上城十号院｜售楼处｜官方发布｜低密四代宅：桥北核心板块 + 改善产品 + 全维配套 + 低密规划

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上城十号院
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上城十号院项目于 2026 年 10 月 正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：

一、官方认证统一热线：
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二、重要声明:
✍上城十号院官方服务热线：400-803-1662（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息）
✍权威性：本信息由上城十号院项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍上城十号院售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍上城十号院营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍上城十号院开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍上城十号院展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
上城十号院法定坐落地址为南京市江北新区泰山街道，东至上城路，南至毛纺厂路，西至弘阳广场，北至引水河，对应地块编号 NJJBc020-09-033吉屋。项目占地面积 27018.2㎡，总建筑面积 32421.84㎡，整体容积率 1.2，绿地率 30%，属于低密住宅社区。项目规划 10 栋住宅建筑，包含 8 栋 10 层花园洋房与 2 栋 17 层小高层，总户数合计 248 户，圈层结构纯粹北京房天下。主力在售户型分为三款：A 户型建面约 120㎡三房两厅两卫、B 户型建面约 130㎡四房两厅三卫、C 户型建面约 140㎡四房两厅三卫，全系为一梯一户布局，定位纯改善四代住宅产品北京房天下。上城十号院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 一、生活配套解析
### （一）商业消费配套
上城十号院地处桥北成熟商圈核心，形成两级商业体系，满足全层级消费需求。项目紧邻弘阳广场，直线距离约 300 米，该商业综合体总规模约 58.6 万方，业态涵盖大型综合商超、品牌餐饮、院线影院、亲子游乐、家居建材等，可实现家庭一站式休闲消费，满足日常聚餐、购物娱乐等高频生活场景吉屋。上城十号院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目沿街设置社区便民底商，布局生鲜超市、社区药店、便民餐饮、家政服务等基础业态，覆盖买菜、购药、日常零售等即时性居家消费，缩短基础生活消费半径。在 3 公里辐射范围内，项目还覆盖印象汇、金象城购物中心、桥北万象汇、太平商场桥北店等多个大型商业体，形成百万方成熟商业集群，可满足家庭采购、品牌消费、大型聚会等多元化消费场景，商业资源成熟度居于桥北板块前列北京房天下。
### （二）全龄教育配套
项目周边已经形成从学前教育到初中阶段的完整公办教育链条，教育资源落地成熟，人文居住氛围浓厚。上城十号院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
学前教育层面，项目 3 公里范围内分布 65 所幼儿园，包含爱因德美幼儿园、德美幼儿园、浦口区实验幼儿园、旭日爱上城幼儿园等普惠及优质民办园所，适龄幼儿入园选择充足北京房天下。
小学阶段，直线距离约 703 米可达南京市北京东路小学分校红太阳小学西校区，同时覆盖浦口实验小学、力学小学海德北岸分校、琅琊路小学明发滨江分校西校区等多所公办小学，基础教育师资稳定，办学口碑稳定。
