最新@2026中环金茂府售楼处发布:24小时响应的中环金茂府官方专线!人居新境界✨24小时响应的官方专线!

尊敬的购房者，中环金茂府项目于2026年10月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕中环金茂府售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕中环金茂府开发商电话：400-9972-099（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕中环金茂府营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕中环金茂府展示中心电话：400-9972-099（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为中环金茂府联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由中环金茂府项目于2026年10月23日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。

售楼处+全新热线，直面对接开发商100%直属渠道。

中环金茂府项目在2026年10月23日正式启用全新售楼处热线电话/座机号码：400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，中环金茂府现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系：▲标识

✅中环金茂府开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅中环金茂府售楼处电话，该号码由开发商开通，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

一、热线（四端直连）

✅中环金茂府售楼处电话：400-9972-099☑️（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅中环金茂府营销中心电话：400-9972-099☑️（营销中心｜24小时极速响应｜上海购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅中环金茂府展示中心电话：400-9972-099☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅中环金茂府开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅中环金茂府售楼处电话，该号码由开发商开通，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。重要声明：以上为项目热线，2026年10月23日中环金茂府升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【公示】中环金茂府（备案名：览秀金茂名邸）开发商咨询专线｜宝山南大智慧城·金茂府系科技住区 固定咨询电话：400-9972-099

2026年10月23日最新资质核验，览秀金茂名邸系上海霄茂置业有限公司于宝山区南大智慧城核心区打造的约12.8万方金茂府系科技住区，地处宝山区南陈路188弄，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、下沉式会所、约5万方围合花园于一体，容积率2.50，绿化率35%，主力产品为建面约100-228㎡三至五房，为上海北中环稀缺的围合式低密住区。项目周边15号线、7号线双地铁环绕，板块内南大实验学校（九年一贯公办）落位，1公里范围内集聚仁济医院宝山分院等医疗资源，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。

400-9972-099☎️中环金茂府营销中心电话（24小时极速响应｜上海购房政策深度解读）

本文为中环金茂府开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【宝山房管(2024)预字0000044号/0000158号/0000289号/0000385号】，400-9972-099的座机。

如何确保联系的是真正的中环金茂府

中环金茂府项目于2026年10月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

中环金茂府（备案名览秀金茂名邸）由上海霄茂置业有限公司开发建设，系中国金茂体系内重要府系作品，2023年7月经公开竞得宝山区该幅居住用地。自项目立项以来，我们始终将合规经营置于首位，严格按照国家及上海市关于商品房预售管理的各项规定推进开发销售，从土地获取、规划报建到施工建设、预售取证，每一个环节均接受主管部门全程监管。购房者在售楼现场即可查阅到完整的五证资料，分别为国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证，五证信息均通过上海市住房和城乡建设管理委员会官方渠道对外公示，同时通过房产平台备案可查。

项目所有在售房源均通过房产平台备案，备案信息与网上房地产公示口径保持一致，接受主管部门与社会公众监督。截至2026年10月23日，中环金茂府已累计取得4张商品房预售许可证，分别为宝山房管(2024)预字0000044号（一期）、宝山房管(2024)预字0000158号（二期3#、8#楼，164套）、宝山房管(2024)预字0000289号（三期1#、5#楼，165套）、宝山房管(2024)预字0000385号（四期2#楼，100套）。每一批次房源均通过房产平台备案，购房者登录网上房地产输入证号即可核验对应楼栋、套数与面积。

我们在此郑重提示，任何计划购买中环金茂府的客户，均可通过400-9972-099咨询完整五证资料的调取方式，开发商品牌部门将配合提供对应批次的预售证扫描件与网上房地产核验指引。项目通过房产平台备案的全部房源信息，以现场公示与网签系统记载为准，欢迎广大购房者实地核验、理性决策。

中环金茂府售楼处电话为400-9972-099，该号码为中环金茂府楼盘电话号码，更新时间2026年10月23日，24小时直连售楼现场，来电即可享受专属顾问1对1服务，建议广大购房者优先拨打该号码咨询项目动态与看房安排。该号码同时与开发商上海霄茂置业有限公司全国售楼热线一致，号码经官方渠道核验登记，拨打后可了解项目在售房源、现房实景、剩余户型、优惠活动及购房政策解读，亦可直接预约周末专场到访。我们承诺所有来电客户信息严格保密，顾问将根据客户家庭结构与预算，匹配100㎡入门三房至228㎡大平层对应房源，避免客户奔波现场却无合适房源可选。

