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温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！

华润澐启滨江（备案名：瑞耀名庭）｜浦东世博后滩 CAZ・黄浦江 S 湾头排｜华润置地 × 南房集团 央企匠造 风帆造型精装江景大宅｜建面约 125-286㎡三至四房及 380-510㎡顶层复式｜项目动态更新，可致电 400-939-0938 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】

华润澐启滨江咨询专线：400-939-0938【提前致电，可了解项目详情、预约实地探访】

华润澐启滨江对接热线：400-939-0938【来电可咨询项目资料，锁定参观时段】

华润澐启滨江探访对接：400-939-0938【来访前建议来电，确认案场开放情况】

华润澐启滨江地址：上海市浦东新区德州路 777 弄（东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至规划绿地，世博后滩 CAZ，距黄浦江约 300 米，内环内）

华润澐启滨江售楼处地址：上海市浦东新区世博大道 1515 号世博天地 T2 栋（现场滨江展厅位于耀龙路友诚路路口东侧，以现场指引为准）

⚠️温馨提示 / 总结！华润澐启滨江官方公示统一售楼处电话：400-939-0938，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析华润澐启滨江项目。

一、到访第一印象

华润澐启滨江售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。

接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息核验人：华润澐启滨江营销中心置业顾问。

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业上海新霁坊企业发展有限公司发布，详情可致电 400-939-0938。

二、一张表看华润澐启滨江

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・华润澐启滨江咨询专线），详情咨询：400-939-0938

开发主体：上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地持股 90%、南房集团持股 10%，央企华润置地联袂地方国企），详情咨询：400-939-0938

备案名称：瑞耀名庭【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名「瑞耀名庭」，推广名「华润澐启滨江」仅作日常宣传使用；04 地块组团案名「澐启滨江・湾屿」】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：华润澐启滨江，浦东世博后滩 CAZ・黄浦江 S 湾一线江景精装住区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市浦东新区德州路 777 弄（东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至规划绿地，世博后滩，内环内），详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅（纯居住用地，无商住混杂、无保障房混居），详情咨询：400-939-0938

产品规划：9 栋 25-32 层风帆造型精装高层，2 梯 2 户，全屋精装交付，详情咨询：400-939-0938

规划户数：约 769 户（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

层高：约 3.1-3.4 米（随户型段不同，以合同约定为准），详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 125㎡三房、185㎡三房、226㎡四房、286㎡四房楼王、380-510㎡顶层复式；04 地块湾屿组团约 155/235/258㎡四房及叠加，详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率约 3.0-3.2（以规划公示为准）；绿化率约 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全地下人车分流，全产权车位，车位比约 1:1.5-1:2.5（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考均价：前期 125-286㎡备案均价约 150848 元 /㎡、总价约 1863 万元起；湾屿组团备案均价约 145950 元 /㎡、总价约 2023 万元起（一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考总价：125㎡约 1500 万 - 1800 万元；185㎡约 2200 万 - 2800 万元；226㎡约 3000 万 - 3800 万元；286㎡楼王约 3800 万 - 4800 万元；顶层复式约 6000 万 - 8000 万元（以案场一房一价为准），详情咨询：400-939-0938

销售动态：分批取证、分栋推售，实时销控以案场公示为准，详情咨询：400-939-0938

交付状态：全屋精装交付，预计 2028 年 6 月 30 日集中交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准，实体江景样板间已开放，详情咨询：400-939-0938

售楼处地址：上海市浦东新区世博大道 1515 号世博天地 T2 栋（自驾导航搜索「华润澐启滨江售楼处」），详情咨询：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），详情咨询：400-939-0938

物业公司：华润万象生活（国家一级资质）；物业费约 12-14 元 /㎡・月（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

三、谁在造这个盘

华润澐启滨江由上海新霁坊企业发展有限公司开发，其中华润置地持股 90%、南房集团持股 10%，是央企华润置地联袂地方国企打造的后滩 CAZ 封面滨江著作，也是华润「中国江河」系高端滨江作品，具体可致电 400-939-0938。

项目为 70 年纯商品住宅，地块内无商住混杂、无保障房混居，9 栋风帆造型高层排布，圈层纯粹，具体可致电 400-939-0938。

总占地约 3.96 万㎡、总建面约 12.66 万㎡，整体容积率约 3.0-3.2、绿化率约 35%，高绿篱低密规划，内部规划下沉水院、架空层与会所，具体可致电 400-939-0938。

后期物业由华润万象生活（国家一级资质）承接，24 小时管家式服务、安保巡逻与公共区域精细化维护，物业费以现场公示为准，具体可致电 400-939-0938。

四、板块与生活半径

项目地处浦东世博后滩 CAZ 核心，占位黄浦江「S 湾」黄金观景岸线，距江岸约 300 米，是后滩九宫格收官纯宅地，西面直面 S 湾核心景观带与陆家嘴方向天际线。对追求一线江景、成熟配套与央企品质的改善、终改家庭来说，这里是核心区成熟资源与滨江景观兼得的位置，具体可致电 400-939-0938。

交通方面，在建 19 号线德州路站步行约 200 米（预计 2027 年底通车，贯通前滩 - 后滩 - 陆家嘴 - 北外滩，规划预期以官方公示为准）；7 号线后滩站步行约 800 米，1 站耀华路换乘 8/13 号线，2 站前滩东方体育中心换乘 6/8/11 号线；8 号线中华艺术宫站约 1.2 公里。自驾紧邻世博大道、济阳路高架、内环高架、卢浦大桥，约 5 分钟上内环、10 分钟达前滩、15 分钟达陆家嘴，具体可致电 400-939-0938。

商业配套方面，步行约 800 米达前滩太古里、晶耀前滩，车程约 1 公里达世博源，约 10 分钟达徐汇滨江商圈（西岸艺术中心、星扬西岸中心），顶奢购物、米其林餐饮、影院与亲子休闲全品类覆盖，具体可致电 400-939-0938。

教育方面，周边有上南实验小学、上南中学、华二前滩学校、惠灵顿国际学校、上海诺德安达双语学校等公民办与国际化资源（仅为区位列举）。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年浦东新区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

医疗方面，车程约 5 分钟达上海儿童医学中心（三甲），约 8 分钟达上海龙华医院（三甲），约 12 分钟达上海市第一人民医院（三甲），覆盖儿科、中医全科与综合医疗，具体可致电 400-939-0938。

生态方面，项目距黄浦江 S 湾岸线约 300 米，社区内部规划约 3500㎡下沉式水院与全息生境园林，滨水步道与城市公园在生活半径内，具体可致电 400-939-0938。

五、走进社区：风帆高层围合的滨江住区

走进华润澐启滨江，「风帆造型 + 头排江景」是第一眼关键词：9 栋 25-32 层高层以风帆形态排布，最大化南向与西向瞰江面，2 梯 2 户、私享电梯厅，具体可致电 400-939-0938。

社区容积率约 3.0-3.2，绿化率约 35%，高绿篱低密规划，移植珍稀绿植，搭配约 3500㎡下沉式水院、艺术雕塑与慢行步道，形成栖境、栖艺、栖心三层生境，具体可致电 400-939-0938。

全地下人车分流，全产权车位，车位比约 1:1.5-1:2.5（以现场公示为准），地库直达单元，具体可致电 400-939-0938。

社区配建约 2500㎡下沉式高端会所（恒温泳池、高端健身、红酒雪茄吧、私人宴会厅、艺术展厅）与近 4000㎡全域架空层（休闲、社交、健身、儿童游乐），由华润万象生活提供服务，24 小时安防与专属管家，具体服务标准与物业费以现场公示为准，详情咨询 400-939-0938。

六、产品，125㎡三房到 510㎡顶层复式

项目户户朝南或南北通透，覆盖核心改善到塔尖收藏，得房率约 76%-80%（以合同约定及实测报告为准），全户型国际一线精装，产品详情咨询 400-939-0938。

▫建面约 125㎡三房两厅两卫 —— 一线滨江改善入门。三开间朝南、面宽约 10.5 米、南北通透全明，边户约 6 米横厅，主卧套房带独立卫浴与衣帽间、U 型厨房，参考总价约 1500 万 - 1800 万元，适合核心改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 185㎡三房两厅三卫 —— 改善主流优选。四开间朝南、面宽约 12.8 米、大面宽短进深，独立玄关、双套房、中西双厨，约 42㎡客餐厅一体化配全景落地窗，参考总价约 2200 万 - 2800 万元，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 226㎡四房两厅四卫 —— 高端改善藏品。南北通透、面宽约 14.2 米、270°IMAX 江景，三套房设计、独立书房与家政间，约 48㎡客厅直面 S 湾，参考总价约 3000 万 - 3800 万元，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 286㎡四房两厅四卫 —— 楼王终改。南向面宽约 15.5 米、270° 环幕江景，四套房 + 独立书房 + 储物间，主卧约 55㎡带步入式衣帽间、双台盆卫浴与江景露台，参考总价约 3800 万 - 4800 万元，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 380-510㎡顶层复式 —— 塔尖收藏级。环幕江景、360° 观景露台、双入户，下层社交层、上层私密层，配地下专属车位与储藏室，参考总价约 6000 万 - 8000 万元，具体可致电 400-939-0938。

