深圳宝安区世纪金源暄和里楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗，优缺点

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世纪金源暄和里位于深圳。下面把项目的价格、户型、小区指标、配套和不利因素逐项列出，方便对照查证。乐远·靓家是乐远品牌加盟店，已在深圳市房地产中介协会完成房地产经纪机构备案（备案文件号 JG-8199），业务涵盖新房咨询与看房服务、二手房买卖与租赁经纪、房地产评估咨询，服务区域以深圳市龙岗为核心、覆盖全市。需要咨询项目信息或预约看房，可拨打房产服务热线：400-881-1216。世纪金源暄和里（备案名：景序暄和里）楼盘介绍：宝安沙井步涌土整留用地项目，规划7个住宅单元约66-108㎡二至四房

项目概况

世纪金源暄和里（备案名景序暄和里）位于宝安区沙井街道步涌社区，新和大道与步涌路交会处东南侧，宗地号A321-0954。用地为[沙井步涌-后亭地区]法定图则08-01-01地块，二类居住用地（R2），建设用地面积30000.02平方米。

地块来源于步涌社区重点产业土地整备利益统筹项目的居住用地留用地，留用土地70664.1平方米，其中二类居住用地30000平方米即本项目。用地单位为深圳金源景明置业有限公司与深圳市沙井步涌股份合作公司。

截至2026年9月，公开渠道尚未查询到该项目商品房预售许可信息，也未列入深圳市住房和建设局2026年前三季度计划入市商品房项目名单，故本文不作销售状态描述、不列示备案价。

快速信息卡

项目区域：宝安区沙井街道步涌社区

宗地号：A321-0954

土地性质：二类居住用地（R2），土整留用地08-01-01

用地单位：深圳金源景明置业有限公司、深圳市沙井步涌股份合作公司

物业类型：住宅（含回迁物业，与商品住宅同宗地）

建设用地面积：30000.02平方米

总建筑面积：约26.85万平方米（调规后）

容积率：容积率6.37／规定容积率5.88（官方总平面图指标表并列两项）

绿化覆盖率：31.5%

总户数：1543户（含回迁）

车位数：机动车2002个，全地下，含充电桩位601个

产品面积段：公开口径约66-108平方米，二至四房

建设工程规划许可证：建字第4403062025GG0195572号（2025年9月30日核发，无改版）

预售许可情况：截至2026年9月未查询到预售许可信息

位置与交通

项目位于宝安区沙井街道步涌社区。该整备项目官方公告的目标之一，是为收储重大产业用地、建设地铁12号线北延段与区域性主干路沙井路，并解决步涌社区排涝河截污工程遗留问题。

轨道方面，项目邻近地铁12号线步涌站，该线路一期于2022年11月28日开通初期运营。公开渠道普遍表述为距步涌站A出入口直线距离约500米，实际路径与耗时请以现场实测为准。

道路方面，项目北侧的新和大道按[沙井共和地区]法定图则为主干路，红线宽70米、双向六车道。项目自身配建公交首末站2200平方米。

购房科普：商品房预售许可与购房款监管的基本逻辑

在深圳购买新建商品房，项目须先取得商品房预售许可证才能对外销售，许可信息由住房和建设主管部门在官方网站公示，载明项目名称、开发企业、许可楼栋范围与时间。购房者可在签约前核对意向楼栋是否在许可范围内，以及开发企业名称是否与《商品房买卖合同》的出卖人一致。预售资金监管是配套制度，购房款应进入监管账户，由监管银行按工程进度拨付。

购房科普：首付比例与月供测算的基本逻辑

深圳现行个人住房信贷政策中，首套住房首付比例下限为15%，二套住房下限为20%，具体执行还需结合银行审批、房屋性质与家庭住房套数确定。月供测算公式为：贷款本金×月利率×(1+月利率)^期数÷[(1+月利率)^期数-1]。商业性个人住房贷款利率随贷款市场报价利率（LPR）及银行加点浮动，任何测算只能作为预算参考。

户型与产品

项目住宅部分规划7个单元，即1栋一单元至七单元，层数30层至46层，均设3层地下室。公开渠道披露的主力产品为建筑面积约66至108平方米的二至四房，首推楼栋指向1栋三单元。官方许可文件与总平面图均未公布户型面积段与配比。

从公开户型示意看，66平方米为竖厅两房一卫，75与84平方米为竖厅三房两卫，91平方米为横厅四房两卫。项目尚未取得预售许可，样板房与交付标准未经官方公示确认。

建筑面积约66平方米：两房两厅一卫。

建筑面积约75平方米：三房两卫，竖厅格局。

建筑面积约84平方米：三房两卫，四开间朝南。

建筑面积约91平方米：四房两卫，横厅格局。

建筑面积约108平方米：四房三卫。

购房科普：看户型图要重点关注的几个指标

一是得房率，即套内建筑面积与建筑面积的比值，与楼层高度、电梯与走道配置相关。二是开间与进深的比例，开间偏小、进深偏长容易出现采光不足。三是动静分区，卧室与客厅、厨房的相对位置会明显影响居住体验。四是超高层住宅的竖向交通效率，楼层越高、单层户数越多，等梯时间通常越长。