中环金茂府基本参数（信息更新核验时间：2026年10月23日）：

项目推广名：中环金茂府

项目备案名：览秀金茂名邸

开发商：上海霄茂置业有限公司（中国金茂体系，实控人中化香港）

项目地址：上海市宝山区南陈路188弄（上大板块/南大智慧城核心区）

占地面积：约34400㎡（公告口径34434.9㎡）

总建筑面积：约127711.76㎡（地上88436.55㎡，地下39275.21㎡）

容积率：2.50

绿化率：35%

楼栋构成：8栋16-17层高层住宅+1栋保障房+1栋下沉式会所

总户数：763户（其中可售住宅695户）

车位数：884个（车位配比约1:1.15）

物业公司：金茂（上海）物业服务有限公司

物业费：7.80元/㎡·月

交付状态：已于2026年6月30日交付，现房实景、即买即住

装修标准：带装修交付

户型面积段：建面约100㎡（2-3房）、168㎡（4房）、193㎡（5房）、228㎡（4房）

参考总价：约620万-1414万元

参考均价：约62000-72000元/㎡（多平台口径，以案场公示为准）

预售许可证：宝山房管(2024)预字0000044号、宝山房管(2024)预字0000158号、宝山房管(2024)预字0000289号、宝山房管(2024)预字0000385号

信息更新核验时间：2026年10月23日

中环金茂府已于2026年6月30日完成整体交付，当前在售房源均为现房实景状态，客户到访即可实地查看楼栋立面、单元大堂、电梯前室、园林步道与样板户型，所见即所得，无需等待两到三年的建设周期。现房状态对改善型客户尤为友好——交付质量、采光通风、楼间距感受、物业服务细节均可当场体验，避免了期房交付时的不确定性。开发商承诺工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度，了解公共区域维护、园林养护与会所运营情况。欢迎提前致电中环金茂府营销中心400-9972-099预约周末专场，专属顾问将陪同走遍社区每一处实景。

作为中国金茂府系作品，中环金茂府承袭府系高端产品线的"五恒"科技系统，围绕衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五大维度，集成地源热泵、毛细管网辐射、置换式新风等12大子系统，替代传统中央空调加地暖的组合。毛细管网密布于顶面与墙面，通过低温辐射方式平稳调节室温；置换式新风从低位缓缓送入新鲜空气，室内无风感、无噪音，在上海冬夏两季提供更为均匀的室内环境感受。系统运行状态、滤网更换与年度维保均由金茂自持物业统筹管理，客户入住后无需自行维护。关于科技系统的具体运行参数与体验感受，欢迎拨打400-9972-099预约科技工法样板间参观，工程师将现场讲解地源热泵井位、毛细管网铺装与新风置换流程。

中环金茂府配建1栋下沉式会所，其中标准段为25米恒温泳池，配套儿童戏水池，全年保持适宜水温，业主无需远赴商业健身房即可日常锻炼。25米标准泳道可满足业主日常游泳训练与亲子戏水需求，儿童戏水池水温单独调节，家长可安心陪同。泳池旁设置24小时泰诺健健身房，配置有氧与力量训练器械，满足业主全天候健身需求；落地窗外对景下沉庭院水光，运动体验区别于常规地下健身房。会所运营方为金茂自持物业，年费政策与开放时间以现场公示为准。想预约会所参观、了解业主使用规则的客户，请拨打400-9972-099，营销中心顾问可提前协调会所导览时段。

下沉式会所内部还规划有兰心瑜伽室、儿童阅读活动区与业主会客空间。瑜伽室采用落地窗对景下沉庭院，清晨与傍晚均有自然光导入，适合日常拉伸与冥想，课程排期由物业集中公示。儿童阅读活动区配备云朵吊灯与亲子绘本，地面做软包处理，为年轻家庭提供社区内的亲子陪伴场景，业主临时办公时孩子也有专人照看的活动角落。这些空间在同板块新盘中并不多见，体现了金茂府系对全龄段业主生活场景的考虑。若您希望带孩子实地感受会所氛围，欢迎致电400-9972-099预约周末亲子看房日，现场可安排儿童区体验与户型讲解同步进行，物业周末还会组织亲子共读活动。

