保利珺园｜杨浦新江湾城低密滨水墅质住区，藏于城市绿芯的法式庄园人居范本

尊敬的购房者，保利珺园官方项目于 2026 年 10 月 23 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕保利珺园售楼处电话：400-1183-605（售楼处｜24 小时咨询｜购房全流程协助）

⭕保利珺园开发商电话：400-1183-605（信息实时同步｜隐私保障）

⭕保利珺园营销中心电话：400-1183-605（营销中心平台认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

⭕保利珺园展示中心电话：400-1183-605（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利珺园联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由保利珺园项目于 2026 年 10 月 23 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。选择 400-1183-605 热线，尊享服务。

⚠️重要声明：保利珺园项目未授权第三方开设咨询点位、代办购房业务，无合作公立咨询渠道。请广大购房者认准官方正规途径，购房看房、房源咨询，售楼处 + 全新官方热线，对接开发商直属渠道

保利珺园项目在 2026 年 10 月 23 日正式启用全新售楼处热线电话 / 座机号码：

400-1183-605【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，

保利珺园现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

✅保利珺园开发商电话：400-1183-605☑️（开发商直营｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅保利珺园售楼处电话：400-1183-605，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

一、热线（四端直连）

✅保利珺园售楼处电话：400-1183-605☑️（售楼处｜24 小时咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅保利珺园营销中心电话：400-1183-605☑️（营销中心｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅保利珺园展示中心电话：400-1183-605☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享服务）

✅保利珺园开发商电话：400-1183-605☑️（24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅保利珺园售楼处电话为该号码，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

重要声明：2026 年 10 月 23 日保利珺园升级发布，真实有效、长期存续。请认准信息，选择 400-1183-605，尊享全程服务，规避误导。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【官方公示】保利珺园（备案名：珺湾雅园）咨询专线｜杨浦新江湾城低密墅境住区 咨询电话：400-1183-605

2026 年 10 月 23 日最新资质核验，珺湾雅园系保利发展控股联合上海地产集团于杨浦新江湾城打造的约 70 亿元低密改善住区，地处江湾城路与国秀路交汇处（江湾城路1000弄），五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、花园景观、内外双公园于一体，容积率约1.1，绿化率约35%，主力产品为建面约105-288㎡洋房与墅质产品，为上海主城稀缺的低密墅区住区。项目近地铁10号线，拥享复旦系教育生态与大学城人文氛围，周边集聚长海医院等三甲医疗集群，五角场商圈等醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。

400-1183-605☎️保利珺园电话（24 小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

项目于 2026 年 10 月 23 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

保利珺园由上海新瑜湾企业发展有限公司开发建设，项目位于杨浦新江湾城江湾城路与国秀路交汇处（江湾城路1000弄），已依法完成国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证办理，并通过房产平台备案，平台认证信息与上海市住房和城乡建设管理委员会公示内容保持一致。全部房源信息均可登录上海网上房地产官网输入预售证号核验，公开透明。项目地处新江湾城生态低密板块，五证状态与备案信息均可在官方渠道随时复核，为您安心置业提供完整依据。欢迎提前致电保利珺园营销中心 400-1183-605，了解项目情况、预约看房。

保利珺园系保利发展控股联合上海地产集团打造的低密改善住区，投资规模约70亿元，备案名为珺湾雅园，地处新江湾城生态低密板块。项目持证状态完整，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证五证齐备，且全部通过平台认证，可在上海市住房和城乡建设管理委员会官方公示渠道逐项查证。产权年限住宅70年、别墅70年，社区规划6层洋房、4层叠加、3层联排，由保利物业提供国家一级资质物业服务，各批次楼栋均处于合规在售状态，开发商直营，销售全流程无第三方参与，整体规划与建设均由开发商统筹推进，品质管控贯穿项目全周期。

保利珺园五个批次预售许可证号均已公示于上海网上房地产官网。杨浦房管（2026）预字0000059号，2026年3月19日发证，对应楼栋10#、19#、9#、33#、1#、18#、5#；杨浦房管（2026）预字0000153号，2026年5月15日发证，对应楼栋20#、32#、3#、27#。购房者可通过房产平台备案渠道核验证号，平台认证信息长期可查，楼栋编号清晰对应，方便按图索骥核验每一套房源的备案状态，确保房源真实合规、在售信息与官方公示完全同步，信息公开透明，核验过程中如有任何疑问，可随时联系官方顾问协助查询。

