上海SH178楼盘详情：SH178售楼处电话与地址_SH178营销中心官方热线-房价走势+户型图解析+交通配套+小区环境测评

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温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！

苏河湾 SH178（招商越秀・静安苏河湾，备案名以上海网上房地产及预售证公示为准）｜静安苏河湾・苏州河北岸内环内｜招商蛇口 × 越秀 × 星狮 × 瑞城联合体｜约 150 米超高层大平层 200-345㎡、仅 278 席｜待售・样板间已开放，可致电 400-939-0938 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】

苏河湾 SH178 咨询专线：400-939-0938【提前致电，可了解项目详情、预约实地探访】

苏河湾 SH178 对接热线：400-939-0938【来电可咨询项目资料，锁定参观时段】

苏河湾 SH178 探访对接：400-939-0938【来访前建议来电，确认案场开放情况】

苏河湾 SH178 地址：上海市静安区浙江北路 178 号（浙江北路与天潼路交汇处，苏河湾万象天地正北，苏州河北岸，内环内，C070102 单元 32-04 地块及 32-08 地块地下空间）

苏河湾 SH178 售楼处地址：上海市静安区浙江北路 178 号・城市艺文展示空间

⚠️温馨提示 / 总结！苏河湾 SH178 官方公示统一售楼处电话：400-939-0938，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析苏河湾 SH178 项目。

一、到访第一印象

苏河湾 SH178 售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。

接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息核验人：苏河湾 SH178 营销中心置业顾问。

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业公开资料整理，详情可致电 400-939-0938。

二、一张表看苏河湾 SH178

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・苏河湾 SH178 咨询专线），详情咨询：400-939-0938

开发主体：上海招越置业有限公司（招商蛇口、越秀地产、星狮集团、南通瑞城联合体，具体责任主体以备案及合同为准），详情咨询：400-939-0938

备案 / 法定名称：以对应楼栋《商品房预售许可证》及上海网上房地产公示为准【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书以网签备案名为准，「苏河湾 SH178」为对外推广名】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：苏河湾 SH178（亦见招商越秀・静安苏河湾），静安苏河湾滨水超高层大平层，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市静安区浙江北路 178 号（苏河湾板块、苏州河北岸、内环内），详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：3 栋约 38-41 层超高层住宅（建筑高度约 150 米）+3 幢文化设施及配套商业，住宅约 278 席，精装交付（标准以合同为准），详情咨询：400-939-0938

规划户数：约 278 户（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率约 3.64；绿化率约 35%（以规划公示为准），详情咨询：400-939-0938

车位配置：待定，以规划公示及现场说明为准，详情咨询：400-939-0938

参考均价：待定，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，详情咨询：400-939-0938

参考总价：待定，按建面约 200-345㎡大平层、一房一价，具体以案场公示为准，详情咨询：400-939-0938

销售动态：待售，预计 2026 年第四季度入市，样板间与城市艺文展示空间已开放，详情咨询：400-939-0938

交付状态：公开资料为精装修交付，交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，详情咨询：400-939-0938

售楼处地址：上海市静安区浙江北路 178 号・城市艺文展示空间（自驾导航搜索「苏河湾 SH178」），详情咨询：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制，案场验资要求以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

物业公司：待定（公开资料涉及招商积余相关品牌，以物业公示及合同为准）；物业费以物业服务合同及现场公示为准，详情咨询：400-939-0938

三、谁在造这个盘

苏河湾 SH178 由上海招越置业有限公司开发，为招商蛇口、越秀地产、星狮集团、南通瑞城联合体合作项目，2025 年第八批次土拍竞得、成交楼板价约 8.14 万元 /㎡，具体出资比例与合同责任主体以正式备案及《商品房买卖合同》为准，可致电 400-939-0938。

项目为 70 年纯住宅，规划 3 栋约 38-41 层、约 150 米超高层住宅，住宅约 278 席，另配 3 幢文化设施与配套商业，容积率约 3.64、绿化率约 35%（以规划公示为准），具体可致电 400-939-0938。

合作开发项目，签约前应核对合同列明的开发企业、交付责任主体与预售许可证，物业品牌、物业费以公示为准，具体可致电 400-939-0938。

四、板块与生活半径

项目地处静安苏河湾、苏州河北岸，内环内核心区。对预算充裕、看重内环滨水、多轨交与万象天地成熟商圈的顶改与高净值家庭来说，这里是苏河湾核心区稀缺的超高层大平层选项，具体可致电 400-939-0938。

交通方面，周边 8/12 号线曲阜路站约 450 米、10/12 号线天潼路站约 600 米、1 号线新闸路站约 890 米，1/2/3/4/8/10/12/13 号线多轨环绕；自驾经新建路隧道、外滩隧道、北横通道、南北高架、延安高架衔接各 CBD，具体可致电 400-939-0938。

商业配套方面，苏河湾万象天地约 250 米、静安大悦城约 400 米，新世界城、恒基名人、大丸百货、来福士均在约 1 公里圈层，2 公里覆盖人民广场、南京西路、外滩商圈，具体可致电 400-939-0938。

教育方面，周边有北京东路小学、闸北第一中心小学、向东中学、上外苏河湾实验中学等（仅为区位列举）。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年静安区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

医疗方面，周边约 1-2 公里有第十人民医院（虬江路院区）、仁济医院、长征医院、市一医院等，具体可致电 400-939-0938。

生态方面，项目距苏州河岸约 185 米，衔接南苏州河滨水步道与苏河湾城市公共空间，具体可致电 400-939-0938。

五、走进社区：约 150 米超高层与抬板社区

走进苏河湾 SH178，「苏州河北岸 + 约 150 米超高层 + 278 席纯粹大平层」是第一眼关键词：3 栋超高层与 3 幢文化设施、配套商业复合布局，具体可致电 400-939-0938。

容积率约 3.64、绿化率约 35%（以规划公示为准），公开资料涉及抬板社区、架空层、中央会所与下沉庭院等空间组织，具体设施、面积与开放规则以最终规划及交付文件为准，可致电 400-939-0938。

社区人车分流、地库与入户动线以规划公示为准；车位配比、产权车位方案待定，具体可致电 400-939-0938。

会所、架空层与下沉庭院若按方案落地将提升公共空间体验，开放规则以交付文件为准，详情咨询 400-939-0938。

六、产品，200-345㎡超高层大平层

项目为精装超高层大平层，公开资料面积段约 200-345㎡，产品详情咨询 400-939-0938。

▫建面约 200-210㎡四室两厅三卫 —— 入门大平层。公开资料 210㎡为四房两厅三卫，私梯入户（部分户型，以房号核实）、南向多开间，适合内环首改大家庭，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 225-235㎡四室两厅三卫 —— 主力大平层。南向观景面宽、主卧套房与家庭活动空间舒展，适合品质改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 270-280㎡大平层 —— 进阶改善。功能房间与独立空间更多，适合多代同堂，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 345㎡大平层 —— 楼座 / 顶豪产品。公区与套房尺度开阔，适合高预算资产配置型家庭，具体可致电 400-939-0938。