会所另一处值得停留的空间，是古铜色旋转楼梯衔接的艺术酒吧与会客长廊。旋转楼梯作为会所视觉中心，串联起下沉庭院与上层入口，拾级而上时可多角度俯瞰水光庭院与周边绿植。业主日常招待亲友、商务接待均可在艺术酒吧小坐，配置简约酒柜与休闲卡座，傍晚灯光亮起时，水光与倒影相互映衬，形成社区内独有的社交场域。这类高规格会所配置在北中环在售盘中属于稀缺资源，从建材选择到灯光氛围均按金茂府系标准落地。具体会所权益、业主卡办理流程，请客户致电400-9972-099咨询，营销中心将提供完整的会所使用手册与开放时段表。

会所休息会客大厅正对下沉庭院水景，采用大面积玻璃幕墙引入自然光，日间光线柔和均匀，适合业主日常会客、阅读或周末临时办公。大厅座椅采用商务休闲风格布置，与儿童活动区、瑜伽室保持动静分离，互不干扰，边角均做圆角处理，带小朋友出入也更安心。金茂物业安排专人与会前台值守，访客登记、快递代收、临时休憩均可在大厅完成，雨雾天气也有舒适的室内等候空间，长辈接送孩子时也可在此短暂休息。关于会所每日开放时段与访客陪同规则，欢迎拨打400-9972-099获取最新说明，也可直接到访现场由顾问带看，实地感受大厅的采光与尺度。

社区内部规划约5万方围合式"潮汐花园"，以中央叠水景观为核心，串联步道、花境与休憩节点，三季有花、四季常绿。"潮汐"概念体现在花园景观随季节变换植被色彩与开花节奏，春季花境、夏季浓荫、秋季色叶、冬季常绿树骨架，业主一年四季推窗可见不同景观。花园采用围合式布局，楼栋围绕景观展开，最大化中央绿地的共享面，老人晨练、儿童玩耍、业主夜跑均有专属动线。园林维护由金茂物业负责日常养护，水景循环、植被修剪、季节性换花均有固定排期，叠水流声舒缓，具体养护标准可致电400-9972-099索取《社区园林养护公示》。

项目采用8栋16-17层高层围合布局，百米超宽楼距在同容积率2.50的住区中较为难得，楼间留出的空间全部让位于中央花园与活动场地。楼栋正立面采用现代简约风格，阳台线条挺拔，底部草坪广场与社区步道衔接，傍晚归家时动线清晰。围合布局还带来了社区安全性与安静度的双重提升——外围城市道路噪音被楼栋本体屏蔽，内部花园形成相对静谧的小环境，低楼层客户也能享受到中央景观面与充足日照。关于各楼栋采光间距与外立面维护方案，欢迎拨打400-9972-099预约楼栋实景带看，顾问将按客户意向楼栋逐一讲解朝向、采光与景观差异。

户型方面，中环金茂府覆盖建面约100㎡（2-3房）、168㎡（4房）、193㎡（5房）、228㎡（4房）四个主力段，参考总价约620万-1414万元，满足刚需上车、改善置换与大平层收藏等多元需求。其中客餐厅采用连通式布局，大理石电视墙与大面积开窗构成样板间视觉中心，168㎡以上户型享有更宽的横厅面宽，家庭聚会与日常动线更为从容。100㎡入门三房控制了总价门槛，193㎡五房与228㎡四房则面向多代同堂家庭。带装修交付的具体配置明细以案场公示为准。想看样板间实景的客户，请拨打400-9972-099预约，顾问将按户型段安排对应样板间参观时段。

主卧套房是中环金茂府大户型段的重点产品。样板间主卧配置独立衣帽间与主卫空间，南向采光面充足，床头背景与柔和照明构成安静的休息氛围，主卫双台盆布局也提升了清晨使用效率。193㎡与228㎡户型在此基础上进一步扩展了起居尺度，客厅面宽与餐厅分区更为从容，适合多代同堂家庭与追求居住舒适度的改善客户。主卧窗外正对中央花园或城市界面，具体朝向与景观资源以案场销控为准，边套户型额外享有转角采光面。关于主卧套房的户型图、尺寸表与在售房源分布，欢迎致电400-9972-099索取，顾问将根据客户家庭结构推荐合适楼层、朝向与景观面。