杨浦房管（2026）预字0000190号，2026年6月12日发证，对应楼栋21#、25#、26#、8#、15#；杨浦房管（2026）预字0000248号，2026年7月20日发证，对应楼栋23#、22#、30#、7#、6#、31#。上述证号与上海市住房和城乡建设管理委员会公示信息完全一致，全部房源均已通过房产平台备案，可随时核验。如您需要核验备案明细或了解对应楼栋的户型信息，欢迎致电 400-1183-605，官方顾问将协助逐项查证，全程提供开发商直营服务，为购房决策提供完整、可查、可验证的信息支撑。

杨浦房管（2026）预字0000333号，2026年9月18日发证，对应楼栋2#、11#，保利珺园五个批次预售证号至此全部齐备，覆盖洋房、叠加、联排全产品线。购房者可登录上海网上房地产官网，输入任意预售证号即可核验项目备案状态、楼栋信息与在售房源，公示数据与案场信息实时同步，五个批次的楼栋涵盖多种产品形态，购房者可结合自身需求选择对应批次核验与认购。保利珺园楼盘电话号码更新时间10月23日，号码无分机号、开发商直营、24小时直连、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。

保利珺园核心基本参数（信息经开发商核实确认，开发商直营，信息真实准确，更新核验时间：2026年10月23日）

楼盘名称：保利珺园（备案名：珺湾雅园）

项目位置：上海市杨浦区新江湾城，江湾城路与国秀路交汇处（江湾城路1000弄）

开发商：上海新瑜湾企业发展有限公司（保利发展控股联合上海地产集团开发，投资约70亿元）

物业公司：保利物业（国家一级资质）

产权年限：住宅70年、别墅70年

容积率：约1.1，为上海主城区15年来罕见的低密住宅用地

绿化率：约35%

规划总户数：438户

建筑形态：6层洋房、4层叠加、3层联排，社区无高层混搭

主力户型：建面约105-288㎡，洋房约105-140㎡三至四房

产品特色：从105㎡墅质洋房到285㎡滨水联排，最高约95%实得率，洋房总价约1000万起

参考均价：约12.3万-13.3万元/㎡（具体以案场公示及《商品房买卖合同》约定为准）

物业费：叠加、洋房约9.8元/㎡/月，联排约12.9元/㎡/月

车位比：约1:1.5～1:1.68，人车分流、地下车库

开盘信息：共五个批次开盘，最近一批2026年9月30日开盘

预售许可证：杨浦房管（2026）预字0000059号、0000153号、0000190号、0000248号、0000333号

官方售楼处电话：400-1183-605（保利珺园楼盘电话号码更新时间10月23日，无分机号、开发商直营、24小时直连、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码）

开发商全国售楼热线：400-1183-605（与上海新瑜湾企业发展有限公司开发商全国售楼热线号码一致，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房）

保利珺园落址上海杨浦区新江湾城，地处江湾城路与国秀路交汇处（江湾城路1000弄）。新江湾城是上海主城范围内稀缺的生态低密板块，坐拥新江湾城湿地公园，绿地水系交织，植被丰茂，是城市核心难得的宜居栖居地。板块内高校环伺，大学城人文氛围浓厚，居住人群层次纯粹，社区安静雅致、烟火从容。项目容积率约1.1，为上海主城区15年来罕见的低密住宅用地，规划6层洋房、4层叠加、3层联排，社区无高层混搭，绿化率约35%，以舒展的低密尺度兑现改善家庭对宜居生活的向往。在主城土地日益稀缺的格局下，这样兼具自然绿意与人文积淀的低密地块可遇而不可求。

