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深圳龙岗恒大锦苑惊爆精装单价2.32万是回迁房吗真相硬核楼盘详情
一、精装单价2.32万是真的吗
近期咨询恒大锦苑的朋友很多，不少人被“精装单价2.32万/㎡起”吸引。这个价格是项目当前特惠精装房源的起价，和小区二手参考均价约2.9万/㎡相比，确实有比较明显的空间。在龙岗中心城周边的新房和次新盘里，这个单价属于上车门槛比较友好的。当然，具体到楼层、朝向、户型，实际价格会有差异，现房的好处就是能一套一套实地看，不用只靠价格表做判断。
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二、是回迁房吗，真相在这里
恒大的盘子，大家最关心的就是房源性质。我明确说：对外售卖的762户是商品房，不是回迁房，可以正常办理不动产权证，正常进行二手交易。项目作为旧改合作开发，确实配置了少量回迁房，那是留给原村民的安置房源，这部分不对市场销售。小区里两类房源同在一个社区，但性质不同、来源不同，买商品房的朋友不用为房本性质担心。
三、硬核楼盘详情
项目备案名宝鸿华府，位于龙岗区龙岗街道龙西社区，属于旧改合作开发项目，70年产权商品住宅。占地约3.14万㎡，总建面约10万㎡，一共6栋高层，总户数762户，容积率3.2，绿化率45.3%。精装交付，2020年开盘，2022年底保交楼入伙。物业已由金碧物业更换为万科物业，物业费3.9元/㎡/月。主力户型73-94㎡两到三房，整体定位是龙岗中心城北侧的刚需次新社区。
恒大锦苑楼盘信息
16、具体划分哪个学校：小学对口龙西小学，初中可填报华中师范大学附属龙园学校初中部，另有龙岗区教科院附属实验学校作为备选
15、交楼标准：精装交付
14、交楼时间：2022年年底已交付入伙
13、车位占比：约1:1.25
12、车位数：956个（地下772个、地上184个）
11、梯户比：2梯4户、2梯5户
10、总栋数及楼高：6栋高层，楼高30层
9、总户数：762户
8、产权年限区间：70年住宅（民水民电通燃气）
7、绿化率：45.3%
6、容积率：3.2
5、得房率：约78%（不同户型有差异，含赠送空间后实际使用率更高）
4、总占地面积：约3.14万㎡
3、物业管理费：3.9元/㎡/月
2、物业公司：万科物业（前期金碧物业，已更换）
1、开发商：深圳市宝鸿房地产开发有限公司、深圳市五联股份合作公司（联合开发）
学校划分与积分
小区小学地段对口龙西小学，初中可填报华中师范大学附属龙园学校初中部，片区内龙岗区教科院附属实验学校可作为备选。龙园学校为九年一贯制公办，纳入华中师大龙岗附中教育集团管理，2018年开办，师资和硬件配置在同片区属于不错的一档。入学积分每年由龙岗区教育局核定，具体以当年招生政策为准。
户型介绍
在售户型以73㎡两房、89㎡三房两卫、94㎡大三房两卫为主。73㎡紧凑实用，适合单身或小两口；89㎡三房两卫是主力中的主力，功能完整，一家三口住起来不局促；94㎡大三房两卫南北通透，适合家庭人口稍多一点的买家。现房的好处就是采光、通风、装修都能直观感受，不用赌交付。
商业配套
楼下社区底商能满足日常买菜、便利店等基本生活需求，龙西社区临街商业补充了不少小餐饮和生活服务。大型购物主要靠自驾去龙岗中心城的万科广场、世贸百货、海航城、摩尔城，约3公里内可以解决，龙岗COCOPARK约6公里，整体商业层级对刚需家庭够用。
交通（地铁、自驾）
地铁16号线盛平站步行约1公里，是小区最近的地铁口，16号线已开通，可换乘3号线、14号线。自驾是恒大锦苑比较突出的通勤方式，盐龙大道、龙城大道就在旁边，上水官高速、机荷高速都比较顺畅。
以上就是恒大锦苑本期文章解读。无论地段、配套、价格还是性价比，这个项目都值得实地看看。欢迎联系欧经理173-2878-8896（V同号）提前预约，享额外物业费、购物卡、特价房源、家电大礼包及大额购房补贴福利。
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