上海
澐启滨江营销中心电话是021-61370700，地址在澐启滨江。网上很多400开头的号码多为中介或广告推广，不一定能直接联系到官方案场，建议优先拨打本地座机确认。
最新消息：上海CAZ一线滨江豪宅『澐启滨江』04-1地块十二批次将加推约155㎡-200㎡-235㎡-260㎡-300㎡-380㎡户型，目前少量房源可直接认购！,另前期少量建面125-226-246-286㎡3-4房在售！总价约1700万起！实景示范区已开放，线上提前预约！在这里您可以站在阳台上，感受黄浦江波光与城市天际线交相辉映！
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前期一房一价表
澐启滨江案场直播座机：021-61370700
项目基本信息
作为目前滨江新规后产品，漂启滨江基于对“好房子的深度理解，将房屋从冰冷的物理空间，升维为“物理生活、情感”三者融合的温暖综合体，实现从“造好房子到“育好社区”的跨越。
澐启滨江占位新黄金三角几何中心，直面浦江最具魅力的7公里江岸“S湾”，直线距离仅约300米，这是能将“江”这一静态景观融于日常动态生活，刚刚的尺度。
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为了实现从“观江”到“入江”的生活革命，澐后滨江塑造长达约860米的开放界面，以连续街区衔接绿地，形成呼吸式的生态廊道，把社区向江岸与城市打开。
整体楼栋布局，打破传统南北风格，定制化旋转32.5°，江景最大化；
美学立面，中段以浪白与夕阳金游艇舱勾勒出270°江景画框，下段石材柱廊则向上生长出ART-DECO经典线条。
巧妙化用风帆意象，打造的帆穹塔冠，让黄浦江借来一面永恒的风帆，航行的动势凝固于浦江之畔，与滔滔江水形成一动一静。
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于黄浦江倒影之上，远观入眼，是现代之诗；近看入心，是风华之史。
乘风破浪，矗立新黄金三角，所要表达的，是“不争先于上海，而是与上海争先于世界”！
其次，澐启滨江，赋予了归家路，满载的仪式感：
旗舰级归家门厅，立于风帆之下，以约9米的挑高，犹如风帆展翼，带来“潮平两岸阔”的垂直空间，业主于此完成身份的转换，阻隔室外喧嚣，抛弃日常烦恼。
辉光柱廊，熠熠生辉，打造独特的沿街立面，带来独特的标识，将成为城市的新地标。
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以高约8米、宽约3米的十二云帆，打造归家列阵，如同黄浦江的浪涌，让每一次归家路，都能感受到江风的礼赞。
约9米净高的门廊尺度顶部挑高，南北向礼序轴与东西向精致生活轴交织形成十字转场，整个归家礼仪，在这里升华至顶点。
随后，是澐启滨江为业主精心打造的可赏、可互动的公区空间。
先说可赏：项目设置全架空一层，以风雨连廊串联中央水轴，打造可呼吸、可穿行、可参与的立体景观系统，让社区生长于自然之上；
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度假级的公区，以超级游艇为蓝本，打造【旗舰·街区+旗舰·水景+旗舰·庄园】三重景观体系，以近万方景观底盘，塑造高奢日常。
整个社区的景观，也不再是扁平的，架空层与约3500㎡下沉式艺术庭院，形成了约13米的高低差，景观的立体渗透，形成起伏绵延的坡地，漫步社区，犹如游园。
同时，项目借鉴杰弗里·巴瓦的庄园哲学，以巴瓦式的“雕琢过的荒野”景观呈现手法，串联起三大主题花园，构成110米超长绿荫，打造森林里的居所！
建筑，似乎于自然中生长。
再看可互动：约2500㎡会所和约4000㎡架空层打造的6500平极致公区，为业主提供了丰富的生活场景，在这里，演绎着对上海豪宅生活方式逻辑的深度理解，也将成为维系业主家庭/邻里关系的情感纽带！