04 地块「澐启滨江・湾屿」组团另有约 155/235/258㎡四房及叠加产品，备案均价约 145950 元 /㎡、总价约 2023 万元起，一房一价，具体可致电 400-939-0938。

全产品国际一线精装，厨电、卫浴品牌以合同附件《交付标准清单》为准，样板间软装不代表交付标准，具体可致电 400-939-0938。

产品面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

七、精装标准：写进合同里的承诺

项目为全屋国际一线精装交付，配置中央空调、地暖、新风三大件，厨电选用嘉格纳 / 西门子等品牌，卫浴采用杜拉维特、高仪等品牌，全屋天然石材 + 定制木作，配智能回家离家系统（品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准），精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。

建筑为风帆造型现代高层，全景落地窗最大化瞰江面，立面与瑞系精工细节统一，具体可致电 400-939-0938。

社区配建下沉高端会所、下沉水院园林与全域架空层，并配备全域智能安防体系；装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

八、「沪八条」新政：内环滨江怎么用政策

上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），现已印发施行。对华润澐启滨江这样的内环内项目，有几条政策需要结合环线位置逐条看清，详情可致电 400-939-0938。

公积金提取首付扩大至现房。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

首付比例下调。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%。需要特别说明：本项目位于内环内（外环以内），二套住房商贷适用内环标准，最低首付款比例不低于 50%，不适用外环外二套 15% 的口径，高总价江景房贷款成数对现金流影响大，具体以贷款银行审批为准，详情可致电 400-939-0938。

「以旧换新」补贴不适用本项目。上海「以旧换新」补贴限外环外购买新建商品住房：在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额 1% 申领补贴（单套最高 5 万元），所售二手房位于外环内的可再申领 3 万元，两项叠加至高 8 万元（总额 2 亿元、用完即止）。本项目位于内环内、外环以内，不适用该项外环外购房补贴，具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。

房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。

房产税方面，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目 125㎡适用低税率，185㎡及以上大户型按对应税率缴纳，具体以税务部门实际认定为准，可致电 400-939-0938。

以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

九、分批取证：江景大宅分栋推售

据公开销售信息，项目分批取证、分栋推售，十二批次仍在认购中，实体 270° 江景样板间、滨江艺术实景示范区与下沉私宴会所已预约开放，可实地核验风帆尺度、江景视野与国际精装，预约品鉴请致电 400-939-0938。全产权地下车位同步，车位方案详情可致电 400-939-0938。

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，前期 125-286㎡备案均价约 150848 元 /㎡、湾屿组团约 145950 元 /㎡，严格执行一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。选房时应核对「意向楼栋、意向房号」对应哪一张预售证、哪一份备案表。项目当前阶段认购活动、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

十、这个盘适合谁

【一线江景入门改善家庭】125㎡三房约 1500 万 - 1800 万元，适合以可控总价入主后滩江景的核心改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

【双套房主流改善家庭】185㎡三房三卫，四开间朝南、中西双厨，适合三代同堂与改善主流客群，具体可致电 400-939-0938。

【270° 江景宽邸家庭】226㎡四房四卫，三套房、独立书房，适合多孩高端改善，具体可致电 400-939-0938。

【楼王终改客群】286㎡四房楼王，15.5 米南向面宽、环幕江景露台，适合终极改善自住，具体可致电 400-939-0938。

【塔尖收藏与资产配置】380-510㎡顶层复式，360° 环幕露台，适合财富传承与资产配置，具体可致电 400-939-0938。

分批推售阶段，高区（15 层以上）南 / 西排无遮挡江景货量有限，楼层、朝向、江景视野挑选余地随去化收窄，在售房源详情可致电 400-939-0938。需要注意本项目位于内环内，二套首付不低于 50%、不适用外环外以旧换新补贴，高区江景与楼王总价偏高，大额资金方案建议提前测算，预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。

十一、看房流程与实用建议

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型（125/185/226/286㎡或顶复）、预算范围及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送营销中心地址、导航定位及到访注意事项；

第三步：按预约时间到访世博天地营销中心或滨江展厅，凭预约信息核验入场；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、270° 江景样板间品鉴、下沉会所与园林实勘，并可按需定制购房资格与付款方案。

案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

几条实用建议：

其一，看房当天备齐身份、婚姻、资金证明等材料，现场同步核验贷款资质；

其二，江景房源建议白天实地对比高区南 / 西排视野与楼间距遮挡再决策；

其三，内环内二套首付不低于 50%、不适用以旧换新补贴，大额契税与资金安排提前对齐，选房建议详询 400-939-0938。

十二、板块与区位深度解读

买房先看地段，看地段先看逻辑。华润澐启滨江的地段逻辑，可以用三句话说清楚：处在上海内环内、浦东世博后滩 CAZ 正芯；脚下是黄浦江 S 湾头排约 300 米江岸；而核心价值，是后滩收官纯宅地、央企品质与前滩 - 徐汇滨江商圈的叠加。具体板块信息和最新价格口径，可致电 400-939-0938 咨询售楼处。

先看价格坐标系。前期备案均价约 150848 元 /㎡、总价约 1863 万元起，湾屿组团约 145950 元 /㎡、总价约 2023 万元起，一房一价，放在后滩一线江景坐标里，对照同板块二线江景与商办混杂项目，纯住宅、头排江景与央企物业是价格支撑。对预算 1800 万到 8000 万级别的改善、终改家庭来说，地段确定性与景观稀缺性是决策的第一层理由，一房一价明细可致电 400-939-0938 查询。

再看板块。后滩是上海「一江一河」战略核心承载区、CAZ 中央活动区，前滩太古里在步行半径，世博源、徐汇滨江在短车程，板块配套已成熟、无需等待远郊规划兑现。板块配套与规划进展，可致电 400-939-0938 向售楼处了解。

交通维度再拆一层。轨交方面，在建 19 号线德州路站约 200 米（规划预期），7 号线后滩站约 800 米；自驾方面，约 5 分钟上内环、衔接卢浦大桥与济阳高架。日常通勤路线规划与实测体验，欢迎致电 400-939-0938 咨询。

十三、社区规划与建筑美学

社区规划决定居住的底色。华润澐启滨江规划 9 栋 25-32 层风帆造型高层，约 769 户，容积率约 3.0-3.2，绿化率约 35%。核心滨江土地上纯板高层、无商住混居，具体楼栋分布与在售房源，可致电 400-939-0938 实时查询。

「风帆围合 + 头排瞰江」是规划关键词。楼栋以风帆形态正南北排布、充分考量采光与 S 湾朝向，2 梯 2 户、私享电梯厅，高绿篱低密隔离城市噪音。地块与户型对应关系，可致电 400-939-0938 获取一房一价资料。

建筑为现代风帆造型高层，全景落地窗、270° 环幕转角窗，立面统一精致，社区实立面与园林可致电 400-939-0938 预约现场查看。

十四、园林与归家动线深度解读

如果说建筑决定了项目的第一印象，园林决定的就是每天的心情。华润澐启滨江以「栖境、栖艺、栖心」三层理念组织约 3500㎡下沉式水院，珍稀绿植、艺术雕塑与慢行步道一步一景。

进入社区，高绿篱隔离城市喧嚣，下沉水院衔接私享归家动线，约 2500㎡下沉会所提供恒温泳池与社交空间，近 4000㎡架空层把雨天与夜晚的活动延续到室内，户外园林与室内会所形成全天候活动闭环。园林与会所开放参观可致电 400-939-0938 预约。

想实地体验私享电梯厅与 270° 环幕江景细节，可致电 400-939-0938 预约到访。

十五、会所车库安防：高端配套的成色

社区配套最容易在效果图上花团锦簇，最难在实景里逐项兑现。项目实体江景样板间、滨江艺术示范区与下沉私宴会所已预约开放，开放部分均可现场核验，开放进度可致电 400-939-0938 咨询预约。

