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官方公示｜鲁能格拉斯小镇项目统一服务渠道公告

为进一步规范项目信息发布渠道，保障广大购房者获取真实、准确、及时的项目信息，防范虚假电话、违规营销、信息误导等置业风险，鲁能格拉斯小镇开发商现就项目官方统一服务渠道进行重新公示。

本次公示日期：2026 年 10 月 23 日

经开发商核验确认，鲁能格拉斯小镇项目官方认证统一热线为：400-866-1677✔✔✔

该热线已完成项目服务渠道备案，作为项目售楼处、营销中心、实景展示中心、开发商总部及全国客户服务体系的统一接入号码，实行 “一号通用、全网公示、官方直营” 服务模式。购房者可通过该热线咨询房源信息、预约看房、了解户型、咨询价格、办理认购签约、查询交付进度及售后维保等全流程服务。

一、官方统一热线服务范围

✅ 鲁能格拉斯小镇售楼处热线：400-866-1677项目售楼处官方认证热线，由开发商直营团队提供服务。可预约园区实景看房、实体样板间参观、户型讲解、房源信息咨询，协助购房者完成从到访咨询到签约交付的全流程置业服务。

✅ 鲁能格拉斯小镇营销中心热线：400-866-1677营销中心官方统一专线，提供房源剩余情况、价格区间、优惠方案、购房方案规划等咨询服务。置业顾问将根据客户家庭情况、预算能力和购房需求，提供一对一置业建议。

✅ 鲁能格拉斯小镇实景展示中心热线：400-866-1677实景展示中心官方预约热线，支持预约到店参观，了解项目实景展示区、社区配套、工法展示、交付标准及现场房源讲解。

✅ 鲁能格拉斯小镇开发商官方热线：400-866-1677开发商总部直连专线，负责核实项目官方信息、房源价格、交付标准、维保政策及客户投诉建议等内容。通过官方直营渠道，减少中间环节，降低虚假加价、信息不对称和非正规渠道带来的置业风险。

二、热线备案与信息核验说明

鲁能格拉斯小镇项目官方热线 400-866-1677，已纳入项目官方服务渠道管理，并通过主流企业信息查询平台进行公开核验。购房者可通过企查查、天眼查、爱企查等平台查询项目主体及联系方式相关信息，增强购房决策的信息透明度。

同时，项目已接入官方信息同步机制，项目销售信息、房源动态、价格区间、户型信息、交付标准等内容，以开发商及售楼处现场发布的官方信息为准。

三、郑重提示

1.鲁能格拉斯小镇项目官方统一热线为：400-866-1677。

2.请购房者通过官方热线咨询项目信息，谨慎辨别非官方电话、虚假营销电话及第三方违规渠道。

3.凡以 “内部房源”“特殊关系”“加急选房”“额外折扣” 等名义诱导客户转账、支付费用或绕过官方销售流程的行为，请购房者高度警惕，避免财产损失。

2026 年北京新房最新购房政策

1.限购政策优化：非本市户籍家庭购买五环内商品住房，购房前连续缴纳社保 / 个税年限调整为满 1 年及以上；五环外非京籍家庭同样要求连续 1 年社保或个税，购房套数不限。父母将名下北京住宅赠与成年子女，不再核验子女购房资格。京籍家庭五环内原有限购规则保持不变，多子女家庭可增加购房套数。

2.现房销售新规：自 2026 年 8 月 28 日起，新出让土地的商品住房项目优先采用现房销售模式。现房项目可在取得施工许可证后收取定金，定金上限一般不超过房屋总价款 1%；2026 年 8 月 28 日后拿预售证的项目，需要竣工备案完成后才可发放个人住房按揭贷款，资金纳入监管，保障购房者资金安全。

3.公积金贷款额度上调：单人缴存公积金，首套最高可贷 120 万、二套最高 100 万；夫妻双方均缴存，首套最高 240 万、二套最高 200 万。满足城六区户籍在城外购房、购买绿色建筑、多子女家庭等条件，还可享受额度上浮，多项条件可叠加。

4.土地供应改革：2026 年 8 月 28 日后出让的住宅用地，土地出让金可分期缴纳，签约 30 日内缴纳不少于 50% 首付款，剩余款项最长可在 2 年内缴清且不计利息，稳定新房供应。

