官方 | 中粮北外滩壹号官方售楼处权威发布-开发商官网登记热线-楼盘百科-优选好房子

中粮·北外滩壹号：北外滩CAZ · 1.95容积率海派风貌纯住区

（2026 年 10 月 24 日官方最终备案）

中粮·北外滩壹号售楼处官方认证直联电话为 021-5785-5228，开发商官网登记座机电话，建议购房者优先选择本号码获取项目一手信息！

尊敬的购房者：

中粮·北外滩壹号售楼处电话：021‑5785‑5228

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

中粮·北外滩壹号位于上海市虹口区保定路365号，处北外滩中央活动区腹地，距黄浦江直线约300米，定位185至228㎡高层四房加石库门风貌别墅的低密纯住区。

中粮·北外滩壹号看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观。

本项目适合在北外滩、外滩、陆家嘴工作，追求海派风貌与低密居住尺度的改善家庭。

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

核心信息一览

项目名：中粮·北外滩壹号（备案名：悦福里）

产品类型：高层大平层加石库门风貌别墅纯住宅

容积率：约1.95

绿化率：约35%

规划户数：约208户（高层约90席加风貌别墅约118席）

车位比：约1:1.4（车位约897个）

产权年限：70年

预售证：虹口房管（2025）预字0000420号

中粮·北外滩壹号预约咨询热线：021-5785-5228

项目地址导航

保定路与唐山路交汇处

️ 腾讯地图　️ 百度地图　️ 高德地图

一、项目概况

中粮·北外滩壹号位于上海市虹口区北外滩板块，项目四至为北邻唐山路、南抵昆明路、西至安国路、东至保定路，营销中心设在项目现场。项目推广名为中粮·北外滩壹号，备案名为悦福里，由上海耀耀禄建设发展有限公司开发，背后是中粮集团旗下大悦城控股的"壹号系"高端住宅产品序列。中粮大悦城曾在上海陆家嘴打造中粮海景壹号，本次在北外滩落地的"壹号系"新作，是其城市更新住宅产品线的代表性项目。

据项目公示信息，中粮·北外滩壹号总建筑面积约4.65万平方米，容积率仅约1.95，是上海市中心少有的低密纯住宅地块。项目规划约208席，其中高层大平层约90席、石库门风貌别墅约118席，不配置商办、不混入保障房与自持住宅，整体定位为北外滩CAZ内的纯粹改善住区。项目参考备案均价约143868元/平方米，参考价格以现场公示为准，高层总价段据一房一价公示约2188万至3793万元区间，风貌别墅总价约4200万元起。

产品层面，中粮·北外滩壹号采用"高层大平层加石库门风貌别墅"的组合模式，高层产品复刻现代极简立面，以仿红砖陶板搭配古铜金属线条，大面积通透玻璃增强建筑轻盈感；风貌别墅则严格复刻源福里、成厚里等历史建筑肌理，保留文物建筑原有风貌，同时注入现代设计元素，大幅增加窗墙比，让传统里弄建筑更通透明亮。这种"高层加别墅"的高低配组合，在上海市中心属于较独特的产品形态。

项目于2025年12月21日完成首开，高层户型建面约185至228平方米，全部为四房两厅三卫配置，两梯两户独立电梯厅入户。当前项目处于分批在售状态，实景示范区与精装样板间已对外开放，中粮·北外滩壹号看房热线：021-5785-5228可提前登记安排现场参观。高层精装交付标准约8000元/平方米，风貌别墅为毛坯交付。

开发主体方面，大悦城控股作为中粮集团旗下商业与地产平台，在上海已运营静安大悦城、苏河湾大悦城等商业地标，并在住宅产品线推出"壹号系"高端序列。中粮·北外滩壹号是大悦城在上海北外滩城市更新片区的住宅代表作，项目建筑设计、室内设计与景观设计分别由CCD郑中设计、SDL梁志天设计等团队参与完成。