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项目推售户型解析
据悉：【澐启滨江】十二批次将推出155-380㎡全新瞰江产品！实景示范区已开放，线上提前预约！另前期少量建面125-185-226-246-286㎡3-4房在售！总价约1700万起！作为后滩顶流红盘，项目依托对“好房子”的深刻理解，设计1梯1户纯改善，12.65-14.4米宽厅双套房+三阳台，精装交付嘉格纳/杜拉维特顶配精装，所见即所得，超强定制，改善优选，三进会所+下沉水院+全架空泛会所，打造全市最强越级空间的产品力。
产品：3.5代住宅革新，澐启滨江·湾屿可以说是全面升级。
149-570㎡纯改善大宅组团。除此前推出149㎡、155㎡、199㎡、300㎡、360㎡高定改善户型。十二批次加推顶奢155-260-300-368㎡大户型矩阵，此次项目全明星大户型将以“湾流壹号”全球热销，与世界滨江藏家一道共赴全球滨水全新生活方式！
上批次推盘的楼栋分别可以看江or看景：8号楼20、21单元的199㎡户型是所有199㎡户型楼栋中最后一幢。楼层只有18层总高，一梯一户，这栋楼相比同户型其他楼栋的优势就是西侧靠近下沉庭院，内部景观资源非常好，尤其是西边套的主卧，拥有非常好的景观视野。
这一点在刚刚亮相的07地块实景示范区245㎡户型的实景样板房当中，已经得到了非常好的体现。
同时大概六七层以上，楼栋就可以越过南侧的叠加楼栋看到川杨河景，同时可以看到黄浦江S湾的景色。
所以这个户型其实也是同时拥有黄浦江景+川杨河景的稀缺户型。
最新江景实拍视频和图片如下：
可以看到，项目踞守江岸首排，黄浦江奔流不息。这不仅是看江，更是将S湾黄金岸线化为私有“画框”。这是一线滨江最后的头排占位，错过再无的极致视野。
而且8号楼的江河同框，更是绝无仅有——黄浦江的澎湃与川杨河的静谧，在同一扇窗前交汇，豪迈人生就此开启！
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13号楼6单元此次加推的149㎡户型，共46套，也是149户型最后一幢，距黄浦江更近，北向直面社区中央下沉水景园林，无前排楼栋遮挡；南侧亦无高层遮挡，全楼层冬至日照3.5h以上，低楼层采光优于江景前排；东面近地铁口，位置安静，东西两面均不临马路。
199㎡户型位于8幢，这栋楼相对来说，东边套的看江视野比西边套更好，整体单价高5000元/㎡。
另外22单元压轴楼王：368㎡湾流壹号也将首发！该楼栋位于整个04/07地块最好的位置，直面S湾心，与沿江的商业规划视野错开，拥有绝对的江景资源。
除了江景，还有川杨河景、前滩&徐滨城景，三景合一。
这也是为什么作为04/07地块面积最大的主力户型，368㎡户型被放在这个位置的原因。
最好的位置配项目最顶级的户型
澐启滨江湾流一号楼栋最大的价值就是它独特的32.5°的偏转角度，使得全屋能看到江景+河景+园景的三重景观，完全是市场独一档的存在。
从家里的阳台，从你的主卧，看出去都是这样的景观，谁能不心动？
楼栋户型价格差异：整体的大逻辑还是「看江面越大，单价越高」
加推楼栋以及分门牌号的单价、总价请看下图。
此次加推150㎡是位于13幢，均价约14万/㎡，整体来讲西边套 ＞ 东边套；
这个很好理解，西边套无论是江景视野，还是户型实得率，都会比中间套高一些。
因为西边套中高区有一定江景视野，所以与中间套的价差也是楼层越高，价差越大。
不过当我们把价格细细拆分，能发现在低区房源价格，是西边套更高，因为西边套北侧的景观视野更开阔一些。
而在中高区，因为东边套的江景视野更好，价格自然就比西边套高，而且是楼层越高，价差越大。
368㎡户型位于5幢，这栋楼是三面看江户型，户型均价约16.2万。
我认为相比于这个户型所享受到的稀缺景观资源（江景+河景+城景），这次的价格和真实价值相比，是有非常大的价格空间的，也会让这批房源在交付后存在一个明显的价格跃升。