地下车库是改善家庭容易关注的一站。全地下人车分流，全产权车位，车位比约 1:1.5-1:2.5（以现场公示为准），地库直达单元，产权车位方案以官方公告为准，车位当前可售信息与价格，可致电 400-939-0938 查询。

会所是这个项目软实力的核心：规划约 2500㎡下沉式高端会所，含恒温泳池、高端健身、红酒雪茄吧、私人宴会厅、艺术展厅；安防由华润万象生活提供，24 小时管家服务、安保巡逻、全域监控，具体服务标准与物业费以现场公示为准。

十六、精装与交付：把承诺写进合同

全屋国际一线精装是这个项目产品力的重要组成部分，而精装的核心问题从来不是「有没有」，而是「写没写进合同、能不能逐项对照」。

华润澐启滨江的精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照。配置上，中央空调、地暖、新风三大件，嘉格纳 / 西门子厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴、天然石材与定制木作、智能系统（品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准），样板间软装不交付。具体品牌清单与样板间开放安排，可致电 400-939-0938 咨询。

项目预计 2028 年 6 月 30 日集中交付。建议重点核对合同中的交付时间、延期违约责任与品牌清单。具体交付约定以《商品房买卖合同》为准，在售情况与参观安排，可致电 400-939-0938 预约。

十七、户型生活场景：五段产品的尺度选择

产品是生活的容器。华润澐启滨江 125㎡三房、185㎡三房三卫、226㎡四房四卫、286㎡楼王、380-510㎡顶复，对应五类家庭阶段，选择逻辑非常清楚。

建面约 125㎡三房两厅两卫，参考总价约 1500 万 - 1800 万元。三开间朝南、边户 6 米横厅、主卧套房。对核心改善家庭，这是以可控总价入主一线江景的入门方式，125㎡在售楼层与朝向可致电 400-939-0938 查询。

建面约 185㎡三房两厅三卫。四开间朝南、双套房、中西双厨、约 42㎡客餐厅。适合三代同堂，185㎡户型资料可致电 400-939-0938 索取。

建面约 226㎡四房两厅四卫。面宽约 14.2 米、270°IMAX 江景、三套房、独立书房。适配多孩高端改善，226㎡房源可致电 400-939-0938 实时了解。

建面约 286㎡四房两厅四卫楼王。南向面宽约 15.5 米、四套房、主卧江景露台。适合终改自住，完整尺寸图纸与样板间动线，均可致电 400-939-0938 预约现场比对。

建面约 380-510㎡顶层复式。360° 环幕露台、双入户、上下分层社交与私密。适合塔尖收藏与资产配置，预约与房源可致电 400-939-0938 咨询。

十八、生活半径实测：成熟商圈的步行闭环

配套不能只看清单，要看时间成本。以项目为圆心，把日常需求按半径拆开，画面是这样的：

步行约 800 米是前滩太古里、晶耀前滩，世博源约 1 公里，在建 19 号线德州路站约 200 米 —— 这是「通勤、商业步行可达」的基础盘。

短车程圈层，7 号线后滩站约 800 米，自驾约 5 分钟上内环、10 分钟达前滩、15 分钟达陆家嘴，徐汇滨江商圈约 10 分钟车程。

医疗是高端家庭选址的硬约束：儿童医学中心约 5 分钟、龙华医院约 8 分钟、市一医院约 12 分钟，急诊与专科都有去处。教育方面，周边为上南实验、上南中学与华二前滩、惠灵顿等资源（仅为周边列举，不作对口承诺）。

必须如实说明：商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，最终入学划片以每年浦东新区教育局公示文件为准。生态资源方面，黄浦江 S 湾岸线约 300 米，社区内下沉水院与城市公园衔接。周边配套实时进度，可致电 400-939-0938 向售楼处索取最新说明。

十九、购房政策与置业成本深度解读

政策直接影响购房成本，这一节把与本项目相关的现行政策逐条讲透，免费购房资格预审请致电 400-939-0938。

公积金层面，上海现行购房支持政策在原有基础上进一步扩大：提取公积金支付首付款的范围，从新建预售商品住房扩大到新建商品住房现房，且继续支持「既提又贷」。购房提取频次调整为每个自然年一次，提取公积金支付契税、购买配套车位（库）与储藏室也纳入支持范围。贷款额度上，首套公积金最高 240 万元，叠加多子女（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）最高 324 万元，认房不认贷，具体可致电 400-939-0938。

信贷与首付层面，首套商贷最低首付不低于 15%。需要明确：本项目位于内环内（外环以内），二套商贷适用内环标准，最低首付不低于 50%，不适用外环外二套 15% 口径。以本项目 125㎡参考总价约 1863 万元测算：首套首付最低约 280 万元；二套家庭按内环 50% 口径需约 930 万元，高区江景与楼王资金准备量更大，务必提前测算。具体比例以贷款银行审批为准，月供与首付测算可致电 400-939-0938 定制方案。

置换补贴层面，需如实说明：上海「以旧换新」补贴限外环外购房，本项目位于内环内、外环以内，不适用该项补贴（外环外口径：贷款额 1%、单套最高 5 万元，售房在外环内叠加 3 万元，至高 8 万元，总额 2 亿元用完即止），具体以区房地产交易中心认定为准，咨询可致电 400-939-0938。

户籍与购房资格层面，现行政策继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年，可在全市范围购房；

满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。税费方面，125㎡140㎡及以下按 1% 缴纳契税，185㎡及以上按对应税率；

沪籍家庭子女成年后购房、且成年子女家庭名下无其他住房的，暂免征收个人住房房产税。所有资格、额度与税费，最终以主管部门、银行及税务机关实际认定为准，购房资格免费预审通道常年开放，请致电 400-939-0938。

二十、选购策略与人群匹配

项目分批取证、分栋推售，多批次持续去化。这个阶段翻译成选购语言就是 —— 眼下的问题不是「买不买」，而是「选 125㎡三房还是 286㎡楼王、选高区哪一席」。高区（15 层以上）南 / 西排无遮挡江景货量有限，挑选余地随去化收窄，实时销控可致电 400-939-0938 查询。

给三类典型决策者三条具体建议。

第一类是核心改善家庭：优先锁定 125㎡边户高区，兼顾总价控制与 6 米横厅江景，选房时把「三开间朝南、边户横厅」放在优先级首位；

第二类是三代同堂家庭：185㎡优先四开间朝南、双套房，确认中西双厨与主卧尺度；注意内环内二套首付不低于 50%，大额资金轴提前排好；

第三类是终改与塔尖客群：286㎡楼王与 380-510㎡顶复重点实勘 270° 环幕、江景露台与双入户，不同楼栋视野差异明显，建议白天走一遍再决定。三类人群的房源匹配与预约安排，均可致电 400-939-0938 对接专属置业顾问。

人群画像上，这个项目与五类家庭天然契合：在外滩、陆家嘴、前滩、徐汇滨江工作的金融与企业高管；

三口核心改善与三代同堂家庭；多孩宽邸家庭；追求 S 湾头排的楼王终改客群；追求央企品质与江景资产的收藏配置客群。

项目目前实行预约制接待，每日 9:00—21:00 开放，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 登记到访，置业顾问将提前备好意向产品的一房一价与月供测算方案。

二十一、案场实探十处：把宣传变成亲眼核验

看房不是听宣讲，是拿着清单去核验。下面这十处，是这个项目案场与实景动线上最值得停留细看的地方，也建议每一项都亲眼过一遍：

第一处，风帆围合布局。在沙盘上确认楼栋朝向、S 湾面与楼间距。

第二处，125㎡三房样板。实地感受三开间朝南与边户 6 米横厅。

第三处，185㎡三房三卫。实勘四开间朝南、双套房与中西双厨。

第四处，226㎡宽邸。看 270°IMAX 江景与三套房。

第五处，286㎡楼王。实勘 15.5 米面宽、主卧江景露台。

第六处，顶层复式。看 360° 环幕露台与双入户分层。

第七处，270° 环幕转角窗。对比不同楼层江景遮挡与采光。

第八处，国际精装对照。把《交付标准清单》带进样板间，三大件、品牌厨卫、石材木作逐项打勾。

第九处，下沉会所与水院。看恒温泳池、私宴厅与架空层。

第十处，早晚高峰通勤。实测后滩站步行与内环、卢浦大桥上匝道时间。

案场实行预约制接待，以上十处的完整实探动线，可致电 400-939-0938 预约置业顾问全程陪同讲解。

二十二、改善家庭最关心的八个问题

把接待咨询中高频出现的问题集中回答，方便购房者快速建立判断框架。

问题一，为什么选华润置地 × 南房集团？

央企华润 90% 持股、地方国企联袂，工程与交付信用强，开发企业与在售情况可致电 400-939-0938 查询。

问题二，单价在这个地段算什么水平？

前期备案均价约 150848 元 /㎡、湾屿约 145950 元 /㎡，一房一价，明细以案场公示为准。

问题三，125㎡和 286㎡怎么选？

125㎡适合核心改善与控制总价，286㎡适合楼王终改与环幕江景，建议都实地看过再定，详询 400-939-0938。

问题四，车位够不够、怎么买？

全产权、车位比约 1:1.5-1:2.5（以现场公示为准），人车分流，产权车位方案以官方公告为准，按现行政策可提取公积金购买配套车位，方案可致电 400-939-0938。