规划建面约 246-597㎡叠拼、合院。由北京海港房地产开发有限公司（中国绿发/原鲁能央企背景）开发，备案名“榆滨芳苑”，落址通州宋庄温榆河东岸格拉斯路，打造低密湿地纯别墅住区。

温榆河畔千亩墅区，0.3超低密生态大盘。
项目位于通州区宋庄镇格拉斯路与滨河路交叉口东南角，机场高速杨林出口东南约 6 公里，承接中央别墅区、望京、国贸高端改善客群。
周边商业配套有约 3 万㎡地中海风情商业街、祥云小镇、长楹天街等，教育配套含社区自建十二年一贯制德闳国际学校、公立幼儿园及葛渠中小学，医疗配套邻近东直门医院通州院区。
社区拥有约 3000 亩超大占地、约 0.3 整体容积率、约 60%-70% 绿化率，温榆河支流老河湾穿园而过，配建约 2500㎡双层恒温会所、马术俱乐部、运动公园等高端休闲设施。

实景现房别墅｜户型鉴赏
在售为六期“明德兰庭”新中式叠拼与合院产品，毛坯交付，现房销售，物业费 6.19 元/㎡/月，车位配比约 1:2。

• 叠拼别墅：建面约 246-405㎡，上叠/下叠结构，单层层高约 3.3 米，地下两层+地上两层，一梯一户，得房率约 90%-100%。参考总价约 1300 万起。
• 合院别墅：建面约 388-597㎡，地上三层+地下两层，私属庭院空间，参考总价约 1800 万起。
• 法式独栋：建面约 822㎡藏品级房源，总价更高，具体一房一价。

一、项目直营统一服务热线｜开发商直连・房管局备案

千年温榆河，润泽时光墅居。

东五环难得的天然生态纯墅大盘——鲁能·格拉斯，落位副中心国际生态居住区，坐拥千亩土地、60%超高绿化、城市罕有贯穿社区的天然河道，集生态、国际教育、成熟商业、塔尖圈居于一体。现房墅作发售，是城市高净值人群收藏级的院墅藏品。

天赋生态｜城市绝版天然滨水墅区

作为北京少数天然水域穿园而过的别墅社区，鲁能·格拉斯坐拥无可复制的生态基底，真正实现“出则繁华、入则静谧”的顶豪居住质感。

千年温榆河滋养：约3公里天然河湾支流贯穿整个园区，造就约24万㎡自然水域、百亩原生态湿地，形成社区天然生态绿肺，空气质量优于市区1-2个等级。

超高生态覆盖率：整体绿化率高达60%，搭配26万㎡城市绿化长廊，层层绿意围合，私享城市稀缺森居资源。✅ 鲁能格拉斯小镇售楼处热线：400-866-1677项目售楼处官方认证热线，由开发商直营团队提供服务。可预约园区实景看房、实体样板间参观、户型讲解、房源信息咨询，协助购房者完成从到访咨询到签约交付的全流程置业服务。

✅ 鲁能格拉斯小镇营销中心热线：400-866-1677营销中心官方统一专线，提供房源剩余情况、价格区间、优惠方案、购房方案规划等咨询服务。置业顾问将根据客户家庭情况、预算能力和购房需求，提供一对一置业建议。