从居住圈层看，中粮·北外滩壹号不配置小户型与保障房，高层户型建面约185平方米起步，风貌别墅建面约190至500平方米，业主家庭结构以企业高管、金融从业者、专业人士与收藏型客户为主。约208户的总户数在北外滩核心区属于中小型规模住区，高低配组合使得社区既有高层的开阔视野，又有别墅的低密院落体验。

项目作为上海2035城市总体规划中北外滩中央活动区的重要居住单元，是中心城区少有的无商办、无自持住宅、无保障房的纯住宅地块。这一属性在当前上海内环线内供地中较为难得——多数城市更新地块会混合办公、商业与租赁住房，而本项目把居住功能完整保留，社区圈层纯粹度较高。据项目公示信息，项目总建面约4.65万平方米，其中高层与风貌别墅的比例约为九比十一，别墅组团占比相对较高。

北外滩CAZ腹地、1.95容积率，中粮把海派石库门与现代高层叠在同一块地块上。

本节小结

中粮·北外滩壹号是大悦城"壹号系"在北外滩的城市更新住宅作品，1.95容积率、高层加石库门别墅208席构成其核心标签，参考价格以现场公示为准。

二、区位板块

中粮·北外滩壹号所在的北外滩板块，是上海2035城市总体规划明确的中央活动区，与外滩、陆家嘴共同构成"黄金三角"。项目距黄浦江直线约300米，高区房源可直面陆家嘴天际线与外滩建筑群。北外滩规划总建筑量约840万平方米，复合甲级办公、高端商业、文化艺术、国际酒店与居住功能，是中心城区可成片规划开发的战略空间。

从板块分工看，中粮·北外滩壹号位于北外滩CAZ内圈，介于提篮桥历史风貌区与北外滩滨江商务区之间，既享有滨江商务配套的辐射，又保留了石库门里弄的历史肌理。项目距北外滩来福士广场、白玉兰广场约一公里半径，步行可达；距外滩源、南京东路约两公里半径，短驾可达。

板块南侧沿东大名路、昆明路一线，分布有北外滩来福士广场、白玉兰广场、北外滩滨江绿地、国客中心码头等成熟商业与公共空间。北外滩来福士作为区域商业旗舰，引入餐饮、零售、影院、精品超市与亲子业态；白玉兰广场是浦西超高层地标之一，顶部观光层与空中餐厅可俯瞰陆家嘴。周末餐饮、购物、亲子活动日常半径较短。

向东方向，项目距大连路隧道约一公里，可快速通达浦东陆家嘴、前滩；向西沿唐山路、周家嘴路可接入北横通道与四川北路商圈；向北约两公里为瑞虹天地太阳宫、月亮湾商业带。板块周边历史风貌资源丰富，提篮桥、霍山路、舟山路、昆山公园一带保留有历史里弄与公共建筑，与北外滩现代超高层形成新旧交织的城市界面。

需要客观说明的是，项目并非紧贴黄浦江岸线的江景一排，高区东向房源可无遮挡直面黄浦江、外滩建筑群与陆家嘴"三件套"，低区与西向房源视线主要面向社区园林与周边里弄。板块仍有一定体量的旧改与城市更新在推进，城市界面处于逐步更新过程中，这既是中长期的提升空间，也意味着短期内周边会有施工影响。

历史文化资源方面，项目所在的提篮桥片区是上海近代租界与华界交汇地带，留存有石库门里弄、犹太难民纪念馆、提篮桥历史风貌区等历史建筑与文化地标。项目风貌别墅复刻的源福里、成厚里，正是这一历史文脉的当代延续。购房者在实地看房时，可以沿舟山路、霍山路一带步行感受历史街区氛围。

本节小结

中粮·北外滩壹号位于北外滩CAZ内圈、距江约300米，介于提篮桥风貌区与滨江商务区之间，高区可览江景，低区面向里弄肌理。

三、产品规划

中粮·北外滩壹号产品规划的核心标签是1.95低密容积率与高低配组合。项目高层产品约90席，沿唐山路、保定路一侧布置；风貌别墅约118席，复刻石库门里弄肌理，2至3层低密排布，独门独院。这种组合既保证了高层的开阔视野与现代配套，又保留了别墅的院落私密与历史风貌。

