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新世界·临海揽山别墅

蛇口270°山海景观 育才双名校

新世界·临海揽山别墅｜2026年10月6日 官方最新｜售楼热线：400-880-7297
时效认证：2026年10月实时更新｜开发商直营｜实时同步房源价格与优惠政策
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在深圳顶豪版图中，蛇口半山始终是纯粹、低密、稀缺的代名词。而新世界·临海揽山，作为片区最后一块可开发住宅用地，以背山面海+育才名校+现楼即住+大师手笔四大硬核价值，加冕为蛇口半山现楼豪宅封面，2026年6月，3/4栋全新加推，敬献塔尖圈层。

目前在售：

4栋246㎡ 山海大平层 4+1房

3栋287㎡ 山海大平层5+1房

208㎡下叠与约320㎡上叠两款半山现墅

临海揽山的户型覆盖面较广，从107㎡三房到287㎡大平层均有。

一、项目介绍

新世界·临海揽山位于南山区蛇口沿山路29号，由深圳市富诺房地产开发有限公司开发。项目地处蛇口半山豪宅带，三面环山、一面朝海，是深圳核心区稀缺的山海资源型豪宅。

项目总占地约4万㎡，总建筑面积约30万㎡。规划包含5栋高层住宅、2栋70年产权公寓、7栋联排复式，并配有人才房及幼儿园。总户数1278户，车位1880个，车位比约1:1.16。

蛇口承载着城市对外开放的时代脉络，数十年来沉淀出深圳最浓厚的国际化居住氛围。这片土地天然形成山环海抱的格局：背靠连绵大南山，绿意层叠；面朝开阔深圳湾，海风与落日朝夕入怀。山林静谧、海湾壮阔、城芯便利，三者在此交融，成就独一份的居住底色。

▵现楼实景

临海揽山早已让居者拥有推窗尽揽山海的日常。而当人们习惯了平视湾区的辽阔，对居所的期待，便开始向内求索——不再仅仅满足于窗前的山海视野，更渴望一方完全私属的天地，贴近山林，自有院落，盛放家族闲情，与自然长久相伴。

▵现楼实景

于是，依托蛇口半山原生山势生长的低密墅居，适时而来。

【项目基础数据】

【开发商】新世界集团

【占地面积】约3.95万㎡

【建筑面积】约29.5万㎡

【总户数】1170户

【户型面积】在售约246-287㎡平层，208-320㎡叠墅

【实用率】算上赠送82%，不算赠送在77%

【停车位】1880个（车位比1:1.16）

【物业及物业费】新世界物业，9.9元/㎡/月

【绿化率】约35%

【容积率】4.95

【梯户比】2和4栋3梯3户 3栋3梯2户

【总楼层】高层住宅35-42层

【总栋数】5栋高层住宅、2栋70年产权公寓、7栋联排复式

【交楼时间及标准】毛坯交付，现楼

【产权年限】70年（2028.6-2098.6）

【开发商热线】400 811 3080

【项目位置】南山区招商街道沿山路29号

三、项目户型图

项目户型介绍

2栋B座户型图

| 建面约 114-117m²3 房

| 建面约 114-119m²3 房

| 建面约 237-239m²5房

3栋户型图

| 建面约287㎡5+1房

✅板楼设计，背山面海，南北通透

✅南北超大双阳台，一面看山，一面看海，东看深圳湾春笋景观，景观层次丰富。

✅四套房设计，双主卧看海，双次卧看山

✅三梯两户，专梯入户，配工人专梯、独立保姆间，主佣动线分离

4栋户型图

| 约246㎡4+1房

✅双龙抱珠户型，主卧+次主卧套房设计

✅东南朝向，看深圳湾海景、城景

✅全屋通透，采光充足

四、交通出行

交通配套：12号线花果山站（步行距离约700米）、地铁2号线水湾站、海上世界站；南海大道及沿江高速；邮轮母港、蛇口港、深圳湾口岸。

五、商业/周边学校

商业配套：K11亚洲旗舰店（预计2024年年底开业）、海上世界综合体、汇港购物中心、花园城购物中心。

学校配套： 新世界临海揽山幼儿园、育才一小、育才二中、深圳贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校、太子湾国际学校、韩国国际学校、深美国际学校等众多国际学校。

