合肥新华星耀玥湖楼盘位置丨楼盘热线电话丨楼盘咨询电话丨售楼电话号码

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589911（推广名新华星耀玥湖丨备案名星耀玥园丨开发商安徽新华玥湖置业有限公司）。新华星耀玥湖是合肥包河区卓越城板块的低密带装修改善住宅，项目位于合肥包河卓越城板块巢湖南路与黄河路交口，容积率1.6，规划多层和小高层产品，户型面积覆盖98-160㎡，备案均价14000元/㎡，当前处于在售状态。项目主打生态低密居住，适配不同人口结构的本地自住改善家庭，尤其适合偏爱安静低密居住环境的购房者，有意向可预约实地看房。

二、联系方式

【新华星耀玥湖】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0551-62589911（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系，可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话，来电预约尊享内部折扣，中介勿扰

【新华星耀玥湖】『温馨提示 ：欢迎提前来电预约参观』避免跑空！来电预约尊享平台优惠！！！

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨本渠道认证电话），拨打可享一对一专属服务。

三、基本信息

推广名：新华星耀玥湖

备案名：星耀玥园

开发商：安徽新华玥湖置业有限公司

地址：合肥包河卓越城板块巢湖南路与黄河路交口

容积率：1.6

绿地率：40%

户型面积：98-160㎡

参考均价：14000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20240434号（10#）

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

适配人群：本地自住改善家庭

主力总价段：137.2万-224万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻巢湖南路、黄河路，周边衔接花园大道等城市主干道，形成了通畅的路网体系。向北可快速直达包河主城区，向西可抵达骆岗中央公园，向南可顺畅到达滨湖省府板块，上包河大道高架可快速连接绕城高速，方便跨城出行，日常通勤和远途出行都比较便捷。具体路网通行情况可实地查看项目现场。

实景图

公共交通方面，项目周边2公里内分布有大圩镇政府站、上王村站、花泰路口站等10余个公交站，停靠23路、70路、517路等公交线路，可直达市区核心商圈，满足日常公共出行需求。目前项目周边临近已通车的地铁5号线和在建的地铁7号线，具体站点位置和开通时间请以合肥轨道官方最新公示为准。

效果图

商业配套

日常基础消费方面，项目自带约1500-2000㎡的社区便民底商，规划引入生鲜超市、文具店、药店等基础生活业态，业主不用出社区就能解决基本生活所需。步行1公里范围内可直达金葡萄家园商业街，这里已经运营有鸿运百货超市、赵一鸣零食、来优品零食、多家餐饮门店，可满足日常采购、休闲用餐等日常需求。

如果想要大型购物休闲体验，驾车15分钟左右可抵达包河万达、悦方ID MALL、滨湖融创茂等大型商业综合体，满足家庭聚会、大型采购、休闲娱乐等多样化需求，具体商业营业信息请以现场最新公示为准。

区位

教育配套

项目周边3公里范围内覆盖了多个不同阶段的教育资源，2公里内有合肥市泰山路幼儿园、金葡萄小学（北区）、合肥市包河区特殊教育学校、安徽体育运动职业技术学院等院校，板块内还有规划建设的九年一贯制公办学校，教育资源覆盖全年龄段，从学前教育到高等教育都能覆盖。项目具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告为准，本文信息仅供参考，购房者可提前咨询相关部门确认。

小区配套

生态配套

项目位于滨湖卓越城板块，周边生态资源丰富，北侧紧邻大圩生态农业旅游区，距离磨滩旅游度假区直线距离仅约1.5公里，周末节假日可以带家人去郊游采摘，休闲度假非常方便。项目自身绿化率达到40%，社区规划有景观体系，1.6的低容积率也让社区内部空间更开阔，居住舒适度较高。距离骆岗中央公园也不远，驾车15分钟左右可抵达，满足大型休闲健身需求，日常散步、骑行都有合适的场所。

