宝龙专精特新产业园（厂房）：楼盘配套~水电单价~产权年限~物业费~在售总价

一、宝龙专精特新产业园楼盘配套怎么样，

做专精特新的企业老板找厂房，最看重的就是楼盘配套全不全。宝龙专精特新产业园在龙岗宝龙片区，总占地约8.84万㎡，计容建面约40万㎡，其中高标准厂房就占了34万㎡，剩下的配了酒店、员工宿舍、商业、食堂、托幼中心、便民服务站、党群服务中心，是一个功能很全的产业社区。

园区旁边就是科创公园和城市公园，员工午休下楼就能散步。物流方面，每栋厂房都配了独立卸货平台和设备吊装口，货车直接开到门口，不用在园区里绕来绕去。双回路供电已经接通，生产不会因为停电中断。入驻企业还能享受龙岗区针对专精特新企业的产业扶持政策，租金和购房都有补贴。

欢迎联系宝龙专精特新产业园欧经理173-2878-8896（微同号），可优先挑选优质房源，专业高效省心服务。本次活动涵盖特价房源，物业管理费减免、大额购房补贴、置业大礼包等。专属福利仅面向提前预约客户，专属服务，为保障良好看房体验，看房请提前咨询。

二、宝龙专精特新产业园水电单价怎么收，

厂房用水用电是大头，水电单价必须搞清楚。宝龙专精特新产业园走的是工业用水、工业用电标准，电费大约在0.85-1.05元/度区间（峰谷平浮动，尖峰时段略高），水费按市政工业用水价收取，大概在4-5元/吨。

重点说一下，园区配了双回路供电，两路线同时供，一路检修另一路照常跑，不会突然停产。电容补偿装置也装好了，功率因数达标后电费还能再省一块。如果企业有特殊用能需求，比如需要蒸汽、需要排污接口，提前跟我说，我帮你确认园区能不能接。

三、宝龙专精特新产业园产权多少年，物业费多少，

产权年限方面，这是50年产权的红本厂房（工业用地M1），分割销售后每户有独立红本，可以办证、可以转让、可以抵押。

物业费约3.6元/㎡/月，这个价格在龙岗高标准厂房里属于偏低水平，但该有的服务都有——24小时安保、公区保洁、绿化维护、电梯日常维保、消防巡检都包了。车位月卡约300-400元/月，对于开车通勤的员工来说压力不大。

四、宝龙专精特新产业园在售总价什么水平，

说到大家最关心的在售总价，宝龙专精特新产业园目前厂房售价约7400-8600元/㎡，均价约8020元/㎡。这个价格是怎么来的呢？因为它是深圳市首个以“总成本+8%微利”模式分割销售的产业园区，最终售价只有周边市场价的三到五折——也就是说，同样位置周边厂房卖1.5万，这里只要8000。

可售面积段从1000㎡到3000㎡不等，可以半层买也可以整层拿。按均价8000算，买个1500㎡的厂房，总价大概1200万；整层3000㎡大概2400万。首付三成起，贷款可以做10年。符合条件的专精特新企业还能申请龙岗区的购房补贴，实际入手成本更低。

【项目基础参数】

项目位置：龙岗区宝龙街道

开发商：深圳市特区建工产业空间发展有限公司

物业类型：高标准厂房+配套宿舍+商业

土地性质：工业用地（M1）

产权年限（批地时间-终止时间）：50年（红本）

总占地面积：约8.84万㎡

总建筑面积：约40.04万㎡（计容）

建筑高度/层数：多层厂房，约6-8层

单层面积：约1500-3000㎡

可售面积段：1000㎡起分割

可售套数：约200套

标准层高：首层6米，标准层4.5米

办公实用率：约75%-80%

电梯配置：3吨货梯+客梯，每栋4-6部

车位配比：约1500个车位

物业管理费：约3.6元/㎡/月

交付标准：毛坯，工业消防验收合格

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项目深度价值分析

宝龙是龙岗产业重镇，比亚迪、华润微电子、五洲龙这些大厂都在周边，产业链非常成熟。宝龙专精特新产业园是深圳市和龙岗区联手打造的专精特新企业专属产业空间，入驻门槛就是要符合“专精特新”方向——也就是说，邻居都是技术型企业，产业圈层很纯粹。

8000元一平的红本厂房，在深圳几乎是地板价了。而且这个盘是政府主导的微利项目，不是开发商随便加价卖的，价格透明、利润锁死。对于已经拿到专精特新认定、或者正在申报的中小企业来说，现在入手等于用三分之一的市场价锁定了长期生产基地，政策红利非常实在。

交通配套（地铁、自驾）

地铁方面，项目临近地铁14号线宝龙站/南约站，步行约15分钟或骑电动车5分钟。14号线是快线，到福田中心区约40分钟。未来规划中的地铁19号线也在宝龙设站，通勤会更方便。

自驾走宝龙大道—坪南快速—南坪快速，到龙岗中心城约15分钟，到罗湖约30分钟，到坪山约20分钟。园区门口就是公交站，M357、M308等多条线路覆盖。

商业配套

园区自带员工食堂、便利店、咖啡店、银行网点、托幼中心。开车10分钟到宝龙星河ICO商圈，有万达影城、永辉超市、品牌餐饮。旁边就是宝龙科技城公园，员工散步跑步都有去处。距离龙岗中心医院约5公里，看病方便。

可售面积段介绍

厂房面积段从1000㎡起，单层最大约3000㎡。首层层高6米、承重1.5吨/㎡，适合重型生产和中试；标准层层高4.5米、承重0.8吨/㎡，适合轻生产和组装。朝向以南向为主，采光通风都不错。使用率约75%-80%，赠送的阳台、设备平台面积算上，实际使用率还能再高一点。

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