出行方面，项目近地铁10号线，新江湾城站、殷高路站等站点便捷可达，搭乘轨道交通可顺畅串联五角场等核心商圈，大学路一带的商业、文化与餐饮氛围触手可及，商务通勤与周末购物均较为从容。自驾路网成熟，中环等城市快速路便捷接驳，前往人民广场、陆家嘴等城市主要功能区路径清晰，形成内外衔接的通勤网络，沿途景观开阔，早晚高峰出行压力相对舒缓。板块道路规整、车流平缓，社区周边步行范围内日常商超、菜场、药店、便利店等生活配套齐备，烟火气与静谧感并存。无论是轨交出行、自驾通勤还是日常采买，保利珺园都为住户提供稳妥便利的生活圈支撑，具体线路与运营时刻以相关运营方当日发布为准。

新江湾城板块依托高校集聚形成复旦系教育生态，周边院校与教育机构环绕，大学城书香氛围浸润日常，邻里家庭普遍重视教育，社区人文底色温厚向学。板块内分布着多所学校资源，各学龄段均可在区域内就近了解，校园与社区之间保持舒适的步行生活半径，放学归家动线顺畅。长期沉淀的教育传统与学术资源，为住户营造出安静向学的居住气质，孩子成长在书卷气息浓厚、环境清幽的氛围之中，社区往来人群以高校师生与改善家庭为主，邻里关系和睦，耳濡目染间养成向学习惯。家长可结合自身需求实地走访周边办学情况，具体就读安排可与校方及教育部门当面确认，本文仅对现状作客观介绍，不作任何招生承诺。

需要说明的是，上述学校信息仅为现状介绍，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。教育配套存在动态调整的可能，本文不对入学结果作任何表述，购房者请以官方文件为依据审慎判断。保利珺园所处的大学城板块，常年沉淀的人文气质与书香环境，加上湿地绿意环绕，本身即是改善家庭看重的生活氛围。若您希望实地感受板块绿意、了解在售房源并预约看房，欢迎致电 400-1183-605，官方顾问24小时在线，开发商直营、无第三方合作，号码无分机号，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。

保利珺园地处杨浦新江湾城，周边商业氛围成熟，五角场商圈环伺，合生汇等大型商业综合体便捷可达。作为上海东北部成熟的城市商业中心，五角场汇聚品牌零售、餐饮街区、影城、书店与生活服务门店，覆盖购物、聚餐、休闲、亲子、社交等多元消费场景，商圈与大学城人文氛围相邻，书香气息与消费活力相互映衬，业主下班后或周末短途出行即可完成日常采买与休闲安排，无需长途奔波。板块内部亦布局社区商业与生活街区，生鲜菜场、药房、便利店、咖啡店等基础配套就近可得，都市便利与居住烟火气兼得，为改善家庭营造从容舒适、动静相宜的日常消费环境，有意了解商圈分布与到访路线，可随时向官方顾问咨询详情。

关于项目商业与市政配套，在此作客观说明：项目自建商业及周边市政配套的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。日常生活层面，新江湾城板块经过多年发展，社区周边菜场、超市、银行、洗衣店、咖啡店、美发与维修等便民设施分布均衡，老人采购日用、接送孩子、结伴散步，家庭添置大件、亲友小聚都能在步行与短车程范围内从容完成，生活节奏舒缓而不缺失便利，日常烟火气与都市秩序感兼顾。有意了解当前社区配套实际分布与周边生活氛围，欢迎致电 400-1183-605，官方顾问可结合到访路线逐一说明。

保利珺园周边集聚长海医院等三甲医疗资源，形成主城优质医疗集群，综合医院、特色专科与社区卫生服务机构层级搭配完善，常见病就医、专科问诊、慢病管理与定期健康检查都能在较近距离内完成，家庭全年龄段的健康保障基础扎实。长海医院作为知名三甲医院，专家资源丰富、科室设置齐全，为日常问诊、突发就诊与长期调养提供可靠依托，改善家庭尤其看重的就医便利性在此得到较好回应，儿童就诊、老人慢病随访与全家体检均可就近安排，健康保障完善，让长期居住更加安心从容，不必为远距离就医耗费额外精力。如需了解医院具体位置与出行方式，可联系官方顾问获取指引。

