四川
菁弘万科光曜 官方购房指南
发布日期：2026 年 10 月
国庆24h咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目为主城西石犀新城 1.5 容积率纯洋房社区，8-11 层低密板式洋房，全系 1T2 私梯入户，清水交付，建面 89-126㎡，七中蜀都学校旁刚需改善全能洋房，城西低密自住优选。
一、项目核心优势
问：菁弘万科光曜的核心竞争力是什么？
答：
项目坐落郫都犀浦 3.0 石犀新城核心，是城西全新成片规划低密居住板块，区别于老城高密老旧住区，依托锦江绿轴、环城生态带双生态资源，片区规划纯改善居住界面，城市更新红利持续释放。
菁弘与万科联合打造新规低密洋房大盘，一期占地约 51 亩，全盘规划 10 栋 8-11 层纯洋房，总户数 446 户，容积率仅 1.5，无高层、无商住混合，纯粹洋房圈层，居住静谧度拉满。
全系 1T2 专属私梯布局，3 米舒适层高，户型方正通透，可自主定制装修风格；社区打造多层次景观园林，搭配全龄架空休闲空间，下楼即达口袋公园，兼顾老人康养、孩童游乐、青年休闲需求。
板块教育能级大幅升级，成都七中蜀都学校、石室犀浦中学两所名校落地，有轨电车串联双地铁，三大三甲医院、多座成熟商业环绕，低密洋房入手门槛友好，三口、二孩家庭均适配。
二、周边配套解析
交通：两横四纵立体路网，双亭路、绕城高速横向贯通，蜀源大道、新犀路等纵向主干道串联主城；有轨电车蓉 2 号线直达，可换乘 2、6 号线，自驾、轨道交通通勤高效。
商业：自带约 3000㎡社区精致商业；3 公里覆盖石犀里、犀浦万达、红光沃尔玛、爱琴海、盒马鲜生，日常采购、高端餐饮、潮流休闲一站式配齐。
教育：紧邻规划成都七中蜀都学校（一校两牌，幼小中学齐全）；在建石室蜀都犀浦中学预计 2026 年 9 月投用，西华大学、交大优质文教资源环伺，0-18 岁完整教育链条成型。
生态：环城生态区、锦江绿轴、蜀绣公园、多座规划口袋公园连片绿地，滨河骑行、亲子露营、散步休闲场地充足。
医疗：华西上锦南府分院、三六三医院犀浦院区、规划省交通医院，三甲综合医疗机构全覆盖，体检、慢病、重症诊疗全程护航。
三、户型选择官方建议(仅作参考，详询028-83532377）
问：不同需求如何选择户型？
年轻三口、地铁通勤刚需自住
建面 89㎡三房，格局方正动静分区，总价门槛最低，出租流通稳定，低密洋房上车首选。
二孩四口、标准居家改善
建面 108㎡四房，加宽采光面，充足储物空间，居家尺度全面升级，多孩家庭长期自住适配。
三代同堂、一步到位终极改善
建面 126㎡阔尺大四房，超大一体化客餐厅，多独立休憩空间，1T2 私梯私密性拉满。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：8-11 层洋房优选 4-9 层，无高大乔木、楼栋遮挡，完整观赏社区园林与外部锦江绿轴景观，隔绝主干道车流噪音，通风采光均衡；
2-3 层低区房源贴近架空泛会所与社区绿化，电梯等候时间短，入手总价更低；
顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、全景飘窗整套排水工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；126㎡大户型可按需资产验资提升专属接待优先级；
确认意向楼栋（首开 1/2/10 栋）、户型面积、到访时间与同行人数；
专属置业一对一全程接待，讲解 1.5 低密洋房规划、1T2 私梯户型、七中名校配套、石犀新城板块发展；
实地参观全域总平、多层次景观示范区、89/108/126㎡清水实体样板。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询七中蜀都学校招生政策；126㎡户型可携带资产材料享受一对一高端讲解；
可参观内容：51 亩一期全域沙盘、社区园林景观、全系清水实体样板；
提示：首开 1/2/10 栋分区分流接待，126㎡改善户型库存稀缺，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取石犀新城配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，中庭、中高楼层小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：成都七中蜀都学校、石室犀浦中学招生划分每年由郫都区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：有轨电车延伸线、省交通医院落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。
改造提示：洋房外立面不可私自改动，室内非承重墙体清水户型可自主改造，改造前需向万科物业报备。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：菁弘万科・光曜
开发区位：郫都犀浦石犀新城，成都七中蜀都学校旁
总占地：一期约 51 亩
楼栋规划：10 栋 8-11 层纯洋房，首开 1/2/10 栋
总户数：446 户
容积率：1.5
梯户配比：全系 1T2 独立私梯入户
层高：统一 3 米
交付标准：清水交付
车位总数：518 个，车位比 1:1.16，全地下人车分流，预留新能源充电桩
物业单位：万科物业（待定）
主力户型：89㎡三房、108㎡四房、126㎡阔尺大四房
交付时间：待定
咨询热线：028-83532377
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