高层产品立面采用仿红砖陶板搭配古铜金属线条，大面积通透玻璃，顶部简约处理形成丰富形体变化，塑造沿河标杆形象。风貌别墅则严格复刻源福里、成厚里历史建筑肌理，经典门头、山花与院落按比例重构，古铜金属线条与天然石材搭配，既延续历史文脉，又彰显精致质感。

社区配套方面，中粮·北外滩壹号规划约1800平方米高端会所，涵盖健身、会客、亲子、休闲等功能模块。园林景观设计紧扣"拾光映象"理念，镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑共同复刻源福里的往昔剪影，"八大主题场景"如长卷铺陈，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，构成一个鲜活立体的生活剧场。

物业由大悦城控股集团物业服务有限公司提供，物业费约13.9元/平方米·月，属于北外滩高端住区的常规物业费区间。大悦城物业在上海商业与住宅项目中有多年运营经验，高低配社区的园林维护、会所运营、风貌别墅修缮对物业长期管理能力要求较高，这部分体验将在交付后持续验证。

精装交付方面，高层产品为精装交付，标准约8000元/平方米，配置中央空调、新风系统、地暖、全屋四层净水系统与全屋智能语音控制系统，厨电与卫浴品牌按高端改善标准配置（具体品牌清单与交付标准以合同附件为准）。风貌别墅为毛坯交付，业主可根据自身需求定制。

车位配置方面，项目车位约897个，车位比约1:1.4，基本满足一户一车位加访客车位需求。地下车库层高与动线按高端住宅标准设计，归家动线从地库电梯直接进入单元大堂，风雨无阻。智能配置方面，社区大门人脸识别、单元指纹锁、车库监控、高空抛物监测等模块按高端住宅标准配置。

建筑设计团队方面，项目高层室内设计由CCD郑中设计参与，别墅及公共区域由SDL梁志天设计团队参与，景观设计围绕"拾光映象"主题展开。三家设计团队在上海高端住宅项目中均有多个标杆作品，从立面到室内再到园林形成一体化设计语言。据项目公示信息，高层立面陶板颜色经过多轮打样，还原北外滩历史建筑红砖色调的同时融入现代材质感。

本节小结

中粮·北外滩壹号以1.95低密容积率、高层加石库门别墅高低配、约1800平方米会所与八大主题园林构成产品骨架，大悦城物业13.9元物业费支撑长期运营。

四、户型解析

中粮·北外滩壹号高层户型据项目公示信息覆盖约185平方米至228平方米，全部为四房两厅三卫配置，两梯两户独立电梯厅入户。风貌别墅建面约190至500平方米，2至3层低密排布，独门独院，每户私享庭院与空中露台，部分户型预留地下拓展空间。

约185平方米四房两厅三卫是高层中间套户型，采用四叶草格局，经典飞机户型，三开间朝南，LDKB一体化客餐厅约55平方米，南向双套房布局。主卧套房配备步入式衣帽间、双台盆加独立浴缸与独立淋浴。准一梯一户私享电梯厅独立入户，南向直面别墅区，视野开阔。该户型定位首改家庭，参考总价据一房一价公示约2188万至2600万元区间，参考价格以现场公示为准。

约215平方米四房两厅三卫是高层边户户型，270度转角环幕落地窗，约17米超长采光景观面，四开间朝南，层高约3.2米，三面通透全天日照均匀。高区房源无遮挡直面黄浦江、外滩建筑群与陆家嘴"三件套"，双南向卧室套房，独立家政间，彰显大宅气度。该户型适合三代同堂或二孩家庭，参考总价据一房一价公示约2800万至3200万元区间，参考价格以现场公示为准。