以上面积为公开资料出现的产品段，不代表当前全部可售房源；具体房号、户型图、备案价与剩余数量以当日销售清单及一房一价表为准。

精装标准、设备品牌型号以预售合同附件《交付标准清单》为准，样板间软装不代表交付标准，具体可致电 400-939-0938。

产品面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

七、精装标准：写进合同里的承诺

公开资料为精装修交付，执行品牌高端精装定位，装标配置、设备品牌型号以预售合同附件《交付标准清单》为准，交付时逐项可对照，不以营销口头介绍作为交付依据，具体可致电 400-939-0938。

外立面、公区材质与建筑形态以最终规划公示为准；超高层产品的电梯配置、公区装修与入户标准，建议实地核验，具体可致电 400-939-0938。

中央会所、架空层、下沉庭院与智能安防纳入规划；装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

八、「沪八条」新政：内环内怎么用政策

上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），现已印发施行。对苏河湾 SH178 这样的内环内项目，政策门槛与外环外不同，详情可致电 400-939-0938。

公积金提取首付扩大至现房。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

首付比例。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%。需特别说明：本项目位于内环内，二套住房商贷最低首付款比例不低于 50%，与外环外二套 15% 口径差异明显，高总价大平层的二套资金门槛较高，具体以贷款银行审批为准，详情可致电 400-939-0938。

「以旧换新」补贴不适用。需如实说明：本项目位于内环内，不属于外环外购房补贴适用范围，不能申领按贷款额 1%、单套最高 5 万元（售房在外环内叠加 3 万元、至高 8 万元）的外环外补贴，请勿按外环外口径测算成本，详情可致电 400-939-0938。

房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。

房产税方面，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目全部为 200㎡以上大平层，按对应高税率缴纳，具体以税务部门实际认定为准，可致电 400-939-0938。

以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

九、待入市：样板间开放、预计四季度

据公开信息，项目当前待售、预计 2026 年第四季度入市，城市艺文展示空间与样板间已于 2026 年 10 月开放，可实地核验约 150 米超高层立面、样板间与会所规划，预约品鉴请致电 400-939-0938。案场公开资料提及验资要求，具体验资门槛以现场公示为准，车位方案待定，详情可致电 400-939-0938。

项目尚未取得预售许可、暂无备案价格，所有房源价格均以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。选房时应核对「意向楼栋、意向房号」对应哪一张预售证、哪一份备案表。项目认购活动、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

十、这个盘适合谁

【内环滨顶改家庭】200-210㎡四房，适合内环首改大家庭入主苏河湾，具体可致电 400-939-0938。

【品质改善家庭】225-235㎡主力大平层，适合追求南向面宽与套房尺度的家庭，具体可致电 400-939-0938。

【多代同堂家庭】270-280㎡，适合多代同堂独立分区，具体可致电 400-939-0938。

【资产配置客群】345㎡大平层，适合看重苏河湾稀缺地段与长期持有的高净值家庭，具体可致电 400-939-0938。

【多轨通勤客群】依赖地铁、工作在静安 / 黄浦 / 陆家嘴 / 南京西路的客群，具体可致电 400-939-0938。

项目仅约 278 席、待售阶段，席位随入市去化递减，楼层、朝向、苏州河视野挑选余地有限，在售房源详情可致电 400-939-0938。需要注意本项目位于内环内，二套首付 50%、不适用外环外以旧换新补贴，200㎡以上大平层契税按高税率缴纳；待售阶段价格未公示，请勿轻信网络报价，预约制接待，提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。

十一、看房流程与实用建议

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向产品（200-210/225-235/270-280/345㎡）、家庭结构及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送展示空间地址、导航定位及到访注意事项（含验资要求说明）；

第三步：按预约时间到访浙江北路 178 号城市艺文展示空间，凭预约信息核验入场；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴，并可按需定制购房资格与付款方案。

案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

几条实用建议：

其一，待售阶段价格未公示，看房当天以备案价公示为准，不采信网络「预估总价」；

其二，内环内二套首付 50%，提前与银行预审资金方案；

其三，合作开发项目重点核对合同开发主体、交付责任与精装清单，选房建议详询 400-939-0938。

十二、板块与区位深度解读

买房先看地段，看地段先看逻辑。苏河湾 SH178 的地段逻辑，可以用三句话说清楚：处在上海内环内、静安苏河湾苏州河北岸；脚下是万象天地 250 米、多轨环绕的成熟核心区；而核心价值，是苏河湾核心区压轴稀缺地块上的约 150 米超高层大平层。具体板块信息和最新价格口径，可致电 400-939-0938 咨询售楼处。

先看价格坐标系。项目待售、价格待定，以上海网上房地产备案及一房一价为准。对预算千万级至亿级的顶改与资产配置家庭来说，内环滨水地段与稀缺 278 席是决策的第一层理由，一房一价明细可致电 400-939-0938 查询。

再看板块。苏河湾是连接静安、虹口、黄浦的中心城区滨水核心，万象天地商业、苏州河公共空间、文化设施集聚，板块配套与规划进展，可致电 400-939-0938 向售楼处了解。

交通维度再拆一层。8/12 号线曲阜路约 450 米、10/12 号线天潼路约 600 米，自驾隧道与高架密集。日常通勤路线规划与实测体验，欢迎致电 400-939-0938 咨询。

十三、社区规划与建筑美学

社区规划决定居住的底色。项目规划 3 栋约 38-41 层、约 150 米超高层住宅，住宅约 278 席，另配 3 幢文化设施与配套商业，容积率约 3.64、绿化约 35%（以规划公示为准），具体楼栋分布与房源，可致电 400-939-0938 实时查询。

「抬板社区 + 架空层 + 中央会所 + 下沉庭院」是公开资料的规划关键词。住宅与文化商业复合布局、人车上层组织，地块与户型对应关系，可致电 400-939-0938 获取户型资料。

超高层立面、公区大堂与入户标准以最终规划公示为准，社区实立面与园林可致电 400-939-0938 预约现场查看。

十四、园林与归家动线深度解读

如果说建筑决定了项目的第一印象，园林决定的就是每天的心情。苏河湾 SH178 以苏州河北岸城市空间为外部界面，内部规划抬板社区与下沉庭院。

进入社区，架空层、中央会所与下沉庭院衔接（以最终方案落地为准），归家动线与外部苏州河滨水步道形成内外双景观；园林、会所开放参观可致电 400-939-0938 预约。

想实地体验公区、样板间与滨水视野细节，可致电 400-939-0938 预约到访。

十五、会所车库安防：超高层的配套成色

社区配套最容易在效果图上花团锦簇，最难在实景里逐项兑现。项目城市艺文展示空间与样板间已开放，会所、架空层等规划空间以最终交付为准，开放进度可致电 400-939-0938 咨询预约。

