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玺源台·承玺｜一玺传西城！西二环90-135平精装现房 三圈交汇

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西城，北京内城芯脉，承载千年底蕴与当代繁华。寸土寸金的西二环，新房资源愈发稀缺，玺源台·承玺立足广安门外核心腹地，以传世建筑、大师园林、全维顶配生活，为西城高阶人居，敬献一席可遇不可求的精装现房藏品。

项目为西城稀缺70年产权纯住宅现房，无需漫长等待，所见即所得、即买即享，是当下内城改善置业的优选席位！

项目基础档案

• 开发企业：北京泰乐房地产开发有限公司

• 项目地址：西城区广安门外大街305号

• 四至范围：北至莲花池东路，南至莲花河南街，西至南蜂窝路，东至莲花河北街-玺源台·承玺置业热线:400-159-8559转接9999 (免费预约)

• 产权年限：70年住宅

• 总体建面：12.6万㎡

• 整体总户数：1110户

• 容积率：4.00

• 绿化率：27.70%

• 物业服务：均豪物业（中国优秀物业服务企业服务质量TOP10）

• 车位配比：1:0.8，共847个地下车位，专属私享归家礼遇

• 总价门槛：1200万起，入主西城芯现房

四轨交汇｜执掌西二环极速路网

项目坐拥4条地铁纵横环绕，轻松串联全城核心板块，通勤高效、出行自由。

• 地铁1号线「军博站」

• 地铁9号线「北京西站」

• 地铁7号线「湾子站」

• 地铁16号线「达官营站」

多维公交路网加持，无缝衔接主城各区，金融街、西单、丽泽三大核心商圈快速直达，帷幄一城繁华万象，自住、通勤、资产价值全面在线。

一河六园｜城芯天然生态住区

内城难得的低密生态格局，一河六园环伺盛放，把自然绿意搬进日常人居：

莲花河蜿蜒流淌，搭配莲花河城市休闲公园、莲花池公园、会成门公园、月坛公园、玉渊潭公园等城市绿肺，繁华与静谧随心切换，在家即享河畔诗意生活，治愈城芯喧嚣。

全维配套｜烟火繁华一站式兑现

【医疗护航 · 守护家人安康】

周边多家三甲医院密集排布：宣武医院、广安门中医院、北京儿童医院、广外医院等优质医疗资源环绕，全天候守护全家人的健康生活。

【全龄教育 · 浸润书香文脉】

西城优质教育资源云集，书香氛围浓厚：

• 幼儿园：北京第四幼儿园、三义里第一幼儿园、三义里第二幼儿园

• 小学：三义里小学、北京第一实验小学、北京小学红山分校、北京小学天宁寺分校、椿树馆小学

• 高等学府：中国人民公安大学、中央音乐学院

从启蒙到高阶教育，全龄段教育配套落地，浸润书香成长。

【自持商业 · 定制高阶圈层】

项目规划约1.2万㎡全业态高端临街商业，全部开发商自持统一招商、不零散出售。

精准布局运动、宠物、幼儿、美容等热门高阶业态，匹配西城菁英消费需求，打造专属名仕圈层的家门口精致商圈，生活便利度与圈层纯粹度双向拉满。

️ 大师匠造｜传世建筑 + 希腊主题园林

【欧式古典立面 · 城芯藏品建筑】

项目特邀英国达奇国际顾问公司建筑大师团队执笔，远赴欧洲11国历时12个月调研打磨，采用高阶人居主流新古典主义建筑风格，搭配全石材外立面，质感沉稳大气，历久弥新，铸就西城封面级人居作品。

【EDSA大师园林 · 希腊主题秘境】

携手美国EDSA国际景观设计事务所，萃取希腊神话、十二星座灵感，打造太阳神殿、爱丽舍花园、特来维花园、爱之泉许愿池等沉浸式新古典园林景观。

园林与莲花河景交相辉映，一步一景、四季皆景，重构西二环稀缺的生态园居生活。

建面约90-135㎡全明精装现房，舒阔两居到传世三居，空间格局迭代升级，名品精装交付，省去装修成本与时间，真正实现拎包即住、置业无忧。

全系王牌户型 通透格局 高利用率

B2户型｜建面约97.21㎡ 两室两厅一卫

• 科学动静分区设计，休憩、会客互不干扰，居住舒适度拉满

• L型通透明厨，采光通风俱佳，日常烹饪干爽洁净

• 双卧+客厅多面观景开窗，最大化收纳阳光与风景

• 双卧紧邻卫生间，起居便捷，适配全家日常居住

• 全屋多重收纳空间，告别居家杂乱，保持生活优雅整洁

C2户型｜建面约100.54㎡ 三室两厅一卫

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• 开阔入户空间，延伸归家尊崇礼序

• 朗阔客厅连通阳台，观景、休闲、会客多维一体

• 灵活多变功能空间，可改造书房、儿童房、茶室，适配多元生活需求

• 南向主卧搭配观景飘窗，私享静谧休憩时光，晨起观晨曦、夜赏繁星

C3户型｜建面约135.46㎡ 三室两厅两卫

• 独立入户玄关，隔绝外界喧嚣，私密性、仪式感兼备

• 轩敞明厨设计，中西双厨适配，满足全家庭美食需求

• 餐客阳台一体化通透格局，拉伸空间视觉，通透开阔

• 三卧分区布局，专属静谧休憩区，圈层居住更私密

• 酒店式主卧套房，独立卫浴+超大衣橱，尊享高阶居住体验

• 全屋多维收纳系统，精致收纳，优雅生活不打折

项目价值总结

✅ 西城核心地段｜西二环广安门外芯，三商圈加持，地段不可复制

✅ 纯现房在售｜三期压轴4号楼，89席珍稀房源，即买即住无需等待

✅ 超高得房率使用率约80%，同面积段西城稀缺高性价比

✅ 大师顶配作品｜国际团队匠造石材建筑+希腊主题园林

✅ 全维成熟配套｜四轨交通、六园生态、三甲医疗、全龄教育、自持商业

✅ 品牌物业护航｜TOP10均豪物业，守护日常品质生活

一席承玺，典藏西城！

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