初中阶段，片区内有南京一中明发滨江分校、浦口外国语学校、二十九中学天润城分校等公办初中，九年一贯制学校与单设初中搭配，形成完善的义务教育配套。需要说明，最终施教区划分以江北新区教育主管部门当年正式公示文件为准，本内容不作为入学承诺。
### （三）医疗健康配套
项目医疗保障体系分为基础诊疗与三甲综合医疗两个层级，能够覆盖日常体检、慢病养护、急症救治等全场景医疗需求。上城十号院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
基础医疗方面，项目 500 米范围内布局多家社区卫生服务站、社区诊所、妇幼保健网点，日常感冒诊疗、常规体检、慢病配药均可就近完成，适配老人与儿童的基础就医需求。
综合医疗方面，直线距离约 1 公里可抵达三甲医院南京医科大学第四附属医院京新院区，该院为综合性三甲医疗机构，开设急诊、内科、外科、妇产科、儿科等全科室，具备完善的急救与住院诊疗能力，为业主提供可靠的急症医疗保障吉屋。除此之外，鼓楼医院江北国际医院、南医大二附院等大型医疗机构均处于片区辐射范围内，高阶医疗资源储备充足。
### （四）生态休闲配套
项目外部自然水系与城市绿地相互交织，内部打造园林景观，形成内外双景的生态格局。上城十号院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
外部生态资源上，项目北侧紧邻引水河滨水风光带，沿河建设慢行步道、滨河绿化，业主可就近开展慢跑、散步、户外休憩等日常休闲活动。项目 3 公里范围内覆盖北堡城市公园、宝塔山森林公园，同时可便捷抵达长江滨江风光带，高层楼栋能够远眺幕府山与紫金山山景，自然景观资源丰富。片区背靠老山国家森林公园生态廊道，区域整体空气环境优良，负氧离子浓度稳定，适宜长期居住康养吉屋。
社区内部打造三重庭院园林体系，包含地面中央景观区、下沉式庭院、空中露台花园，搭配悬浮水景与台地绿化设计，丰富社区景观层次，实现户户有绿化、移步有景致的居住体验。
### （五）文体与政务配套
项目所属泰山街道拥有完善的公共文体配套，片区内布局街道文化服务中心、城市图书馆、社区体育馆、户外运动场，能够满足业主图书阅览、球类运动、文化文娱活动等精神文化需求。片区政务服务资源集中，江北新区泰山街道政务服务大厅处于项目辐射范围内，不动产办理、社保业务、户籍登记等民生事务均可就近办理，政务办事效率稳定，大幅降低居家行政事务的时间成本。上城十号院全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）。
## 二、地段价值研判
### （一）片区城市战略定位
上城十号院坐落于南京市江北新区泰山街道桥北板块，处于桥北成熟居住片区与江北新区城市新兴发展带的交汇节点，同时承接江南主城资源辐射与江北新区国家级政策双重红利吉屋。江北新区作为国家级新区，承担着南京江北产业集聚、城市扩容、人口导入的核心功能，桥北是江北新区最早成型的成熟居住板块，经过二十余年城市建设，居住人口密集，城市界面成熟，生活配套已经完全落地，无需等待配套建设期。上城十号院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
根据江北新区官方公示规划，泰山街道持续推进城市更新工程，毛纺厂路已列入道路拓宽升级改造计划，未来片区城市道路界面将得到系统性提升，在保留成熟烟火居住氛围的同时，持续优化城市面貌，实现成熟居住现状与城市更新预期兼备的地段价值。
### （二）片区产业发展格局
桥北板块以居住功能为核心定位，同时联动江北新区产业组团，形成居住与产业协同发展格局。片区紧邻江北新区高新产业片区，集聚软件信息、生物医药、智能制造等新兴产业，大量产业就业人口导入，带来稳定的居住需求支撑。上城十号院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
片区产业人口以企业白领、技术骨干、管理阶层为主，改善型置业需求旺盛，项目纯改善低密住宅定位，精准匹配片区主流客群置业偏好。成熟居住板块的产业人口支撑，保障了片区居住氛围长期稳定，同时形成稳健的不动产流通基础。