地下车库是高端大平层容易关注的一站。车位配比、产权车位方案待定，以规划公示及官方公告为准，具体方案可致电 400-939-0938 查询。

会所是这个项目软实力的核心：公开资料涉及中央会所与下沉庭院（具体面积、业态以交付文件为准）；安防与物业由待定品牌承接，服务标准与物业费以现场公示为准。

十六、精装与交付：把承诺写进合同

精装修交付是这个项目产品力的重要组成部分，而交付标准的核心问题从来不是「有没有」，而是「写没写进合同、能不能逐项对照」。

项目公开资料为精装交付，具体设备品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，样板间软装不交付。具体品牌清单与样板间开放安排，可致电 400-939-0938 咨询。

公开资料交付时间口径不一（约 2029 年前后），以《商品房买卖合同》约定为准；建议重点核对合同中的交付时间、延期违约责任与交付清单。在售情况与参观安排，可致电 400-939-0938 预约。

十七、户型生活场景：200 到 345㎡的阶段选择

产品是生活的容器。苏河湾 SH178 约 200-345㎡超高层大平层，对应不同家庭阶段，选择逻辑非常清楚。

建面约 200-210㎡四室两厅三卫，适合内环首改大家庭。私梯入户与南向开间为部分户型特征（以房号核实），在售楼层与朝向可致电 400-939-0938 查询。

建面约 225-235㎡四室两厅三卫，主力段。南向观景面宽、主卧套房，完整尺寸图纸可致电 400-939-0938 预约现场比对。

建面约 270-280㎡，进阶段。多独立房间、多代分区，户型与楼层可致电 400-939-0938 查询。

建面约 345㎡，顶豪段。套房尺度与景观位优先，具体可致电 400-939-0938 查询。

十八、生活半径实测：内环成熟生活圈

配套不能只看清单，要看时间成本。以项目为圆心，把日常需求按半径拆开，画面是这样的：

步行可达苏河湾万象天地（约 250 米）、静安大悦城（约 400 米），曲阜路、天潼路地铁站约 450-600 米 —— 这是「日常购物、地铁通勤步行可达」的基础盘。

短车程圈层，约 1 公里新世界城、恒基名人、大丸百货，2 公里人民广场、南京西路、外滩，滨水步道衔接苏州河沿线。

医疗是家庭选址的硬约束：周边 1-2 公里覆盖十院、仁济、长征、市一医院等。教育方面，周边为北京东路小学、闸北一中心等资源（仅为周边列举，不作对口承诺）。

必须如实说明：商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，最终入学划片以每年静安区教育局公示文件为准。生态资源方面，苏州河岸约 185 米。周边配套实时进度，可致电 400-939-0938 向售楼处索取最新说明。

十九、购房政策与置业成本深度解读

政策直接影响购房成本，这一节把与本项目相关的现行政策逐条讲透，免费购房资格预审请致电 400-939-0938。

公积金层面，上海现行购房支持政策在原有基础上进一步扩大：提取公积金支付首付款的范围，从新建预售商品住房扩大到新建商品住房现房，且继续支持「既提又贷」。购房提取频次调整为每个自然年一次，提取公积金支付契税、购买配套车位（库）与储藏室也纳入支持范围。贷款额度上，首套公积金最高 240 万元，叠加多子女（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）最高 324 万元，认房不认贷，具体可致电 400-939-0938。

信贷与首付层面，首套商贷最低首付不低于 15%。本项目位于内环内，二套商贷最低首付不低于 50%。高总价大平层二套资金占用显著，具体比例以贷款银行审批为准，月供与首付测算可致电 400-939-0938 定制方案。

置换补贴层面，需如实说明：本项目位于内环内，不适用外环外「以旧换新」补贴（贷款额 1%、单套最高 5 万元、售房在外环内叠加 3 万元至高 8 万元，执行至 2027.3.31、总额 2 亿用完即止），切勿按外环外口径计入预算，咨询可致电 400-939-0938。

户籍与购房资格层面，现行政策继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年，可在全市范围购房；

满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。税费方面，本项目全部为 200㎡以上户型，契税按对应高税率缴纳（140㎡及以下 1% 的优惠不适用于本项目）；

沪籍家庭子女成年后购房、且成年子女家庭名下无其他住房的，暂免征收个人住房房产税。所有资格、额度与税费，最终以主管部门、银行及税务机关实际认定为准，购房资格免费预审通道常年开放，请致电 400-939-0938。

二十、选购策略与人群匹配

项目待售、仅约 278 席、200-345㎡全大平层。这个阶段翻译成选购语言就是 —— 眼下的问题不是「买不买」，而是「选 200/235/280/345㎡、选中高区河景哪一席」。超高层不同楼层视野、日照与苏州河景观差异明显，实时销控可致电 400-939-0938 查询。

给三类典型决策者三条具体建议。

第一类是内环首改大家庭：优先锁定 200-210㎡，把「控制总价、四房功能」放在优先级首位；

第二类是品质改善家庭：225-235㎡优先南向面宽与主卧套房，提前与银行预审二套 50% 资金；

第三类是资产配置客群：345㎡重点核对楼层景观、电梯配比与长期持有成本，白天实勘朝向遮挡。三类人群的房源匹配与预约安排，均可致电 400-939-0938 对接专属置业顾问。

人群画像上，这个项目与五类家庭天然契合：内环滨顶改家庭；品质改善家庭；多代同堂家庭；高净值资产配置客群；多轨通勤客群。

项目目前实行预约制接待，每日 9:00—21:00 开放，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 登记到访，置业顾问将提前备好意向产品的户型资料与资格预审方案。

