南京颐和铂樾府官方售楼处——深度解析：建邺河西南颐铂居5栋17层小高层

尊敬的各位购房者：

颐和铂樾府售楼处电话：400-8824-258✨

为保障您的购房权益，颐和铂樾府项目已于202610月完成官方电话服务渠道全面升级。现将统一官方认证热线正式公示如下：

一、官方认证统一热线

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该热线下设四大专属服务通道，24小时全年无休，为您提供一站式购房全流程服务：

颐和铂樾府售楼处认证电话（400-8824-25824小时11专属购房咨询，全面解答项目户型、区位、配套、交付标准等全维度信息，提供购房全流程一对一协助服务

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一、项目核心信息：颐和铂樾府，河西南低密小高层

颐和铂樾府由南京颐铂居置业有限公司开发，项目位于建邺区河西南北至螺塘路，东至龙王大街，南至秦新路，西至横坝街，河西南板块。项目铝板公建未来感地标，两梯两户设计，类私梯入户，纯改善圈层纯粹，项目以河西南、容积率2.4低密、5栋17层小高层、306户、两梯两户、115-175㎡三/四房为核心卖点。

推广名颐和铂樾府

开发商南京颐铂居置业有限公司

预售证号2025100017

售楼处电话400-8824-258

楼盘地址建邺区河西南北至螺塘路，东至龙王大街，南至秦新路，西至横坝街

环线位置建邺区，河西南板块

交付状态2025年7月交付，带装修

项目规模：总占地约1.7万㎡，5栋306户

颐和铂樾府总占地约1.7万㎡，总建面约4.09万㎡，容积率2.4，绿化率30%，规划5栋17层小高层，共306户，车位408个。两梯两户设计，类私梯入户，纯改善圈层纯粹；配建约500㎡下沉式泛会所。参考均价约40000-49000元/㎡。

二、产品业态：115-175㎡三/四房，两梯两户

颐和铂樾府产品为5栋17层小高层，共306户，户型建面约115-175㎡三/四房，带装修交付。两梯两户设计，类私梯入户，纯改善圈层；铝板公建未来感地标立面。

▲ 南京115㎡精装住宅客厅样板间示意（现代轻奢风格交付，全景落地窗）

约115㎡ 三室两厅两卫（入门主力）

约115㎡，3室2厅2卫，17层小高层，带装修

约115㎡ 三室两厅两卫是项目的入门主力户型，适配首改家庭、河西南通勤人群，功能分区明确，大面宽客厅连接阳台，全景落地窗，两梯两户类私梯入户，现代轻奢风格带装修交付。

约130㎡ 四室两厅两卫（改善主力）

约130㎡，4室2厅2卫，17层小高层，带装修

约130㎡ 四室两厅两卫是项目的改善主力户型，适配多人口改善家庭，大尺度空间布局，多开间朝南，全景落地窗，两梯两户类私梯入户，现代轻奢风格带装修交付。

▲ 南京小高层社区园林景观（现代风格精致绿化水景下沉式泛会所，实景交付标准）

▲ 南京河西南城市风景（现代城市楼宇蓝天白云秋日，建邺河西南板块）

三、区域优势：建邺河西南，3km内11个地铁站

颐和铂樾府位于建邺区河西南北至螺塘路，东至龙王大街，南至秦新路，西至横坝街，河西南板块核心，周边商业、医疗、教育配套成熟。

① 交通配套：S3号线高庙路站，3km内11个地铁站

位置建邺区河西南北至螺塘路，东至龙王大街，南至秦新路，西至横坝街

环线建邺区，河西南板块

地铁S3号线高庙路站

轨道交通：项目临近地铁S3号线高庙路站，周边直线3km范围内有11个地铁站（高庙路、青莲街、天保街、吴侯街、螺塘路、天保、鱼嘴、太清路、西善桥、平良大街、永初路），轨道交通发达。公交：周边直线1km内有8个公交站，公共交通较为便捷。自驾：紧邻螺塘路、龙王大街、秦新路、江东南路、绕城公路，快速通达河西CBD、新街口、南京南站。

② 生活配套：河西南商圈成熟

项目周边商业配套覆盖IFC、金陵天地、河西金鹰世界、华采天地、吾悦广场、金地中心、鱼嘴商圈等商圈，日常购物、餐饮、娱乐便利。

▲ 南京建邺河西南商业商圈繁华街景（现代商业楼宇蓝天白云秋日，河西南板块）

③ 医疗资源：建邺区优质医疗配套

项目周边医疗配套覆盖江苏省人民医院（河西院区）、南京市儿童医院（河西院区）、明基医院、南京国际医院等优质三甲医疗资源，就医便利。

④ 教育资源：建邺区成熟教育资源

项目周边教育资源覆盖金陵中学河西分校、河西外国语学校、南京外国语学校青奥村小学、南师附中奥南校区、邺城路初级中学等优质幼儿园、小学、中学资源（最终学区划分以教育局当年公示为准）。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。