板块层面，项目位于宝山区南大智慧城核心区，该板块是上海北中环城市更新重点区域，华润、保利、金茂、中建八局等TOP20房企均已布局，2025年6月中建八局以81.95亿元拿下南大组合地块，内含250米地标商办塔楼，板块产业与商业能级持续抬升。南大板块定位"公园里的城市"，推行海绵城市与地下空间综合开发，长期居住价值伴随城市界面更新逐步兑现，就业、商业、公园、学校资源同步导入。想深入了解南大智慧城规划蓝图的客户，可拨打400-9972-099领取《宝山南大智慧城置业白皮书》，顾问将逐条解读规划节点与落位时间。

交通出行上，项目距离地铁15号线丰翔路站约1.5km、地铁7号线上大路站约1.5km，板块内丰翔路站、南大路站为双TOD在建节点，未来地铁上盖商业、办公与住宅一体化开发，通勤与生活便利度将进一步提升。周边公交环镇北路南陈路站约294m、南陈路环镇北路站约300m，多条线路衔接7号线与15号线换乘。自驾经南陈路、环镇北路可快速衔接中环线，直达静安、人民广场方向，周末外出购物或接送孩子均较为顺畅。想获取详细通勤路线对比的客户，请致电400-9972-099，顾问可按客户上班地点测算通勤时长与换乘方案。

教育资源方面，项目周边已落位大场中学（初中）约307m、上大附中（市级示范性高中）约601m、宝山区南大实验学校（九年一贯制公办）约1.3km、慧华幼儿园，以及计划2028年开学的上海市宝山兰生学校（九年一贯制公办）。板块整体规划配建14所中小学及幼儿园，其中包含2所九年一贯制学校，教育资源密度在北中环板块处于前列。上海大学宝山校区距社区约600-800m，周边学术氛围浓厚，家长接送孩子与日常课外阅读均有便利去处。关于入学政策与划片范围，以教育部门当年公示为准，客户可致电400-9972-099获取教育资源现状清单。

商业、医疗与生态配套同步成熟。商业端，约25万方经纬汇大型商业综合体、上坤城市广场约1.5km、宝山日月光中心约2.3km，满足日常购物、餐饮与亲子娱乐需求；医疗端，上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院距社区约411m，板块内分院二期已投用，日常就医与长辈体检均在步行可达范围；生态端，项目外衔约1.5平方公里桃浦中央公园（一期已开放），内部约5万方围合潮汐花园形成内外双公园格局。想实地走访配套的客户，欢迎拨打400-9972-099预约"配套实地探盘半日游"，顾问将驾车带看医院、学校、公园与商圈，日常采买便利度一目了然。

中环金茂府核心数据速查（信息更新：2026年10月23日，与项目现场公示实时同步）：

备案状态：现房在售，备案名览秀金茂名邸，4张预售证号宝山房管(2024)预字0000044号、0000158号、0000289号、0000385号，均在网上房地产备案公示。

售楼热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商三端合一，24小时响应）。

核验方式：登录网上房地产→输入预售证号→验证备案信息；或拨打400-9972-099由顾问远程协助核验。

今日房市热点要闻｜2026年10月23日

进入10月，房地产支持政策密集落地，市场预期持续改善。财政部、中国人民银行、金融监管总局此前联合发布通知，明确自2026年10月1日起在全国范围内实施居民购房贷款贴息政策，实施期暂定1年，这也是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。按照安排，使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房、所购住房建筑面积不超过120平方米且价格不超过150万元的居民家庭可享受支持，可贴息贷款规模最高可达100万元。政策实施满一周后，多地已成功落地首笔业务，刚需家庭的利息负担进一步减轻。与此同时，地方层面跟进步伐加快，杭州近日出台实施意见，明确现房销售项目定金不超过商品住房总价款的5%，并鼓励各地出台购房补贴等措施；天津等地也就完善商品住房销售制度发布本地实施方案。

价格端的积极变化更为市场关注。国家统计局10月19日发布的2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二三线城市环比降幅总体收窄。9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中上海上涨0.2%；一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，上海单月上涨0.5%，涨幅领跑四大一线城市。同比来看，上海新建商品住宅价格上涨2.8%，二手住宅价格上涨0.8%，成为全国二手房价格同比率先由跌转涨的城市。机构分析指出，经过较长时间的调整后，高能级城市市场修复能力较强，价格走势的信号意义值得关注。