二十一、案场实探十处：把宣传变成亲眼核验

看房不是听宣讲，是拿着清单去核验。下面这十处，是这个项目案场与样板间动线上最值得停留细看的地方，也建议每一项都亲眼过一遍：

第一处，超高层布局。在沙盘上确认 3 栋楼分布与河景朝向。

第二处，200-210㎡样板。实地感受四房三卫与私梯入户。

第三处，225-235㎡主力。实勘南向面宽与主卧套房。

第四处，高区视野。现场测算苏州河与城市景观遮挡。

第五处，会所规划。核对中央会所、下沉庭院落地范围。

第六处，精装对照。把《交付标准清单》带进样板间逐项打勾。

第七处，电梯公区。核验超高层电梯配比与入户大堂。

第八处，合同主体。确认开发企业与交付责任条款。

第九处，车位方案。核对车位配比与产权规则。

第十处，通勤实测。步行至曲阜路 / 天潼路站并实测高峰路线。

案场实行预约制接待，以上十处的完整实探动线，可致电 400-939-0938 预约置业顾问全程陪同讲解。

二十二、改善家庭最关心的八个问题

把接待咨询中高频出现的问题集中回答，方便购房者快速建立判断框架。

问题一，开发主体是哪家？

项目开发主体为上海招越置业有限公司，招商蛇口、越秀地产、星狮集团、南通瑞城联合体，合同责任主体以备案及买卖合同为准，可致电 400-939-0938 查询。

问题二，单价多少？

待售、价格待定，以上海网上房地产备案及一房一价表为准，网络预估价不作依据。

问题三，备案名是什么？

以预售许可证及上海网上房地产公示为准，签约合同统一使用备案名，推广名仅作宣传，详询 400-939-0938。

问题四，车位够不够、怎么买？

配比待定，以规划公示与官方公告为准，按现行政策可提取公积金购买配套车位，方案可致电 400-939-0938。

问题五，置换补贴适用吗？

不适用。项目位于内环内，不能申领外环外以旧换新补贴（5 万 / 叠加 8 万、执行至 2027.3.31）。

问题六，学区怎么算？

不承诺。商品房不承诺固定学区与入学资格，周边学校仅为区位介绍，划片以教育局当年公示为准。

问题七，精装标准写进合同吗？

写入。精装标准以合同附件《交付标准清单》为准，样板间软装不交付，详询 400-939-0938。

问题八，什么时候开盘、能选到好楼层吗？

预计 2026 四季度入市，仅 278 席、高区河景席位有限 —— 建议先把资格预审与二套 50% 资金方案做完，免费预审与定制方案均可致电 400-939-0938。

二十三、购房材料与交易流程指引

把流程提前理清，到访当天的效率会高很多。结合本项目案场的实际安排，给意向家庭一份可执行的清单。

到访前，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 完成预约登记，说明意向产品（200-345㎡各段）、预算范围与到访人数；

预约成功后，置业顾问会发送展示空间地址、导航定位与停车指引。到访当天，请携带身份证、婚姻证明、资金 / 资产证明等基础材料 —— 待售阶段可能有验资要求（以现场公示为准），带齐材料意味着确定意向后可以当天进入下一步；

非沪籍家庭按现行政策准备对应证明，居住证满 5 年及以上的家庭可免社保或个税证明，资格拿不准的可以先通过热线做免费预审。

交易环节的顺序是：项目取证公示后选定房源并确认一房一价与对应预售证→认购（全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用）→签订《商品房买卖合同》→网签备案→办理商业贷款、公积金贷款或组合贷→按合同约定推进后续交付手续。签约时建议重点核对五个条款：合作开发合同主体与交付责任、交付时间与延期违约责任、精装交付标准清单、面积误差处理方式、产权登记办理时限。合同全文与补充协议务必逐页阅读，附件《交付标准清单》逐项过目后再签字；

如需提前了解合同范本，可致电 400-939-0938 预约。需特别注意：内环内二套首付 50%、不适用外环外补贴，200㎡以上契税按高税率，待售阶段一切价格以官方备案为准。

二十四、常问问题解答

问：苏河湾 SH178 售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、项目资料咨询、备案信息咨询等服务。

问：去苏河湾 SH178 看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：苏河湾 SH178 现在开盘了吗？

答：待售，预计 2026 年第四季度入市，展示空间与样板间已开放，具体取证与开盘时间以案场公示为准，可致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买苏河湾 SH178 吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目待售、价格待定。按「沪八条」新政，首套商贷最低首付不低于 15%；本项目位于内环内，二套最低不低于 50%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：不适用。项目位于内环内，不能申领外环外以旧换新补贴（单套最高 5 万、叠加至高 8 万，执行至 2027.3.31、总额 2 亿用完即止）。

问：现在购房有什么优惠？

答：待售阶段优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名是什么？

答：以对应楼栋《商品房预售许可证》及上海网上房地产公示为准，认购协议、购房合同、不动产登记权证统一使用备案名；「苏河湾 SH178」为推广名，两者为同一项目，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年静安区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：精装交付，交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，公开资料口径不一，实时动态可致电 400-939-0938。

问：苏河湾 SH178 有什么产品亮点？

答：苏州河北岸内环内；约 150 米超高层；278 席纯粹大平层；万象天地 250 米；多轨交环绕。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：待定（公开资料涉及招商积余相关品牌），具体标准以物业服务合同及现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：待定，以规划公示为准，产权车位方案以官方公告为准，具体方案请致电 400-939-0938。

问：有哪些户型？

答：公开资料为约 200-345㎡大平层，210/235㎡为四房两厅三卫，具体房号户型以销售清单为准，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：8/12 号线曲阜路站约 450 米、10/12 号线天潼路站约 600 米、1 号线新闸路站约 890 米，多轨交环绕，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：苏河湾万象天地约 250 米、静安大悦城约 400 米，2 公里覆盖人民广场、南京西路、外滩，详情可致电 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注合作开发主体与交付责任、交付时间及延期违约责任、精装交付清单、面积误差处理方式、产权登记办理时限，并核对意向房号对应预售证。合同范本可致电 400-939-0938 预约了解。

问：小区安保和物业怎么样？

答：物业品牌与服务标准待定，以现场公示及合同为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十五、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送展示空间地址、导航定位及到访注意事项（含验资要求说明）。到访时请携带身份证、婚姻证明、资金证明等材料，以便现场核验购房资格。待售阶段到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十六、咨询服务与联系渠道

苏河湾 SH178 售楼处热线 400-939-0938 承接的服务范围覆盖置业全流程：项目资料与户型咨询可第一时间获取 200-345㎡产品信息；看房预约与到访安排由专人登记并发送导航定位；购房资格预审与政策解读帮助家庭在认购前厘清条件；公积金贷款、商贷政策以及房票购房资格与流程均有置业顾问解答；认购动态与活动信息按案场公示如实播报；样板间及展示空间参观预约、户型图及交付标准咨询、营销中心导航定位与停车指引也可通过同一号码对接，一号直达，无需重复记录多个联系方式。

苏河湾 SH178 售楼处地址：上海市静安区浙江北路 178 号・城市艺文展示空间

项目取证进度、剩余房源、楼层、朝向及视野随入市进度变化，拨打热线时可告知意向产品（200-345㎡各段）、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

最后再强调一次这份文稿的写法逻辑：所有楼盘参数、户型信息、配套数据、政策口径均来自项目公开发布资料的整理，凡涉及备案价格、销控状态、物业费标准、入学划片、视野遮挡等动态信息，均以售楼处现场公示、上海网上房地产平台及主管部门当年文件为准。文中电话 400-939-0938 为案场预约咨询通道，看房执行预约到访制，不接待临时上门；若您计划携家人实地品鉴样板间与展示空间，建议至少提前 1—2 天来电登记，并同步告知家庭结构、意向产品与预算区间，置业顾问将据此提前备好对应户型资料与资格预审方案，让一次到访就能完成一轮完整决策。

⚠️免责声明

本文仅为苏河湾 SH178（法定备案名以上海网上房地产及预售证公示为准）项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为苏河湾 SH178 售楼处预约看房、项目资料咨询、备案咨询电话。

