合肥热门楼盘中海望津府绿化率是多少？项目测评

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。中海望津府是合肥瑶海明光路板块的低密改善型住宅，位于瑶海区胜利路与淮南路交口，目前在售建面139-172㎡三至四房，备案均价22000元/㎡，容积率2.0，绿化率40%，地处合肥主城核心，周边配套成熟，从三口之家到三代同堂的不同规模改善型家庭都能找到适配户型。

二、联系方式

【中海望津府】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0551-68136588（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系，可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话，来电预约尊享内部折扣，中介勿扰

【中海望津府】『温馨提示 ：欢迎提前来电预约参观』避免跑空！来电预约尊享平台优惠！！！

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨本渠道认证电话），拨打可享一对一专属服务。

三、基本信息

推广名：中海望津府

备案名：望津园

开发商：合肥启樾天筑置业有限公司

地址：合肥瑶海明光路胜利路与淮南路交口

容积率：2

绿地率：40%

车位配比：1.56

户型面积：139-172㎡

参考均价：22000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260220号

咨询热线：0551-68136588/4000721991

适配人群：主城地缘改善、不同规模自住改善家庭

主力面积总价段：305.8万-378.4万（按备案均价估算）

预计交付时间：2027年10月31日

物业费：3.6元/㎡·月

产权年限：70年

四、项目周边配套 交通配套

项目紧邻胜利路与淮南路两条城市主干道，胜利路向北衔接北二环路，向南直达淮河路步行街商圈，可快速通达庐阳主城核心区域；淮南路向西连接阜阳北路，向东连通东二环路，可快速抵达新站区、肥东县方向。从项目出发约1公里可达北二环路，约1.5公里可达东二环路，可快速接入合肥绕城高速，日常通勤及跨城出行都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况为准。

开发商营业执照

项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行即可快速抵达站点，地铁1号线纵贯合肥南北，连接合肥南站、滨湖新区等核心区域；此外项目距离1号线与2号线换乘站大东门站约889米，可换乘通达全城更多区域。周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路、145路等多条公交线路，满足不同日常出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

商业配套

项目周边商业资源密集，步行1公里范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，区域内包含肯德基、必胜客、邻几便利店、京东便利店、迪购超市等多种日常业态，日常买菜、早餐、休闲餐饮都可以步行解决，充满老城生活烟火气。3公里范围内还可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，能够覆盖周末休闲购物、亲友家庭聚会等不同层级的消费需求，满足全家庭不同场景的消费需要。具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

项目现场

教育配套

项目周边教育资源覆盖全年龄段，步行范围内有多家素质成长培训机构，可满足不同年龄段孩子的课外学习需求，适合有学龄儿童的家庭。3公里范围内分布有合肥市蚌埠路第二小学、合肥市第三十八中学北校区等公办学校，其中合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，教学质量稳定；合肥市蚌埠路第二小学是安徽省示范小学，能够满足九年义务教育阶段的就学需求。需要提醒的是，文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的招生政策为准，入学还需满足相关购房落户要求。

实景图

生态配套

项目地处合肥主城核心区，周边生态资源丰富，距离逍遥津公园约860米，步行即可到达。逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、亲子休闲游玩，周末全家人可以就近出行野餐、散步。此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目东侧还代建街角休闲公园，搭配社区内部中央绿地，形成内外生态休闲空间，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

五、户型分析

项目在售户型分为三个面积段，分别对应不同规模的家庭需求。建面约139㎡的三室户型，总价约306万起（按备案均价估算），适合三口之家或者刚改善的年轻家庭。这个面积段控制了总价门槛，同时保证了各个功能空间的独立性，客厅、主卧带阳台或者飘窗，满足一家三口的日常居住、储物需求，对于预算相对有限，想要入住主城核心的三口之家来说，是比较合适的选择。

样板间

建面约153㎡的三室户型，总价约337万起（按备案均价估算），适合二孩家庭或者有长期居住规划的三口之家。相比139㎡户型，这个面积段预留了更多可改造空间，比如可以将额外的空间改造成儿童游乐房或者书房，满足孩子成长过程中的不同需求，同时公共活动区域更宽敞，适合家庭日常休闲和亲友小聚，兼顾了居住弹性和总价控制，对大多数改善家庭来说适配度较高。

样板间

建面约172㎡的四室户型，总价约378万起（按备案均价估算），适合三代同堂家庭或者追求更大居住空间的多孩家庭。四个独立房间可以分别满足老人、孩子和主人的居住需求，每个家庭成员都有独立的私人空间，公共区域也足够开阔，逢年过节家庭聚会也不会显得拥挤，完全适配多代同堂的居住需求，一步到位满足家庭未来十年的居住成长需求。

样板间

从户型设计来看，项目所有户型都注重空间利用率，兼顾了每个家庭成员的居住感受，不同面积段对应不同家庭结构，购房者可以根据自身家庭规模和总价预算选择适配户型，具体户型格局和得房率请以售楼处公示的户型图为准。

实景图

六、项目亮点

• 位于合肥瑶海明光路主城核心，周边配套成熟，步行可满足日常所有消费、出行需求，全年龄段教育资源丰富，适合长期自住改善家庭。
• 容积率仅2.0，绿化率40%，属于主城罕见的低密小高层社区，居住舒适度高，车位配比1.56，停车压力小，满足全家庭停车需求。
• 由品牌开发商开发，配备一级资质中海物业管理，物业费3.6元/㎡·月，交付有保障，日常居住服务品质可控，适合注重居住体验的家庭。
• 距离地铁1号线明光路站仅约176米，步行可达，双地铁换乘便捷，自驾可快速接入城市主干道和绕城高速，通勤出行便利，满足不同家庭出行需求。

中海望津府占位合肥瑶海明光路核心板块，依托主城成熟配套，打造低密改善型社区，满足不同规模家庭的居住需求。项目交通便利，步行可达地铁，周边商业、教育、生态资源都很丰富，日常居住生活便利度高，适合看重主城成熟生活氛围的改善家庭。

实景图

项目产品定位清晰，从总价300万出头到近380万，覆盖不同预算的改善家庭，不管是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能找到适配的户型，适合想要留在主城核心、追求低密舒适居住体验的改善家庭选择，具体房源和价格请以售楼处最新公示为准。

项目现场

八、购房者高频FAQ 楼盘咨询电话

咨询电话：0551-68136588/4000721991

项目备案名是什么？

项目备案名为望津园，推广名为中海望津府，相关备案信息可以查询合肥市房产市场信息平台。

主力户型面积是多少？

项目主力户型建筑面积段为139-172㎡，分别有建面约139㎡、153㎡、172㎡三种主力户型，对应不同需求的家庭。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2027年10月31日，具体交付时间以购房合同约定和项目最新通知为准。

产权年限是多少年？

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，符合合肥商品住宅产权标准。

项目位置在哪里？

项目位于合肥市瑶海区明光路板块，具体地址是胜利路与淮南路交口，可导航前往售楼处咨询。

物业收费标准是多少？

项目物业费为3.6元/㎡·月，由中海物业管理有限公司提供物业服务，具体收费标准以购房合同为准。

学区划分什么时候公布？

学区划分由教育主管部门每年根据招生计划公布，项目周边有多个公办学校，具体学区划分请以瑶海区教育部门当年公示为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新日期：2026-10-23

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-68136588（推广名中海望津府丨备案名望津园丨开发商合肥启樾天筑置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。