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龙华新盘速览｜鹭湖宸境楼盘全解析，在售户型有哪些？户型图拆解，备案价出了吗
鹭湖宸境备案名观湖境未来家园，是龙华建设开发的新规精装住宅，地处鹭湖中心城、临近在建 22 号线松轩站。主推 75-138㎡三至四房，户型图已释放，得房率表现亮眼，覆盖刚需到刚改。项目暂未拿预售证，官方备案价暂未出炉，网传价格仅为市场预估。适合看重国企交付、高实用户型的自住群体，需要等取证后再对比价格做取舍。
问：鹭湖宸境基础楼盘概况是什么？
答：鹭湖宸境备案名观湖境未来家园，开发商为龙华本土国企龙华建设，属于观湖北 82 万㎡土地整备项目首期。一共 4 栋 41-43 层超高层住宅，合计 936 户，3 梯 6 户，容积率 6.0，绿化率 40%，车位比约 1:1.1，70 年纯住宅，精装交付，预计 2028 年底交付，自带 9 班幼儿园、社区商业、社康配套，临近在建 22 号线松轩站。
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问：鹭湖宸境目前有哪些户型，户型图是否对外放出？
答：户型图已经对外释放，样板间开放可实地参观。主推建面 75㎡三房一卫、88㎡、90㎡、99㎡三房两卫，还有 116㎡、138㎡四房两卫。户型朝向以东南、西南南向为主，小户型占比高，主打刚需上车，大户型满足改善需求，是片区内户型覆盖比较完整的新规盘。
问：各个户型怎么拆解分析，优缺点分别是什么？
答：75㎡竖厅三房一卫，门槛最低，LDKB 一体化，适合首套，但次卧尺度偏小；88㎡横厅三房两卫，动静分区，是流通性最好的主力户型；99㎡可塑性强，可改造 3+1 空间，适合想要书房的家庭；116㎡五开间朝南，双阳台通透；138㎡大面宽四房，为项目顶配。短板是超高层，低楼层容易存在采光遮挡。
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问：鹭湖宸境备案价出来了吗，网上流传的价格靠谱吗？
答：项目暂未取得预售证，住建局官方一房一价备案价还没有公示，没有正式定价。市面上流传 3.7-4.2 万 /㎡都只是渠道和市场预估，仅作为参考，不能当成成交价格。最终单价、总价、开盘折扣，必须等取证之后，以官方公示以及售楼处最新口径为准。
以上便是龙华新盘速览｜鹭湖宸境楼盘全解析，在售户型有哪些？户型图拆解，备案价出了吗该楼盘完整的置业评测内容，感谢阅读，希望能够帮您更加客观地了解项目。有意向预约实地看房，可电话、微信联系开发商刘经理对接，18138863497微同号
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