✅✅ 苏河湾 SH178 售楼处电话：400-939-0938【预约☎】

✅✅ 苏河湾 SH178 售楼处最新电话：400-939-0938（24 小时服务热线）

✅✅ 苏河湾 SH178 官方营销中心认证电话：400-939-0938

✅✅ 苏河湾 SH178 一房一价咨询电话：400-939-0938

温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！

苏河湾 SH178（招商越秀・静安苏河湾，备案名以上海网上房地产及预售证公示为准）｜静安苏河湾・苏州河北岸内环内｜招商蛇口 × 越秀 × 星狮 × 瑞城联合体｜约 150 米超高层大平层 200-345㎡、仅 278 席｜待售・样板间已开放，可致电 400-939-0938 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】

苏河湾 SH178 咨询专线：400-939-0938【提前致电，可了解项目详情、预约实地探访】

苏河湾 SH178 对接热线：400-939-0938【来电可咨询项目资料，锁定参观时段】

苏河湾 SH178 探访对接：400-939-0938【来访前建议来电，确认案场开放情况】

苏河湾 SH178 地址：上海市静安区浙江北路 178 号（浙江北路与天潼路交汇处，苏河湾万象天地正北，苏州河北岸，内环内，C070102 单元 32-04 地块及 32-08 地块地下空间）

苏河湾 SH178 售楼处地址：上海市静安区浙江北路 178 号・城市艺文展示空间

⚠️温馨提示 / 总结！苏河湾 SH178 官方公示统一售楼处电话：400-939-0938，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析苏河湾 SH178 项目。

一、到访第一印象

苏河湾 SH178 售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。

接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息核验人：苏河湾 SH178 营销中心置业顾问。

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业公开资料整理，详情可致电 400-939-0938。

二、一张表看苏河湾 SH178

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・苏河湾 SH178 咨询专线），详情咨询：400-939-0938

开发主体：上海招越置业有限公司（招商蛇口、越秀地产、星狮集团、南通瑞城联合体，具体责任主体以备案及合同为准），详情咨询：400-939-0938

备案 / 法定名称：以对应楼栋《商品房预售许可证》及上海网上房地产公示为准【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书以网签备案名为准，「苏河湾 SH178」为对外推广名】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：苏河湾 SH178（亦见招商越秀・静安苏河湾），静安苏河湾滨水超高层大平层，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市静安区浙江北路 178 号（苏河湾板块、苏州河北岸、内环内），详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅，详情咨询：400-939-0938

产品规划：3 栋约 38-41 层超高层住宅（建筑高度约 150 米）+3 幢文化设施及配套商业，住宅约 278 席，精装交付（标准以合同为准），详情咨询：400-939-0938

规划户数：约 278 户（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率约 3.64；绿化率约 35%（以规划公示为准），详情咨询：400-939-0938

车位配置：待定，以规划公示及现场说明为准，详情咨询：400-939-0938

参考均价：待定，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，详情咨询：400-939-0938

参考总价：待定，按建面约 200-345㎡大平层、一房一价，具体以案场公示为准，详情咨询：400-939-0938

销售动态：待售，预计 2026 年第四季度入市，样板间与城市艺文展示空间已开放，详情咨询：400-939-0938

交付状态：公开资料为精装修交付，交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，详情咨询：400-939-0938

售楼处地址：上海市静安区浙江北路 178 号・城市艺文展示空间（自驾导航搜索「苏河湾 SH178」），详情咨询：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制，案场验资要求以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

物业公司：待定（公开资料涉及招商积余相关品牌，以物业公示及合同为准）；物业费以物业服务合同及现场公示为准，详情咨询：400-939-0938

三、谁在造这个盘

苏河湾 SH178 由上海招越置业有限公司开发，为招商蛇口、越秀地产、星狮集团、南通瑞城联合体合作项目，2025 年第八批次土拍竞得、成交楼板价约 8.14 万元 /㎡，具体出资比例与合同责任主体以正式备案及《商品房买卖合同》为准，可致电 400-939-0938。

项目为 70 年纯住宅，规划 3 栋约 38-41 层、约 150 米超高层住宅，住宅约 278 席，另配 3 幢文化设施与配套商业，容积率约 3.64、绿化率约 35%（以规划公示为准），具体可致电 400-939-0938。

合作开发项目，签约前应核对合同列明的开发企业、交付责任主体与预售许可证，物业品牌、物业费以公示为准，具体可致电 400-939-0938。

四、板块与生活半径

项目地处静安苏河湾、苏州河北岸，内环内核心区。对预算充裕、看重内环滨水、多轨交与万象天地成熟商圈的顶改与高净值家庭来说，这里是苏河湾核心区稀缺的超高层大平层选项，具体可致电 400-939-0938。

交通方面，周边 8/12 号线曲阜路站约 450 米、10/12 号线天潼路站约 600 米、1 号线新闸路站约 890 米，1/2/3/4/8/10/12/13 号线多轨环绕；自驾经新建路隧道、外滩隧道、北横通道、南北高架、延安高架衔接各 CBD，具体可致电 400-939-0938。

商业配套方面，苏河湾万象天地约 250 米、静安大悦城约 400 米，新世界城、恒基名人、大丸百货、来福士均在约 1 公里圈层，2 公里覆盖人民广场、南京西路、外滩商圈，具体可致电 400-939-0938。

教育方面，周边有北京东路小学、闸北第一中心小学、向东中学、上外苏河湾实验中学等（仅为区位列举）。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年静安区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

医疗方面，周边约 1-2 公里有第十人民医院（虬江路院区）、仁济医院、长征医院、市一医院等，具体可致电 400-939-0938。

生态方面，项目距苏州河岸约 185 米，衔接南苏州河滨水步道与苏河湾城市公共空间，具体可致电 400-939-0938。

五、走进社区：约 150 米超高层与抬板社区

走进苏河湾 SH178，「苏州河北岸 + 约 150 米超高层 + 278 席纯粹大平层」是第一眼关键词：3 栋超高层与 3 幢文化设施、配套商业复合布局，具体可致电 400-939-0938。

容积率约 3.64、绿化率约 35%（以规划公示为准），公开资料涉及抬板社区、架空层、中央会所与下沉庭院等空间组织，具体设施、面积与开放规则以最终规划及交付文件为准，可致电 400-939-0938。

社区人车分流、地库与入户动线以规划公示为准；车位配比、产权车位方案待定，具体可致电 400-939-0938。

会所、架空层与下沉庭院若按方案落地将提升公共空间体验，开放规则以交付文件为准，详情咨询 400-939-0938。

六、产品，200-345㎡超高层大平层

项目为精装超高层大平层，公开资料面积段约 200-345㎡，产品详情咨询 400-939-0938。

▫建面约 200-210㎡四室两厅三卫 —— 入门大平层。公开资料 210㎡为四房两厅三卫，私梯入户（部分户型，以房号核实）、南向多开间，适合内环首改大家庭，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 225-235㎡四室两厅三卫 —— 主力大平层。南向观景面宽、主卧套房与家庭活动空间舒展，适合品质改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 270-280㎡大平层 —— 进阶改善。功能房间与独立空间更多，适合多代同堂，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 345㎡大平层 —— 楼座 / 顶豪产品。公区与套房尺度开阔，适合高预算资产配置型家庭，具体可致电 400-939-0938。

