金地环湾城属于什么档次：金地环湾城值不值得买~金地环湾城目前现状

金地环湾城属于什么档次：金地环湾城值不值得买~金地环湾城目前现状

一、金地环湾城属于什么档次

1. 定位：福田百万方综合体改善盘，属于高端改善，不算传统低密顶豪。

2. 说明：有183㎡、253㎡海景大平层，大户型对标豪宅标准；同时有111㎡、125㎡刚改户型，户型跨度大。

3. 提示：容积率高、综合体业态混杂，和香蜜湖、深圳湾纯低密豪宅有明显区别。

二、金地环湾城值不值得买

金地环湾城值得买。

1. 适合买：自住家庭，看重福田地段、7号线上沙+沙尾地铁、红岭教育集团红树林实验学校、深圳湾红树林海景、自带商业配套；接受超高层综合体。

2. 金地加福田投控联合开发，资金安全性较好，更适合自住。

三、金地环湾城目前现状

1. 工程：一期已经交付；二期在建，合同交付时间2028年3月。

2. 销售：一期小户型基本售罄，二期主推111㎡、125㎡，还有少量183㎡、253㎡海景大平层在售。

3. 配套：红岭红树林实验学校已开学，商业、嘉佩乐酒店还在建设阶段；周边上沙旧改还在推进，城市面貌短期一般。

注意事项：

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深圳市福田区金地环湾城（环湾名苑+环湾广场）全面介绍：

一、项目基础信息（一句话定位）

福田沙头街道·大金沙旧改·百万方综合体·一线深圳湾海景·红岭学区·超高层精装住宅

- 地址：福田区福强路与沙嘴路交汇处（上沙/沙尾片区）

- 备案名：一期环湾名苑+二期环湾广场

- 开发商：金地集团 + 福田投控（国企）

- 物业：金地物业，物业费 8.9 元/㎡/月

- 占地：约 9.6 万㎡

- 总建面：约 103 万㎡（综合体）

- 容积率：8.6（超高层）

- 绿化率：23%

- 总户数：住宅805户+504户+公寓151户=1460户

- 车位：1:1.03，约 1500 个

- 产权：70年住宅

- 开盘：2023年9月首开；2025–2026年持续加推

二、地段与交通（双地铁+一线海景）

1）地铁（步行3–5分钟）

- 7号线 上沙站：步行约400-500米

- 7号线 沙尾站：步行约200米（就在项目门口）

- 在建22号线：上沙站换乘，未来一站到香蜜湖、三站到河套

2）自驾

- 福强路、沙嘴路、滨河大道，10分钟到香蜜湖/车公庙，15分钟到前海/后海。

3）景观（最大卖点）

- 南向一线深圳湾海景，远眺香港米埔湿地

- 紧邻红树林国家级湿地（国际重要湿地）

- 近深圳湾滨海长廊、高尔夫、香蜜湖公园

一句话：福田在售一线海景百万方大盘。

三、整体规划（综合体大城）

涵盖：住宅、公寓、15万㎡商业、嘉佩乐酒店、办公、文化中心、9年学校

- 住宅：6栋超高层（T5/T6/T9/T10等），46–53层

- 商业：约 15万㎡集中商业（万象城团队设计）

- 酒店：嘉佩乐酒店（Capella），福田顶奢酒店

- 学校：红岭教育集团·红树林校区（9年一贯制）72班

- 文化：约 2.1万㎡文化艺术空间

四、交房时间（现房+准现+期房）

- 一期（03地块，大平层）：2026年3月已交付（现房）

- 二期 T5 栋、T6 栋：合同约定 2028年3月31日，大概率2027年底提前交付

现在买：111–125㎡多为期房，2028年交付；180㎡以上大平层多为现房。

五、主力户型+面积+价格

金地环湾城价格

金地环湾城 · 劲爆单价8字头起，直接认购！

福田核心区百万方综合体大城，红岭九年制直属名校+13万㎡高端商业+大湾区首座嘉佩乐酒店，双地铁口+绿地公园全配套，品质实景可鉴，即买即享！

主力热销住宅（T5/T6栋）

· 户型：约110-127㎡ 3+1房

· 备案总价：1000万-1450万

· 备案均价：约10.5万/㎡

大户型住宅

· 约183㎡ 4房（5楼），备案价2000万

· 约253㎡（楼层可选），备案价2600-3000万

· 约270㎡（楼层可选），备案价3600-3800万

· 顶复430㎡（毛坯），总价约8200万

70年产权公寓（通燃气、带阳台）

· 165㎡ 3房，总价1330万-1720万

· 243-290㎡ 4房（含243、262、290㎡），总价2139-3606万

· 239㎡ 4房总裁公寓，总价2202-2411万

以下为二期环湾广场的部分特惠房源价格：

房间号 : 建筑面积 特惠单价 特惠总价

1栋二单元-1xx5， 122.74， 95,084， 11,670,571

1栋二单元-1xx6， 124.32， 85,163， 10,587,465

1栋二单元-1xx4， 123.32， 95,700， 11,801,715

1栋二单元-1xx2， 111.77， 83,126， 9,290,992

1栋二单元-1xx6， 124.37， 79,982， 9,947,317

环湾城历史上一套7字头

项目核心卖点

· 红岭教育集团九年制直属校区（旗舰校区），优质教育无忧

· 自带约15万㎡高端商业，POD模式沉浸式购物体验

· 大湾区首座嘉佩乐酒店入驻，提升区域价值

· 双地铁口（7号线上沙/沙尾站（项目门口）），出行便捷

· 紧邻红树林湿地公园，生态景观优越

· 全配套大城，涵盖住宅、公寓、写字楼、商业、酒店、学校、公园等多元业态

六、学区：红岭教育集团·红树林校区（9年一贯制）

- 72班公立，福田规模最大新建学校之一

- 小学+初中九年一贯制，红岭教育集团

- 已开学，硬件顶配

七、优缺点（客观）

优点

1. 福田核心+一线深圳湾海景+红树林湿地，稀缺性强

2. 双地铁+嘉佩乐酒店+15万商业+红岭学区，配套顶级

3. 百万方综合体大盘，未来片区更新后城市界面强

4. 精装+金地物业+国企兜底，交付安全度高

5. 1000万以内可上车福田海景+名校，同价位稀缺

缺点

1. 容积率8.6，超高层

2. 周边城中村/旧厂房较多，城市界面短期一般，城市更新中

3. 部分楼栋/楼层海景可能会被后期建筑遮挡

4. 物业费8.9元

八、适合人群

- ✅ 929万起改善家庭：要福田+海景+名校+综合体

- ✅ 香蜜湖/南山外溢改善：预算够、要景观+长期保值

- ✅ 重视学区+自住兼顾保值：红岭9年+核心地段

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总结：

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