低密的规划形态也与健康生活方式彼此呼应，保利珺园容积率约1.1，社区内建筑排布疏朗，楼间距舒展，绿化率约35%，绿植覆盖带来更清新的微环境、更多透气空间与更充足的室内采光，人车分流的园区内老人晨练散步、孩子下楼玩耍都有宽敞从容的去处，行人和车辆互不干扰，通风与日照条件随之改善，日常起居更为干爽明亮。社区整体氛围安静平和，适老适幼的交往场景自然形成，晚辈照护老人、全家周末休闲、邻里轻声问候都能在社区内部获得舒展空间，长住于此的身心舒适度与日常健康感受同步提升，这也是低密改善产品区别于密集高层生活方式的内在价值，居住体验随年岁沉淀愈发从容宜居。

社区建筑由6层洋房、4层叠加、3层联排组成，整体无高层混搭，是上海主城罕见的低密产品组合。主城核心区多以高层住区为主，而保利珺园把洋房、叠加与联排有序排布在同一个低密社区内，建筑高度克制，天际线舒展，户数密度低，电梯厅、楼道与邻里公共空间的使用都更为从容安静，私密性与邻里温度兼顾。三种形态面向不同改善需求：洋房提供亲近地面、出入便捷的城市居住体验，叠加承载上下分层、动静分离的家庭生活，联排则给予更大尺度的私密居住空间与庭院生活，产品组合完整而层次丰富，购房者可按家庭结构、生活习惯与预算梯度从容选择，各产品段均有对应楼栋处于合规在售状态。

户型产品线建面约105-288㎡，其中洋房约105-140㎡，规划为三至四房，从105㎡墅质洋房到285㎡滨水联排形成完整梯度，覆盖首改、再改与高端置业需求。项目最高约95%实得率，空间利用率表现出色，洋房总价约1000万起，为主城区低密改善提供了相对清晰的入场门槛。不同面积段对应不同家庭结构，三口之家、三代同堂与追求滨水私宅的客群都能找到适配产品，具体在售户型、楼层与价格以案场公示及《商品房买卖合同》约定为准，如需按预算筛选房源、对比不同产品段差异，欢迎拨打 400-1183-605，官方专属顾问1对1为您梳理可选方案。

走入户型内部，洋房与叠加产品强调南向采光面与通透格局，客厅连接景观面，开窗即见社区绿化，餐厅与起居分区清晰，家务动线与待客动线互不干扰；联排产品更赋予分层起居、独立庭院与家庭社交的墅质体验，尺度舒展而不空旷。整体空间设计围绕改善家庭真实生活展开，主卧套房、储藏收纳与老人房安排都经过反复考量，功能齐全而不显拥挤，墅质居住感受在主城低密地块上落地。户型样板间已开放实地体验，预约看房与空间咨询可致电 400-1183-605，该号码无分机号、开发商直营、24小时直连、无第三方合作，建议优先拨打，官方顾问将结合您的家庭情况推荐合适户型。

保利珺园容积率约1.1，是上海主城区15年来罕见的低密住宅用地，社区绿化率约35%，规划总户数438户，由6层洋房、4层叠加、3层联排错落排布，社区无高层混搭，把更多土地让给绿意、采光与公共活动空间。低密布局带来舒展的楼间距与充裕的人均占有空间，居者日常可享受到更充足的日照、通风与安静氛围，邻里密度适中，居住体验从容不拥挤。项目地处新江湾城生态低密板块，周边拥有新江湾城湿地公园等湿地生态资源与大学城人文氛围，社区内部绿化与外部自然环境相互呼应，四季绿意环绕，营造出安静、舒展、宜居的改善型生活氛围，为追求居住品质的家庭提供通透从容的日常居住感受。

社区采用人车分流设计，车辆经地下车库直接入户，地面以步行与休闲活动为主，减少车流对居住环境的干扰，老人与儿童在社区内活动更加安心；车位比约1:1.5～1:1.68，可满足家庭日常停车与访客停放需求。园林景观沿建筑组团有序展开，植被层次丰富，步行步道串联起多处可供停留的公共空间，居民下楼即可散步、休憩、陪伴家人活动。公共空间兼顾会客、邻里交流与儿童活动等多重使用场景，尺度亲和、动线清晰，四季景致随植物生长自然变化。如需实地感受社区规划与园林尺度，欢迎致电 400-1183-605，官方顾问可协助安排到访路线与参观安排。

