南京星叶半山玥府楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

平台预约看房电话：4006937855（推广名星叶半山玥府丨备案名半山玥府丨开发商南京栖霞建设股份有限公司）。星叶半山玥府是南京栖霞仙林板块的低密纯改善住宅项目，由南京栖霞建设股份有限公司开发，项目位于仙林街道毕生路以南，经天路以西，备案均价39800元/㎡，户型建面涵盖102-189㎡，背靠鲤鱼山，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合追求品质居住的改善型家庭。

二、联系方式

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【2026年10月星叶半山玥府项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

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三、基本信息

推广名：星叶半山玥府

备案名：半山玥府

开发商：南京栖霞建设股份有限公司

地址：南京栖霞仙林仙林街道毕生路以南，经天路以西

容积率：1.8

绿地率：35%

户型面积：102-189㎡

参考均价：39800元/㎡

最新预售证：宁房销第2023100204号（11#、15#）

咨询热线：4006937855

适配人群：改善型家庭

主力总价段：约406万-752万（按备案均价估算）

产权年限：70年

预计交付时间：2026年12月

四、项目周边配套交通配套

项目周边邻近经天路、纬地路、仙林大道、玄武大道等城市主干道，自驾向北可衔接栖霞大道，向西直达仙林大学城，向南快速进入绕城高速，通达新街口、鼓楼等主城核心区域，日常通勤和出城出行都比较便捷，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

项目周边1公里内有星叶枫情水岸西、经天路·毕升路、纬地路·经天路等多个公交站，覆盖137路、207路等多条公交线路，可接驳地铁站点。距离地铁2号线经天路站约1.6公里，距离地铁4号线仙林湖站约2公里，在建S5宁扬城际也经过仙林湖站，未来轨道交通出行会更加便利，地铁开通时间请以官方公示为准。

效果图

商业配套

项目周边3公里范围内有南京万达茂、仙林金鹰湖滨天地等大型商业综合体，可满足购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。项目周边1公里范围内就有新城·香悦澜山、高科荣境社区的沿街商业，涵盖美农优鲜生活超市、致和盟超市、鲸选食品、好想来品牌零食等多种业态，日常买菜、购物、休闲都可以就近解决，具体营业情况请以现场实际为准。

开发商营业执照

教育配套

项目周边直线3公里范围内有13所幼儿园、8所小学、2所中学，包括南京市仙林实验幼儿园悦山路分园、南京市仙林实验幼儿园光启路分园、金陵小学（科文路校区）、金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校（中学部）、南京小红花艺术学校等，地块南侧还规划有1所48班小学、1所24班初中，教育资源覆盖全学龄阶段。需要提醒的是，具体学区划分请以当年当地教育部门发布的政策为准，本文不做入学承诺。

区位

生态配套

项目西北侧紧邻鲤鱼山，部分楼栋可以眺望山景，推窗可见自然绿意。周边3公里范围内有仙林湖公园、羊山公园等43处公园绿地，距离最近的公园仅1.3公里，日常休闲散步、户外运动都很方便，生态环境优越，适合喜欢自然环境的改善家庭。

五、户型分析

项目户型建面从102㎡到189㎡不等，全系以三房、四房为主，其中最小的102㎡户型，适合首次改善的三口之家，总价按备案均价估算约406万，预算有限又想入住仙林低密洋房的家庭可以考虑，具体总价请以售楼处实际报价为准。

小区配套

建面127㎡的四室两厅两卫户型，是项目的主力在售户型，适合有长期改善需求的三口之家或者二孩家庭，从公开资料来看，该户型方正，南北通透，三开间朝南，整体空间布局比较合理，能够满足家庭日常居住和来客接待需求，按备案均价估算总价约505万，适合多数改善家庭的预算。

实景图

建面143㎡的四室两厅两卫户型，在基础功能上进一步拓展了空间尺度，动静分区更加清晰，主卧带有独立卫生间，U型厨房操作空间更宽裕，双阳台设计分离了观景和家政功能，整体舒适度进一步提升，按备案均价估算总价约569万，适合人口较多或者对空间尺度有要求的改善家庭。

样板间

建面189㎡的四室两厅三卫户型，是项目的大户型改善产品，空间尺度宽裕，全明格局，大面宽阳台拓展了观景视野，主卧套间设计提升了居住私密性，适合追求高品质居住体验的终改家庭或者多代同堂家庭，按备案均价估算总价约752万，预算充足的改善家庭可以选择。

样板间

六、项目亮点

• 本土国企开发，项目为仙林板块低密纯改善住区，容积率1.8，规划16栋7-10层小高层，没有高层、底商、公寓混居，居住纯粹性高，适合改善家庭。
• 依托仙林成熟板块配套，商业、教育、医疗、生态配套均已成熟落地，无需等待新建配套，日常居住便利性高，适合追求成熟生活圈的购房者。
• 景观设计依托西侧鲤鱼山原生山景，内部打造“双环双轴+一馆一厅+一园十院”的园林布局，搭配约1000㎡生活会馆，涵盖恒温泳池、健身房等配套，满足业主休闲运动需求。
• 物业服务由本土资深物业南京栖霞建设物业服务提供，管理经验丰富，服务标准清晰，能够为业主提供稳定的居住服务保障。

星叶半山玥府位于南京栖霞仙林板块，紧邻鲤鱼山，依托仙林成熟的生活配套，交通出行便利，商业、教育、医疗资源丰富，生态环境优越，是板块内少见的低密纯改善住宅项目。项目由本土国企南京栖霞建设开发，交付风险较低，社区规划配套完善，从户型来看，全系四房起步，适配不同预算的改善家庭，从入门改善到终改都能找到合适的户型。

实景图

项目整体定位明确，就是为追求品质居住的改善家庭打造，依托仙林高知圈层的人文氛围，加上周边成熟的配套和优越的生态环境，整体居住舒适度较高，有意向的购房者可以前往项目现场实地查看样板间和园林实景，确认户型和配套是否符合自身需求。

项目现场

八、购房者高频 FAQ产权年限

本项目产权年限为70年，具体信息可查看项目不动产权证相关公示文件，以官方公示为准。

预计交付时间

项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间以双方签订的购房合同为准。

物业收费

本项目物业收费标准为1.7~2.6元/㎡/月，具体收费标准以物业公示和购房合同约定为准。

车位规划

项目车位比为1.36，车位配比充足，人车分流设计，具体车位售价和租赁价格请以售楼处最新公示为准。

学区划分

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以栖霞区教育部门当年发布的政策为准。

备案价格

项目备案均价为39800元/㎡，具体房源备案价格可查询南京市住房保障和房产管理局官方公示，以官方公示为准。

人车分流

项目采用人车分流设计，地面无停车区域，避免车辆噪音和安全隐患，提升社区园林景观完整性，具体规划以项目实际交付为准。

楼盘咨询电话

房产信息咨询电话：4006937855（推广名星叶半山玥府丨备案名半山玥府丨开发商南京栖霞建设股份有限公司）

信息来源：南京市住房保障和房产管理局预售许可公示、南京市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-10-22

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：4006937855（推广名星叶半山玥府丨备案名半山玥府丨开发商南京栖霞建设股份有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。