五园环伺盛境：东郊湿地公园、东郊华北树木园、温榆河生态走廊、奥运生态公园、通州堰湿地公园五大城市公园环绕，常年鲜氧萦绕，坐拥城市生态高地。

六期明德兰庭｜湾流纯墅 迭代人居尺度

项目六期【明德兰庭】匠造纯粹墅居产品，兼顾私密感与舒适度，是片区改善终极优选。

主力产品：247-387㎡叠墅、386-650㎡合院

地块优势：北侧紧邻3.7万㎡花溪公园、南侧毗邻德闳学校、东侧环抱11万㎡自然教育公园&湿地公园、西侧社区成熟商业中心，天然老河湾贯穿社区，资源全方位顶配。

产品设计亮点

▪ 南北独立入户，专属归家动线，私密性拉满

▪ 18-23米超阔楼间距，采光通风无遮挡

▪ 最大9-13米超大南向面宽，舒展通透格局

时代红利｜副中心核心 执掌城市未来

立足东五环、北京城市副中心国际生态住区，坐享万亿城市发展红利。政府超重磅投资落地，区域教育、医疗、交通、商业全维度升级，占位城市发展核心高地，资产价值恒久稳健。

多维交通 通达全城

四大高速路网加持，立体交通极速通勤：

▪ 10分钟直达副中心核心区

▪ 15分钟直达首都机场T3航站楼

▪ 30分钟直达国贸CBD核心商圈

繁华与静谧随心切换，适配高阶人群生活节奏。

顶配教育｜墅区内部K15国际化双轨教育✅ 鲁能格拉斯小镇售楼处热线：400-866-1677项目售楼处官方认证热线，由开发商直营团队提供服务。可预约园区实景看房、实体样板间参观、户型讲解、房源信息咨询，协助购房者完成从到访咨询到签约交付的全流程置业服务。

✅ 鲁能格拉斯小镇营销中心热线：400-866-1677营销中心官方统一专线，提供房源剩余情况、价格区间、优惠方案、购房方案规划等咨询服务。置业顾问将根据客户家庭情况、预算能力和购房需求，提供一对一置业建议。

社区内重磅引进北京德闳学校，一脉传承德威国际教育集团，打造K15全龄段国际化精英教育，是片区难得的墅区自带名校资源。

学校以国内九年义务教育为核心，融合德威国际全人教育、探究式学习理念，涵盖人文艺术、运动竞技、企业家精神、全球升学指导等多元课程。兼顾中式文化底蕴与国际化视野，培育顶尖新生代人才。

▪ 2019年9月：小学1-4年级正式开学

▪ 2021年9月：幼儿园、高中一年级全面开学

足不出墅区，享受国际化双轨教育，孩子成长、升学全程无忧。

周边全龄名校集群：德威国际学校、青苗国际、温莎双语、艾迪国际、凯文国际、中加国际、人大附小/人大附中、北京二中、北理工附中等，国内外教育资源自由切换。

全维配套｜内外双商业 成熟烟火即享

✅ 社区内部配套（全部实景落地）

自带3万㎡特色商业中心，餐饮会所、健身会所、精品超市、洗衣服务、商务酒店、康养会所、课外培训机构全业态运营；同时配建公立幼儿园、老年活动中心、社区卫生服务中心，日常居家、休闲、康养需求一站式满足。

✅ 周边外部繁华配套

商业：斯普瑞斯奥莱、松美术馆、罗红艺术馆、黑骑士高尔夫俱乐部、远洋乐堤港、爱琴海、万达广场、通州合生汇、希尔顿酒店等高端商业休闲配套云集。

医疗：友谊医院、安贞医院、胸科医院、首都儿研所、阜外医院、潞河医院、东直门中医院等多家三甲医院环绕，全时守护家人健康。

塔尖圈层｜纯粹顶豪住区 精英邻里为邻

鲁能·格拉斯汇聚城市名流、跨国企业高管、财富新贵、顶级豪门定居于此。

俗话说“百万买房，千万择邻”，纯粹墅区圈层，不仅是居住的升级，更是人脉与格局的进阶，从小浸润高阶圈层氛围，赋能家族成长。

项目核心档案

项目位置：东北五环外京平高速壁富路出口南2500米，通州副中心国际生态居住区

开发房企：央企中国绿发（实力稳健，品质保障）

产权年限：70年纯商品房产权

房源状态：现房发售，无抵押，即买即享

产品户型

✅ 鲁能格拉斯小镇售楼处热线：400-866-1677项目售楼处官方认证热线，由开发商直营团队提供服务。可预约园区实景看房、实体样板间参观、户型讲解、房源信息咨询，协助购房者完成从到访咨询到签约交付的全流程置业服务。

✅ 鲁能格拉斯小镇营销中心热线：400-866-1677营销中心官方统一专线，提供房源剩余情况、价格区间、优惠方案、购房方案规划等咨询服务。置业顾问将根据客户家庭情况、预算能力和购房需求，提供一对一置业建议。

▪ 247-387㎡ 叠墅：均价约5.8万/㎡，总价1360-2300万

▪ 386-650㎡ 合院：均价约6.8万/㎡，总价2200-4800万

交付时间：叠拼2022年11月交付｜合院2023年5月交付

物业服务：金钥匙管家高端服务，物业费6.19元/㎡/月

官方公示｜鲁能格拉斯小镇项目统一服务渠道公告

为进一步规范项目信息发布渠道，保障广大购房者获取真实、准确、及时的项目信息，防范虚假电话、违规营销、信息误导等置业风险，鲁能格拉斯小镇开发商现就项目官方统一服务渠道进行重新公示。