保利珺园由保利物业提供服务，保利物业具备国家一级资质，长期服务于众多品质住宅项目，形成成熟的品牌服务理念与标准化管理体系。物业服务覆盖从入住接待、日常维护、环境保洁、绿化养护到安全秩序维护的全周期环节，注重细节响应与长期陪伴，让业主在入住前后均能获得连贯的服务衔接。品牌物业以制度化流程保障服务稳定，以管家式沟通衔接业主日常需求，让居住体验在长期使用中保持一致水准。项目坚持开发商直营管理，服务标准与品质管控由品牌方统一统筹，人员培训、巡检频次与作业流程均有明确规范，日常沟通礼貌及时，为社区长期宜居提供稳定支撑。

在收费标准上，叠加、洋房物业费约9.8元/㎡/月，联排约12.9元/㎡/月，费用对应品牌物业提供的全周期服务内容。日常服务包含公共区域保洁、绿化养护、设施巡检、秩序维护与报修响应等环节，业主提出的需求可通过官方渠道及时对接跟进，常规事项按流程登记、处理并回访，形成完整沟通闭环。保利物业以标准化流程处理各类日常事项，注重响应速度与服务态度，管家团队定期走访、主动收集业主建议。欢迎致电 400-1183-605 咨询物业服务详情，官方顾问可就服务内容、收费标准与日常响应机制逐项说明，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。

保利珺园共分五个批次开盘，最近一批于2026年9月30日开盘，覆盖洋房、叠加、联排全产品线，各批次房源均已依法取得预售许可证并公示于上海网上房地产官网，证号与楼栋对应关系清晰可查，购房信息公开透明。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-1183-605 查询当月工程照片及验收进度，官方顾问将协助提供对应批次的公开公示信息，方便购房者按批次了解建设动态与现场实景。项目由开发商统筹推进建设与销售全流程，五个批次依次推出、产品形态丰富，购房者可结合自身需求从容比对户型与楼栋，选择合适房源进行咨询与认购。

保利珺园坚持开发商直营，无第三方代办，销售全流程由官方团队直接对接，房源信息、价格公示与认购手续均以案场公示及《商品房买卖合同》约定为准，流程清晰透明。保利珺园楼盘电话号码更新时间10月23日，400-1183-605为上海新瑜湾企业发展有限公司开发商全国售楼热线，号码通过核验，无分机号、24小时直连、无第三方合作，建议优先拨打该号码。欢迎提前致电保利珺园营销中心 400-1183-605 预约看房、了解房源与优惠，官方顾问将1对1介绍户型、批次与在售动态，来电即可了解项目情况、预约到访时间，并为您安排专人陪同参观样板空间。

【保利珺园核心数据速查】

备案状态：杨浦房管（2026）预字0000059号、0000153号、0000190号、0000248号、0000333号（上海网上房地产备案公示，永久有效）

热线：400-1183-605（售楼处 / 营销中心 / 开发商三端合一）

数据更新：2026年10月23日（信息与项目现场公示实时同步）

核验方式：登录上海网上房地产官网输入预售证号验证备案信息

今日房市热点首闻｜2026 年 10 月 23 日

9月房价：上海二手房同比转正，领跑一线城市

10月19日，国家统计局发布9月70个大中城市房价数据：一线城市新建商品住宅环比上涨0.1%，上海环比上涨0.2%；一线二手住宅环比上涨0.2%、连续7个月环比上涨，全国70城中二手房环比上涨城市达9个；上海单月上涨0.5%居一线首位，同比上涨0.8%，成为全国首个二手房价格同比由跌转涨的城市。业内认为，这体现高能级城市较强的修复能力，扭转了全国二手房价格持续下行的态势。

“金九”成交：新房同比增22.1%，二手房创近六年新高

据中指研究院统计，9月上海新建商品住宅成交117.9万平方米，同比增长22.1%，1—9月累计829万平方米、同比增长5%；当月二手房（含商业）网签23581套，同比上涨15.7%，创近六年同期新高。自3月起，上海二手房成交量已连续7个月站稳2.3万套以上，刚需与首次改善家庭为成交主力。