就368㎡户型这个江景，以及其所代表的稀缺资源属性，次顶楼最高价肯定是要靠抢的，不信的话，我们过几天看看开盘结果。
为什么我会这么笃定，因为我认为顶级有钱人是全上海最懂得稀缺性的那批人。
他们最终买的并不是那个房子本身，而是收藏江景的份量。
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再来看此次的户型：
2026必看「澐语观澜149」-入门级“定制四房”户型×一眼江景×一眼河流”
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建面约149㎡户型，作为澐启滨江湾屿的绝版起步户型，三批次加推东边套23套，中间套23套，值得注意的是，这是该户型东边套的收官房源，考虑东边套的最后批次，这个户型的含金量和受欢迎程度不用多说，后期加推价格也会更高，是真正意义上的绝版孤品！
该户型四房两厅两卫布局，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求； 3个飘窗+双阳台：采光面拉满，每个房间都有“专属观景台”； 多功能间自由：若家庭人口少，可将次卧改造为“书房+工作室+茶室”（飘窗+独立空间，氛围感拉满）；若有孩家庭，秒变“儿童活动室+学习区”；甚至可打造“电竞房+健身角”，让兴趣与生活完美融合。
澐启滨江建面149㎡4房样板间实拍视频：
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厨房与餐厅一体化设计，U型厨房操作流畅，客餐厅连通双阳台，形成“LDK+双阳台”的洄游动线，朋友聚会时，烹饪、社交、观景互不干扰。
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2026必看「天曜澐章299」-湾流壹号“滨江头排无界之作”
建面约299㎡户型，五房两厅四卫，该户型主卧与客厅均为270°无界全景舱，天际江流化作永恒背景；在这样的江景展示下，房源的价值其实是不言而喻的。
坐在客厅沙发上，江景在左、前、右同时展开；躺在主卧床上，睁眼就是江天一色。这种被江包围的感觉，是澐启滨江独有的。
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该户型在北面有一个临江面的可变空间，可以做成上海滨江非常稀缺的五房，真正能承载一个大家族的居住需求。
也能与原厨房空间结合打造成临江的超大尺度中西厨空间，无论是家族聚餐还是私宴招待，气场全开。
同一套房子，多种生活方式，随心切换。
2026必看「澐瞰江潮258」-全维定制“滨江头排旗舰之作”
建面约258㎡户型，四房两厅四卫设计，该户型均价14.5万/㎡，3700万左右的总价真的太夸张了…在最近的土拍里这个单价可能连内环一个界面不好的普通社区都买不到了。最震撼的，是270°全画幅观景厅客餐厅面宽约5.7m纵向进深约16-17m，将江景最大化引入室内。坐在客厅，仿佛被江包围着。
该户型的厨房系统堪称上海市场独一份——约4m×5.7m的空间尺度，含中岛+西岛+早餐台融合场景，是目前上海市场独有的创新设计。更妙的是，厨房直面下沉式庭院景观，备餐的同时也能享受花园绿意。
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约5.7m面宽观景阳台将江景、帆影、云霞收束为日常背景。十字门厅归家格局、双开入户门、层层递进的玄关入户系统，让每一次归家都充满仪式感。
摆上一把躺椅，泡一壶茶，看江上的货轮缓缓驶过，看对岸的灯火次第亮起——这份澐启滨江业主的日常，多么惬意呀。
「三套房」设计：三个套房可以为家里三代人都提供非常私密便捷的生活空间，特别大家可以看主卧套房接近60㎡的空间，也是带来一个超级越级的极致体验。
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2026必看「江澜晖映199」-天花板级的“绝佳户型×一眼江景×一眼河流”