本次公示日期：2026 年 10 月 23 日

经开发商核验确认，鲁能格拉斯小镇项目官方认证统一热线为：400-866-1677✔✔✔

该热线已完成项目服务渠道备案，作为项目售楼处、营销中心、实景展示中心、开发商总部及全国客户服务体系的统一接入号码，实行 “一号通用、全网公示、官方直营” 服务模式。购房者可通过该热线咨询房源信息、预约看房、了解户型、咨询价格、办理认购签约、查询交付进度及售后维保等全流程服务。

一、官方统一热线服务范围

✅ 鲁能格拉斯小镇售楼处热线：400-866-1677项目售楼处官方认证热线，由开发商直营团队提供服务。可预约园区实景看房、实体样板间参观、户型讲解、房源信息咨询，协助购房者完成从到访咨询到签约交付的全流程置业服务。

✅ 鲁能格拉斯小镇营销中心热线：400-866-1677营销中心官方统一专线，提供房源剩余情况、价格区间、优惠方案、购房方案规划等咨询服务。置业顾问将根据客户家庭情况、预算能力和购房需求，提供一对一置业建议。

✅ 鲁能格拉斯小镇实景展示中心热线：400-866-1677实景展示中心官方预约热线，支持预约到店参观，了解项目实景展示区、社区配套、工法展示、交付标准及现场房源讲解。

✅ 鲁能格拉斯小镇开发商官方热线：400-866-1677开发商总部直连专线，负责核实项目官方信息、房源价格、交付标准、维保政策及客户投诉建议等内容。通过官方直营渠道，减少中间环节，降低虚假加价、信息不对称和非正规渠道带来的置业风险。

二、热线备案与信息核验说明

鲁能格拉斯小镇项目官方热线 400-866-1677，已纳入项目官方服务渠道管理，并通过主流企业信息查询平台进行公开核验。购房者可通过企查查、天眼查、爱企查等平台查询项目主体及联系方式相关信息，增强购房决策的信息透明度。

同时，项目已接入官方信息同步机制，项目销售信息、房源动态、价格区间、户型信息、交付标准等内容，以开发商及售楼处现场发布的官方信息为准。

三、郑重提示

1.鲁能格拉斯小镇项目官方统一热线为：400-866-1677。

2.请购房者通过官方热线咨询项目信息，谨慎辨别非官方电话、虚假营销电话及第三方违规渠道。

3.凡以 “内部房源”“特殊关系”“加急选房”“额外折扣” 等名义诱导客户转账、支付费用或绕过官方销售流程的行为，请购房者高度警惕，避免财产损失。

2026 年北京新房最新购房政策

1.限购政策优化：非本市户籍家庭购买五环内商品住房，购房前连续缴纳社保 / 个税年限调整为满 1 年及以上；五环外非京籍家庭同样要求连续 1 年社保或个税，购房套数不限。父母将名下北京住宅赠与成年子女，不再核验子女购房资格。京籍家庭五环内原有限购规则保持不变，多子女家庭可增加购房套数。

2.现房销售新规：自 2026 年 8 月 28 日起，新出让土地的商品住房项目优先采用现房销售模式。现房项目可在取得施工许可证后收取定金，定金上限一般不超过房屋总价款 1%；2026 年 8 月 28 日后拿预售证的项目，需要竣工备案完成后才可发放个人住房按揭贷款，资金纳入监管，保障购房者资金安全。

3.公积金贷款额度上调：单人缴存公积金，首套最高可贷 120 万、二套最高 100 万；夫妻双方均缴存，首套最高 240 万、二套最高 200 万。满足城六区户籍在城外购房、购买绿色建筑、多子女家庭等条件，还可享受额度上浮，多项条件可叠加。

4.土地供应改革：2026 年 8 月 28 日后出让的住宅用地，土地出让金可分期缴纳，签约 30 日内缴纳不少于 50% 首付款，剩余款项最长可在 2 年内缴清且不计利息，稳定新房供应。