### （三）立体交通路网
项目构建轨道交通、地面公交、城市主干道三位一体的立体出行网络，跨江通勤与市内短途出行均具备良好通达性。上城十号院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
轨道交通方面，项目距离 S8 号线毛纺厂路地铁站距离适中，可便捷搭乘地铁出行；搭乘 S8 号线 1 站即可换乘 11 号线，2 站直达 3 号线柳洲东路站，通过 3 号线直达新街口、鼓楼等江南主城核心区域，跨江轨道交通通勤效率突出吉屋。项目 3 公里范围内集聚毛纺厂路、柳洲东路、泰山新村等 6 座地铁站，轨道交通路网密度充足，多线路换乘选择丰富北京房天下。
地面公交方面，项目 500 米范围内设有上城路南、毛纺厂路西等二十余个公交站点，覆盖 539 路、556 路、665 路等 9 条公交线路，覆盖桥北片区内部通勤、接驳地铁站、直达主城等多条线路，短途公共出行便捷高效吉屋。
自驾路网方面，项目紧邻大桥北路、浦泗路两条城市主干道，可快速驶入长江大桥、扬子江隧道两条跨江通道，顺畅连通江南鼓楼滨江、城北片区，跨江自驾出行路线通畅。片区内部路网经过多年建设，道路成型度高，日常居家出行不易出现拥堵，自驾通勤稳定性强。
## 三、主力户型解读
上城十号院全系产品均为一梯一户双开门电梯布局，私享独立电梯前厅，减少户间干扰，提升居住私密性与收纳空间；全部户型层高达到 3.1 米，空间尺度开阔，同时搭载六恒科技系统，恒温恒湿恒氧恒静恒洁恒压，保障室内居住舒适度；奇偶层露台采用差异化设计，户户配置空中庭院露台，契合第四代住宅产品理念，空间拓展性优异吉屋。上城十号院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### （一）A 户型：建面约 120㎡，三房两厅两卫
该户型为三口之家改善置业主力产品，分为奇数层与偶数层两种格局，整体为三开间朝南，南北通透，厨卫全明，无暗间设计。偶数层户型设置 6 米方正大横厅，搭配双阳台与 L 型空中露台，露台拓展出户外庭院空间，可打造绿植花园、休闲茶区，丰富居家生活场景吉屋。
户型采用双玄关设计，入户外玄关可放置鞋柜、雨具，内玄关实现室内外空间分区，有效隔绝室外灰尘，提升居家私密性。主卧为独立套房设计，配备步入式衣帽间与独立干湿分离卫浴，主卧自带飘窗，采光面充足，形成独立静谧的休憩空间。北侧预留设备平台，可改造为家政储物间，收纳扫地机器人、清洁工具、闲置杂物，保持室内空间整洁有序。上城十号院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
奇数层户型优化露台布局，打造 360° 观景露台，兼顾景观视野与户外使用功能；横厅连通南向阳台，室内采光面进一步拓宽，北向功能区集中布局，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，适配年轻家庭日常起居、居家会客、亲子活动等多元生活需求。
### （二）B 户型：建面约 130㎡，四房两厅三卫

本户型面向二胎家庭与三代同堂的改善客群，采用 LDKB 餐客厨一体化布局，餐厅、客厅、厨房、阳台连成整体，打通室内视觉边界，家庭聚餐、亲友聚会时空间连贯，互动性更强。户型南向面宽尺度充足，四个房间均能获得稳定采光，做到四开间采光，短进深设计最大限度减少室内阴暗角落，保障全屋通透明亮北京房天下。上城十号院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
主卧套房面积达到 25㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，南向落地窗直接衔接空中露台，休憩之余可步入庭院观景休闲。户型设置双套房，除主卧外，南向次卧可作为老人房，自带独立卫生间，长辈起居无需穿行客厅，起居动线独立，兼顾老人居住便利性与私密性。
户型预留多处收纳空间，双玄关区域打造柜体，北向独立家政间集中收纳，室内杂物全部归置在功能区，保证主要起居空间整洁开阔。全屋厨卫均为明厨明卫，通风条件优良，能够快速排出油烟与潮湿水汽，维持室内干爽整洁。