约228平方米四房两厅三卫是高层明星产品，四开间朝南总面宽约16.5米，270度转角观景客厅无承重墙遮挡，可自由改造空间尺度，双主卧套房分别分布户型两端，保障两代人居住隐私。独立中西双厨分区，西式岛台搭配封闭式中式厨房，满足家庭私宴与朋友聚餐需求。南向超长观景阳台直面黄浦江湾景，高楼层完整收纳陆家嘴天际线。

风貌别墅建面约190至500平方米，2至3层低密排布，独门独院设计，每户私享庭院、空中露台，部分户型预留地下拓展空间，地下层高约5.6米可改造影音室、私人酒窖。四至六套房布局，独立私宴厅、专属储藏间分区规划，全屋多面采光无遮挡，高楼层露台可无遮挡观赏江景。别墅为毛坯交付，业主可按自身审美与生活习惯定制空间。

整体户型设计上，中粮·北外滩壹号高层强调270度环幕采光与整面落地窗，南向面宽在同面积段中做到较宽展开，得房率据项目宣传口径约79%方向（含阳台与飘窗折算），实际得房率以交付实测为准。收纳系统方面，户型普遍配置玄关收纳柜、步入式衣帽间、主卧储物间与家政间，墙地收纳结合，减少外露杂物。

样板间参观时建议重点感受三个维度：其一，高区东边套270度环幕客厅的江景视野，与低区中间套的采光差异；其二，约3.2米层高带来的竖向空间感受，搭配落地窗后的采光效果在实体样板间可直接体验；其三，精装细节，包括大理石背景墙、五金品牌、开关面板、柜体工艺、厨房台面材质等，这些是交付后日常接触频次较高的部分。

本节小结

中粮·北外滩壹号高层户型从185平方米四房到228平方米四房完整覆盖，两梯两户、270度环幕、双套房为共性设计语言，风貌别墅独门独院，参考价格以现场公示为准。

五、园林景观

中粮·北外滩壹号的园林景观体系紧扣"拾光映象"设计理念，镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑共同复刻源福里的往昔剪影。"八大主题场景"如长卷铺陈，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，构成一个鲜活立体的生活剧场。园林设计从传统"可观可游"升级为"可感可栖"。

社区园林融合现代东方美学与海派里弄记忆，乔木、灌木、地被多层植物配置，搭配镜面水景、叠水台阶、休憩平台与林下步道。风貌别墅组团内保留石库门里弄的巷道尺度，梧桐掩映、砖门对坐，重现老上海弄堂的生活氛围；高层组团内则布置现代艺术庭院与儿童活动场地，满足年轻家庭的户外使用需求。

约1800平方米高端会所是项目景观体系的延伸。会所涵盖健身、会客、亲子、休闲等功能模块，室内设计由CCD郑中设计与SDL梁志天设计团队参与完成，空间质感按高端改善标准配置。业主日常健身、会客、亲子活动无需出小区，会所与园林共同构成社区内部的生活闭环。

项目外部景观资源方面，中粮·北外滩壹号距北外滩滨江步道约300米，江边S湾岸线、国客中心码头、北外滩滨江绿地构成周末步行可达的滨江休闲带。板块周边还有昆山公园、虹口港绿地等城市公共空间，日常跑步、遛弯、亲子户外活动的公共空间选择较多。

需要说明的是，高低配社区的园林维护高度依赖后期物业的长期投入，约13.9元/平方米·月的物业费能否支撑风貌别墅的石库门修缮、水景运行与会所运营，是交付后长线观察的重点。建议实地看房时重点关注示范区园林的植物长势、水面清洁度与巷道空间的尺度感，作为未来居住体验的参考。

内部园林的植物配置方向以四季有景为原则，春季花乔、夏季浓荫、秋叶色叶、冬季常绿树骨架，搭配草坪与地被。百年梧桐作为海派里弄的标志性植物，在风貌别墅组团内重点保留，形成树荫覆盖的静谧巷道。高层组团则布置开放草坪与艺术雕塑，满足不同年龄段居民的户外使用需求。

