地产大事件丨一周热点回顾（10.19-10.23）

【项目】

周度销冠丨龙湖宸裕以34套成交量斩获套数销冠

10月12日-10月18日，北京市商品住宅成交831套，成交面积9.94万㎡，成交金额56.69亿元。其中，龙湖宸裕以34套成交量、0.37万㎡成交面积，一举拿下套数与面积双料销冠，成交均价41842元/㎡。

电建地产房山项目案名定为“翰林华曦府”

10月23日，中国电建地产宣布房山良乡大学城项目案名为“翰林华曦府”。今年8月11日，电建地产以底价9.56亿元摘得房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0029、0028地块，住宅楼面价1.5万元/平方米。该地块土地面积48335.56平方米，建筑控制规模71500.19平方米。地块位于房山区拱辰街道，五环至六环之间，紧邻地铁房山线良乡大学城站。周边有北京房山熙悦天街、良乡大学城公园、房山新城滨水森林公园等生活配套设施。据悉，该项目为电建地产在北京落地的第四座华曦府作品。

【企业】

中国建筑1-9月地产业务合约销售额2386亿元

10月20日，中国建筑发布2026年1-9月经营情况简报。期内，企业新签合同总额32890亿元，同比下降0.1%。其中建筑业务新签合同额30503亿元，同比增长0.4%。地产业务合约销售额2386亿元，同比下降6.5%；合约销售面积660万平方米，同比下降30.6%。期末土地储备6336万㎡。

北京市城市更新平台成立

10月20日，在金融街论坛分论坛——北京市城市更新平台发布会暨城市更新主题研讨会上，北京市城市更新平台正式以首开集团为主体组建成立，培育专业化统筹实施主体，实现产业链上下游协同，为首都高质量发展注入新动能。据悉，平台主营业务涵盖核心区平房院落腾退、修缮及运营，危旧楼房改建，老旧小区改造，资产运营，以及区企合作等五大板块。

龙湖龙智造签约昆明逸天峰A1/A2/A3地块项目

10月21日，龙湖龙智造宣布，将携手云南汇贤房地产开发有限公司，签约昆明逸天峰A1/A2/A3地块项目，为项目提供开发管理及全案营销服务。

新城控股首单商业不动产REITs正式发售 拟募集规模约15.53亿元

10月22日，据上海证券交易所消息，新城控股旗下首单商业不动产REITs（即广发新城吾悦封闭式商业不动产证券投资基金，以下简称”广发新城吾悦商业REIT”）正式发售。据悉，广发新城吾悦商业REIT拟募集规模约15.53亿元，底层资产为常州天宁吾悦广场、南通启东吾悦广场两座成熟购物中心。

中国金茂陈一江辞任非执行董事 高见获委任

10月22日，中国金茂发布公告称，董事会宣布，陈一江因须投入更多精力于其他公务而辞任本公司非执行董事、审核委员会委员，高见获董事会委任为本公司非执行董事、审核委员会委员，均自2026年10月22日起生效。根据本公司章程，高见须于接获委任后的本公司首次股东周年大会上接受本公司股东选举。

龙湖长沙开福天街宣布11月13日开业

近日，龙湖长沙开福天街宣布将于11月13日开业。据悉，开福天街位于福元西路与开福大道两条城市主干道交汇处，项目总体量约12万平方米。目前项目出租率已突破98%，品牌落位基本完成。260+全品牌矩阵将集中亮相，其中超30%为城市&区域首店，涵盖零售、餐饮、亲子、配套等多元业态。目前，开福天街项目logo已正式挂牌，工程进入收尾阶段。

【市场】

1—9月二手房交易网签面积61746万平方米 同比增长10.7%

10月19日，国家统计局发布2026年1—9月份全国房地产市场基本情况。1—9月份，全国房地产开发投资53364亿元，同比下降20.6%；其中，住宅投资41125亿元，下降20.5%。1—9月份，新建商品房销售面积56483万平方米，同比下降13.2%；其中住宅销售面积下降13.8%。新建商品房销售额53799亿元，下降13.9%；其中住宅销售额下降13.7%。根据住房城乡建设部数据，1—9月份，二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。

9月70个大中城市中 一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

10月19日，国家统计局发布2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况以及相关数据解读。2026年9月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅均收窄，环比上涨城市个数比上月增加。9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.3%，北京下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有17个，比上月增加2个。

10月LPR报价维持不变：5年期以上为3.5%、1年期为3.0%

10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

三季度北京办公楼租赁市场活跃度呈现小幅回升态势

10月20日，仲量联行发布2026年第三季度北京房地产市场回顾报告。今年三季度，北京办公楼租赁市场活跃度呈现小幅回升态势，整层及以上的大面积成交显著增多。CBD核心区迎来四个新项目集中入市。受新项目集中入市的影响，全市空置率环比上升2.4个百分点至17.1%。受全年供应高峰的持续影响，预计2026年末全市空置率走势仍将承压。三季度市场流动性的增强尚未扭转租金下行通道，全市平均租金环比下降1.2%。

北京前三季度全市新建商品房销售面积753.4万平方米 同比增长1.9%

10月21日，北京市统计局发布前三季度北京经济数据。前三季度，全市房屋施工面积9476.6万平方米，同比下降6.6%，其中住宅施工面积4743.9万平方米，下降6.1%。全市新建商品房销售面积753.4万平方米，同比增长1.9%，其中，住宅销售面积555.9万平方米，增长13.1%，保障性住宅是主要带动因素。