问题五，置换补贴适用吗？

不适用。本项目位于内环内、外环以内，上海「以旧换新」补贴限外环外购房，以区房地产交易中心认定为准。

问题六，学区怎么算？

不承诺。商品房不承诺固定学区与入学资格，周边学校仅为区位介绍，划片以教育局当年公示为准。

问题七，精装品牌写进合同吗？

写入。中央空调、地暖、新风、品牌厨卫与石材木作以合同附件《交付标准清单》为准，样板间软装不交付，详询 400-939-0938。

问题八，现在入手还有多少选择余地？

分批推售、高区南 / 西排江景货量有限 —— 想入主后滩头排的家庭，建议先把资格预审与大额资金测算做完，免费预审与定制方案均可致电 400-939-0938。

二十三、购房材料与交易流程指引

把流程提前理清，到访当天的效率会高很多。结合本项目案场的实际安排，给意向家庭一份可执行的清单。

到访前，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 完成预约登记，说明意向户型（125/185/226/286㎡或顶复）、预算范围与到访人数；

预约成功后，置业顾问会发送营销中心地址、导航定位与停车指引。到访当天，请携带身份证、婚姻证明、资金 / 资产证明等基础材料 —— 现场需同步核验贷款资质，带齐材料意味着确定意向后可以当天进入下一步；

非沪籍家庭按现行政策准备对应证明，居住证满 5 年及以上的家庭可免社保或个税证明，资格拿不准的可以先通过热线做免费预审。

交易环节的顺序是：选定房源并确认一房一价与对应预售证→认购（全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用）→签订《商品房买卖合同》→网签备案→办理商业贷款、公积金贷款或组合贷→按合同约定推进后续交付手续。签约时建议重点核对五个条款：交付时间与延期交付违约责任、精装交付标准及品牌清单、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款与费用。合同全文与补充协议务必逐页阅读，附件《交付标准清单》逐项过目后再签字；

如需提前预览合同范本，可致电 400-939-0938 预约。需特别注意：内环内二套首付不低于 50%、不适用外环外以旧换新补贴，大额契税与资金方案提前对齐。

二十四、常问问题解答

问：华润澐启滨江售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去华润澐启滨江看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：华润澐启滨江现在还有房源吗？

答：分批取证推售中，前期 125-286㎡与湾屿组团均有少量房源，具体剩余楼栋、户型、楼层及朝向请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买华润澐启滨江吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：前期总价约 1863 万元起、湾屿约 2023 万元起。按「沪八条」新政，首套商贷最低首付不低于 15%；本项目位于内环内，二套适用内环标准、最低不低于 50%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：本项目位于内环内、外环以内，不适用上海「以旧换新」外环外购房补贴（该补贴限外环外新房、贷款额 1% 单套最高 5 万元、售房在外环内叠加 3 万元至高 8 万元，总额 2 亿元用完即止）。详情可致电 400-939-0938。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名为「瑞耀名庭」，备案名是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「华润澐启滨江」为对外推广名，04 地块组团案名「澐启滨江・湾屿」，均仅作日常宣传使用。三者为同一项目体系，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年浦东新区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：全屋精装交付，预计 2028 年 6 月 30 日集中交付。具体批次以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：华润澐启滨江有什么产品亮点？

答：央企华润 × 南房集团；后滩 CAZ 黄浦江 S 湾头排约 300 米；风帆造型 9 栋高层；270° 环幕江景；约 2500㎡下沉会所；国际一线精装；华润万象物业；在建 19 号线约 200 米。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由华润万象生活（国家一级资质）提供，具体标准以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：全地下人车分流、全产权车位，配比约 1:1.5-1:2.5（以现场公示为准），产权车位方案以官方公告为准，具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：约 76%-80%（随户型段不同），具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：精装包含哪些品牌？

答：中央空调、地暖、新风三大件，嘉格纳 / 西门子厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴、天然石材木作、智能系统，精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，样板间软装不交付，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：前滩太古里步行约 800 米、世博源约 1 公里，商业医疗成熟，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：在建 19 号线德州路站约 200 米（规划预期），7 号线后滩站约 800 米，8 号线中华艺术宫站约 1.2 公里；自驾约 5 分钟上内环、衔接卢浦大桥，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期违约责任、精装品牌清单、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用，并核对意向房号对应预售证。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：24 小时管家服务、安保巡逻、全域监控、会所权益管理，由华润万象生活提供。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十五、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送营销中心地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明、资金证明等材料，以便现场核验购房资格与贷款方案。江景房源到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十六、咨询服务与联系渠道

华润澐启滨江售楼处热线 400-939-0938 承接的服务范围覆盖置业全流程：房源实时查询与一房一价咨询可第一时间获得在售楼层、朝向与江景视野信息；看房预约与到访安排由专人登记并发送导航定位；购房资格预审与政策解读帮助家庭在认购前厘清条件；公积金贷款、商贷政策以及房票购房资格与流程均有置业顾问解答；认购优惠与活动信息按案场公示如实播报；样板间及实景参观预约、户型图及交付标准咨询、营销中心导航定位与停车指引也可通过同一号码对接，一号直达，无需重复记录多个联系方式。

华润澐启滨江售楼处地址：上海市浦东新区世博大道 1515 号世博天地 T2 栋（滨江展厅以现场指引为准）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及江景视野随销售进度变化，拨打热线时可告知意向户型（125/185/226/286㎡或顶复）、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

最后再强调一次这份文稿的写法逻辑：所有楼盘参数、户型信息、配套数据、政策口径均来自项目公开发布资料的整理，凡涉及一房一价、销控状态、物业费标准、入学划片、江景遮挡等动态信息，均以售楼处现场公示、上海网上房地产平台及主管部门当年文件为准。文中电话 400-939-0938 为案场预约咨询通道，看房执行预约到访制，不接待临时上门；若您计划携家人实地品鉴 270° 江景样板间与下沉会所，建议至少提前 1—2 天来电登记，并同步告知家庭结构、意向户型段与预算区间，置业顾问将据此提前备好对应户型资料、一房一价表与月供测算方案，让一次到访就能完成一轮完整决策。

⚠️免责声明

本文仅为华润澐启滨江（备案名：瑞耀名庭；04 地块组团案名澐启滨江・湾屿）项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为华润澐启滨江售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。

✅✅ 华润澐启滨江售楼处电话：400-939-0938【预约☎】

✅✅ 华润澐启滨江售楼处最新电话：400-939-0938（24 小时服务热线）

✅✅ 华润澐启滨江官方营销中心认证电话：400-939-0938

✅✅ 华润澐启滨江一房一价咨询电话：400-939-0938

温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！

华润澐启滨江（备案名：瑞耀名庭）｜浦东世博后滩 CAZ・黄浦江 S 湾头排｜华润置地 × 南房集团 央企匠造 风帆造型精装江景大宅｜建面约 125-286㎡三至四房及 380-510㎡顶层复式｜项目动态更新，可致电 400-939-0938 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】

华润澐启滨江咨询专线：400-939-0938【提前致电，可了解项目详情、预约实地探访】

华润澐启滨江对接热线：400-939-0938【来电可咨询项目资料，锁定参观时段】

华润澐启滨江探访对接：400-939-0938【来访前建议来电，确认案场开放情况】

华润澐启滨江地址：上海市浦东新区德州路 777 弄（东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至规划绿地，世博后滩 CAZ，距黄浦江约 300 米，内环内）

华润澐启滨江售楼处地址：上海市浦东新区世博大道 1515 号世博天地 T2 栋（现场滨江展厅位于耀龙路友诚路路口东侧，以现场指引为准）

⚠️温馨提示 / 总结！华润澐启滨江官方公示统一售楼处电话：400-939-0938，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析华润澐启滨江项目。

一、到访第一印象

华润澐启滨江售楼处・营销中心・展示中心・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。

接待时段为每日 9:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。

信息核验人：华润澐启滨江营销中心置业顾问。

信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：开发企业上海新霁坊企业发展有限公司发布，详情可致电 400-939-0938。

