湖北
环卫在线网导读：西安沣东城市环境公司2026-2028道路保洁12标段开标，含税合计约7742.66万元，第一候选清一色本地民营物业。文章拆解分包逻辑、历史服务商与行业"化整为零、属地化"趋势。
据环卫在线网产业数据，10月21日，西咸新区公共资源交易平台公示：西安沣东城市环境管理有限公司2026-2028年道路清扫保洁服务项目完成评标，12个标段第一中标候选人全部出炉，含税投标报价合计约7742.66万元。
一个国企平台，把一片城区的道路保洁，拆成了12个标段。
项目怎么拆：12个标段，单段359万到931万
本轮服务期覆盖2026至2028年，共设12个标段。按含税报价从高到低：
2标段金地智慧城市科技930.99万元、
7标段陕西蓝图雅新环卫838.88万元、
6标段西安沣华城市运维687.06万元、
12标段陕西怡辉环境681.93万元、
8标段陕西邦洁物业676.02万元、
11标段西安优航物业631.43万元、
5标段陕西静能再生资源629.80万元、
4标段陕西昱美环境626.30万元、
10标段西安铭洁城管621.52万元、
1标段卓旭环境549.18万元、
3标段陕西崇坤朗物业510.49万元，
最低为9标段陕西泰禾昆仑环境359.06万元。
税率多为6%，个别标段按1%或3%计，对应现代服务、物业与劳务等不同税目。
12张第一候选名单，清一色是民营企业，而且大多就在家门口。
这片马路，以前也是这么包的
化整为零，对沣东并不新鲜。2020年沣东新城道路清扫保洁市场化采购即分多标段，卓旭环境就拿下第14标段；
2024年同一甲方再招，规模扩到16个标段、合计约2.84亿元，金地智慧城市、卓旭环境、陕西邦洁、西安铭洁、西安优航、陕西怡辉等本轮"老面孔"当时已上榜。
同一时期，全国性头部在西安主城区拿大单：侨银股份2025年中标新城区城区环卫一体化，约8975万元/年；
中国天楹子公司预中标阎良区城区环卫作业，约2984万元/年。大标段归头部，小标段归本地——西安环卫市场呈现清晰的"分层"。
物业军团正在接管西安的马路，这不是比喻。
中标商点兵：清一色民企，且多为"物业转环卫"
翻完12家第一候选，共同标签很醒目：全部为民营企业，且多为西安或西咸新区本地企业，物业出身者占多数。
- 卓旭环境（民营，曲江）：2020、2024连续中标沣东，本轮1标段549.18万元，是片区"常驻老兵"。
- 金地智慧城市科技（民营，金地智慧服务旗下，灞桥）：在新城、未央多街道有保洁项目，本轮2标段930.99万元居首。
- 陕西崇坤朗物业（民营，秦汉新城）：2025、2026连中未央三桥街道道路环卫，本轮3标段510.49万元。
- 陕西邦洁物业（民营，2006年成立，碑林，设沣东分公司）：2024年九标段2069万元，本轮8标段676.02万元。
- 西安铭洁、西安优航（民营）：均为2024轮十二、十三标段中标人，本轮继续入围。
- 陕西怡辉环境（民营，2016年，高新区）：2024年十四标段2480万元，本轮12标段681.93万元。
- 西安沣华城市运维（民营，2025年11月新设，沣东自贸园）：成立约一年即中6标段，片区"新生力量"。
- 另有陕西昱美、陕西静能（商洛柞水起家、跨区域入西安）、陕西泰禾昆仑（2020年，沣东）等。
老面孔稳坐，新公司入场，属地关系正在固化。
从"大标段"到"小标段"，属地化成主流
其一，国企平台倾向"化整为零"。 把整片道路拆成300万—900万的小标段，既能降低单包门槛、让中小民企参与，也便于按标段考核、灵活换防。
其二，本地民营物业军团崛起。 物业管理企业凭人力管理与属地资源切入环卫，正成为西安环卫市场一股"在地力量"，与侨银、玉禾田等全国性头部形成错位竞争。
其三，连续中标、属地绑定加深。 卓旭、邦洁、铭洁、优航、怡辉、泰禾昆仑均为上轮老面孔，本轮继续入围，说明片区运营关系稳定，国企平台更信赖"熟人"。
对中小环卫企业而言，把单标段做出口碑、守住属地，或许比追逐跨区域大单更现实。沣东这12个标段，正是这种"小而稳"逻辑的注脚。
来源：环卫在线网、开华环卫研究院
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