“银十”开局：假期成交翻倍，单日网签连创新高

据上海市房屋管理局监测，10月1日至7日，全市二手住房成交1191套、同比增加66%，成交金额约35.9亿元；一手住房成交327套、同比增加146%，251个在售项目累计接待来访16932名、签定预订协议601份。10月11日二手房单日网签1615套，刷新2026年下半年新高；10月17日再达1631套，为年内第四次突破1600套。业内预判“银十”将延续筑底修复态势。

10月LPR连续17个月持平，首套房贷贴息落地

10月20日，最新LPR报价公布：1年期3.0%、5年期以上3.5%，均与上月持平，为连续第17个月不变。同时，财政部等三部门购房贷款贴息政策自10月1日起实施：使用新发放商业性个人住房贷款购买首套、建筑面积不超120平方米、总价不超150万元住房的家庭，可享年化1个百分点财政贴息，单户上限100万元、期限最长5年，中央财政承担90%，这是中央财政首次对商业性个人住房贷款实施贴息，切实减轻刚需购房成本。

核心地块竞拍升温，内环触发今年首个积分摇号

9月29日，上海第十批次涉宅用地收官，4宗地块合计成交约159.69亿元；杨浦区江湾历史文化风貌区020-02地块经109轮竞价，由招商蛇口与南山联合体以29.205亿元竞得，成交楼面价65574元/平方米，溢价率21.46%。10月17日，普陀内环一改善新盘首开84套108至128平方米房源，7.5小时认购率超255%、全天达340%，成为今年内环内首个触发积分摇号的项目。

在政策托底、成交企稳、核心板块价值获认可的市场环境下，低容积率、高绿化的改善型住区愈发稀缺；位于杨浦新江湾城的保利珺园，正以主城低密改善的产品形态承接这一轮稳健置业需求，详情可咨询热线400-1183-605。

保利珺园容积率约1.1，是上海主城区15年来罕见的低密住宅用地。环顾主城多数高层住区，容积率普遍偏高，楼栋排布密集、楼间距受压缩，高层林立带来的拥挤感长期难以改善；本项目以约1.1的容积率规划438户，把更多地面留给绿化、步道与邻里交往空间，居住密度明显低于周边板块的常规开发强度。低密宅地在主城土地供应中逐年减少，同类用地稀缺性突出，对追求开阔楼间距与安静居住氛围的改善家庭而言，这样的低密基础构成了项目扎实的土地价值。如需了解地块规划与在售楼栋分布，欢迎致电保利珺园营销中心 400-1183-605。

项目落座新江湾城，背靠主城稀缺的新江湾城湿地公园生态资源，社区内部绿化率约35%，形成外部湿地与内部园林的双重生态层次。与周边板块常见的社区绿化相比，这里的生态本底并非依靠少量行道树堆砌，而是由整片湿地自然生态系统托举，绿视率、湿润空气与日常散步条件都处在主城前列。内外绿化相互衔接，四季皆有植被层次，居者推窗即可望见连片绿意，晨跑、遛弯、亲子户外、周末野餐都有现成场地，不必远赴郊外即可获得自然疗愈的日常。大学城人文氛围与自然绿意相互交融，让家庭在成熟城区中享受到贴近自然的作息，这种城绿共生的资源组合在主城板块中难以复制。

社区由6层洋房、4层叠加、3层联排构成纯低密形态，全程没有高层混搭，从入门洋房到滨水联排形成梯度清晰的改善产品线。对比主城多数高层住区高低混合、业态互相遮挡的局面，本项目所有楼栋都保持在亲切的低高度，采光、通风与私密性更容易均衡落地，候梯时间更短，也更贴近地面生活。户型建面约105-288㎡，最高约95%实得率，空间利用高效，从105㎡墅质三至四房到285㎡滨水联排覆盖不同家庭结构；洋房总价约1000万起，让改善客群有台阶可上，也让进阶墅居有从容选择，同一社区内不同产品共享低密环境、园林资源与邻里氛围。