二、一张表看华润澐启滨江

预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・华润澐启滨江咨询专线），详情咨询：400-939-0938

开发主体：上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地持股 90%、南房集团持股 10%，央企华润置地联袂地方国企），详情咨询：400-939-0938

备案名称：瑞耀名庭【商品房认购协议、正式购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名「瑞耀名庭」，推广名「华润澐启滨江」仅作日常宣传使用；04 地块组团案名「澐启滨江・湾屿」】，详情咨询：400-939-0938

推广名称：华润澐启滨江，浦东世博后滩 CAZ・黄浦江 S 湾一线江景精装住区，详情咨询：400-939-0938

项目区位：上海市浦东新区德州路 777 弄（东至济明路、南至德州路、西至耀龙路、北至规划绿地，世博后滩，内环内），详情咨询：400-939-0938

产权年限：70 年商品住宅（纯居住用地，无商住混杂、无保障房混居），详情咨询：400-939-0938

产品规划：9 栋 25-32 层风帆造型精装高层，2 梯 2 户，全屋精装交付，详情咨询：400-939-0938

规划户数：约 769 户（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

层高：约 3.1-3.4 米（随户型段不同，以合同约定为准），详情咨询：400-939-0938

在售户型：建面约 125㎡三房、185㎡三房、226㎡四房、286㎡四房楼王、380-510㎡顶层复式；04 地块湾屿组团约 155/235/258㎡四房及叠加，详情咨询：400-939-0938

容积率 / 绿化率：容积率约 3.0-3.2（以规划公示为准）；绿化率约 35%，详情咨询：400-939-0938

车位配置：全地下人车分流，全产权车位，车位比约 1:1.5-1:2.5（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考均价：前期 125-286㎡备案均价约 150848 元 /㎡、总价约 1863 万元起；湾屿组团备案均价约 145950 元 /㎡、总价约 2023 万元起（一房一价，以上海网上房地产平台公示为准），详情咨询：400-939-0938

参考总价：125㎡约 1500 万 - 1800 万元；185㎡约 2200 万 - 2800 万元；226㎡约 3000 万 - 3800 万元；286㎡楼王约 3800 万 - 4800 万元；顶层复式约 6000 万 - 8000 万元（以案场一房一价为准），详情咨询：400-939-0938

销售动态：分批取证、分栋推售，实时销控以案场公示为准，详情咨询：400-939-0938

交付状态：全屋精装交付，预计 2028 年 6 月 30 日集中交付，具体以《商品房买卖合同》约定为准，实体江景样板间已开放，详情咨询：400-939-0938

售楼处地址：上海市浦东新区世博大道 1515 号世博天地 T2 栋（自驾导航搜索「华润澐启滨江售楼处」），详情咨询：400-939-0938

接待时间：每日 9:00—21:00（预约制），详情咨询：400-939-0938

物业公司：华润万象生活（国家一级资质）；物业费约 12-14 元 /㎡・月（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938

三、谁在造这个盘

华润澐启滨江由上海新霁坊企业发展有限公司开发，其中华润置地持股 90%、南房集团持股 10%，是央企华润置地联袂地方国企打造的后滩 CAZ 封面滨江著作，也是华润「中国江河」系高端滨江作品，具体可致电 400-939-0938。

项目为 70 年纯商品住宅，地块内无商住混杂、无保障房混居，9 栋风帆造型高层排布，圈层纯粹，具体可致电 400-939-0938。

总占地约 3.96 万㎡、总建面约 12.66 万㎡，整体容积率约 3.0-3.2、绿化率约 35%，高绿篱低密规划，内部规划下沉水院、架空层与会所，具体可致电 400-939-0938。

后期物业由华润万象生活（国家一级资质）承接，24 小时管家式服务、安保巡逻与公共区域精细化维护，物业费以现场公示为准，具体可致电 400-939-0938。

四、板块与生活半径

项目地处浦东世博后滩 CAZ 核心，占位黄浦江「S 湾」黄金观景岸线，距江岸约 300 米，是后滩九宫格收官纯宅地，西面直面 S 湾核心景观带与陆家嘴方向天际线。对追求一线江景、成熟配套与央企品质的改善、终改家庭来说，这里是核心区成熟资源与滨江景观兼得的位置，具体可致电 400-939-0938。

交通方面，在建 19 号线德州路站步行约 200 米（预计 2027 年底通车，贯通前滩 - 后滩 - 陆家嘴 - 北外滩，规划预期以官方公示为准）；7 号线后滩站步行约 800 米，1 站耀华路换乘 8/13 号线，2 站前滩东方体育中心换乘 6/8/11 号线；8 号线中华艺术宫站约 1.2 公里。自驾紧邻世博大道、济阳路高架、内环高架、卢浦大桥，约 5 分钟上内环、10 分钟达前滩、15 分钟达陆家嘴，具体可致电 400-939-0938。

商业配套方面，步行约 800 米达前滩太古里、晶耀前滩，车程约 1 公里达世博源，约 10 分钟达徐汇滨江商圈（西岸艺术中心、星扬西岸中心），顶奢购物、米其林餐饮、影院与亲子休闲全品类覆盖，具体可致电 400-939-0938。

教育方面，周边有上南实验小学、上南中学、华二前滩学校、惠灵顿国际学校、上海诺德安达双语学校等公民办与国际化资源（仅为区位列举）。重要提示：商品房不承诺固定学区，不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年浦东新区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

医疗方面，车程约 5 分钟达上海儿童医学中心（三甲），约 8 分钟达上海龙华医院（三甲），约 12 分钟达上海市第一人民医院（三甲），覆盖儿科、中医全科与综合医疗，具体可致电 400-939-0938。

生态方面，项目距黄浦江 S 湾岸线约 300 米，社区内部规划约 3500㎡下沉式水院与全息生境园林，滨水步道与城市公园在生活半径内，具体可致电 400-939-0938。

五、走进社区：风帆高层围合的滨江住区

走进华润澐启滨江，「风帆造型 + 头排江景」是第一眼关键词：9 栋 25-32 层高层以风帆形态排布，最大化南向与西向瞰江面，2 梯 2 户、私享电梯厅，具体可致电 400-939-0938。

社区容积率约 3.0-3.2，绿化率约 35%，高绿篱低密规划，移植珍稀绿植，搭配约 3500㎡下沉式水院、艺术雕塑与慢行步道，形成栖境、栖艺、栖心三层生境，具体可致电 400-939-0938。

全地下人车分流，全产权车位，车位比约 1:1.5-1:2.5（以现场公示为准），地库直达单元，具体可致电 400-939-0938。

社区配建约 2500㎡下沉式高端会所（恒温泳池、高端健身、红酒雪茄吧、私人宴会厅、艺术展厅）与近 4000㎡全域架空层（休闲、社交、健身、儿童游乐），由华润万象生活提供服务，24 小时安防与专属管家，具体服务标准与物业费以现场公示为准，详情咨询 400-939-0938。

六、产品，125㎡三房到 510㎡顶层复式

项目户户朝南或南北通透，覆盖核心改善到塔尖收藏，得房率约 76%-80%（以合同约定及实测报告为准），全户型国际一线精装，产品详情咨询 400-939-0938。

▫建面约 125㎡三房两厅两卫 —— 一线滨江改善入门。三开间朝南、面宽约 10.5 米、南北通透全明，边户约 6 米横厅，主卧套房带独立卫浴与衣帽间、U 型厨房，参考总价约 1500 万 - 1800 万元，适合核心改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 185㎡三房两厅三卫 —— 改善主流优选。四开间朝南、面宽约 12.8 米、大面宽短进深，独立玄关、双套房、中西双厨，约 42㎡客餐厅一体化配全景落地窗，参考总价约 2200 万 - 2800 万元，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 226㎡四房两厅四卫 —— 高端改善藏品。南北通透、面宽约 14.2 米、270°IMAX 江景，三套房设计、独立书房与家政间，约 48㎡客厅直面 S 湾，参考总价约 3000 万 - 3800 万元，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 286㎡四房两厅四卫 —— 楼王终改。南向面宽约 15.5 米、270° 环幕江景，四套房 + 独立书房 + 储物间，主卧约 55㎡带步入式衣帽间、双台盆卫浴与江景露台，参考总价约 3800 万 - 4800 万元，具体可致电 400-939-0938。

▫建面约 380-510㎡顶层复式 —— 塔尖收藏级。环幕江景、360° 观景露台、双入户，下层社交层、上层私密层，配地下专属车位与储藏室，参考总价约 6000 万 - 8000 万元，具体可致电 400-939-0938。

