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二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
✅拨打电话：朝阳云玺售楼处电话400-6788669接通后输入(6666）（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）
✅确认权益：客服下发专属预约凭证（含预约编号）、绑定专属置业顾问、推送VR线上看房链接（预约名额仅限本人使用，严禁转借他人）
✅获取导航：推送营销中心一键导航定位以及现场停车全套指引，到访需凭预约编号+预留手机号核验身份
✅现场接待：核验预约信息无误后，提供沙盘深度讲解、户型实地解析、周边配套实地带看服务；无预约凭证、信息核对不一致不予接待

从规划图来看，项目规模很小，仅包含3栋住宅，均为25层层高，共计225户住宅，面积均在90-150平之间，没有改善大户型。

交通：地铁3号线/6号线-朝阳村站双地铁口，距离1号口仅300米，东西主干道人民路旁，出行便捷；

教育：周边有枫树山鸿铭小学、桂花树小学、雅礼实验中学、长郡雨外左家塘校区等，教育资源丰富；

商业：附近有宇成朝阳广场、友阿百货、东方悦邻mall等商场，购物方便，距离市中心仅3-4站地铁；

医疗：1公里内有湘雅二医院、市妇幼保健院等大型综合医院，看病方便。

周边几乎没有竞品，火车站-朝阳村这一带房龄偏高，朝阳云玺填补片区新房空缺。新规产品，得房率也有保障，以楼面价*2.5计算，未来售价预计是1.5万左右。总的来说是个“小而精”的纯住宅社区，集双地铁、成熟商圈、完善医疗教育于一体。嘉信鹭云台：滨江稀缺低密项目

项目位于岳麓区滨江新城板块、谷岳路与潇湘中路交汇处，即滨江C5南地块，经过40轮竞价，由嘉信为首的三家房企以121242万元联合竞得，溢价率高达39%，折合楼面价约10841元/平，容积率2.3。

规划信息显示，共包含14栋，包括7栋高层（23-26层高）+7栋小高层（14-17层高），共计728户，其中90-150平468户、150-200平236户、200平以上24户，新规项目得房率最高达121%。⚠️400-6788669接通后输入(6666）【2026售楼处官方权威更新】尊敬的购房者， 朝阳云玺项目于2026年10月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⚡朝阳云玺❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入(6666）☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。 ⚡朝阳云玺❗❗开发商电话：⚡400-6788669接通后输入(6666）☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚡朝阳云玺❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入(6666）☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚡朝阳云玺❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入(6666）☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚡朝阳云玺❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入(6666）☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

周边有正荣滨江紫阙台、招商蛇口滨江境、润和滨江湾等高端住宅，距离地铁4号线-福元大桥西站仅200米，与长郡滨江中学一路之隔，周边滨江休闲公园、湘江风光带等自然资源，凯德壹中心、渔人码头等商业配套齐全，近享湘雅三医院等优质医疗。⚠️400-6788669接通后输入(6666）【2026售楼处官方权威更新】尊敬的购房者， 朝阳云玺项目于2026年10月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：⚡朝阳云玺❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入(6666）☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。 ⚡朝阳云玺❗❗开发商电话：⚡400-6788669接通后输入(6666）☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚡朝阳云玺❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入(6666）☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚡朝阳云玺❗❗售楼处电话：⚡400-6788669接通后输入(6666）☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚡朝阳云玺❗❗ 营销中心电话：⚡400-6788669接通后输入(6666）☎️学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

2.3的容积率算是滨江板块最低的了，目前片区仅有万科滨江一号在售，建面221-286平带装修大平层，均价22000元/平，供应紧缺。嘉信这两年在长沙布局多个项目，嘉信央玺、嘉信博麓郡、嘉信洋湖锦玉等，经验丰富。

据悉，项目将打造河西首个纯台板住宅，全玻璃幕墙+铝板立面，下沉庭院+大体量架空层泛会所。梅溪长粼府：梅一低密小高层社区

项目为梅溪湖航天二期地块，今年6月底由山东民企（丽景）以71271万元摘得，溢价率高达46%，超过滨江C5南地块，成为今年最高溢价记录，折合楼面价约6280元/平。容积率2.2，总建面约11.35万方。枫林三路以南，属于梅溪湖一期北侧，北接麓谷板块。

项目一共3栋26层高层住宅，总户数225户，户型区间90-150㎡，户均面积大概127㎡，刚需上车和中段改善都能覆盖。

车位这块，配建机动车位172个，非机动车位72个；绿地率＞35%，建筑密度小于22%，建筑限高80米。

简单评价一下这个总图：小盘，楼栋排布不算拥挤，35%的绿地率，在老城区新盘里面属于中规中矩的水平。优点是体量小，后期入住邻里简单；短板也很明显，地块不大，小区内部园林很难做出那种大盘的景观层次感，属于主城小盘的通病，不要指望有超大中庭。

三、开发商背景：三家永州房企联合拿地

这块地，是三家永州企业联合竞得：永州紫水蓝图咨询、永州市禾木项目管理、永州市人和仙聚房地产开发有限公司。

重点要跟大家说清楚，这三家属于永州本土房企，在长沙没有太多标杆交付作品，这点也是这个盘最大的争议点。

很多粉丝关心的就是，外地本土小房企进长沙做开发，交付、品质把控到底能不能稳。这个后面咱们要持续盯，能不能找靠谱代建，这个是重点，也是这个楼盘最大的变量。

四、区位配套：成熟老城，双地铁，湘雅附二就在不远处

朝阳云玺位置在左家塘王公塘社区，北临人民中路，东临步步高朝阳店。

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