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尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，防范中介违规操作、规避非官方虚假信息误导，江心印项目已于 2026 年 10 月完成官方电话服务渠道全面升级。现将本项目官方认证购房服务热线及相关服务规范公示如下，请广大购房者知悉。

一、官方认证统一购房服务热线

✨ 本项目官方认证购房服务热线：400-8894-986 ✨

该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00—21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持。

✨ 江心印售楼处电话：400-8894-986 ✨

✨ 江心印营销中心电话：400-8894-986 ✨

✨ 江心印开发商直营电话：400-8894-986 ✨

⏰ 专属购房咨询通道（400-8894-986）：提供 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，同步提供购房全流程专业协助服务。

⏰ 预售动态同步通道（400-8894-986）：实时同步项目最新预售许可进展、可售房源信息、备案价格公示及合规优惠政策等官方发布内容。

⏰ 开发商直营服务通道（400-8894-986）：源头直连项目开发团队，信息与官方发布实时同步，严格执行客户个人信息保护规范，杜绝信息泄露与无关骚扰。

⏰ 看房预约服务通道（400-8894-986）：支持线上预约看房服务，同步提供 VR 实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长。

二、重要温馨提示

请广大购房者认准本项目官方认证购房服务热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息、虚假房源宣传及不实价格承诺，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线、项目售楼处现场发布为准。

如需获取项目真实在售房源信息、备案价格及官方合规优惠活动，均可致电官方售楼处热线400-8894-986咨询，获取第一手官方发布信息。

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以下为江心印的正文：

一个河西上班的人，绕着江心洲走了一圈之后

那天傍晚在鱼嘴湿地公园坐到天黑。

江风从夹江口吹过来，带着一点水汽。对岸是河西的灯火——河西万达、奥体、德基世界贸易中心那一溜写字楼，玻璃幕墙反射着还没散干净的晚霞，像一堵发光的墙。而我屁股底下这片草地，连一盏像样的路灯都嫌多余。

同行的朋友忽然说："你有没有发现，南京这两年想换房的人，绕来绕去，最后都绕到这座岛上来了？"

我没接话。因为我自己，也是绕了大半年，才把车开上夹江大桥的。

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一｜南京不缺新区，缺的是一座"敢慢下来"的岛

先把一个偏见放下：江心洲不是"乡下"。

它是长江里一座冲积出来的洲，全名"中新南京生态科技岛"，新加坡和南京合作搞了十几年的省级开发区。全岛 15.21 平方公里，官方口径是全域绿地率超过 40%，乔木覆盖率 25%，22.4 公里闭环江堤绕岛一圈，夹江这一段的水质稳定在Ⅱ类——运气好的早晨，你能看见江豚露出个背。

更关键的是它的"克制"：这些年南京那么多板块在拼命盖楼、拼命卖地，江心洲的规划却一直咬着一条线——建设用地不增加、生态湿地零损失、水面率保持 6.5% 不降低。翻译成人话就是：这座岛从一开始就没打算做成第二个河西，它想做的是河西"背后"那座可以喘口气的岛。

过了夹江大桥，手机信号还在河西的范围里，地铁 10 号线照样坐，开车到奥体中心也就一脚油。但空气里的密度，明显不一样了。

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二｜上岛我看了三个盘，最后在江心印园门口站了很久

岛上在售和刚交付的盘一只手数得过来：仁恒江湾世纪、璞境、江心印园，再加上几个待上市的新地块。我一个一个走下来，说句实话，大部分项目的"PPT 感"都很重——沙盘上很美，走到工地围挡外面，心里多少要打个折。

但江心印园不一样。它是岛南最早交付的那一批，2022 年 7 月开盘，2024 年中就提前整体交了房。也就是说，你今天打个电话约过去，看到的不是效果图，不是样板间隔间里搭出来的"临时客厅"，而是已经有人在阳台上晒被子、小孩已经在园林里追猫的那种真小区。

站在梅子洲路上抬头看，外立面是铝板加石材加玻璃幕墙的组合，窗墙比做得很高，太阳一照，整排楼是有"呼吸感"的，不是那种密密麻麻贴满小窗户的安置房既视感。11 栋 31—32 层的高层，围合式摆开，把中间一整块地让给了园林。

售楼处的人跟我讲了一个数字，我当时没太信，后来自己绕着走了一圈才服：他们用大约五分之一的土地盖房子，剩下五分之四全部做绿化，中央园林差不多 15000㎡。

三｜"把房子种在公园里"，这句话我以前觉得是广告语

走进小区那一下，我大概明白了为什么交付那天业主群里会有人说"实景比效果图还好看"。

园林正中央是一组四级叠水，水面上种了 10 棵丛生乌桕，旁边是全冠移植的榉树阵和一条樱花大道。草、花、灌木、小乔木、大乔木，五层植物叠在一起，不是那种刚栽下去蔫头耷脑的小苗，是已经长开了、能遮阴的那种。

我去的那天是个普通的周三下午，园林里有遛狗的、有推着婴儿车的、有大爷坐在水景旁边的廊架下下棋。没有人"摆拍"给我看，这才是一个交付小区该有的样子。

顺手记几个实在的：

▪ 位置：建邺区江心洲梅子洲路与文泰街交汇处
▪ 开发商：招商蛇口 + 奥体建设 + 江苏水利联合开发，招商物业在管
▪ 户型：建面约 140 / 180 / 230㎡，清一色四房
▪ 产品：11 栋高层，容积率约 2.4，绿化率 35%，车位约 1080 个
▪ 状态：现房已交付，所见即所得

