上海大华·望樾楼盘详情：青浦徐泾北城地铁口新房，94—180㎡住宅及联排产品，最新房价与配套解析

在上海大虹桥置业，徐泾北城是值得关注的居住板块之一。这里连接虹桥枢纽、国家会展中心及徐泾商业区域，既有地铁通勤优势，也有持续完善的社区生活配套。

大华·望樾位于上海市青浦区徐泾镇，备案别名为“望樾华庭”，项目地址为徐耀路318弄。公开楼盘资料显示，项目规划有高层住宅、叠拼及联排等不同产品，住宅户型涵盖约94—149㎡，另有约169—180㎡左右的别墅类产品，适合刚改、改善及关注低密居住体验的购房者。

配图说明：项目效果图检索参考，正式发布前请核实是否为开发商官方授权素材。

项目咨询电话：400-8558-334

可用于咨询户型、房源价格及看房安排。该号码由需求方提供，发布前请核实其是否为项目授权咨询电话。

一、大华·望樾基本信息

项目

公开资料

项目名称

大华·望樾

备案别名

望樾华庭

所在区域

上海市青浦区

所属板块

徐泾北城、大虹桥

项目地址

徐耀路318弄

开发企业

上海华杨房地产开发有限公司（公开报道资料）

产品类型

高层住宅、叠拼、联排等

主力住宅面积

约94—149㎡

别墅产品面积

公开资料涉及约169—180㎡，具体以在售产品为准

容积率

约2.3

绿化率

约35%

装修情况

公开资料显示高层住宅为装修交付，具体以合同为准

参考交付时间

公开平台显示部分批次约2028年6—7月，具体以对应楼栋合同为准

公开规划资料显示，项目总用地面积约4.94万㎡，规划有高层及低层住宅，社区采用高低搭配的产品布局。不同批次推出的楼栋、户型和交付时间可能不同，具体应以最新预售许可及购房合同为准。

二、最新房价参考：约5.2万—6.1万元/㎡，不同批次价格有差异

配图：住宅建筑及示范区检索参考，发布前请核实图片来源。

截至2026年10月，公开楼盘平台的报价并不完全一致：

• 参考均价约5.2万元/㎡： 吉屋页面于2026年9月23日更新，标注的价格有效期为2026年9月23日至10月23日。

• 上海吉屋网
• 参考均价约60,943元/㎡： 房天下记录的四批次备案均价，对应2026年7月推出的房源。

• 房天下
• +1
• 参考均价约61,810元/㎡： 公开资料记录的三批次均价，属于此前批次价格

因此，不能将上述价格简单理解为同一批次的实时售价。当前实际可售房源、折扣及总价，应以开发商最新一房一价表为准。

面积参考

产品类型

公开资料中的参考总价

约94㎡

三房住宅

约390万—539万元

约106㎡

三房住宅

约530万—708万元

约126㎡

三房住宅

约645万—854万元

约149㎡

四房住宅

约780万—1,015万元

约169—180㎡

叠拼或联排等产品

需按具体房源核价

上述总价区间来自不同公开平台和批次，统计口径不完全相同，仅供初步预算参考，不代表当前每套房源的成交价格。

项目咨询电话：400-8558-334

建议咨询时直接询问当前在售楼栋、楼层差价、住宅与别墅产品的具体总价，以及是否存在额外优惠。

三、户型解析：94—149㎡住宅，兼顾刚改与改

配图：94㎡户型图检索参考，实际房型以开发商正式公示为准。

约94㎡三房两卫

适合关注总价和空间利用率的家庭。公开资料提及该户型采用多阳台设计。看房时建议重点确认客餐厅的实际尺度、卧室采光、储物空间以及阳台是否计入产权面积。

配图：106㎡户型图检索参考，非经核验的官方户型文件。

约106㎡三房两卫

适合需要相对完整家庭功能的购房者。建议比较不同楼栋的朝向、边套与中间套布局，以及客厅、餐厅与厨房之间的动线是否方便

配图：126㎡户型图检索参考，具体布局及尺寸以项目正式文件为准。

约126㎡住宅

适合希望获得更宽裕公共空间的改善型家庭。建议关注主卧套房、次卧尺度、收纳空间和采光视野，并现场核对户型图与样板间的对应关系。

配图：149㎡户型图检索参考，实际房间数量及结构以对应房号户型图为准。

约149㎡四房住宅

适合有老人、孩子或居家办公需求的家庭。除了房间数量，还应重点查看卧室独立性、动静分区、采光通风和日常收纳是否满足长期居住需要。

四、叠拼与联排产品：关注上下叠、庭院和地下空间

配图：叠拼产品效果图检索参考，发布前请核实是否为项目官方素材。

公开楼盘动态显示，项目在2026年9月至10月陆续发布约169—178㎡叠拼户型信息；其他公开资料也提及约170—180㎡联排产品。具体在售类型、面积和楼栋应以最新销售清单为准。

