长江悦府|97-142 平实景现房|主城鼓楼核芯|全龄改善优选|三山一湖环绕

南京楼市鼓楼新盘

2026 年 10 月 22 日，南京长江悦府咨询电话：025-58286288，主城鼓楼实景现房，欢迎预约品鉴。

2026 年 10 月 22 日起长江悦府正式更新电话服务渠道：025-58286288，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅【长江悦府】项目咨询热线：025-58286288，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅【长江悦府】营销咨询专线：025-58286288，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

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二、项目概览

| 项目要素 | 详细信息 |

| 开发商 | 中能建城市投资发展有限公司 |

| 地理位置 | 南京市鼓楼区五佰村路 9 号 |

| 建筑类型 | 低密小高层 |

| 建筑面积 | 约 97-168 平方米 |

| 容积率 | 2.75 |

| 绿地率 | 30% |

| 车位配比 | 1:1.26 |

| ️ 交付标准 | 精装修交付 |

| ️ 物业服务 | 葛洲坝物业管理有限公司 |

| 物业费 | 2.6 元/平米/月 |

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目周边交通路网发达，中央路、幕府东路、和燕路过江隧道等主干道纵横交错，自驾出行十分便利。距离地铁站点约 800 米，可接驳地铁 3 号线与 7 号线，双轨交汇让通勤效率大幅提升，快速通达南京各大核心区域，满足日常通勤与周末出游需求。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

鼓楼作为首善之区，人文底蕴深厚。项目周边规划有拉萨路小学教育集团幕府分校（暂定名），另有二十九中幕府山初级中学等名校资源环绕。一站式教育圈层为子女成长提供良好环境。注：具体施教范围请以教育局每年官方发布为准，本信息不构成学区承诺。

生态：三山一湖一江环绕

北侧约 400 米即达幕府山，南邻紫金山、红山森林动物园及玄武湖景区。项目被丰富的自然山水资源环抱，推窗可见绿意，出门即是公园。这种稀缺的生态环境为居住者提供了天然氧吧，适合休闲漫步与自然疗愈。

️ 商业：繁华商圈与社区商业互补

项目自带约 2.4 万方「能悦坊」高质社区商业，盒马 NB、星巴克、肯德基等超 10 家头部品牌已签约入驻。同时与新街口、湖南路等成熟商圈相映成辉，既满足日常高频消费，又可享受都会繁华生活，购物娱乐十分便捷。

医疗：三甲医院护航健康生活

5 公里范围内汇聚鼓楼医院、中大医院、江苏省中西医结合医院等 3 所三甲医院。优质的医疗资源分布，为家人的健康提供坚实保障，尤其在紧急情况下能够争取宝贵时间，让家庭生活更安心。

园林：现代全龄乐活住区

社区整体打造一脉双环五境的全龄绿色疗愈空间。设有无重力亲子互动乐园、双健康跑道、全龄活动空间等配套设施。注重邻里互动与代际关怀，让老人、儿童及年轻人都能找到属于自己的活动天地。

四、区域配套

城市发展红利

项目地处鼓楼向北最后一块发展贵土，属于全新规划的约 13.8 平方公里幕府创新区核芯。该区域是国家十四五着力发展的首批试点区域，预计总投资规模较大，规划多元产业，致力于打造未来新鼓楼中心，区域发展前景值得看好。

️ 生活便利度

除了内部商业配套，外部还有完善的超市、餐饮、银行等生活服务设施。随着幕府创新区的建设推进，周边公共配套将进一步完善，居民的生活便利性将持续提升，享受日益成熟的城市界面。

出行网络

除了地铁双线路，公交线路亦较为密集。结合过江隧道，无论是前往河西、江北还是市中心，都能实现高效换乘。对于有车一族而言，上高架速度快，对于公共交通依赖者，地铁直达率高，出行选择多样化。

五、户型介绍

建面约 97 平方米户型

此户型主打高性价比入门改善。LDKB 一体化设计打破边界，延伸家的尺度。南向三开间采光，阳光肆意涂抹家的色彩。主卧套房设计带独立卫浴，主客双卫系统让生活节奏自在掌控。适合首次置业的年轻家庭或刚需改善群体。

建面约 132-135 平方米户型

进阶四室设计，布局合理动静分离。U 型厨房动线明晰，收纳充足。N+1 志趣空间灵活多变，可作为书房、电竞室或二孩房。南向宽景双阳台，一方品茗一方晾晒，采光视野俱佳。适配二胎家庭或三代同堂居住需求。

建面约 142 平方米户型

拥有 270 度环幕瞰景视野，独享通透格局。一梯一户入户门厅，私密性更佳，归家仪式感强。阔绰的主卧套房私享独立衣帽间和卫浴，品质生活从容有度。北向拓展阳台增加功能空间，使用率更高。适合追求舒适度的改善型客户。

建面约 168 平方米户型

大宅风范尽显，四叶草尊享 PLUS 户型设计，房间尺度阔绰。南向双联阳台带来开阔瞰景视野与优渥采光。尊崇独立入户门厅配子母门设计，大气不凡。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，充分满足高端家庭的社交与居住隐私需求。

六、总结

长江悦府立足南京主城鼓楼，凭借央企开发背景、实景现房呈现以及丰富的区域资源，成为当前市场上备受关注的改善优选。项目不仅拥有三山一湖环绕的生态优势，还兼具双地铁交通与全龄教育资源的便利。从建面约 97 平方米至 168 平方米的多种户型选择，覆盖了从刚改到终极改善的多元需求。

如果您正在寻找一处既能承载当下生活品质，又具备长期居住价值的居所，这里值得您深入了解。

长江悦府咨询电话：025-58286288（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文所载信息仅供读者参考，不作为要约邀请或承诺。文中涉及教育资源信息旨在告知周边情况，非学区承诺，具体施教范围请以当年教育局官方文件为准。规划内容可能存在调整，实际交付以政府批准文件及合同约定为准。价格信息仅供参考，具体以售楼处公示为准。本文不构成投资建议，购房决策请谨慎评估。

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