本节小结

中粮·北外滩壹号园林以"拾光映象"八大场景、石库门巷道与现代艺术庭院为骨架，约1800平方米会所与外部滨江步道补充日常休闲。

六、配套分析

商业配套方面，中粮·北外滩壹号步行可达北外滩来福士广场、白玉兰广场两个成熟商业体，日常餐饮、超市、影院、亲子游乐均可满足。向北约两公里为瑞虹天地太阳宫、月亮湾商业带，高端购物与餐饮选择丰富。向西沿四川北路可抵达四川北路商圈，向东经大连路隧道直达浦东陆家嘴商圈。

板块南侧在建的北外滩金融街与北外滩来福士延伸段规划有甲级办公、高端商业、高奢酒店与文化艺术设施，未来将承接北外滩的高端商业与商务功能。项目自身不配置底商，社区界面更安静，日常采购依赖周边成熟商业体。

医疗配套方面，项目周边分布有三甲医院与区级医疗中心，虹口、杨浦两区的三甲医院与区级医院在板块辐射范围内，日常就医与专科问诊资源较为充足。具体医院名称与科室设置建议实地踩盘时核实路线，不构成就医承诺。

教育配套方面，中粮·北外滩壹号周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。项目周边街道历史上学校分布较密，但学区划分每年由教育部门动态调整，购房者不应以销售口径作为入学依据，建议在签约前自行向虹口区教育主管部门核实当年对口地段。

文化艺术配套是北外滩板块的长板。北外滩滨江沿线分布有北外滩艺术中心、浦东美术馆隔江相望、上海港国际客运中心等文化地标，外滩源、圆明园路历史建筑群距项目约两公里半径，犹太难民纪念馆、提篮桥历史风貌区就在项目周边，周末看展、公共艺术活动、江边市集的选择在上海各板块中处于前列。

公园绿地方面，项目距北外滩滨江步道约300米，周边还有昆山公园、虹口港绿地等城市公共空间。日常跑步、遛弯、亲子户外活动的公共空间选择较多，属于"入住即享"的配套结构，而非等待远期规划兑现的新区盘。

日常生活配套方面，唐山路、保定路、昆明路沿街分布有成熟的社区商业，包括生鲜超市、水果店、药店、咖啡店、餐饮小馆等，步行5分钟半径内可满足绝大部分日常采购需求。高端购物与餐饮则以北外滩来福士、白玉兰广场为周末补充。

运动休闲配套方面，项目自身会所内配置健身模块，业主日常健身无需出小区。周边两公里半径内还分布有社区健身中心、游泳馆、羽毛球馆等运动场所，北外滩滨江步道沿线也有专业跑步道与骑行道，对于注重日常运动的家庭，从社区步行即可接入城市运动网络。

金融与商务配套方面，北外滩板块作为上海中央活动区，聚集了大量甲级写字楼、外资银行、专业服务机构与航运总部，项目周边三公里半径内覆盖北外滩来福士办公楼、白玉兰广场办公楼、星港国际中心等商务楼宇，对于在金融、法律、咨询、航运行业工作的高净值家庭，通勤半径短、商务社交半径集中。周末家庭活动则可依托北外滩滨江绿地、外滩源历史建筑群与提篮桥历史风貌区，日常休闲与文化消费半径较短。

本节小结

中粮·北外滩壹号周边商业、医疗、文化、公园配套均已落地，北外滩CAZ持续升级为中长期变量，教育配套以教育部门公示为准。

七、交通出行

轨交方面，中粮·北外滩壹号周边形成"四轨"网络：4号线临平路站、12号线提篮桥站已建成运营，19号线在建、20号线规划，环伺周边。项目距临平路站、提篮桥站约600至800米半径，骑车或短途接驳可达。4号线为环线，可快速换乘多条干线；12号线东西向贯穿浦东、浦西；19号线建成后将连通宝山、静安、浦江。

需要客观说明的是，项目门口并不紧贴地铁站，步行至临平路站或提篮桥站约需8至12分钟，属于"轨交可达但非地铁口盘"。对于以跨区通勤为主的家庭，多轨环绕的组合较为实用；对于依赖地铁长距离通勤的客户，建议实地掐表步行测试站点距离后再决策。