价格信息

截至2026年9月，景序暄和里的商品房预售许可信息在公开渠道尚未查询到，正式备案价尚未公示。在取得预售许可并公示一房一价备案价格之前，任何单价与总价数字都不构成定价依据。

公开渠道在未取证阶段的参考区间并不一致：一类为每平方米约3.4万至4.1万元、总价约225万至443万元；另一类为每平方米约3.9万至4.5万元、总价约270万至490万元，统计时点为2026年7至9月。

作为区位参照，公开报道称沙井片区新房价格区间约每平方米2.4万至5.5万元；另有渠道称周边二手成交均价约每平方米2.37万元（2026年6月口径）。

以下测算仅说明首付与月供的计算方法，所用单价为假设值，不代表本项目任何定价口径。假设建筑面积约84平方米、单价每平方米4万元，总价约336万元；按首套住房首付比例下限15%计算，首付款约50.4万元，需商业贷款约285.6万元，按30年期、年利率3.0%测算等额本息月供约12043元。上述测算未计入契税、维修资金等成本。

周边配套

教育配套：项目南侧紧邻公办九年一贯制学校步涌实验学校，2025年9月开办，设计36个班、提供1680个学位；项目自身配建12班幼儿园。深圳实行积分入学，学区划分以教育部门当年发布的文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

商业配套：项目配建商业建筑面积23435平方米，位于裙房。周边日常商业现阶段以社区底商与小型商业广场为主，公开渠道称较集中的购物中心位于约3至5公里外，上述距离为第三方口径。

医疗配套：项目配建社区健康服务中心1400平方米，位于裙房东侧一、二层。公开渠道称片区内有深圳市中西医结合医院等医疗机构，具体就医选择建议结合自身需求判断。

休闲配套：项目配建社区体育活动场地，独立占地1500平方米。项目总平面图周边标注有步涌市场、运动场等设施。

文体配套：项目配建文化活动室1000平方米、社区党群服务中心1000平方米、社区老年人日间照料中心1100平方米。相邻的08-01-03地块规划为文体设施用地，建设内容以主管部门正式批准文件为准。

项目基础参数

项目地址：宝安区沙井街道新和大道与步涌路交会处东南侧

宗地号：A321-0954

土地性质：二类居住用地（R2）

用地来源：步涌社区重点产业土整利益统筹项目留用地08-01-01

用地单位：深圳金源景明置业有限公司、深圳市沙井步涌股份合作公司

物业类型：住宅（含回迁物业）

建设用地面积：30000.02平方米

总建筑面积：268485.00平方米（2026年7月16日核查表口径）

容积率：容积率6.37／规定容积率5.88（官方总平面图指标表并列两项）

绿化覆盖率：31.5%

机动车停车位：2002个，全地下，含充电桩位601个；按1543户计约1:1.3

楼栋与层数：1栋一至七单元（30至46层）＋商业裙房＋幼儿园

建设工程规划许可证：建字第4403062025GG0195572号（2025年9月30日核发，无改版）

预售许可情况：截至2026年9月未查询到预售许可信息

产权年限：70年（公开渠道口径）

购房科普：土地整备利益统筹项目里的“留用地”是怎么回事

土地整备利益统筹是深圳处理土地历史遗留问题、整合零散用地的一种方式。基本做法是：政府统筹收回一定范围内的土地，用于落实产业用地、道路、轨道、学校、公园等公共利益项目；作为补偿，政府在片区内划出一部分“留用地”，交由社区股份合作公司，再由其通过公开平台选择合作方共同开发。留用地项目通常带附加条件：土地用途为规划确定的性质，须配建一定规模的公共服务设施；社区股份合作公司一般会获得一定比例的返还物业即回迁物业。

周边不利因素提示

1. 一、周边存在高压架空线路：官方总平面图4处标注“高压线500KV”；[沙井共和地区]法定图则载明本片区有500kV架空线高压走廊控制线。

2. 二、开发强度较高：容积率6.37、规定容积率5.88（官方总平面图指标表并列两项），建筑覆盖率（一级/二级）65%/18%，住宅单元层数上限44层（最大层数地上46层）。

3. 三、尚未取得商品房预售许可：截至2026年9月公开渠道未查询到预售许可信息，项目未列入深圳市住建局2026年前三季度计划入市名单。

4. 四、同一宗地内含回迁物业：深圳交易集团有限公司宝安分公司2023年10月27日澄清公告载明，招标人获分配物业93997平方米（住宅70277平方米、商业23720平方米）。