以上面积为公开资料出现的产品段，不代表当前全部可售房源；具体房号、户型图、备案价与剩余数量以当日销售清单及一房一价表为准。

精装标准、设备品牌型号以预售合同附件《交付标准清单》为准，样板间软装不代表交付标准，具体可致电 400-939-0938。

产品面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

七、精装标准：写进合同里的承诺

公开资料为精装修交付，执行品牌高端精装定位，装标配置、设备品牌型号以预售合同附件《交付标准清单》为准，交付时逐项可对照，不以营销口头介绍作为交付依据，具体可致电 400-939-0938。

外立面、公区材质与建筑形态以最终规划公示为准；超高层产品的电梯配置、公区装修与入户标准，建议实地核验，具体可致电 400-939-0938。

中央会所、架空层、下沉庭院与智能安防纳入规划；装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

八、「沪八条」新政：内环内怎么用政策

上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），现已印发施行。对苏河湾 SH178 这样的内环内项目，政策门槛与外环外不同，详情可致电 400-939-0938。

公积金提取首付扩大至现房。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

首付比例。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%。需特别说明：本项目位于内环内，二套住房商贷最低首付款比例不低于 50%，与外环外二套 15% 口径差异明显，高总价大平层的二套资金门槛较高，具体以贷款银行审批为准，详情可致电 400-939-0938。

「以旧换新」补贴不适用。需如实说明：本项目位于内环内，不属于外环外购房补贴适用范围，不能申领按贷款额 1%、单套最高 5 万元（售房在外环内叠加 3 万元、至高 8 万元）的外环外补贴，请勿按外环外口径测算成本，详情可致电 400-939-0938。

房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。

房产税方面，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目全部为 200㎡以上大平层，按对应高税率缴纳，具体以税务部门实际认定为准，可致电 400-939-0938。

以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

九、待入市：样板间开放、预计四季度

据公开信息，项目当前待售、预计 2026 年第四季度入市，城市艺文展示空间与样板间已于 2026 年 10 月开放，可实地核验约 150 米超高层立面、样板间与会所规划，预约品鉴请致电 400-939-0938。案场公开资料提及验资要求，具体验资门槛以现场公示为准，车位方案待定，详情可致电 400-939-0938。

项目尚未取得预售许可、暂无备案价格，所有房源价格均以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。选房时应核对「意向楼栋、意向房号」对应哪一张预售证、哪一份备案表。项目认购活动、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

十、这个盘适合谁

【内环滨顶改家庭】200-210㎡四房，适合内环首改大家庭入主苏河湾，具体可致电 400-939-0938。

【品质改善家庭】225-235㎡主力大平层，适合追求南向面宽与套房尺度的家庭，具体可致电 400-939-0938。

【多代同堂家庭】270-280㎡，适合多代同堂独立分区，具体可致电 400-939-0938。

【资产配置客群】345㎡大平层，适合看重苏河湾稀缺地段与长期持有的高净值家庭，具体可致电 400-939-0938。

【多轨通勤客群】依赖地铁、工作在静安 / 黄浦 / 陆家嘴 / 南京西路的客群，具体可致电 400-939-0938。

项目仅约 278 席、待售阶段，席位随入市去化递减，楼层、朝向、苏州河视野挑选余地有限，在售房源详情可致电 400-939-0938。需要注意本项目位于内环内，二套首付 50%、不适用外环外以旧换新补贴，200㎡以上大平层契税按高税率缴纳；待售阶段价格未公示，请勿轻信网络报价，预约制接待，提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。

十一、看房流程与实用建议

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向产品（200-210/225-235/270-280/345㎡）、家庭结构及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送展示空间地址、导航定位及到访注意事项（含验资要求说明）；

第三步：按预约时间到访浙江北路 178 号城市艺文展示空间，凭预约信息核验入场；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴，并可按需定制购房资格与付款方案。

案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

几条实用建议：

其一，待售阶段价格未公示，看房当天以备案价公示为准，不采信网络「预估总价」；

其二，内环内二套首付 50%，提前与银行预审资金方案；

其三，合作开发项目重点核对合同开发主体、交付责任与精装清单，选房建议详询 400-939-0938。

十二、板块与区位深度解读

买房先看地段，看地段先看逻辑。苏河湾 SH178 的地段逻辑，可以用三句话说清楚：处在上海内环内、静安苏河湾苏州河北岸；脚下是万象天地 250 米、多轨环绕的成熟核心区；而核心价值，是苏河湾核心区压轴稀缺地块上的约 150 米超高层大平层。具体板块信息和最新价格口径，可致电 400-939-0938 咨询售楼处。

先看价格坐标系。项目待售、价格待定，以上海网上房地产备案及一房一价为准。对预算千万级至亿级的顶改与资产配置家庭来说，内环滨水地段与稀缺 278 席是决策的第一层理由，一房一价明细可致电 400-939-0938 查询。

再看板块。苏河湾是连接静安、虹口、黄浦的中心城区滨水核心，万象天地商业、苏州河公共空间、文化设施集聚，板块配套与规划进展，可致电 400-939-0938 向售楼处了解。

交通维度再拆一层。8/12 号线曲阜路约 450 米、10/12 号线天潼路约 600 米，自驾隧道与高架密集。日常通勤路线规划与实测体验，欢迎致电 400-939-0938 咨询。

十三、社区规划与建筑美学

社区规划决定居住的底色。项目规划 3 栋约 38-41 层、约 150 米超高层住宅，住宅约 278 席，另配 3 幢文化设施与配套商业，容积率约 3.64、绿化约 35%（以规划公示为准），具体楼栋分布与房源，可致电 400-939-0938 实时查询。

「抬板社区 + 架空层 + 中央会所 + 下沉庭院」是公开资料的规划关键词。住宅与文化商业复合布局、人车上层组织，地块与户型对应关系，可致电 400-939-0938 获取户型资料。

超高层立面、公区大堂与入户标准以最终规划公示为准，社区实立面与园林可致电 400-939-0938 预约现场查看。

十四、园林与归家动线深度解读

如果说建筑决定了项目的第一印象，园林决定的就是每天的心情。苏河湾 SH178 以苏州河北岸城市空间为外部界面，内部规划抬板社区与下沉庭院。

进入社区，架空层、中央会所与下沉庭院衔接（以最终方案落地为准），归家动线与外部苏州河滨水步道形成内外双景观；园林、会所开放参观可致电 400-939-0938 预约。

想实地体验公区、样板间与滨水视野细节，可致电 400-939-0938 预约到访。

十五、会所车库安防：超高层的配套成色

社区配套最容易在效果图上花团锦簇，最难在实景里逐项兑现。项目城市艺文展示空间与样板间已开放，会所、架空层等规划空间以最终交付为准，开放进度可致电 400-939-0938 咨询预约。