自驾方面，项目周边形成"三隧两快速"路网：新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道三条越江隧道快速连接浦东浦西，内环高架、北横通道两大城市快速路贯穿东西南北。北横通道作为东西向快速路，连通虹桥与杨浦，日常通勤半径覆盖较广。

周边路网方面，唐山路、保定路、昆明路、安国路构成板块内部成熟路网，单向交通组织与限行规则需实地熟悉。项目车位约897个，车位比约1:1.4，基本满足一户一车位加访客车位，多车家庭配置充裕。

整体通勤画像上，中粮·北外滩壹号适合自驾与轨交并重的改善家庭：在北外滩、外滩、陆家嘴工作的客户通勤半径基本在15至20分钟以内；跨江通勤至陆家嘴建议避开高峰时段，或优先选择地铁12号线换乘2号线的公共交通方案。15分钟内可直达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈。

骑行与步行配套方面，北外滩滨江步道沿线设有专业跑步道与骑行道，项目距江边约300米，居民日常骑行或跑步可直接接入滨江慢行网络。板块内部唐山路、保定路、昆明路沿街人行道宽度充裕，周边昆山公园、虹口港绿地为日常散步提供了短距离公共空间。对于注重日常短距离出行的家庭，从社区出发步行10分钟半径内即可满足大部分生活与休闲需求。

本节小结

中粮·北外滩壹号四轨环绕、三条越江隧道、北横通道加持，自驾与轨交通勤均衡，车位比1:1.4充裕。

八、同板块对比

将中粮·北外滩壹号放在北外滩及内环线内同期供应中横向对比，可以更清晰地看到其产品坐标。北外滩板块沿江一线的住宅项目，单价往往冲到更高水位，且多为超高层江景大平层，总价门槛显著高于本项目。中粮·北外滩壹号虽属北外滩CAZ，但容积率仅1.95，属于板块内少有的低密纯住宅地块。

与北外滩板块同期供应的纯高层项目相比，中粮·北外滩壹号的差异点在于"高层加石库门别墅"的高低配组合。传统住区要么是纯高层，要么是纯别墅，本项目把俯瞰天际的现代大宅与承载文脉的风貌别墅放在一起，实现两种产品形态的互相成就。

与外滩、陆家嘴传统豪宅相比，中粮·北外滩壹号的优势在于产品更新、容积率更低、历史文脉更浓；劣势在于板块成熟度略逊于外滩核心区，城市界面仍有更新过程。与瑞虹、北中环新盘相比，本项目距离北外滩CAZ与滨江更近，生活确定性更强，但单价也相应更高。

开发商层面，大悦城控股作为中粮集团旗下商业与地产平台，在上海已运营静安大悦城、苏河湾大悦城等商业地标，住宅"壹号系"曾在陆家嘴打造中粮海景壹号标杆项目。央企背景在当前市场环境下的交付确定性与资金实力具有正面支撑。

价格维度上，中粮·北外滩壹号高层备案均价约143868元/平方米，参考价格以现场公示为准，高层总价约2188万至3793万元区间，风貌别墅约4200万元起。这一定价既高于中环外改善盘，也低于北外滩一线临江顶豪，适合预算在2200万至4000万元区间、追求北外滩低密与海派风貌的改善家庭。

产品力对比上，本项目的1.95容积率、270度环幕高层、石库门风貌别墅、约1800平方米会所与八大主题园林在同价位段属于较新的产品代际。对比十年前交付的传统内环豪宅，本项目在空间尺度、历史文脉融合、社区公共空间上都有代际提升；对比近两年入市的同板块新盘，本项目的差异点在于高低配组合与大悦城壹号系的产品体系。

本节小结

中粮·北外滩壹号在北外滩CAZ中处于"低密加风貌"的独特位置，1.95容积率与高层加石库门别墅组合构成差异化标签，价格属于内环改善中高水位。

九、预约指引

中粮·北外滩壹号实景示范区与精装样板间已对外开放，参观需提前登记安排。中粮·北外滩壹号看房预约可致电：021-5785-5228，提前告知意向户型、预算区间与到访人数，案场将匹配专属顾问并准备户型资料。

