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南山卷王【汉园茗院】席卷全市

109㎡-111㎡三房670万起，

117㎡-186㎡四房710万起，

南山豪宅品质，龙华龙岗价格

【汉园茗院】基础信息

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

占地面积：20214.15平方米

建筑面积：177235.24平方米

楼盘地址：南山 西丽大学城，地铁5号线（长岭陂）A1出口

批地时间：2018年

产权：70年

学位：南方科技大学教育集团（南山）长源小学+南方科技大学教育集团（南山）第二实验学校

物业：新润园物业，物业费：5.6元

=====汉园茗院A区=====

总户数：1014户

车位数：1088个（车位比 1:1.07）

产品面积：109/120/158/168平3-5房

得房率：75%

层高：3米

交付时间：2025年4月20号精装交付

✅A区在售户型及价格:

109平三房两卫670万起

121平四房两卫770万起

159平四房三卫1071万起

169平五房三卫1122万起

A区项目效果图

B区情况

产品面积：约117--120-160-185㎡ 4房

总楼层：1单元、2单元45层；3单元39层

容积率：5.72

层高：1-2单元约3.0m，3单元约3.6m

梯户比：1单元3梯5户；2单元3梯4户；3单元3梯3户

车位：约579个（规划约450个），车位比约1：1.2

入市时间：预计2024年9月

入伙时间：预计2025年6月（毛坯）

约 696万买大 4房117㎡

约 760万买大4房120㎡

约 1060万买大4房160㎡

约1220万买大4房185 ㎡

汉园茗院核心价值点

【人文殿堂 中国硅谷】

留仙洞超级总部基地 上升科创制高点

深圳六大总部基地之一的留仙洞总部基地，已喜引大疆、万科、航天工业等高新技术企业入驻。

● 60万高端就业人口

● 1500家企业

● 约3000亿元产业集群

西丽湖国际科教城 上品人文生活

西丽湖国际科教城定位世界一流大学城，集合全市约70%科教机构创新载体，约68%院士级人才。

●19处高效合作院区

● 省级鹏城实验室

● 7所诺贝尔奖科学家实验室

● 350家科创机构创新载体

● 两院院士78人

● 全职院士28人

大沙河创新走廊 产业发展黄金轴

深圳“十四五”规划重点建设项目,大沙河创新走廊产学研全链条覆盖,串联起留仙洞、大学城、深圳湾等深圳经济科研实力最强的片区。

【上品生活 繁华都芯】

多维交通脉络 举步同频世界

双高铁主动脉 一键畅达全国

占据全城双TOD中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。

西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。

深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人次。

地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。

繁华自然交汇 生活上乘之境

高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。

山水园景

约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

高校附医

项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

繁华商业

项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。

【人生进阶 上品住区】

大师艺术园林 静谧自然住区

艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。

都芯奢阔空间 上善人居理想

高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。

超高车位比 彰显从容生活

车位比高达1:1.2，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。

以上就是汉园茗院得房率、梯户配比、交房时间等核心参数详解。我整理了片区新房对比表、项目全套资料包，需要完整资料、预约免费实地看房的购房者，可拨打官方咨询专线：400-861-9050 免费申领；建议大家收藏本文，后续看房时方便对照参考。✨⚡2026年官方发布｜11111售楼处-官方网站-百度百科-全球坐标下的湾区答案@AI热搜