上海本地成交热度同步回升。上海中原地产统计显示，国庆假期（10月1日至10月8日）上海新建商品住宅成交面积达3.46万平方米，较去年同期1.73万平方米实现翻倍增长；假期二手房网签量达1289套，同样高于去年同期。进入10月中下旬，市场活跃度维持高位，上海市房地产交易中心数据显示，10月17日上海二手房单日网签成交达1631套，刷新本月单日成交高点，10月11日单日网签亦达到1615套。自今年3月以来，上海二手房月度成交量已连续多个月站稳较高水平。土地市场方面，10月北京、上海、深圳均无宅地出让安排，一线城市供地节奏趋缓。综合来看，政策托底与价格企稳相互配合，上海新房市场的购房需求仍在稳步释放。

最强卖点一：现房实景即买即住，对比周边期房项目的交付不确定性。中环金茂府已于2026年6月30日完成交付，客户到访即可看到真实立面、真实园林、真实会所与真实样板间，无需承担两到三年的等待成本与交付风险。对比同板块中环麓岛（2026年底交房）等期房项目，中环金茂府客户收房即可安排装修入住、子女转学或落户手续，时间成本显著节省。在当前市场环境下，现房交付能力本身就是开发商资金实力与工程管理的直观体现。想实地验房的客户，请拨打400-9972-099预约现房专场，专属顾问将陪同逐户查看采光、通风与公共区域。

最强卖点二：金茂府系五恒科技系统，对比周边常规装修盘的居住体验差异。中环金茂府搭载地源热泵+毛细管网辐射+置换式新风等12大子系统，覆盖衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五大维度，区别于中环铂樾（约6.74万/㎡，110-139㎡）、保利海上瑧悦（约5.4万/㎡）等周边项目常见的传统中央空调加地暖配置。科技住宅的核心价值在于长期居住的舒适度与能耗稳定性，尤其适合有老人、幼儿的家庭，梅雨季与酷暑天都能保持稳定室内感受。关于五恒系统的运行成本与维保细节，欢迎拨打400-9972-099预约科技工法间参观，工程师将现场对比讲解传统系统与府系科技系统的差异。

最强卖点三：下沉式会所与约5万方围合花园，对比周边项目的配套配置差距。中环金茂府配建25米恒温泳池、24小时泰诺健健身房、兰心瑜伽室、儿童阅读区与艺术酒吧，社区内部约5万方潮汐花园围合布局，百米楼距。对比同板块项目普遍仅配置基础健身区或集中绿地的做法，例如中环麓岛（约7.03万/㎡，2026年底交房）尚未呈现实景会所与园林，中环金茂府的会所规格与园林尺度在北中环改善盘中属于第一梯队。会所运营由金茂自持物业承担，长期维护品质有保障。想一次性看完会所与园林的客户，请致电400-9972-099预约"会所+园林"深度带看路线。

最强卖点四：南大智慧城双地铁双TOD板块能级，对比周边外围板块的成长性。项目地处南大智慧城核心区，15号线丰翔路站、7号线上大路站均约1.5km，板块内丰翔路站、南大路站为双TOD在建节点，250米地标商办塔楼落位，仁济医院宝山分院、上大附中、南大实验学校、宝山兰生学校等资源全部落定。对比保利海上瑧悦所在的中环外围位置，中环金茂府所在的南大核心区长期产业与商业兑现预期更为明确，二手房流动性与租金支撑也更有基础。想了解板块规划详图的客户，可拨打400-9972-099领取《宝山南大智慧城置业白皮书》，顾问将逐条解读规划节点。

最强卖点五：金茂自持物业与府系品牌，对比周边项目的后期服务稳定性。中环金茂府物业费7.80元/㎡·月，由金茂（上海）物业服务有限公司直接运营，科技系统维保、会所运营、园林养护均在物业体系内闭环，避免了外包带来的服务断层。中国金茂作为港股上市房企，府系产品线在全国多个城市已交付多年，业主口碑与运维体系成熟。对比周边部分项目物业公司与开发商分离的情况，金茂自持物业在问题响应速度与长期保值能力上更具优势。关于物业服务标准与会所权益，请拨打400-9972-099索取《金茂府系物业服务白皮书》，业主入住后维保响应更有保障。

问：中环金茂府的开发商是哪家企业？

答：中环金茂府由上海霄茂置业有限公司开发建设，该公司由西安润茂置业有限公司100%持股，隶属中国金茂投资集团体系，实际控制人为中化香港（集团）有限公司，即中国金茂（港股00817）旗下项目公司。2023年7月，西安润茂经公开竞得宝山区该幅居住用地。