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四｜真正让我动心的，是那个约 1300㎡ 的会所

南京这几年卖房子，动不动就说"自带会所"，但真交了房你会发现，所谓会所要么租给了第三方做健身房，要么锁着门根本不开。

江心印园这个约 1300㎡ 的会所，是目前岛上最大的一个。我进去的时候是工作日下午，恒温泳池里有一两个人在游，瑜伽室在通风，私宴厅的桌子摆好了还没开席。健身房里器材是新的，镜面擦得干净。

地下车库入口是星空顶，5.2 米挑高的地下大堂用了葡萄牙米黄石材；地上入户大堂 6.2 米挑高，全自动感应门，拎着菜或者推着婴儿车不用伸手。这些东西单拎出来都不"震撼"，但凑在一起，你会觉得这是一个被认真对待过的小区，而不是一个赶工期赶出来的流水线产品。

对了，它还是南京第一个把"跨界昆虫博物馆"做进社区的项目。这件事我本来觉得是营销噱头，直到我看见一个大概五六岁的小孩，蹲在园林里拿着个放大镜认真地找虫子——你会发现，所谓"高端社区"，最后拼的不是大理石，是你家小孩愿不愿意放下平板。

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五｜关于"要不要上岛"，我把后台被问爆的几个问题，一次说清

从决定写这篇开始，后台就一直在被问。我不打算列 Q&A，那样太像中介了。就用聊天的方式，把大家最关心的几件事顺一遍。

第一个问题，其实是问"通勤"。在河西新城上班的人最纠结这个。其实地铁 10 号线江心洲站就在岛上，过了江两站到奥体中心，四站到梦都大街；开车走夹江大桥或者长江五桥，早高峰比你想象中顺。真正要想清楚的不是"方不方便"，而是你能不能接受——从岛上开车进主城，那十几分钟的江面风景，会把你的节奏整个带慢下来。这是优点，也是缺点。

第二个问题，是学区。岛上现在是金陵中学江心洲校区，从附属小学、初中到高中是一条龙的，旁边还有中新南京生态科技岛高级中学。这个配置在南京的新建板块里，属于第一梯队里比较稳的那一档。具体到哪一年招生、哪个小区对口，建议直接打下面这个电话问，比我在这儿猜准。

第三个问题，是钱。140㎡ 起步，按目前参考单价 4.1—4.3 万/㎡ 算，总价段大概在 570 万到 950 万之间，是个纯粹的改善门槛。很多人问我首付几成、公积金能贷多少——最新的南京政策，公积金首套二套首付都只要 20%，5 年以上利率首套 2.6%、二套 3.075%；2026 年底之前卖旧买新，还有贷款总额 1% 的贴息，全市 1 个亿的额度，先申先得。如果是父母帮子女一起买，今年还新出了"代际互助"，父母子女可以做共同借款人。这些政策每年都在微调，别拿两年前的攻略做决策。

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六｜写在最后：上岛不是"退一步"，是换个角度看南京

我绕着江心洲走了一整天，最大的感受不是"这个盘多好"，而是——南京这座城市，终于有一个地方，是允许你不那么急的。

你在河西买房子，是在买效率、买通勤、买金融城那张工牌；你在江心洲买房子，是在买江风、买园林里那 10 棵乌桕、买下班回家路上能看见江豚的概率。这两种选择没有对错，只有你现在的生活，更缺哪一样。

如果你最近正好在看改善盘，我真心建议你挑一个天气好的周末，别着急约销售，先自己开车上岛，沿着江堤转一圈，再绕到梅子洲路和文泰街交汇的地方，看看江心印园的外立面，再进园林走一走。

看完你心里会有答案的。

如果想先问清楚现在还剩哪些楼层、最新的优惠和贴息怎么申请、首付和贷款怎么算最划算，直接打这个号：

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房子是用来过的，不是用来赌的。希望你这一次，买的是自己真正想过的那种日子。

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南京人买房，最近常问的三个问题

看房时，不少朋友会问到政策（信息截至2026年10月，最终以官方最新公示为准）：

问1：现在南京买房还限购吗？外地人能买吗？

答：不限购。按南京现行政策，外地户籍居民凭身份证即可在全市范围内自由购买住房，无户籍、社保等限制。

问2：首付最低要多少？公积金能贷多少？

答：住宅商贷方面，南京首套、二套个人住房贷款最低首付比例均已降至15%，并取消利率下限（以银行实际执行为准）；公积金单人最高可贷80万元，夫妻双缴存家庭最高可贷100万元，符合多子女家庭、以旧换新、绿色二星级以上新建住房等叠加条件的，最高可贷144万元，公积金贷款首付比例不低于总价的20%。

问3：外地缴的公积金，能在南京买房用吗？

答：可以。南京公积金异地贷款范围已扩至苏皖全部29个城市，这些城市的缴存人在南京购房，均可向南京公积金中心申请公积金贷款。

（政策来源：南京住房公积金管理中心、南京市人民政府官网；具体贷款额度与利率，以办理时窗口口径为准。）

有人问，为什么越来越多人往正方新城走？

答案或许就藏在这一天里：早上送完孩子不用赶地铁，中午能回家吃口热饭，傍晚楼下有菜场和公园，周末有山有水有商场，而这一切，都是现房——不用等，不用赌。

房子是住出来的，日子是自己过的。如果你也想看看这样的一天，不妨先打个电话：

开发商售楼部热线：400-8894-986

官方认证统一购房服务热线

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