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西南三环·公园双轨·嘉棠雅序 建面约99-139㎡三居四居
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建工嘉棠雅序雅序三环 奢逸东方 99-139平四代新宅

⭕ 项目基础概况

项目总占地：约2.35万㎡

总建筑面积：约5.88万㎡

容积率：2.5（主城低密稀缺）

绿化率：约30%

交付标准：品牌精装交付

建筑形态：3栋18层小高层 + 8栋6-11层洋房

主力产品：建面约99-139㎡ 三至四居全龄改善户型

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一、【国匠双企 执笔主城人居】

⭐ 北京建工｜一条长安街，半部建工史

北京建工伴随新中国城市建设一路同行，匠造天安门、人民大会堂等长安街80%地标建筑。

累计建设建筑超3亿㎡，斩获：

✅ 112项鲁班奖

✅ 94项国家优质工程奖

✅ 69项詹天佑大奖

以国家级精工标准，奠定项目品质基底。

⭐ 北京建工地产｜健康人居引领者

依托「健康好房子V5体系」，从空气、水质、温湿度、隔音、智能安防多维度，打造适配当代高阶家庭的健康人居标准，实现“好房子+好服务”的双优居住体验。

⭐ 北京城乡集团｜全链国资巨擘

国内一流城乡建设综合服务商，拥有建筑工程施工总承包特级资质，深耕城市建设多年，以全产业链优势，匠筑绿色、智慧、低密的主城改善标杆。

⭐ 北京城乡房屋开发｜老牌国资房企

北京最早一批国有开发企业，累计开发体量超400万㎡，深耕京城人居迭代，以稳健开发实力、严苛工程标准，为居住品质兜底。

二、【西贵三环芯 双芯赋能时代高地】

✨ 鼎立西三环贵胄豪宅带

项目雄踞西三环腹地、万寿路延长线，承袭千年京西贵胄文脉，毗邻大院人文版图，占位京城公认10万+顶豪聚集带。

近十年三环核心宅地极度稀缺，低密住宅几近断供，地段稀缺性、资产抗跌性、居住纯粹性三重拉满。

✨ 双芯联动｜金融街2.0 × 中关村2.0

【丽泽金融商务区｜国际金融新枢纽】

作为金融街升级版，打破老城密度桎梏，以「一半公园一半城」规划，实现商务浓度与生态宜居双向平衡，是首都核心城市绿心。

• 产业升级：聚焦新兴金融、数字金融、科技金融三大未来赛道，落地北京国际法商融合示范区

• 政策升级：落地最高法、北京金融法院巡回机制，金融规则对标国际

• 配套升级：城市航站楼、国际金融城加速落地，未来承接金融街高端人才与资本外溢

【丰台科技园｜科创产业核心极】

中关村老牌核心园区，深耕30余年，形成轨道交通、航空航天两大千亿级产业集群，十四五期间总收入突破5861亿元。

坐拥轨道交通信号、卫星互联网等尖端技术优势，多座高端科创载体持续落地，持续吸纳高精尖科创人才定居。

✨ 1+1＞2 首都双核价值共同体

北京明确：丽泽+丰科，五环内不疏解核心板块

• 2030年双核就业人口预计突破47万，形成全城浓度最高的高端精英圈层

• 8轨交汇、15座站点，构筑主城顶级交通枢纽

• 三甲医疗、优质名校全维落地，打造国际级工作+生活双圈

金融血脉叠加科创灵魂，重塑北京核心城区人居新范式。

三、【双十分钟繁华生活圈 全维顶配】

10分钟步行｜烟火繁盛尽在脚下

双轨通达全城

距房山线花乡东桥站约600米、10号线首经贸站约850米

10号线贯通国贸、三元桥、公主坟等核心商圈，房山线北延无缝串联主城，日常通勤、全城漫游高效无忧。

高阶商业环绕

约1.2公里直达花乡奥莱村（400+品牌），毗邻天坛生活广场，日常购物、休闲逛街举步即达。

三甲医疗护航