看别墅类产品时，建议重点确认：

• 上叠、下叠或联排的具体位置与空间结构；
• 露台、庭院及地下空间的权属和使用约定；
• 地下空间的采光、通风、防潮和防水情况；
• 是否预留电梯井，以及相关空间是否计入产权面积；
• 物业费、维护成本和实际交付标准。

别墅产品的生活体验与高层住宅差别较大，建议分别实地查看，不要只比较建筑面积或单价。

五、交通配套：地铁17号线徐泾北城站

配图：徐泾北城站及周边交通环境参考。

大华·望樾的一项主要区位特点，是靠近上海地铁17号线徐泾北城站。公开项目资料给出的站点距离约为80—200米，不同平台的测量方式存在差异，建议以项目实际出入口到地铁入口的步行路线为准。

从徐泾北城站出发，可沿17号线前往徐盈路、蟠龙路、国家会展中心及虹桥枢纽等区域。具体出行时间和换乘安排，建议以实际列车运行及导航信息为准。

自驾方面，可关注崧泽高架、嘉闵高架等道路连接情况，并在工作日高峰时段实测通勤路线。

六、商业、教育与医疗配套

配图：万科天空之城商业环境参考。

商业配套

周边可关注徐泾北城商业广场、万科天空之城、蟠龙天地及百联奥特莱斯广场等生活和购物目的地。其中，徐泾北城站周边的商业信息可作为日常配套考察参考；不同目的地的距离和交通时间以实际路线为准。

配图：周边教育环境检索参考，不代表项目对口学校。

教育资源

公开配套资料提及尚鸿小学、尚泰幼儿园、上海师范大学附属青浦实验学校等。学校招生范围、入学条件和对口政策可能调整，购房前应向青浦区教育主管部门核实最新招生信息，不能仅凭楼盘宣传判断学区。

医疗配套

周边可关注德达医院等医疗机构，并核实医院实际位置、服务范围及日常交通路线。医疗资源的具体距离和服务能力应以医院官方信息为准。

七、社区环境与装修交付

配图：社区园林及会所效果图检索参考，正式发布前请核实图片授权。

公开项目资料显示，大华·望樾容积率约2.3、绿化率约35%，社区规划采用高层与低层产品组合，并宣传下沉式会所及多样化公共活动空间。项目公开报道还提及健身、泳池及社交活动等设施，具体设施是否全部交付、何时开放，应以合同和开发商正式公示为准。

购房前建议确认：

1. 精装修品牌、设备配置和交付清单；
2. 会所、泳池及公共活动空间的实际建设状态；
3. 物业费、车位价格和后期维护成本；
4. 楼栋间距、低楼层采光及噪声情况；
5. 不同批次的合同交付日期和具体交付标准。

八、大华·望樾适合哪些购房人群？

• 地铁通勤人群： 重视17号线出行便利，希望连接虹桥枢纽及大虹桥就业区域。
• 首次改善家庭： 关注约94—106㎡三房住宅，希望平衡总价和居住空间。
• 多成员家庭： 关注约126—149㎡产品，希望拥有更充足的家庭功能空间。
• 别墅改善人群： 希望比较叠拼、联排与高层住宅的空间差异，重视庭院、露台或地下空间。

选房时，建议把实际总价、户型实用性、通勤效率、装修交付和长期持有成本放在一起比较，不应只依据宣传中的价格或配套卖点做决定。

九、看房咨询与购房提醒

准备了解大华·望樾，可以重点询问：

• 当前高层住宅、叠拼及联排分别有哪些可售房源；
• 94㎡、106㎡、126㎡、149㎡及别墅产品的最新价格；
• 对应房号的一房一价、楼层差价和付款条件；
• 装修交付标准、物业费和车位安排；
• 各批次的合同交付日期，以及会所等配套的实际交付情况。

项目咨询电话：400-8558-334

该号码由需求方提供，发布前请核实其授权归属。房源、价格和交付信息最终以开发商最新公示、预售许可证及购房合同为准。