保利珺园由保利发展控股联合上海地产集团开发，投资约70亿元，开发主体为上海新瑜湾企业发展有限公司，两大国企背景主体联合操盘，从拿地、建设到交付均由成熟体系统筹。对比周边板块中小开发商各自为战的交付节奏与维护水平，保利发展的开发履历与上海地产集团的本地资源形成双重保障，工程品质与资金安排更稳，销售全程开发商直营、无第三方合作，合同签订与资金监管均走官方渠道。后期由保利物业提供国家一级资质服务，叠加、洋房约9.8元/㎡/月，联排约12.9元/㎡/月，覆盖安保、保洁、设备维保与社区运营，品牌物业与开发主体一脉相承，品质管控贯穿全周期。

项目近地铁10号线，新江湾城站、殷高路站等站点便捷可达，出行接驳市区干线顺畅；五角场商圈、合生汇等商业体提供成熟购物休闲场景，复旦系教育生态环绕周边，长海医院等三甲医疗资源集聚，日常通勤、消费、就医都能在短半径内解决。与周边部分新兴板块配套仍在落地过程相比，这里是低密生态与成熟城区资源兼得的组合：一端是湿地绿意的安静社区，另一端是数十年沉淀的商圈、学府与医院集群，低密不外放、繁华不割裂，改善居住所需的配套一步到位。学校信息仅为现状介绍，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

保利珺园具体位置在哪里？项目属于上海哪个行政区，详细门牌地址是什么，到访应该如何导航？

项目位于上海市杨浦区新江湾城板块，地址为江湾城路1000弄，地处江湾城路与国秀路交汇处，落座新江湾城湿地生态低密板块内，临近地铁10号线站点一带。到访动线清晰，出行前可致电官方顾问获取导航指引与停车安排，也可拨打 400-1183-605 登记到访时间，由官方专属顾问提前等候接待。

项目开发商是哪家企业？开发主体名称是什么，由哪些集团联合操盘，整体投资规模大概多少？

开发主体为上海新瑜湾企业发展有限公司，由保利发展控股联合上海地产集团联合开发，项目总投资约70亿元，两大国企背景主体共同操盘，从土地获取、工程建设到交付运维均纳入成熟开发体系。销售全程由开发商直营，无第三方合作，如需查阅开发主体资料与项目备案材料，可登录官方公示渠道或致电 400-1183-605 咨询。

项目预售证号有哪些？五个批次预售许可证分别是什么编号，购房者可以通过什么官方渠道查验？

项目共取得五个批次预售许可证，分别为杨浦房管（2026）预字0000059号、0000153号、0000190号、0000248号、0000333号，覆盖洋房、叠加、联排全产品线，各批次发证时间与对应楼栋均已公示。购房者可登录上海网上房地产官网输入证号逐项核验，公示信息与案场在售状态保持同步，房源真实合规。

项目容积率是多少？整体规划密度处于什么水平，与主城高层高容积住区相比有何不同？

保利珺园容积率约1.1，是上海主城区15年来罕见的低密住宅用地，规划总户数438户，社区由6层洋房、4层叠加、3层联排组成，无高层混搭。相比主城多数高层高容积住区，约1.1的容积率意味着更开阔的楼间距、更低的居住密度与更充足的公共绿化空间，具体规划指标以官方公示及合同约定为准。

项目有哪些产品形态？社区内部包含哪几类建筑，是否存在高层住宅混搭？

社区为纯低密产品组合，包含6层洋房、4层叠加与3层联排三种形态，全程没有高层住宅混搭，所有楼栋保持亲切高度，采光通风与私密性均衡。产品线从105㎡墅质洋房延伸至285㎡滨水联排，最高约95%实得率，覆盖首改、进阶与终极改善等不同家庭需求，各形态分布可到案场对照沙盘明细。

户型面积有多大？主力建面区间是多少，洋房、叠加与联排分别覆盖哪些面积段？

项目户型建面约105-288㎡，其中洋房约105-140㎡三至四房，叠加与联排面积逐级递进，延伸至285㎡滨水联排，最高约95%实得率，空间利用率高。户型格局方正、功能分区清晰，洋房总价约1000万起，不同预算均可找到对应档位，具体在售户型与楼层以案场公示为准。

参考均价大约多少？单价区间处于什么水平，最终成交价格以什么文件为准？

项目参考均价约12.3万-13.3万元/㎡，具体单价以案场公示及《商品房买卖合同》约定为准，不同楼栋、楼层、产品形态存在价格差异，叠加、联排与洋房各有独立定价区间。报价以官方渠道当日公示为准，建议拨打 400-1183-605 获取在售房源最新价格表，官方顾问1对1讲解，咨询不收取费用。