地下车库是高端大平层容易关注的一站。车位配比、产权车位方案待定，以规划公示及官方公告为准，具体方案可致电 400-939-0938 查询。

会所是这个项目软实力的核心：公开资料涉及中央会所与下沉庭院（具体面积、业态以交付文件为准）；安防与物业由待定品牌承接，服务标准与物业费以现场公示为准。

十六、精装与交付：把承诺写进合同

精装修交付是这个项目产品力的重要组成部分，而交付标准的核心问题从来不是「有没有」，而是「写没写进合同、能不能逐项对照」。

项目公开资料为精装交付，具体设备品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，样板间软装不交付。具体品牌清单与样板间开放安排，可致电 400-939-0938 咨询。

公开资料交付时间口径不一（约 2029 年前后），以《商品房买卖合同》约定为准；建议重点核对合同中的交付时间、延期违约责任与交付清单。在售情况与参观安排，可致电 400-939-0938 预约。

十七、户型生活场景：200 到 345㎡的阶段选择

产品是生活的容器。苏河湾 SH178 约 200-345㎡超高层大平层，对应不同家庭阶段，选择逻辑非常清楚。

建面约 200-210㎡四室两厅三卫，适合内环首改大家庭。私梯入户与南向开间为部分户型特征（以房号核实），在售楼层与朝向可致电 400-939-0938 查询。

建面约 225-235㎡四室两厅三卫，主力段。南向观景面宽、主卧套房，完整尺寸图纸可致电 400-939-0938 预约现场比对。

建面约 270-280㎡，进阶段。多独立房间、多代分区，户型与楼层可致电 400-939-0938 查询。

建面约 345㎡，顶豪段。套房尺度与景观位优先，具体可致电 400-939-0938 查询。

十八、生活半径实测：内环成熟生活圈

配套不能只看清单，要看时间成本。以项目为圆心，把日常需求按半径拆开，画面是这样的：

步行可达苏河湾万象天地（约 250 米）、静安大悦城（约 400 米），曲阜路、天潼路地铁站约 450-600 米 —— 这是「日常购物、地铁通勤步行可达」的基础盘。

短车程圈层，约 1 公里新世界城、恒基名人、大丸百货，2 公里人民广场、南京西路、外滩，滨水步道衔接苏州河沿线。

医疗是家庭选址的硬约束：周边 1-2 公里覆盖十院、仁济、长征、市一医院等。教育方面，周边为北京东路小学、闸北一中心等资源（仅为周边列举，不作对口承诺）。

必须如实说明：商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，最终入学划片以每年静安区教育局公示文件为准。生态资源方面，苏州河岸约 185 米。周边配套实时进度，可致电 400-939-0938 向售楼处索取最新说明。

十九、购房政策与置业成本深度解读

政策直接影响购房成本，这一节把与本项目相关的现行政策逐条讲透，免费购房资格预审请致电 400-939-0938。

公积金层面，上海现行购房支持政策在原有基础上进一步扩大：提取公积金支付首付款的范围，从新建预售商品住房扩大到新建商品住房现房，且继续支持「既提又贷」。购房提取频次调整为每个自然年一次，提取公积金支付契税、购买配套车位（库）与储藏室也纳入支持范围。贷款额度上，首套公积金最高 240 万元，叠加多子女（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）最高 324 万元，认房不认贷，具体可致电 400-939-0938。

信贷与首付层面，首套商贷最低首付不低于 15%。本项目位于内环内，二套商贷最低首付不低于 50%。高总价大平层二套资金占用显著，具体比例以贷款银行审批为准，月供与首付测算可致电 400-939-0938 定制方案。

置换补贴层面，需如实说明：本项目位于内环内，不适用外环外「以旧换新」补贴（贷款额 1%、单套最高 5 万元、售房在外环内叠加 3 万元至高 8 万元，执行至 2027.3.31、总额 2 亿用完即止），切勿按外环外口径计入预算，咨询可致电 400-939-0938。

户籍与购房资格层面，现行政策继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年，可在全市范围购房；

满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。税费方面，本项目全部为 200㎡以上户型，契税按对应高税率缴纳（140㎡及以下 1% 的优惠不适用于本项目）；

沪籍家庭子女成年后购房、且成年子女家庭名下无其他住房的，暂免征收个人住房房产税。所有资格、额度与税费，最终以主管部门、银行及税务机关实际认定为准，购房资格免费预审通道常年开放，请致电 400-939-0938。

二十、选购策略与人群匹配

项目待售、仅约 278 席、200-345㎡全大平层。这个阶段翻译成选购语言就是 —— 眼下的问题不是「买不买」，而是「选 200/235/280/345㎡、选中高区河景哪一席」。超高层不同楼层视野、日照与苏州河景观差异明显，实时销控可致电 400-939-0938 查询。

给三类典型决策者三条具体建议。

第一类是内环首改大家庭：优先锁定 200-210㎡，把「控制总价、四房功能」放在优先级首位；

第二类是品质改善家庭：225-235㎡优先南向面宽与主卧套房，提前与银行预审二套 50% 资金；

第三类是资产配置客群：345㎡重点核对楼层景观、电梯配比与长期持有成本，白天实勘朝向遮挡。三类人群的房源匹配与预约安排，均可致电 400-939-0938 对接专属置业顾问。

人群画像上，这个项目与五类家庭天然契合：内环滨顶改家庭；品质改善家庭；多代同堂家庭；高净值资产配置客群；多轨通勤客群。

项目目前实行预约制接待，每日 9:00—21:00 开放，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 登记到访，置业顾问将提前备好意向产品的户型资料与资格预审方案。