04 地块「澐启滨江・湾屿」组团另有约 155/235/258㎡四房及叠加产品，备案均价约 145950 元 /㎡、总价约 2023 万元起，一房一价，具体可致电 400-939-0938。

全产品国际一线精装，厨电、卫浴品牌以合同附件《交付标准清单》为准，样板间软装不代表交付标准，具体可致电 400-939-0938。

产品面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。

七、精装标准：写进合同里的承诺

项目为全屋国际一线精装交付，配置中央空调、地暖、新风三大件，厨电选用嘉格纳 / 西门子等品牌，卫浴采用杜拉维特、高仪等品牌，全屋天然石材 + 定制木作，配智能回家离家系统（品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准），精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照，具体可致电 400-939-0938。

建筑为风帆造型现代高层，全景落地窗最大化瞰江面，立面与瑞系精工细节统一，具体可致电 400-939-0938。

社区配建下沉高端会所、下沉水院园林与全域架空层，并配备全域智能安防体系；装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。

八、「沪八条」新政：内环滨江怎么用政策

上海市住建委等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），现已印发施行。对华润澐启滨江这样的内环内项目，有几条政策需要结合环线位置逐条看清，详情可致电 400-939-0938。

公积金提取首付扩大至现房。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。

首付比例下调。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%。需要特别说明：本项目位于内环内（外环以内），二套住房商贷适用内环标准，最低首付款比例不低于 50%，不适用外环外二套 15% 的口径，高总价江景房贷款成数对现金流影响大，具体以贷款银行审批为准，详情可致电 400-939-0938。

「以旧换新」补贴不适用本项目。上海「以旧换新」补贴限外环外购买新建商品住房：在网签备案日前后 1 年内出售上海二手住房的，可按新房贷款总额 1% 申领补贴（单套最高 5 万元），所售二手房位于外环内的可再申领 3 万元，两项叠加至高 8 万元（总额 2 亿元、用完即止）。本项目位于内环内、外环以内，不适用该项外环外购房补贴，具体适用范围以区房地产交易中心认定为准，详情可致电 400-939-0938。

房票安置力度加大。征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，房票购房咨询可致电 400-939-0938。

其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）政策最高可贷 324 万元，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。

房产税方面，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税。契税方面，家庭首套、二套住房建筑面积 140㎡及以下按 1% 缴纳契税，本项目 125㎡适用低税率，185㎡及以上大户型按对应税率缴纳，具体以税务部门实际认定为准，可致电 400-939-0938。

以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。

九、分批取证：江景大宅分栋推售

据公开销售信息，项目分批取证、分栋推售，十二批次仍在认购中，实体 270° 江景样板间、滨江艺术实景示范区与下沉私宴会所已预约开放，可实地核验风帆尺度、江景视野与国际精装，预约品鉴请致电 400-939-0938。全产权地下车位同步，车位方案详情可致电 400-939-0938。

项目所有房源备案价格均在主管部门完成申报备案，前期 125-286㎡备案均价约 150848 元 /㎡、湾屿组团约 145950 元 /㎡，严格执行一房一价，以上海网上房地产平台公示及案场一房一价表为准，查询请拨 400-939-0938。选房时应核对「意向楼栋、意向房号」对应哪一张预售证、哪一份备案表。项目当前阶段认购活动、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。

十、这个盘适合谁

【一线江景入门改善家庭】125㎡三房约 1500 万 - 1800 万元，适合以可控总价入主后滩江景的核心改善家庭，具体可致电 400-939-0938。

【双套房主流改善家庭】185㎡三房三卫，四开间朝南、中西双厨，适合三代同堂与改善主流客群，具体可致电 400-939-0938。

【270° 江景宽邸家庭】226㎡四房四卫，三套房、独立书房，适合多孩高端改善，具体可致电 400-939-0938。

【楼王终改客群】286㎡四房楼王，15.5 米南向面宽、环幕江景露台，适合终极改善自住，具体可致电 400-939-0938。

【塔尖收藏与资产配置】380-510㎡顶层复式，360° 环幕露台，适合财富传承与资产配置，具体可致电 400-939-0938。

分批推售阶段，高区（15 层以上）南 / 西排无遮挡江景货量有限，楼层、朝向、江景视野挑选余地随去化收窄，在售房源详情可致电 400-939-0938。需要注意本项目位于内环内，二套首付不低于 50%、不适用外环外以旧换新补贴，高区江景与楼王总价偏高，大额资金方案建议提前测算，预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。

十一、看房流程与实用建议

步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型（125/185/226/286㎡或顶复）、预算范围及到访时间；

第二步：预约成功后，置业顾问将发送营销中心地址、导航定位及到访注意事项；

第三步：按预约时间到访世博天地营销中心或滨江展厅，凭预约信息核验入场；

第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、270° 江景样板间品鉴、下沉会所与园林实勘，并可按需定制购房资格与付款方案。

案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。

几条实用建议：

其一，看房当天备齐身份、婚姻、资金证明等材料，现场同步核验贷款资质；

其二，江景房源建议白天实地对比高区南 / 西排视野与楼间距遮挡再决策；

其三，内环内二套首付不低于 50%、不适用以旧换新补贴，大额契税与资金安排提前对齐，选房建议详询 400-939-0938。

十二、板块与区位深度解读

买房先看地段，看地段先看逻辑。华润澐启滨江的地段逻辑，可以用三句话说清楚：处在上海内环内、浦东世博后滩 CAZ 正芯；脚下是黄浦江 S 湾头排约 300 米江岸；而核心价值，是后滩收官纯宅地、央企品质与前滩 - 徐汇滨江商圈的叠加。具体板块信息和最新价格口径，可致电 400-939-0938 咨询售楼处。

先看价格坐标系。前期备案均价约 150848 元 /㎡、总价约 1863 万元起，湾屿组团约 145950 元 /㎡、总价约 2023 万元起，一房一价，放在后滩一线江景坐标里，对照同板块二线江景与商办混杂项目，纯住宅、头排江景与央企物业是价格支撑。对预算 1800 万到 8000 万级别的改善、终改家庭来说，地段确定性与景观稀缺性是决策的第一层理由，一房一价明细可致电 400-939-0938 查询。

再看板块。后滩是上海「一江一河」战略核心承载区、CAZ 中央活动区，前滩太古里在步行半径，世博源、徐汇滨江在短车程，板块配套已成熟、无需等待远郊规划兑现。板块配套与规划进展，可致电 400-939-0938 向售楼处了解。

交通维度再拆一层。轨交方面，在建 19 号线德州路站约 200 米（规划预期），7 号线后滩站约 800 米；自驾方面，约 5 分钟上内环、衔接卢浦大桥与济阳高架。日常通勤路线规划与实测体验，欢迎致电 400-939-0938 咨询。

十三、社区规划与建筑美学

社区规划决定居住的底色。华润澐启滨江规划 9 栋 25-32 层风帆造型高层，约 769 户，容积率约 3.0-3.2，绿化率约 35%。核心滨江土地上纯板高层、无商住混居，具体楼栋分布与在售房源，可致电 400-939-0938 实时查询。

「风帆围合 + 头排瞰江」是规划关键词。楼栋以风帆形态正南北排布、充分考量采光与 S 湾朝向，2 梯 2 户、私享电梯厅，高绿篱低密隔离城市噪音。地块与户型对应关系，可致电 400-939-0938 获取一房一价资料。

建筑为现代风帆造型高层，全景落地窗、270° 环幕转角窗，立面统一精致，社区实立面与园林可致电 400-939-0938 预约现场查看。

十四、园林与归家动线深度解读

如果说建筑决定了项目的第一印象，园林决定的就是每天的心情。华润澐启滨江以「栖境、栖艺、栖心」三层理念组织约 3500㎡下沉式水院，珍稀绿植、艺术雕塑与慢行步道一步一景。

进入社区，高绿篱隔离城市喧嚣，下沉水院衔接私享归家动线，约 2500㎡下沉会所提供恒温泳池与社交空间，近 4000㎡架空层把雨天与夜晚的活动延续到室内，户外园林与室内会所形成全天候活动闭环。园林与会所开放参观可致电 400-939-0938 预约。

想实地体验私享电梯厅与 270° 环幕江景细节，可致电 400-939-0938 预约到访。

十五、会所车库安防：高端配套的成色

社区配套最容易在效果图上花团锦簇，最难在实景里逐项兑现。项目实体江景样板间、滨江艺术示范区与下沉私宴会所已预约开放，开放部分均可现场核验，开放进度可致电 400-939-0938 咨询预约。

