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北京招商湖映天青-@官方认证发布#
【2026.10.23官方权威更新】北京招商湖映天青售楼处热线公示 【官方公告｜权威认证】为规范项目咨询服务渠道，保障购房者合法购房权益，官方全面升级电话服务渠道，
于 2026年10月23日更新并启用北京招商湖映天青官方认证热线☎️：400-678-5328接通后输入7777❣️✅，全网统一公示，规避非官方中介渠道误导，让购房咨询、看房预约更安全省心。
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☪️为提升服务效率，保障信息透明，北京招商湖映天青项目自10月23日起正式启用官方服务热线
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✴️⚠️❗❗❗北京招商湖映天青官方认证售楼处热线（一号通用，服务直达）
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✴️⚠️❗❗❗北京招商湖映天青售楼处电话：☎️400-678-5328接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
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✴️⚠️❗❗❗北京招商湖映天青开发商直连电话：☎️400-678-5328接通后输入7777✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
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在房地产正式被定调之后，行业全面进入存量时代。传统地产开发体系被全面打破，靠一两个热销项目就能有市场声量的时代彻底结束。

各大还在牌桌的玩家把投资视角全面投向了四大一线城市，无论是土拍规模还是产品力的创新，四大一线城市已经成为头部房企互相较劲的超级战场。

相对比上海与广深，北京属于近几年市场调控最为严格的一线城市。想要在北京生存，短平快已经彻底失去光芒，房企在北京市场的竞争变成了打持久战。

央企落子通州，四年四子的底气与包袱

开发主体是北京招源房地产，招商蛇口全资子公司，央企背景。它在通州已四年连下四子：2023年璀璨公元、2025年云璟揽阅、同年朝棠揽阅，再到湖映天青。璀璨公元当年取证281套，大半年只签约128套，去化率不到47%，后来靠"买一居送烟台海景房"、调价走量，2025年才清盘。这说明招商肯深耕，但对客群胃口的拿捏未必次次都准。天青系是它讲"东方审美"的高端线，此前已在合肥、杭州、西安等六城落子，北京是第七座。

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项目占位副中心主城芯价值高地，不仅近享副中心澎湃势能，更依托1号线交通势能，四站朝阳，承接朝阳CBD发展势能;M102核心环线(规划中)串联副中心行政办公区、文化旅游区，形成高效的内部交通闭环。

项目周边汇聚云景公园、领展广场、通州万达、第一实验小学、潞河中学、东直门医院通州院区等醇熟生活配套，解锁家门口即享全能生活的改善新高度，让外部价值从“配套环绕"升级为“生活内嵌”。

作为湖映天青的压轴珍藏之作，6#瞰景尊位于位置、景观、产品三大维度全面占优，成为改善客群热捧的优选。

项目直线距离约450米即达九棵树站，6#楼作为社区主入口位置，距地铁站更近一步，出行从容即达。同时，正南正北向楼栋排布，最大化释放采光通风优势，让阳光成为日常标配。在繁华与静谧之间从容切换，成就闹中取静的纯粹居住场域。

如果说位置是天赋，那么视野便是这份天赋的延伸。6#楼，拥有优渥瞰景视野，于此，生活与风景再无边界。推窗远眺，“锦鲤池"的湖水流动，“林影飘动"的静谧与“无界湖景"的豁然串联成景，生活的格局从此与自然同步呼吸。

举步即享，一种量身定制的生活享受。6#楼首层架空层设计，穿过架空层，从容归家，每一步，皆是对生活的献礼。其次，架空层将全龄段的休闲娱乐配套，设置为您的“举步之遥”。近距离感受檐庭集高定会所带来的丰盈日常，于羽毛球场、活力健身区中释放压力，湖山书院里寻得内心宁静......风雅生活，无需等待。北京招商湖映天青项目自10月23日起正式启用官方服务热线☎️400-678-5328接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：

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住宅作为圈层的重要载体，是一种身份的象征、圈层的界定。6#建面约91-93平米压轴臻品，超90%高使用空间，将精神层面的憧憬变为可落地的栖居场景，围合圈层荣耀。