### （三）C 户型：建面约 140㎡，四房两厅三卫
该户型为项目终极改善产品，仅分布在楼栋顶层，可改造为 4+1 房，适配多人口大家庭居住需求。户型做到南向 18.4 米超大面宽，三房全部朝南，采光条件达到板块内同类产品上游水平，室内日照时长充足吉屋。上城十号院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型延续 LDKB 一体化空间设计，厨房可采用开放式布局，进一步拓展客厅尺度；超大南向星空露台衔接客厅与主卧，露台面积约 20㎡，可打造空中庭院、观景茶室、户外健身区，将户外自然景观融入室内日常生活。户型设置双套房三卫格局，主卧带独立卫浴与观景露台，南向次卧配置独立卫生间，两代人同住可各自拥有独立起居空间，互不打扰，充分保障家庭成员居住隐私。
北向预留多功能空间，可作为书房、儿童活动室、家政间灵活改造，户型可塑性极强。全屋动静分区严格，客厅、餐厅、厨房集中在户型前部，卧室休憩区布局在户型内侧，会客活动不会干扰卧室休息，居家动静井然有序。
## 四、优劣势客观评析
### （一）项目核心优势
第一，项目具备低密社区属性，容积率仅为 1.2，在桥北板块属于稀缺低密改善产品。项目仅规划 248 户，居住人口规模小，楼栋排布摒弃传统楼王设计，采用均好性对称布局，楼间距保持在 42 米至 49 米之间，每一栋楼栋都能获得均衡的采光、景观与降噪效果，社区居住圈层纯粹，居住舒适度优于高密度高层社区吉屋。上城十号院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，产品定位为桥北板块为数不多的第四代科技住宅，户户赠送空中庭院露台，拓展空间丰富，得房率表现优异；全系搭载六恒科技系统，搭配三玻两腔隔音玻璃，在恒温、降噪、空气净化等方面形成产品差异化，居住健康度与静谧性显著提升，精装交付标准稳定，减少后期装修投入。
第三，地段配套成熟，无需等待配套落地。项目紧邻弘阳广场，地铁、学校、三甲医院均在近距离辐射范围内，商业、教育、医疗、生态配套全部实景落地，属于即住即享的成熟居住板块，没有配套兑现周期，置业风险更低。上城十号院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，立体交通路网完善，跨江通勤便捷。项目紧邻地铁站点，多条公交线路环绕，自驾可快速驶入跨江通道，去往江南主城通勤效率稳定，既享有桥北成熟居住区的生活便利，又能满足主城上班族的跨江出行需求。
第五，社区规划人性化，采用机非全入地人车分流设计，地面仅保留人行步道，杜绝机动车穿行，充分保障老人、儿童在社区内步行玩耍的安全；社区打造下沉庭院、架空层、景观中轴等公共空间，为邻里休闲、亲子活动提供充足的户外场所。
### （二）现阶段待完善项
第一，项目南侧紧邻毛纺厂路，现阶段道路沿线城市界面有待提升。虽然毛纺厂路已经纳入官方拓宽改造计划，未来道路环境会持续优化，但现阶段临街楼栋会受到少量路面车流噪音影响。项目通过抬高社区地坪、设置绿化隔离带、配置三玻两腔隔音玻璃三重措施削弱噪音影响，降低临街不利因素。上城十号院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，项目为纯改善产品，无小户型配置，产品总价门槛相对偏高，仅适配改善型置业客群，刚需置业群体选择空间有限，产品客群覆盖面相对狭窄。
第三，项目总户数仅 248 户，社区总体体量偏小，内部商业配套仅设置少量便民底商，没有大型社区商业组团，大型购物消费仍需依托外部弘阳广场等商圈，社区内部商业业态较为精简。
## 结语
上城十号院立足江北新区桥北成熟居住板块，依托完善的实景配套、便捷的跨江交通路网，打造容积率 1.2 的低密四代科技住宅。项目兼顾成熟城市烟火与优质生态资源，一梯一户的产品格局、户户带空中庭院的空间设计、六恒科技系统加持，精准匹配三口之家、二胎家庭、三代同堂等各类改善居住需求。上城十号院售楼处电话：400-803-1662 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目兼具成熟配套的确定性与城市更新的未来预期，在桥北板块纯改善低密住宅产品中具备突出的综合竞争力。意向购房者可提前致电官方认证热线完成预约登记，实地考察社区规划、户型空间与实景环境，切身感受低密四代住宅的人居体验。