地下车库是改善家庭容易关注的一站。全地下人车分流，全产权车位，车位比约 1:1.5-1:2.5（以现场公示为准），地库直达单元，产权车位方案以官方公告为准，车位当前可售信息与价格，可致电 400-939-0938 查询。

会所是这个项目软实力的核心：规划约 2500㎡下沉式高端会所，含恒温泳池、高端健身、红酒雪茄吧、私人宴会厅、艺术展厅；安防由华润万象生活提供，24 小时管家服务、安保巡逻、全域监控，具体服务标准与物业费以现场公示为准。

十六、精装与交付：把承诺写进合同

全屋国际一线精装是这个项目产品力的重要组成部分，而精装的核心问题从来不是「有没有」，而是「写没写进合同、能不能逐项对照」。

华润澐启滨江的精装标准写入购房合同，交付时逐项可对照。配置上，中央空调、地暖、新风三大件，嘉格纳 / 西门子厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴、天然石材与定制木作、智能系统（品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准），样板间软装不交付。具体品牌清单与样板间开放安排，可致电 400-939-0938 咨询。

项目预计 2028 年 6 月 30 日集中交付。建议重点核对合同中的交付时间、延期违约责任与品牌清单。具体交付约定以《商品房买卖合同》为准，在售情况与参观安排，可致电 400-939-0938 预约。

十七、户型生活场景：五段产品的尺度选择

产品是生活的容器。华润澐启滨江 125㎡三房、185㎡三房三卫、226㎡四房四卫、286㎡楼王、380-510㎡顶复，对应五类家庭阶段，选择逻辑非常清楚。

建面约 125㎡三房两厅两卫，参考总价约 1500 万 - 1800 万元。三开间朝南、边户 6 米横厅、主卧套房。对核心改善家庭，这是以可控总价入主一线江景的入门方式，125㎡在售楼层与朝向可致电 400-939-0938 查询。

建面约 185㎡三房两厅三卫。四开间朝南、双套房、中西双厨、约 42㎡客餐厅。适合三代同堂，185㎡户型资料可致电 400-939-0938 索取。

建面约 226㎡四房两厅四卫。面宽约 14.2 米、270°IMAX 江景、三套房、独立书房。适配多孩高端改善，226㎡房源可致电 400-939-0938 实时了解。

建面约 286㎡四房两厅四卫楼王。南向面宽约 15.5 米、四套房、主卧江景露台。适合终改自住，完整尺寸图纸与样板间动线，均可致电 400-939-0938 预约现场比对。

建面约 380-510㎡顶层复式。360° 环幕露台、双入户、上下分层社交与私密。适合塔尖收藏与资产配置，预约与房源可致电 400-939-0938 咨询。

十八、生活半径实测：成熟商圈的步行闭环

配套不能只看清单，要看时间成本。以项目为圆心，把日常需求按半径拆开，画面是这样的：

步行约 800 米是前滩太古里、晶耀前滩，世博源约 1 公里，在建 19 号线德州路站约 200 米 —— 这是「通勤、商业步行可达」的基础盘。

短车程圈层，7 号线后滩站约 800 米，自驾约 5 分钟上内环、10 分钟达前滩、15 分钟达陆家嘴，徐汇滨江商圈约 10 分钟车程。

医疗是高端家庭选址的硬约束：儿童医学中心约 5 分钟、龙华医院约 8 分钟、市一医院约 12 分钟，急诊与专科都有去处。教育方面，周边为上南实验、上南中学与华二前滩、惠灵顿等资源（仅为周边列举，不作对口承诺）。

必须如实说明：商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，最终入学划片以每年浦东新区教育局公示文件为准。生态资源方面，黄浦江 S 湾岸线约 300 米，社区内下沉水院与城市公园衔接。周边配套实时进度，可致电 400-939-0938 向售楼处索取最新说明。

十九、购房政策与置业成本深度解读

政策直接影响购房成本，这一节把与本项目相关的现行政策逐条讲透，免费购房资格预审请致电 400-939-0938。

公积金层面，上海现行购房支持政策在原有基础上进一步扩大：提取公积金支付首付款的范围，从新建预售商品住房扩大到新建商品住房现房，且继续支持「既提又贷」。购房提取频次调整为每个自然年一次，提取公积金支付契税、购买配套车位（库）与储藏室也纳入支持范围。贷款额度上，首套公积金最高 240 万元，叠加多子女（上浮 20%）与绿色建筑（上浮 15%）最高 324 万元，认房不认贷，具体可致电 400-939-0938。

信贷与首付层面，首套商贷最低首付不低于 15%。需要明确：本项目位于内环内（外环以内），二套商贷适用内环标准，最低首付不低于 50%，不适用外环外二套 15% 口径。以本项目 125㎡参考总价约 1863 万元测算：首套首付最低约 280 万元；二套家庭按内环 50% 口径需约 930 万元，高区江景与楼王资金准备量更大，务必提前测算。具体比例以贷款银行审批为准，月供与首付测算可致电 400-939-0938 定制方案。

置换补贴层面，需如实说明：上海「以旧换新」补贴限外环外购房，本项目位于内环内、外环以内，不适用该项补贴（外环外口径：贷款额 1%、单套最高 5 万元，售房在外环内叠加 3 万元，至高 8 万元，总额 2 亿元用完即止），具体以区房地产交易中心认定为准，咨询可致电 400-939-0938。

户籍与购房资格层面，现行政策继续执行：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年，可在全市范围购房；

满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。税费方面，125㎡140㎡及以下按 1% 缴纳契税，185㎡及以上按对应税率；

沪籍家庭子女成年后购房、且成年子女家庭名下无其他住房的，暂免征收个人住房房产税。所有资格、额度与税费，最终以主管部门、银行及税务机关实际认定为准，购房资格免费预审通道常年开放，请致电 400-939-0938。

二十、选购策略与人群匹配

项目分批取证、分栋推售，多批次持续去化。这个阶段翻译成选购语言就是 —— 眼下的问题不是「买不买」，而是「选 125㎡三房还是 286㎡楼王、选高区哪一席」。高区（15 层以上）南 / 西排无遮挡江景货量有限，挑选余地随去化收窄，实时销控可致电 400-939-0938 查询。

给三类典型决策者三条具体建议。

第一类是核心改善家庭：优先锁定 125㎡边户高区，兼顾总价控制与 6 米横厅江景，选房时把「三开间朝南、边户横厅」放在优先级首位；

第二类是三代同堂家庭：185㎡优先四开间朝南、双套房，确认中西双厨与主卧尺度；注意内环内二套首付不低于 50%，大额资金轴提前排好；

第三类是终改与塔尖客群：286㎡楼王与 380-510㎡顶复重点实勘 270° 环幕、江景露台与双入户，不同楼栋视野差异明显，建议白天走一遍再决定。三类人群的房源匹配与预约安排，均可致电 400-939-0938 对接专属置业顾问。

人群画像上，这个项目与五类家庭天然契合：在外滩、陆家嘴、前滩、徐汇滨江工作的金融与企业高管；

三口核心改善与三代同堂家庭；多孩宽邸家庭；追求 S 湾头排的楼王终改客群；追求央企品质与江景资产的收藏配置客群。

项目目前实行预约制接待，每日 9:00—21:00 开放，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 登记到访，置业顾问将提前备好意向产品的一房一价与月供测算方案。

二十一、案场实探十处：把宣传变成亲眼核验

看房不是听宣讲，是拿着清单去核验。下面这十处，是这个项目案场与实景动线上最值得停留细看的地方，也建议每一项都亲眼过一遍：

第一处，风帆围合布局。在沙盘上确认楼栋朝向、S 湾面与楼间距。

第二处，125㎡三房样板。实地感受三开间朝南与边户 6 米横厅。

第三处，185㎡三房三卫。实勘四开间朝南、双套房与中西双厨。

第四处，226㎡宽邸。看 270°IMAX 江景与三套房。

第五处，286㎡楼王。实勘 15.5 米面宽、主卧江景露台。

第六处，顶层复式。看 360° 环幕露台与双入户分层。

第七处，270° 环幕转角窗。对比不同楼层江景遮挡与采光。

第八处，国际精装对照。把《交付标准清单》带进样板间，三大件、品牌厨卫、石材木作逐项打勾。

第九处，下沉会所与水院。看恒温泳池、私宴厅与架空层。

第十处，早晚高峰通勤。实测后滩站步行与内环、卢浦大桥上匝道时间。

案场实行预约制接待，以上十处的完整实探动线，可致电 400-939-0938 预约置业顾问全程陪同讲解。

二十二、改善家庭最关心的八个问题

把接待咨询中高频出现的问题集中回答，方便购房者快速建立判断框架。

问题一，为什么选华润置地 × 南房集团？

央企华润 90% 持股、地方国企联袂，工程与交付信用强，开发企业与在售情况可致电 400-939-0938 查询。

问题二，单价在这个地段算什么水平？

前期备案均价约 150848 元 /㎡、湾屿约 145950 元 /㎡，一房一价，明细以案场公示为准。

问题三，125㎡和 286㎡怎么选？

125㎡适合核心改善与控制总价，286㎡适合楼王终改与环幕江景，建议都实地看过再定，详询 400-939-0938。

问题四，车位够不够、怎么买？

全产权、车位比约 1:1.5-1:2.5（以现场公示为准），人车分流，产权车位方案以官方公告为准，按现行政策可提取公积金购买配套车位，方案可致电 400-939-0938。