约7.8米南向大面宽，(部分户型)270°环幕视野，揽无界峯景，悦见人生的丰盈;LDK一体化设计，打破空间界限互联，客-餐-厨-落地窗功能空间自成疆界的社交主场，尽显待客峯范;星级瞰景主卧奢配瞰景飘窗、步入式衣帽空间、独立卫浴将尊崇隐于每处细节，悉藏主人的格调与品位。

招商蛇口北京首座天青系作品落地通州九棵树主城，取自 “雨过天青云破处” 宋式美学意境。容积率仅 1.6，全盘 346 户，8 栋全部 11 层纯洋房，无高低配、无回迁混居。距离 1 号线九棵树站约 500 米，板块商业、医疗全部现成落地；打造台地中央湖景、风雨连廊、双架空层四代住宅，建面约 70‑119㎡三‑四居，国贸通勤自住优选，也是通州主城难得的低密洋房新盘。

项目基础档案

• 开发商：招商蛇口（央企），开发主体：北京招通置地有限公司
• 产权：70 年纯商品住宅，全盘 346 户，无回迁、保障房混居
• 容积率：1.6，绿化率约 30%，围合式正南正北楼栋排布

• 楼栋规划：8 栋 11 层纯洋房，无小高层，局部楼栋 1‑3 米台地抬高，3#、6# 设置首层架空层
• 产品：建面约 70‑119㎡三‑四居；70‑75㎡小三居、91‑93㎡主力三居、117‑119㎡四叶草四居；综合得房率 88‑90%+，新规四代住宅，南向阳台 + 北向设备平台拓展空间
• 北京招商湖映天青项目自10月23日起正式启用官方服务热线☎️400-678-5328接通后输入7777✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：

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• 社区配置：约 1000㎡抬升 2 米台地中央湖景、宋式礼序大门、全域风雨连廊、双首层架空泛会所、东侧 20 米口袋公园、下沉庭院
• 外立面：宋式飞檐，现代简约水墨留白立面

• 交付：精装交付
• 参考均价：5.5‑5.8 万 /㎡，总价约 400‑700 万，待正式开盘

【配图 2：项目总平沙盘效果图】展示 8 栋纯洋房、中央台地湖景、架空层、口袋公园布局

全维配套资源

交通直线约 500 米可达 1 号线八通线九棵树站，4 站直达国贸，快速对接 CBD；自驾依托广渠路、京通快速，通达副中心、主城各区，地铁通勤优势突出。

商业步行可达领展购物广场，商超、影院、餐饮齐全；周边罗斯福广场，日常消费全部现成兑现，无需等待规划落地。

医疗距离东直门医院通州院区约 984 米，潞河医院约 1.8 公里，两大三甲医院护航，老人就医十分便利。

生态 & 教育南侧约 200 米云景公园，内设人工湖，休闲遛弯跑步就近实现；周边多所中小学，教科院通州一小、运河中学等，学区以教委划片为准，不做购房承诺。

✨四大核心亮点

1. 主城罕见 1.6 容积率，全盘纯洋房，圈层纯粹通州主城核心少有的低密地块，8 栋全部 11 层洋房，没有高低配。台地抬高设计，隔绝地面潮气与道路噪音，全盘纯商品房仅 346 户，居住圈层纯粹，居住舒适度远高于周边普通高层社区。

1. 北京首座天青系宋韵社区，台地湖景景观拉满承袭招商天青系成熟产品体系，宋式飞檐美学立面；社区打造抬升 2 米台地中央湖景，搭配风雨连廊、双架空层、东侧口袋公园，内外双园，闹中取静，归家仪式感强。
2. 地铁现成配套，国贸通勤友好距离 1 号线九棵树站很近，地铁直达国贸，商业、三甲医院全部已经落地，不赌远期规划，买完即可享受成熟城市资源，兼顾通勤与居住品质。
3. 四代住宅户型梯度完整，适配全周期家庭70㎡起步小三居降低上车门槛；93㎡为主力改善三居；119㎡四叶草四居，适合多代家庭。南向阳台、北向设备平台带来可观拓展空间，户型方正通透，覆盖刚需到改善全家庭需求房天下。

官方最新公告 | 招商湖映天青项目官方全网公示公告，守护您的置业安全

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