步行可达天坛医院新院区（三甲综合）、北京口腔医院主院区（三甲专科），全天候守护全家人健康。

滨水生态住区

门前马草河1.8km滨水廊道全面升级，改造面积约7.5万㎡，以「乐享花香·活力水岸」为主题，亲水步道、景观节点串联，日常散步、慢跑、遛娃皆拥河畔鲜氧。

全龄优教环伺

3公里覆盖36所幼儿园、15所小学、6所中学

北大附中丰台学校、北小万年花城分校等优质学府在侧，周边规划新增幼小中小学用地，教育资源持续加码。

10分钟骑行｜拓展高阶生活版图

• 向南直达西红门商圈：荟聚21万㎡超级商业、山姆会员店，满足家庭高端采购、观影、聚餐全需求

• 向北直达丽泽天街：9.2万㎡高端商业，近200家品牌入驻、60%+国际业态

•丰科万达、永旺梦乐城等多核商圈环绕，繁华无界，生活不重样

四、【东方雅奢产品 迭代主城人居审美】

️ 如玉门庭｜皇家礼序归家

社区主入口取法故宫玉器形制，以青玉为韵、整石为骨，复刻宫廷温润风骨。

中央摆放十二花神玉石水盘，致敬清代玉雕巅峰工艺，寓意四时安泰、归家归心。

天青立面｜当代东方美学基底

甄选天青色高端陶板为基底，搭配香槟金流线铝板+高透玻璃幕墙，冷暖交织、刚柔并济，打造三环独有的静谧高级立面。

文脉冠顶｜藏纳世家尊崇

楼栋冠顶取意学士帽形制，端庄挺拔，寓意文脉绵延、书香传家，低调中自带高阶圈层气场。

五重疗愈园林｜全龄森境庭院

沿袭东方造园礼序，打造五重归家礼序，规划：

✅ 五感疗愈花园 ✅ 适老富氧空间

✅ 儿童童趣场地 ✅ 艺术茶亭

✅ 临溪谧境景观 ✅ 邻里休闲庭院

一步一景，从城市喧嚣过渡至庭院静谧，实现全龄乐活日常。

皇家工法细节｜步步皆风雅

景墙采用三交六椀菱花皇家宫殿纹样，寓意天地交泰；地面铺陈桂花纹理、十二月花神意象，将传统文脉融入日常步履。

下沉庭院｜文冠华庭 平步青云

专属下沉庭院「文冠华庭」，搭配香格里拉翡翠云桥，桥面雕刻文冠果祥云纹样，寓意居者步步高升、顺遂安康，让归家成为一场美学进阶。

️ 全龄架空会所｜无界邻里聚场

「花朝乐苑」架空层泛会所，打造阅读、品茗、会客、休闲多元场景，重塑高端社区邻里温情。

阔尺空间｜黄金比例舒居

采用全南向三面宽、1:1.2黄金纵横比，LDK通透格局，暖色精装选材，性能化空间设计，兼顾颜值、舒适度与实用性，定义三环改善天花板。

建工V5健康体系｜静默守护日常

搭载北京建工健康好房子V5完整体系，从空气、水质、隔音、恒温、智能多维度科技赋能，搭配专属健康物业服务，全方位守护家人身心健康。

五、【全系户型鉴赏｜99-139㎡全维改善】

✅ 雅境｜建面约99㎡ 三室两厅两卫三环稀缺刚需改善王牌户型

✔️ 全景南向揽景采光

✔️ 实用U型厨房，洗切炒动线流畅

✔️ 主卧独立套房设计，私密尊享

✔️ 全屋系统化收纳，空间零浪费

✅ 雅悦｜建面约109㎡ 四室两厅两卫百平内稀缺全能四居

✔️ 通透朗阔宽厅，空间舒展无压迫

✔️ 星级主卧套房，改善质感拉满

✔️ 三四居灵动切换，适配三口之家、二胎、三代同堂

✅ 雅逸｜建面约112㎡ 四室两厅两卫进阶改善全能户型

✔️ 方正通透格局，全屋采光充沛

✔️ 高利用率空间，无冗余浪费

✔️ 全维度收纳体系，居家整洁有序

✅ 雅观｜建面约123㎡ 四室两厅两卫小高层臻境改善

✔️ 巨幕采光视界，观景视野绝佳

✔️ 星级套房主卧，私享静谧

✔️ 灵活空间格局，适配全家庭生命周期

✅ 雅集｜建面约139㎡ 四室两厅两卫洋房顶奢改善格局

✔️ 大四叶草通透户型，方正奢阔

✔️ 巨幕峯境宽厅，圈层质感拉满

✔️ 主卧奢邸规制，独立私密、尊崇备至

✔️ 全屋有序收纳，进阶高阶生活

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