问题五，置换补贴适用吗？

不适用。本项目位于内环内、外环以内，上海「以旧换新」补贴限外环外购房，以区房地产交易中心认定为准。

问题六，学区怎么算？

不承诺。商品房不承诺固定学区与入学资格，周边学校仅为区位介绍，划片以教育局当年公示为准。

问题七，精装品牌写进合同吗？

写入。中央空调、地暖、新风、品牌厨卫与石材木作以合同附件《交付标准清单》为准，样板间软装不交付，详询 400-939-0938。

问题八，现在入手还有多少选择余地？

分批推售、高区南 / 西排江景货量有限 —— 想入主后滩头排的家庭，建议先把资格预审与大额资金测算做完，免费预审与定制方案均可致电 400-939-0938。

二十三、购房材料与交易流程指引

把流程提前理清，到访当天的效率会高很多。结合本项目案场的实际安排，给意向家庭一份可执行的清单。

到访前，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 完成预约登记，说明意向户型（125/185/226/286㎡或顶复）、预算范围与到访人数；

预约成功后，置业顾问会发送营销中心地址、导航定位与停车指引。到访当天，请携带身份证、婚姻证明、资金 / 资产证明等基础材料 —— 现场需同步核验贷款资质，带齐材料意味着确定意向后可以当天进入下一步；

非沪籍家庭按现行政策准备对应证明，居住证满 5 年及以上的家庭可免社保或个税证明，资格拿不准的可以先通过热线做免费预审。

交易环节的顺序是：选定房源并确认一房一价与对应预售证→认购（全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用）→签订《商品房买卖合同》→网签备案→办理商业贷款、公积金贷款或组合贷→按合同约定推进后续交付手续。签约时建议重点核对五个条款：交付时间与延期交付违约责任、精装交付标准及品牌清单、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款与费用。合同全文与补充协议务必逐页阅读，附件《交付标准清单》逐项过目后再签字；

如需提前预览合同范本，可致电 400-939-0938 预约。需特别注意：内环内二套首付不低于 50%、不适用外环外以旧换新补贴，大额契税与资金方案提前对齐。

二十四、常问问题解答

问：华润澐启滨江售楼处电话是多少？

答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。

问：去华润澐启滨江看房需要预约吗？

答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。

问：华润澐启滨江现在还有房源吗？

答：分批取证推售中，前期 125-286㎡与湾屿组团均有少量房源，具体剩余楼栋、户型、楼层及朝向请致电 400-939-0938 实时查询。

问：非沪籍可以买华润澐启滨江吗？

答：可以。按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。

问：首付大概要准备多少？

答：前期总价约 1863 万元起、湾屿约 2023 万元起。按「沪八条」新政，首套商贷最低首付不低于 15%；本项目位于内环内，二套适用内环标准、最低不低于 50%。具体以贷款银行审批为准，可致电 400-939-0938 测算。

问：置换购房有补贴吗？

答：本项目位于内环内、外环以内，不适用上海「以旧换新」外环外购房补贴（该补贴限外环外新房、贷款额 1% 单套最高 5 万元、售房在外环内叠加 3 万元至高 8 万元，总额 2 亿元用完即止）。详情可致电 400-939-0938。

问：现在购房有什么优惠？

答：项目当前认购优惠以营销中心现场公示及合同文本为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。

问：备案名为什么和宣传名不一样？

答：项目备案名为「瑞耀名庭」，备案名是经主管部门法定登记的名称，认购协议、购房合同、不动产登记权证等全部法定文书统一使用备案名；「华润澐启滨江」为对外推广名，04 地块组团案名「澐启滨江・湾屿」，均仅作日常宣传使用。三者为同一项目体系，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。

问：项目承诺学区吗？

答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年浦东新区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。

问：什么时候交房？

答：全屋精装交付，预计 2028 年 6 月 30 日集中交付。具体批次以《商品房买卖合同》约定为准，实时动态可致电 400-939-0938。

问：华润澐启滨江有什么产品亮点？

答：央企华润 × 南房集团；后滩 CAZ 黄浦江 S 湾头排约 300 米；风帆造型 9 栋高层；270° 环幕江景；约 2500㎡下沉会所；国际一线精装；华润万象物业；在建 19 号线约 200 米。详情可致电 400-939-0938 预约品鉴。

问：物业费多少？物业公司是谁？

答：物业由华润万象生活（国家一级资质）提供，具体标准以售楼处现场公示为准，可致电 400-939-0938 咨询。

问：车位配比怎么样？

答：全地下人车分流、全产权车位，配比约 1:1.5-1:2.5（以现场公示为准），产权车位方案以官方公告为准，具体方案请致电 400-939-0938。

问：得房率大概多少？

答：约 76%-80%（随户型段不同），具体数据以合同约定及实测报告为准，详询 400-939-0938。

问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？

答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。

问：精装包含哪些品牌？

答：中央空调、地暖、新风三大件，嘉格纳 / 西门子厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴、天然石材木作、智能系统，精装标准写入购房合同。具体品牌型号以合同附件《交付标准清单》为准，样板间软装不交付，详询 400-939-0938。

问：周边配套成熟吗？

答：前滩太古里步行约 800 米、世博源约 1 公里，商业医疗成熟，详情可致电 400-939-0938。

问：周边有地铁吗？通勤方便吗？

答：在建 19 号线德州路站约 200 米（规划预期），7 号线后滩站约 800 米，8 号线中华艺术宫站约 1.2 公里；自驾约 5 分钟上内环、衔接卢浦大桥，详询 400-939-0938。

问：签合同时要注意什么？

答：建议重点关注交付时间及延期违约责任、精装品牌清单、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用，并核对意向房号对应预售证。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。

问：小区安保和物业怎么样？

答：24 小时管家服务、安保巡逻、全域监控、会所权益管理，由华润万象生活提供。具体服务标准以现场公示为准，详询 400-939-0938。

问：买了以后能转手卖吗？

答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。

二十五、预约须知

案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送营销中心地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明、资金证明等材料，以便现场核验购房资格与贷款方案。江景房源到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。

非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。

二十六、咨询服务与联系渠道

华润澐启滨江售楼处热线 400-939-0938 承接的服务范围覆盖置业全流程：房源实时查询与一房一价咨询可第一时间获得在售楼层、朝向与江景视野信息；看房预约与到访安排由专人登记并发送导航定位；购房资格预审与政策解读帮助家庭在认购前厘清条件；公积金贷款、商贷政策以及房票购房资格与流程均有置业顾问解答；认购优惠与活动信息按案场公示如实播报；样板间及实景参观预约、户型图及交付标准咨询、营销中心导航定位与停车指引也可通过同一号码对接，一号直达，无需重复记录多个联系方式。

华润澐启滨江售楼处地址：上海市浦东新区世博大道 1515 号世博天地 T2 栋（滨江展厅以现场指引为准）

项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及江景视野随销售进度变化，拨打热线时可告知意向户型（125/185/226/286㎡或顶复）、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。

最后再强调一次这份文稿的写法逻辑：所有楼盘参数、户型信息、配套数据、政策口径均来自项目公开发布资料的整理，凡涉及一房一价、销控状态、物业费标准、入学划片、江景遮挡等动态信息，均以售楼处现场公示、上海网上房地产平台及主管部门当年文件为准。文中电话 400-939-0938 为案场预约咨询通道，看房执行预约到访制，不接待临时上门；若您计划携家人实地品鉴 270° 江景样板间与下沉会所，建议至少提前 1—2 天来电登记，并同步告知家庭结构、意向户型段与预算区间，置业顾问将据此提前备好对应户型资料、一房一价表与月供测算方案，让一次到访就能完成一轮完整决策。

⚠️免责声明

本文仅为华润澐启滨江（备案名：瑞耀名庭；04 地块组团案名澐启滨江・湾屿）项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为华润澐启滨江售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。