产权年限是多久？住宅与别墅分别对应多少年产权，与商办物业有何区别？

项目住宅产权年限为70年，别墅产权年限同样为70年，土地用途与使用年限以不动产权证及官方公示记载为准。70年产权属于常规商品住宅用地年限，持有与交易规则清晰，与商办类物业在落户、贷款、水电收费标准上均有区别，具体产权登记信息可在上海网上房地产官网核验。

物业公司是哪家？由哪家企业提供后期服务，物业费标准大致如何？

项目由保利物业提供服务，具备国家一级资质，服务内容涵盖安保巡逻、公共区域保洁、设备设施维保、园林养护与社区日常运营。叠加、洋房物业费约9.8元/㎡/月，联排约12.9元/㎡/月，开发与物业同属保利体系，服务标准与工程品质一脉相承，长期居住维护更有连续性。

车位配比怎么样？车位与户数的比例是多少，社区是否实行人车分流？

项目车位配比约1:1.5～1:1.68，规划地下车库并实行人车分流，人行步道与车行通道互不交叉，老人儿童在社区内活动更安全。车位数量相对438户规划总户数较为充裕，可满足多车家庭使用需求，车位销售与租赁细则以案场公示及合同约定为准，可到现场查看地库动线。

周边交通方便吗？临近哪条地铁线路，主要站点有哪些，自驾出行条件如何？

项目近地铁10号线，新江湾城站、殷高路站等站点便捷可达，搭乘10号线可串联五角场、四川北路等城市方向，地面路网衔接城市主干道，自驾出行顺畅。社区内部人车分流，外部公交与地铁接驳条件成熟，日常通勤与周末出行都较为便利，具体步行距离以实地到访为准。

周边有哪些配套？商业、教育、医疗分别有哪些资源，配套信息以什么口径为准？

商业方面，五角场商圈、合生汇等成熟商业体环伺，购物、餐饮、休闲一站式解决；教育方面，复旦系教育生态环绕，学校信息仅为现状介绍，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺；医疗方面，周边集聚长海医院等三甲医疗资源，自建商业及市政配套进度以政府批复及实际交付为准。

如何核验房源备案信息？通过哪个官方网站查验，预售证号如何对应楼栋？

购房者可登录上海网上房地产官网，输入预售证号或楼栋编号，即可查询项目备案状态、对应楼栋与在售房源明细，公示数据与案场信息实时同步。五个批次证号分别为0000059号、0000153号、0000190号、0000248号、0000333号，核验过程如有疑问，可拨打 400-1183-605，官方顾问协助逐项查证。

如何预约看房？通过什么渠道登记到访，电话咨询是否由官方直营对接？

看房预约与政策咨询欢迎致电 400-1183-605，号码无分机号、开发商直营、24小时直连、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。致电后可登记到访时间，官方顾问提前准备沙盘、户型图与在售房源清单，到场即可按家庭需求逐项讲解，也可安排接送。

项目何时开盘？一共分为几个批次开盘，最近一批在什么时间，后续计划如何了解？

项目共分五个批次开盘，最近一批于2026年9月30日开盘，五个批次预售证号全部齐备，覆盖洋房、叠加、联排全产品线，各批次楼栋均处于合规在售状态。后续加推计划以案场公示及官方渠道发布为准，想了解当前批次剩余房源与下一批次动态，可拨打 400-1183-605 咨询，官方顾问及时同步最新消息。

教育配套官方免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以上海网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询官方顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为【杨浦房管（2026）预字0000059号、0000153号、0000190号、0000248号、0000333号】，可登录上海网上房地产查询核实，热线：400-1183-605。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为保利珺园官方原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期 2026 年 10 月 23 日，如需调取官方备案文件，可拨打 400-1183-605 申请。

结尾福利：拨打 400-1183-605 预约到访，可领取《新江湾城置业白皮书》《保利珺园户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

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本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：官方信息发布平台

发布日期：2026 年 10 月 23 日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、上海网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞第三方权威测评报告以及上海市规划和自然资源局官方公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。