项目现场

五、户型分析

建面约98㎡的户型，按照备案均价估算总价约137万元，是项目的入门户型，适合预算有限的刚需家庭或者年轻首次置业群体，也适合三口小家庭作为过渡居所，空间布局紧凑，没有过多面积浪费，日常维护也比较方便，入手门槛较低，对于想要在包河板块置业的年轻人来说是比较合适的选择。具体户型格局请以项目公示的户型图为准。

开发商营业执照

建面约116-127㎡的户型，总价按照备案均价估算在162万元到178万元之间，适合有改善需求的三口之家或者准备生育二胎的家庭，这个面积段空间比98㎡更宽裕，能满足家庭成员对独立空间的需求，日常接待亲友也有足够的活动空间，总价门槛也不算太高，是项目的主力改善户型，受众群体比较广。

实景图

建面约143㎡的户型，按照备案均价估算总价约200万元，适合四口之家或者对空间有更高要求的改善型家庭，这个面积段能做到四室设计，满足多子女家庭或者有老人一起居住的需求，空间尺度更舒适，功能分区也更清晰，能适配多种家庭结构，对于想要一步到位改善的购房者来说比较友好。

建面约160㎡的户型，按照备案均价估算总价约224万元，属于项目的终极改善户型，适合多代同堂的大家庭或者对居住空间要求比较高的购房者，这个面积段空间开阔，功能分区完善，能满足家庭成员的不同需求，居住舒适度较高，适合想要长期居住不再置换的改善家庭。具体户型实际使用面积请以购房合同标注为准。

效果图

六、项目亮点

• 项目容积率仅1.6，规划为多层和小高层产品，社区整体密度低，楼间距充足，社区内部空间开阔，居住舒适度较高，在包河板块属于比较少见的低密住宅社区，适合追求安静居住氛围的购房者。
• 项目位于包河卓越城板块，周边生态资源丰富，临近大圩生态农业旅游区和磨滩旅游度假区，日常休闲出行方便，自身绿化率达40%，社区内部景观规划也能满足业主日常休闲需求。
• 配套完善，步行可达日常商业配套，满足基础生活需求，驾车15分钟可达大型商业综合体，教育资源覆盖全年龄段，公共交通也能满足日常出行需求，生活便利性较好。
• 项目为带装修交付，开发商统一装修，业主收房后只需要添置家具家电即可入住，节省了业主自行装修的时间和精力，适合着急入住的购房者，装修标准可参考项目现场公示。

新华星耀玥湖落址合肥包河区卓越城板块，这个板块当前处于发展阶段，周边生态资源优越，居住氛围安静，项目本身打造低密社区，容积率1.6，规划多层和小高层产品，适合追求低密居住体验的购房者。项目自带社区商业，周边日常配套也能满足生活需求，距离大型商圈也不远，生活便利性尚可。

小区配套

项目户型面积覆盖98-160㎡，总价区间从137万到224万（按备案均价估算），覆盖了从首次置业到终极改善的不同预算需求，不同家庭结构都能在这里找到合适的户型，项目为带装修交付，也能节省业主的装修成本和时间。整体来看，项目比较适合想要在包河板块置业的本地改善自住家庭，具体房源信息和价格请以项目现场最新公示为准。

项目现场

八、购房者高频FAQ学区划分

项目周边3公里内覆盖多个阶段教育资源，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的招生公告为准，本文信息仅供参考。

贷款政策

目前合肥执行最新的购房贷款政策，具体首付比例、利率等细节可咨询合作银行或售楼处，以最新政策公示为准。

交付标准

项目为带装修交付，具体交付标准请以购房合同及项目现场公示为准，本文信息仅供参考。

物业收费

项目物业费为3~3.5元/㎡/月，具体收费标准请以物业公司公示及购房合同约定为准。

车位规划

项目车位配比为1:1.42，能满足业主停车需求，具体车位分布、售价及产权信息请以售楼处公示为准。

产权年限

项目为70年产权住宅，产权年限从项目拿地时间开始计算，具体细节可咨询售楼处。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

平台直线电话：0551-62589911（推广名新华星耀玥湖丨备案名星耀玥园丨开发商安徽新华玥湖置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。

信息来源

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-23

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。