二十一、案场实探十处：把宣传变成亲眼核验

看房不是听宣讲，是拿着清单去核验。下面这十处，是这个项目案场与样板间动线上最值得停留细看的地方，也建议每一项都亲眼过一遍：

第一处，超高层布局。在沙盘上确认 3 栋楼分布与河景朝向。

第二处，200-210㎡样板。实地感受四房三卫与私梯入户。

第三处，225-235㎡主力。实勘南向面宽与主卧套房。

第四处，高区视野。现场测算苏州河与城市景观遮挡。

第五处，会所规划。核对中央会所、下沉庭院落地范围。

第六处，精装对照。把《交付标准清单》带进样板间逐项打勾。

第七处，电梯公区。核验超高层电梯配比与入户大堂。

第八处，合同主体。确认开发企业与交付责任条款。

第九处，车位方案。核对车位配比与产权规则。

第十处，通勤实测。步行至曲阜路 / 天潼路站并实测高峰路线。

案场实行预约制接待，以上十处的完整实探动线，可致电 400-939-0938 预约置业顾问全程陪同讲解。

二十二、改善家庭最关心的八个问题

把接待咨询中高频出现的问题集中回答，方便购房者快速建立判断框架。

问题一，开发主体是哪家？

项目开发主体为上海招越置业有限公司，招商蛇口、越秀地产、星狮集团、南通瑞城联合体，合同责任主体以备案及买卖合同为准，可致电 400-939-0938 查询。

问题二，单价多少？

待售、价格待定，以上海网上房地产备案及一房一价表为准，网络预估价不作依据。

问题三，备案名是什么？

以预售许可证及上海网上房地产公示为准，签约合同统一使用备案名，推广名仅作宣传，详询 400-939-0938。

问题四，车位够不够、怎么买？

配比待定，以规划公示与官方公告为准，按现行政策可提取公积金购买配套车位，方案可致电 400-939-0938。

问题五，置换补贴适用吗？

不适用。项目位于内环内，不能申领外环外以旧换新补贴（5 万 / 叠加 8 万、执行至 2027.3.31）。

问题六，学区怎么算？

不承诺。商品房不承诺固定学区与入学资格，周边学校仅为区位介绍，划片以教育局当年公示为准。

问题七，精装标准写进合同吗？

写入。精装标准以合同附件《交付标准清单》为准，样板间软装不交付，详询 400-939-0938。

问题八，什么时候开盘、能选到好楼层吗？

预计 2026 四季度入市，仅 278 席、高区河景席位有限 —— 建议先把资格预审与二套 50% 资金方案做完，免费预审与定制方案均可致电 400-939-0938。

二十三、购房材料与交易流程指引

把流程提前理清，到访当天的效率会高很多。结合本项目案场的实际安排，给意向家庭一份可执行的清单。

到访前，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 完成预约登记，说明意向产品（200-345㎡各段）、预算范围与到访人数；

预约成功后，置业顾问会发送展示空间地址、导航定位与停车指引。到访当天，请携带身份证、婚姻证明、资金 / 资产证明等基础材料 —— 待售阶段可能有验资要求（以现场公示为准），带齐材料意味着确定意向后可以当天进入下一步；

非沪籍家庭按现行政策准备对应证明，居住证满 5 年及以上的家庭可免社保或个税证明，资格拿不准的可以先通过热线做免费预审。

交易环节的顺序是：项目取证公示后选定房源并确认一房一价与对应预售证→认购（全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用）→签订《商品房买卖合同》→网签备案→办理商业贷款、公积金贷款或组合贷→按合同约定推进后续交付手续。签约时建议重点核对五个条款：合作开发合同主体与交付责任、交付时间与延期违约责任、精装交付标准清单、面积误差处理方式、产权登记办理时限。合同全文与补充协议务必逐页阅读，附件《交付标准清单》逐项过目后再签字；

如需提前了解合同范本，可致电 400-939-0938 预约。需特别注意：内环内二套首付 50%、不适用外环外补贴，200㎡以上契税按高税率，待售阶段一切价格以官方备案为准。

二十四、常问问题解答

问：苏河湾 SH178 售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、项目资料咨询、备案信息咨询等服务。

问：去苏河湾 SH178 看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：苏河湾 SH178 现在开盘了吗？

答：待售，预计 2026 年第四季度入市，展示空间与样板间已开放，具体取证与开盘时间以案场公示为准，可致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买苏河湾 SH178 吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：项目待售、价格待定。按「沪八条」新政，首套商贷最低首付不低于 15%；本项目位于内环内，二套最低不低于 50%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：不适用。项目位于内环内，不能申领外环外以旧换新补贴（单套最高 5 万、叠加至高 8 万，执行至 2027.3.31、总额 2 亿用完即止）。

问：现在购房有什么优惠？

答：待售阶段优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名是什么？

答：以对应楼栋《商品房预售许可证》及上海网上房地产公示为准，认购协议、购房合同、不动产登记权证统一使用备案名；「苏河湾 SH178」为推广名，两者为同一项目，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年静安区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：精装交付，交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，公开资料口径不一，实时动态可致电 400-939-0938。

问：苏河湾 SH178 有什么产品亮点？

答：苏州河北岸内环内；约 150 米超高层；278 席纯粹大平层；万象天地 250 米；多轨交环绕。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：待定（公开资料涉及招商积余相关品牌），具体标准以物业服务合同及现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：待定，以规划公示为准，产权车位方案以官方公告为准，具体方案请致电 400-939-0938。

问：有哪些户型？

答：公开资料为约 200-345㎡大平层，210/235㎡为四房两厅三卫，具体房号户型以销售清单为准，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：8/12 号线曲阜路站约 450 米、10/12 号线天潼路站约 600 米、1 号线新闸路站约 890 米，多轨交环绕，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：苏河湾万象天地约 250 米、静安大悦城约 400 米，2 公里覆盖人民广场、南京西路、外滩，详情可致电 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注合作开发主体与交付责任、交付时间及延期违约责任、精装交付清单、面积误差处理方式、产权登记办理时限，并核对意向房号对应预售证。合同范本可致电 400-939-0938 预约了解。

问：小区安保和物业怎么样？

答：物业品牌与服务标准待定，以现场公示及合同为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十五、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送展示空间地址、导航定位及到访注意事项（含验资要求说明）。到访时请携带身份证、婚姻证明、资金证明等材料，以便现场核验购房资格。待售阶段到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十六、咨询服务与联系渠道

苏河湾 SH178 售楼处热线 400-939-0938 承接的服务范围覆盖置业全流程：项目资料与户型咨询可第一时间获取 200-345㎡产品信息；看房预约与到访安排由专人登记并发送导航定位；购房资格预审与政策解读帮助家庭在认购前厘清条件；公积金贷款、商贷政策以及房票购房资格与流程均有置业顾问解答；认购动态与活动信息按案场公示如实播报；样板间及展示空间参观预约、户型图及交付标准咨询、营销中心导航定位与停车指引也可通过同一号码对接，一号直达，无需重复记录多个联系方式。

苏河湾 SH178 售楼处地址：上海市静安区浙江北路 178 号・城市艺文展示空间

项目取证进度、剩余房源、楼层、朝向及视野随入市进度变化，拨打热线时可告知意向产品（200-345㎡各段）、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

最后再强调一次这份文稿的写法逻辑：所有楼盘参数、户型信息、配套数据、政策口径均来自项目公开发布资料的整理，凡涉及备案价格、销控状态、物业费标准、入学划片、视野遮挡等动态信息，均以售楼处现场公示、上海网上房地产平台及主管部门当年文件为准。文中电话 400-939-0938 为案场预约咨询通道，看房执行预约到访制，不接待临时上门；若您计划携家人实地品鉴样板间与展示空间，建议至少提前 1—2 天来电登记，并同步告知家庭结构、意向产品与预算区间，置业顾问将据此提前备好对应户型资料与资格预审方案，让一次到访就能完成一轮完整决策。

⚠️免责声明

本文仅为苏河湾 SH178（法定备案名以上海网上房地产及预售证公示为准）项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为苏河湾 SH178 售楼处预约看房、项目资料咨询、备案咨询电话。