建面约199㎡户型，四房两厅三卫设计，该户型是200㎡以内最舒适的4房产品，和150㎡户型在同楼栋，南向正对川杨河与前滩城市天际线，西南方向越过低密叠墅和公园绿带，黄浦江S湾的壮阔江景尽收眼底。
再看户型本身，为四房两厅三卫布局，采用开放式空间设计，强调功能分区与空间流动性，适合多代同堂或追求高品质生活的家庭。
该户型还提供空间定制双方案！
方案一为稀缺四房满足家族居住需求；
方案二为环幕横厅将公共空间最大化，社交气场全开。大尺度南向面宽，LDKB一体化布局，阳光、清风与生活动线无界交融。
更重要的，湾流壹号的产品力远不止于尺度，项目全维定制四大体系再升级！
199㎡及以上户型可以给到客户厨房空间整合高端品牌资源，去选择是「全嘉格纳」方案，又或者是「 嘉格纳搭配方太」的方案。给到更多人性化选择。299㎡及以上大户型，更是提供了皮肤可选方案。
还有一点很重要，湾流壹号还占据着整个社区最核心的资源位置！
项目采用抬板设计，将社区整体抬升，提升采光及看江起始高度。
风雨连廊归家系统——从地铁站出站，经商业街区、社区入口、景观庭院，直至入户大堂，全程有遮挡。
更关键的是，群岛会所是围绕湾流壹号组团来布局的。以下沉庭院为核心，北侧社交、西侧康体、东侧运动。无界森泳池与庭院交融，抬眼望见江天相接。
可以说：湾流壹号的业主，下楼就是会所，出门就是花园，抬头就是江景！
综上所述，作为上海CAZ一线滨江最后的豪宅区，澐启滨江的每一套大户型都是错过再无的时代藏品。此次湾流壹号首秀，不仅有头排滨江大宅的豪迈，还有江河同框的浪漫，没有错过的理由。
另外，项目北地块52个丰盈时刻已一一兑现——花神咖啡的左岸优雅、第一门庭的归家仪式，早已惊艳全城。如今澐梦花园实景示范区已盛大绽放！52个丰盈时刻的烟火街区也兑现在即！
项目区位配套
地段：抢占新黄金三角S湾心+江河交汇点！纵享全球顶级配套！
上海楼市三冠王，澐启滨江正位于新黄金三角的几何中心，澐启滨江南地块湾屿除了一线滨江，更是几乎0距离亲近川杨河，呈现的是江河同框的世纪局面！光这样的地段站位就是全球顶级！
而且江河交汇带来的不仅是景观，更是全上海再无二处的双重生态体系。
黄浦江滨江岸线距江仅约200米，18公里连续滨江岸线，跑步道、漫步道、骑行道三线贯通，约20万方亲水平台。
世博水环依托川杨河及周边水系构建的滨水绿道网络，即将全面贯通。从澐启滨江出发，可沿河道穿行于世博文化公园、前滩休闲公园之间。
当然，除了全球顶级的生态资源，作为新黄金三角的几何中心，项目纵享的其他配套同样顶级！
小编帮大家数一数：占地200万㎡的世博文化公园，“双子山”、国际马术中心；13座国际级艺术展馆，每年120+场国际展会、200+场演出、80+场艺术展、40+场体育赛事；超60万㎡商业总量，前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心，50+国际一线品牌。
这就是S湾心的含金量——资源向心汇聚，配套的浓度和能级在上海难逢对手。
另外，办公产业方面，世博-后滩已集聚26家央企近80家公司，总部经济蔚然成风；前滩吸引近300家企业入驻（七成外企），跨国公司地区总部达30+家；徐汇滨江则是上海AI和数字经济核心引擎，微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部。
作为新黄金三角的中心，澐启滨江必然成为这些上市公司高管、股东们的首选居住地！
购房者最关心的教育方面， 据官方最新消息：后滩九年一贯制学校规划正式落地！
根据《上海市浦东新区上钢社区Z000101单元控制性详细规划》草案，05-1地块明确为九年一贯制学校用地，用地面积17312平方米，容积率1.8，同期配套幼儿园。这标志着板块从商业、文化、生态到教育的全维度配套，已然成型！
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