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央国企联袂，于城北门户呈献wei一1.2容积率纯洋房，承袭「棠」系基因，集街角公园式商街、七大花园、八大主题架空层、鲸吞收纳等于一体，空间使用率远超传统住宅，重塑低密高配生活新范式。

☞容积率：1.2（板块最低）

☞产品：7栋10-11F四代宅洋房

☞户型：建面约95㎡、98㎡、118㎡

☞配置：金茂臻选高配交付

【双强赋能】央国企合著 实力护航

项目位于新尧新城，踞守燕子矶新城、仙林大学城、新港开发区三大板块交会黄金点，资源优势集于一身，是老城北繁华之核、南京主城重要门户。

• 便捷交通

项目位于7号线仙新路地铁口，周边三线地铁环伺，路网纵横，瞬达全城。

• 万象集萃

自然为邻：新城公园、姚坊门文体公园、太平山公园、姚坊门遗址公园

商业为邻：直线距离约400米新尧金地广场、地铁5站城北“新街口”万象汇商圈；金鹰湖滨天地、德基艺术奥莱在侧，丰盈便捷生活

优教为邻：近邻栖霞区第一实验幼儿园、栖霞区实验小学、南京市栖霞区实验中学

名医为邻：栖霞区医院、栖霞区妇幼保健所、泰康仙林鼓楼医院

【7大升级】建面约95-118㎡超集美满四代洋房

• 低密洋房

容积率仅1.2，7栋10-11F纯洋房规制，板块内首个四代宅洋房，户户露台，空间使用率远超传统住宅。

空间悦享

外部：街角公园式商街，日常生活更便捷。

内部：超阔楼间距，南向超大面宽、超高窗墙比；叠加阳台（一半面积）、飘窗、挑空平台、设备平台，空间使用率远超传统住宅。

仪式归家

对标星级酒店营造质感，打造街角形象界面、归家林荫绿道、入口尊享门庭、水景客厅、单元双大堂（地上全南向入户）五重归家动线，全精装入户规制，尊崇归家。

全龄友好

七大花园+八大主题架空层，家楼下就是最好的聚会地。

高配臻享

机能硬核：玄关柜、橱柜、台盆柜、镜柜、主卧衣柜等一应配齐，“拎包入住”级享受，重构室内精装配置标准。

鲸吞收纳：玄关、厨房、主卧、卫生间、家政间精细化定制巨量收纳空间，全屋多个场景收纳巧思，告别收纳焦虑。

金茂甄选：金茂体系保障，严选高性价比的品质精装，更安全、放心。

• 精工匠艺

聚焦建筑材料、工艺工法和设施设备三大核心维度，定制专项方案，搭配三玻两腔窗户等，以扎实功底筑就经久耐用的好房子。

贴心服务

金茂服务：中国金茂旗下物业管理及城市运营服务的平台企业，积极打造“品质”“智慧”“共生”三大核心IP，为住宅业务提供安保、绿化、园艺等物业管理服务，以及室内装修平台服务、社区生活服务等社区增值服务。

社群服务：一个有聚、有趣、有知己的小圈子 ，让每一份热爱都不设限。

七棠，是这套成熟产品系落地城北的首个迭代之作。

三重稀缺叠加，七棠独特价值升维

在南京主城，地铁口的楼盘不少，低密洋房也不罕见，第四代住宅更是近两年的热门概念。

但把这三个要素放在同一个项目里

地铁口+四代宅+低密洋房，七棠是独一份。

[1] 地铁口的确定性。

7号线被称为南京的"换乘王"，可无缝对接1、2、3、4号线等十多条主城核心轨交线路，河西、鼓楼、新街口、仙林、燕子矶，南京最核心的几大板块，一条地铁线全部串联。

规划中的8号线未来将与7号线在仙新路站交会，双地铁枢纽的价值未来可期。

[2] 低密洋房的稀缺性。

七棠容积率仅1.2，规划7栋10-11层低密洋房，整个板块内仅此一家。

在主城土地越来越稀缺，1.2的容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更舒适的居住密度。

[3] 第四代住宅的产品代差。

第四代住宅不是简单的"阳台更大一点"，而是对传统居住形态的一次升级。

它把自然景观引入垂直空间，让每一户都能拥有接近"庭院式"的居住感受。

地铁口解决了"通勤效率"，低密洋房解决了"居住密度"，第四代住宅解决了"产品代际"；

三重价值叠加，七棠从出生起就站在了板块产品力的天花板上。

产品力拆解：四大核心价值基因

七棠不是简单复刻全国棠系的标准化模板，而是在四大核心基因的基础上；

针对城北家庭的改善痛点，从规划、景观、归家动线、交付配置、收纳、全龄社区、建筑耐久七个维度做了针对性迭代。

[1] 归家体验，从踏入社区的第一步开始。

很多楼盘只关心房子里面怎么样，却忽略了从踏入社区到走进家门这一段路的感受。

七棠构建了一套全维归家礼遇体系：从街角形象界面开始，经过归家林荫绿道、入口尊享门庭、水景客厅，最后到达单元双大堂；

五重归家动线，对标星级酒店的仪式感标准。

社区还前置规划了三动线分离体系，行人、机动车、非机动车各行其道，保障园区的静谧与安全。

[2] 全域收纳，把每一寸空间用到极致。

七棠打造了一套全域鲸吞收纳体系，覆盖玄关、厨房、主卧、卫生间、家政五大空间。

玄关柜、分层橱柜、餐边柜、主卧衣帽间、卫生间薄柜、凹龛、分层镜柜、家政柜……

几乎所有储物需求，都在设计阶段就被系统性解决了。

这些柜体是金茂专属定制、随房屋一并交付的，从五金件到厨卫部品全部依托金茂全国集采供应链统一甄选，央企标准化管控施工工艺。

[3] 全龄社区，让每一代人都有自己的空间。

好房子不止是户型好，更要看社区能不能支撑起全龄段的日常需求。

七棠规划了七大主题景观花园，两轴七园的布局，让散步、会客、亲子放松都有对应的空间。更值得一提的是八大主题架空层泛会所；

孩童游乐、成人健身、邻里社交、长者对弈、宠物休闲、静心阅读，覆盖不同年龄层的活动需求，而且不受天气限制。

[4] 经久耐用，让房子经得起时间考验。

买房是几十年的长期投入，但很多人只看样板间漂不漂亮，却忽略了房屋的耐久度。

七棠是金茂"三个经久耐用"标准的首批落地项目，从建筑材料、工艺工法到设施设备，三大维度全方位升级。

防水、防霉、五金配件、三玻两腔窗户……

从隐蔽工程到可视部件，目标只有一个：让房子经得起时间的考验。

这些细节，可能不会在第一次看房时就打动你，但入住三五年后，你会发现它们才是决定居住品质的关键。

看得见的价值底盘：双强背书+配套兑现

七棠在兑现实力上，给了购房者足够的安全感。

先看开发主体。

栖霞城建作为栖霞区区属国企，深耕城北多年，对片区规划和本地人居需求了如指掌；

中国金茂作为央企，手握成熟的高端住宅开发体系。

国企+央企的双强组合，从规划、建造到后期运维全程护航，这本身就是一种品质承诺。

再看周边配套。

新尧金地广场已经投入运营，地铁7号线仙新路站已通车，幼儿园、小学、卫生服务中心等生活设施也全部落地兑现；

"地铁+商业+低密"的黄金组合，构成了七棠坚实而完整的价值底盘。

对于城北改善客群来说，这意味着你不用赌未来、不用等兑现，收房之日就是成熟生活的开始。

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