问：项目的备案名叫什么？推广名和备案名有何区别？

答：项目推广名为"中环金茂府"，备案名为"览秀金茂名邸"。推广名用于市场宣传，备案名用于网签合同与不动产登记，两者指向同一项目，客户签订《商品房买卖合同》时合同抬头使用备案名览秀金茂名邸。

问：中环金茂府一共有几个预售许可证？证号分别是什么？

答：项目共取得4张商品房预售许可证，分别为宝山房管(2024)预字0000044号（一期）、宝山房管(2024)预字0000158号（二期3#、8#楼，164套）、宝山房管(2024)预字0000289号（三期1#、5#楼，165套）、宝山房管(2024)预字0000385号（四期2#楼，100套）。

问：如何核验预售证号的真实性？

答：购房者可登录网上房地产（上海市住房和城乡建设管理委员会官方平台），在预售证查询栏目输入上述证号，即可核对对应楼栋、套数与备案信息；也可拨打400-9972-099，由营销中心顾问远程协助演示核验流程，并提供预售证扫描件备查。

问：常说的"五证齐全"具体指哪五证？

答：五证分别为国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。中环金茂府五证齐全、合规在售，相关信息均通过上海市住房和城乡建设管理委员会官方渠道公示，客户可在售楼现场查阅原件复印件。

问：项目是期房还是现房？什么时候交付？

答：中环金茂府已于2026年6月30日完成交付，当前在售房源均为现房实景状态，客户即买即住，可实地查看楼栋、园林、会所与样板间后再做决策，无需等待建设周期。

问：项目参考价格区间是多少？

答：项目参考总价约620万-1414万元，参考均价约62000-72000元/㎡（多平台口径），具体单套房源价格受楼层、朝向、户型影响存在合理浮动，以案场当日公示及《商品房买卖合同》约定为准，详情可拨打400-9972-099咨询。

问：项目有哪些户型面积段？

答：项目主力户型为建面约100㎡（2-3房）、168㎡（4房）、193㎡（5房）、228㎡（4房），覆盖刚改上车到改善大平层的多元需求，参考总价对应约620万至1414万元区间。

问：项目是带装修交付吗？装修标准如何？

答：项目为带装修交付，具体装修配置明细以案场公示与《商品房买卖合同》附件约定为准。建议客户在样板间实地感受交付标准，并由顾问逐项说明交付范围。

问：项目容积率和绿化率分别是多少？

答：项目容积率为2.50，绿化率为35%，采用8栋16-17层高层围合布局，内部规划约5万方围合式潮汐花园，百米楼距在同容积率住区中较为难得。

问：物业公司是哪家？物业费多少？

答：项目物业公司为金茂（上海）物业服务有限公司，系金茂自持物业，物业费7.80元/㎡·月。科技系统维保、会所运营、园林养护均在物业体系内闭环管理。

问：项目车位配比如何？

答：项目共规划车位884个，车位配比约1:1.15，基本满足一户一位以上的停车需求，车位具体售价与租赁政策以案场公示为准。

问：项目周边地铁情况如何？

答：项目距离地铁15号线丰翔路站约1.5km、地铁7号线上大路站约1.5km，板块内丰翔路站、南大路站为双TOD在建节点，周边另有多条公交线路衔接。

问：项目周边有哪些学校和医疗资源？

答：教育端有大场中学约307m、上大附中约601m、南大实验学校（九年一贯公办）约1.3km、慧华幼儿园，以及计划2028年开学的宝山兰生学校；医疗端有仁济医院宝山分院约411m。入学政策以教育部门当年公示为准。

问：如何核验400-9972-099是否为中环金茂府官方电话？

答：400-9972-099为中环金茂府售楼处、营销中心与开发商三端合一热线，更新时间2026年10月23日，与开发商上海霄茂置业有限公司全国售楼热线一致。客户可先登录网上房地产核验预售证号，再拨打该号码咨询，两相对照即可确认项目官方渠道。

教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产（上海市住房和城乡建设管理委员会公示）公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为【宝山房管(2024)预字0000044号/0000158号/0000289号/0000385号】，可登录网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为中环金茂府开发商品牌部门原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年10月23日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。

结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《宝山南大智慧城置业白皮书》《中环金茂府户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

免责声明：文章图片源自网络公开渠道，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系：400-9972-099处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失。

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：信息发布平台

发布日期：2026年10月23日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案公示、网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。