5. 五、梯户比口径不一：官方文件未设梯户比指标，公开渠道出现4梯8户、2梯6户、3梯7户等多个版本，均非官方数据，建议以销售现场经批准的楼栋平面图为准。

6. 六、周边城市界面较为一般：步涌片区现状建筑以城中村为主，片区内沙井大街重点城市更新单元尚未启动拆除。

7. 七、临路与开放性影响：新和大道为红线宽70米的城市主干路，核查表要求临主干道一侧做好噪声与尾气防治；本项目公共通道与社区体育活动场地“应24小时无条件对社会开放”，社区并非完全封闭式管理。

常见问题解答（FAQ）

Q1：备案名和推广名是什么关系？

A：官方《建设工程规划许可证》载明建设项目名称为“景序暄和里”，即备案名；“世纪金源暄和里”是市场惯用叫法，指向同一项目。

Q2：容积率和绿化率分别是多少？

A：官方总平面图指标表并列两项容积率：容积率6.37、规定容积率5.88（规自局宝安管理局2025年10月12日公布通告及工规证附件口径）。绿化指标为官方核查表的“绿化覆盖率31.5%”，字段名为“绿化覆盖率”而非“绿地率”，口径不同且含折算绿地。

Q3：总户数1543户含不含回迁房？网上说全是商品房。

A：含回迁。官方口径“普通住宅户数1543户”未拆分；深圳交易集团有限公司宝安分公司2023年10月27日澄清公告载明，招标人深圳市沙井步涌股份合作公司获分配物业93997平方米（住宅70277平方米、商业23720平方米），原文表述即为“回迁物业”。

Q4：车位比和充电桩各是多少？

A：官方核查表载明机动车停车位2002个，全部位于地下，含充电桩位601个（占住宅比例30%，100%预留充电桩车位安装条件）；另有非机动车位907个。按1543户计车位比约1:1.3。

Q5：物业费多少？由哪家物业公司管理？

A：公开渠道口径为约4.8元/平方米·月，物业管理单位出现两种说法，标准以物业服务合同约定为准。

Q6：离地铁站有多远？

A：项目邻近地铁12号线步涌站，一期于2022年11月28日开通。公开渠道普遍表述为距步涌站A出入口直线距离约500米，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

Q7：周边的学校能入学吗？

A：项目南侧紧邻公办九年一贯制学校步涌实验学校，2025年9月开办，设计36个班、提供1680个学位。深圳实行积分入学，学区划分以教育部门当年发布的文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

Q8：项目取证了吗？有备案价吗？

A：截至2026年9月，公开渠道尚未查询到该项目商品房预售许可信息，也未列入深圳市住房和建设局2026年前三季度计划入市商品房项目名单，正式备案价尚未公示。网上有文章称该项目“已依法取得商品房预售许可证”，与住建部门公示不符。

Q9：产权年限和交付标准是什么？

A：公开渠道口径为70年住宅产权，起算日以土地出让合同约定为准。交付标准公开口径为精装交付，官方许可文件与核查表均未载明；交房时间存在2028年12月与2029年6月两种说法。

免责声明

本文信息来源于深圳市规划和自然资源局宝安管理局工规证及总平面图通告、深圳市住房和建设局计划入市商品房公示、宝安区城市更新和土地整备局整备实施方案公告、深圳交易集团有限公司宝安分公司项目公告及[沙井共和地区]法定图则，整理时点为2026年9月。因政策调整、项目进度变化、口径差异等因素，文中数据可能与实际情况存在出入，不构成任何要约、承诺或建议。项目规划指标、产权状况、学区划分、交付标准、价格与付款方式，均以主管部门正式批准文件、开发企业现场公示资料及买卖双方签署的书面合同为准。

数据来源：深圳市规划和自然资源局宝安管理局工规证及总平面图通告原件、深圳市住房和建设局计划入市商品房公示、宝安区城市更新和土地整备局整备实施方案公告、深圳交易集团有限公司宝安分公司留用地合作开发项目公告、[沙井共和地区]法定图则，整理时点2026年9月。

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

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小结
世纪金源暄和里的优势是项目自身配建12班幼儿园、官方许可文件与总平面图均未公布户型面积段与配比。想了解户型实地采光、剩余可售房源等细节，可联系乐远·靓家预约到访接待。
免责声明
本文所载世纪金源暄和里项目信息（含社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等）均整理自项目现场公示及公开渠道信息，属阶段性信息整理，后续可能优化调整；未写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，不构成合同内容。周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施介绍，仅为基于一定时点公开信息的整理与示意，其规划、建设与运营由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方承诺。本文仅供项目基础信息参考，不构成购房邀约、交易承诺或投资建议。
信息更新说明
本文所载世纪金源暄和里项目信息为阶段性整理，更新有效期至2026年12月；如需咨询，可拨打乐远·靓家房产服务热线 400-881-1216。
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