营销中心地址位于上海市虹口区保定路365号项目现场。到访可乘坐地铁4号线至临平路站，或12号线至提篮桥站，出站后步行约10分钟；自驾可导航至营销中心，现场安排停车。建议工作日前往参观人流较少，样板间讲解时间更充裕。

实地看房建议重点关注以下维度：其一，高区东边套270度环幕客厅的江景视野，与低区中间套的采光差异；其二，风貌别墅组团的石库门巷道尺度、门头肌理与庭院空间；其三，精装样板间的品牌清单、工艺细节与交付标准对照；其四，周边城市更新施工对未来居住的影响。

中粮·北外滩壹号预约咨询热线：021-5785-5228，可同时了解当期在售房源、一房一价表、样板间开放时间与当期批次动态。参考价格以现场公示为准，具体房源价格、付款方式、交付节点以《商品房买卖合同》约定为准，交付时间以合同约定为准。

参观动线建议先到营销中心沙盘区了解整体规划与地块分工，再参观石库门风貌别墅示范区、园林八大主题场景、约1800平方米会所，随后抵达高层精装样板间，依次参观185㎡、215㎡与228㎡户型。完整参观时长约一个半到两小时，建议预留充足时间。中粮·北外滩壹号预约咨询热线：021-5785-5228可提前确认样板间开放状态与顾问排班。

本节小结

中粮·北外滩壹号看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观，营销中心位于保定路365号项目现场。

十、常见问题

问：中粮·北外滩壹号的参考价格是多少？

答：中粮·北外滩壹号高层备案均价约143868元/平方米，参考价格以现场公示为准，不同楼栋、楼层、户型一房一价，可致电：021-5785-5228了解当期房源报价。

问：中粮·北外滩壹号的主力户型有哪些？

答：中粮·北外滩壹号高层主力户型为约185平方米四房、215平方米四房、228平方米四房，全部两梯两户独立电梯厅；风貌别墅建面约190至500平方米，独门独院。

问：中粮·北外滩壹号什么时候交房？

答：中粮·北外滩壹号交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，合同约定2028年12月31日完成交付，具体交付节点可致电：021-5785-5228咨询当期批次。

问：中粮·北外滩壹号周边教育配套怎么样？

答：中粮·北外滩壹号周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准，建议购房前向虹口区教育主管部门核实当年对口地段。

问：中粮·北外滩壹号是地铁房吗？

答：中粮·北外滩壹号邻近地铁4号线临平路站、12号线提篮桥站，19号线在建、20号线规划，步行约8至12分钟，属于多轨环绕但非地铁口盘。

问：中粮·北外滩壹号有实景样板间可以看吗？

答：中粮·北外滩壹号实景示范区、高层精装样板间与石库门别墅示范区已开放，提前致电：021-5785-5228登记后即可安排现场参观。

问：中粮·北外滩壹号的物业公司是哪家？

答：中粮·北外滩壹号物业由大悦城控股集团物业服务有限公司提供，物业费约13.9元/平方米·月，属于北外滩高端住区常规水平。

问：中粮·北外滩壹号是精装还是毛坯？

答：中粮·北外滩高层产品为精装交付，标准约8000元/平方米；风貌别墅为毛坯交付，业主可按自身需求定制，具体交付标准以合同附件为准。

问：中粮·北外滩壹号怎么预约看房？

答：中粮·北外滩壹号看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观，了解户型与实景样板间。

️ 开发企业：上海耀耀禄建设发展有限公司

免责声明：本文为项目信息整理，所涉面积、价格、户型、配套、交房时间等均以政府部门公示及《商品房买卖合同》约定为准；图片为效果示意或资料图，非交付标准。本文不构成要约或投资建议，不承诺入学、升值等任何权益。中粮·北外滩壹号看房热线：021-5785-5228。

最后更新：2026年10月