北京
2023 年，李某与郭某签订房屋转让协议，向郭某购买一处小产权房，李某按约定足额支付购房款后收房入住。交易时，郭某未如实、完整告知案涉房屋缺乏合法审批手续、属于违法建筑的关键信息，李某入住一段时间后，该房屋被行政机关认定为违法建筑并依法拆除，房屋彻底灭失，李某购房目的落空，遭受重大经济损失。
事发之后，李某多次和郭某协商退款、赔偿事宜，郭某以房屋已经交付、李某已经实际居住、拆除属于行政行为与卖方无关为由拒绝承担责任，双方协商无果。李某委托北京师通律师事务所房产团队代理本案。
接受委托后，房产律师团队梳理案件核心：案涉房屋无规划、用地审批手续，属于法律禁止交易的违建，双方签订的房屋买卖合同因违反法律强制性规定应属无效；郭某作为出卖方，明知房屋手续不全仍对外出售，对合同无效以及房屋被拆造成的损失负有主要过错。
代理律师收集、固定全套证据：购房协议、房款转账记录、聊天沟通记录、房屋拆除通知、拆除现场材料等，形成完整证据链。庭审中重点发表代理意见：第一，涉案房屋属于违法建设，不具备合法交易条件，双方买卖合同无效；第二，合同无效后，收受的购房款依法应当返还；第三，郭某出售房屋时负有如实披露房屋手续情况的义务，其隐瞒违建重大事实，应当按照过错比例承担李某的损失，包括装修投入等合理损失。
法院审理后采纳我方代理意见，作出胜诉判决：确认李某与郭某签订的房屋转让协议无效；判令郭某向李某返还购房款，并根据双方过错程度赔偿李某相应装修及资金损失。李某的损失得到司法救济。
律师提示
- 小产权房、无审批手续的违建房屋交易不受法律保护，无法办理不动产登记，随时面临被拆除风险，不建议购买。
- 购买此类房屋一旦被拆，买方无法取得拆迁补偿，只能通过起诉主张合同无效，要求卖方返还房款、按过错分担损失。
- 交易前后务必留存合同、转账凭证、沟通记录、拆除文书等全部材料，是后续维权胜诉的关键证据。
北京师通律师事务所核心业务完全聚焦房产买卖纠纷，覆盖新房延期交房、质量维权，二手房定金纠纷、户口迁移争议、阴阳合同效力认定等全场景。团队由10年以上房产诉讼经验的律师组成，采用“一案一组”专属服务模式擅长二手房违约、借名买房、房产买卖合同纠纷、物业合同纠纷、回迁房确权等争议。
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