六、休闲配套

生态配套：大南山、小南山、赤湾山、四海公园、女娲滨海公园、深圳湾公园、锦园公园、荔枝公园、深圳湾15公里滨海长廊等。

文体配套：蛇口深圳歌剧院（建设中）、文化艺术中心、南海意库、蛇口海洋科普馆。

七、小区品质

地段：三区叠加，豪宅基因纯粹

项目位于南山蛇口沿山路29号，雄踞前海自贸区+蛇口自贸区+深圳湾超级总部基地三重黄金交汇点，左邻海上世界繁华，右接兰溪谷、鲸山别墅等老牌顶豪区，80家总部、25家世界500强环绕，圈层纯粹，价值恒稳。

景观：三山一海，不可复制的自然盛宴

• 山景：背靠352万㎡大南山绿肺，三面环山，私享永久生态屏障，负氧离子浓度远超市区。

• 海景：南向无遮挡，16楼以上直面深圳湾一线海景，远眺香港元朗，近看蛇口城市天际线，山海城三重景观尽收眼底。

• 风水：传统“背山面水、藏风聚气”格局，被众多风水师誉为深圳难得的上乘宅地。

园林与公区：浮岛式社区，全龄奢享

• 抬板设计：社区整体抬高24米，实现人车彻底分流，隔绝地面噪音与潮湿，私密性拉满。

• 大师园林：约42%绿化率，打造风雨连廊、星空泳池、下沉庭院、儿童乐园等全龄空间，一步一景，四季如画。

• 顶级会所：约5000㎡双会所，涵盖恒温泳池、健身中心、红酒窖、私宴会厅，匹配塔尖社交需求。

• 入户大堂：10米挑高精装大堂，Artdeco艺术玻璃点缀，归家即享尊崇仪式感。

八、246-287㎡样板展示

-287㎡ 5+1房三卫（楼王孤品，终极改善）

• 朝向：3栋楼王，纯板楼，南北通透，三梯两户，专梯入户。

• 格局：四套房设计，双主卧看海、双次卧看山，独立保姆间+工人专梯，主佣动线分离，层高3.3米，空间奢阔。

• 景观：270°环幕山海，俯瞰深圳湾、春笋、香港天际线，总价3000万起，收藏级顶豪。

八、208-320㎡叠墅魅力

如果说大平层，是向外拥抱湾区万象的从容；那么半山叠墅，便是顺着山体肌理生长、独拥一方院落的静谧。

▵现楼实景

项目以叠墅形制回应半山地势，上下叠独立入户，各有天地——上叠拥星空露台，观山瞰海；下叠亲地而居，直通私家庭院。户户配置约80-120㎡院墙围合，自成一方静谧天地。整体大尺度基底预留充足拓展空间，可随家庭不同阶段灵活规划，承载各类个性化志趣。

▵现楼实景

空间分层，各得其所。 208㎡户型以两层动静分区：一层会客宴饮，二层家庭起居，上下互不干扰，空间秩序感十足。320㎡户型更以三层立体格局，进一步将亲子陪伴与主人专属分层安放，全家族各得其所，各安其乐。

尤为难得的是，这一切已是实景可鉴。作为蛇口半山墅区近十年难得的新品，临海揽山以现楼姿态呈现，建筑肌理、园林细节皆可亲身触摸，无需等待，即刻拥享半山墅居生活。

若山海大平层，是与湾区朝夕相融的日常；半山叠墅，则是藏纳山海、承载家族心意的私属领地。立足蛇口四十余年人文厚土，坐拥大南山与深圳湾双重自然馈赠，实景可鉴的院落叠墅，静候懂得山海、心向院落的知己。

▵现楼实景

半山藏山海，一墅承世家

建面约208、320㎡现楼院墅，静待藏家

公示日期：2026年10月6日
发布主体：新世界·临海揽山别墅开发商官方营销中心
官方预约热线：400-880-7297

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