北京
（官方发布）400-116-9080✔✔✔一号通用，预约看房
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本信息已于2026年10月正式公示，号码真实有效、长期使用。
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凯德麓语购房者高频官方问答
Q1：凯德麓语官方咨询热线是多少？
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凯德麓语｜昌平奥北别墅区北扩｜0.52 超低密法式纯墅区｜310-868㎡叠拼 / 联排 / 独栋｜浅山现房顶豪
项目基础档案
开发商：凯德中国，北京升和房地产开发有限公司开发，奥北别墅区法式庄园纯墅作品。依托凯德国际开发经验，打造浅山低密墅区，是北京稀缺的背山面水千亩现房别墅区，圈层纯粹，定位高端终改。
位置：昌平区兴寿镇怀昌路北侧，京承高速 11 号出口向西，属于奥北别墅区北扩板块。背靠燕山余脉军都山，南侧紧邻京密引水渠，桃峪口水库、大杨山森林公园环绕，三面环水、浅山环抱，生态资源得天独厚。自驾走京承高速，约 30 分钟直达望京，快速衔接北三环、未来科学城，离城不离尘，兼顾山居静谧与主城通勤。
产权：70 年纯商品房，全盘纯别墅规划，涵盖叠拼、联排、独栋三类产品，无高层、无回迁混杂，纯粹墅区圈层，适配高净值家庭终改善、多孩大家族长期自住。
参数：整体容积率低至0.52 超低密，绿地率 35%；千亩大盘规划，多期开发，楼栋排布疏朗，楼间距开阔，全域人车分流。建筑采用经典法式庄园风格，石材外立面，搭配墨瑟铝包木窗，建筑质感高级，区域辨识度高。
产品格局：叠拼上叠约 310㎡、下叠约 360㎡；联排 480-530㎡；独栋 400-868㎡。户型大多为前二后三格局，地上多层 + 地下双层，地下层高可达 3.2 米，带采光井，可打造会所、影音室、酒窖；多数户型配备私家电梯、南向庭院，首层会客层，二层家庭休憩层，主卧为大尺度套房，带独立衣帽间、明卫，空间尺度奢阔。
社区配套：配建约 5500㎡高端私宴会所，内设室内泳池、健身房、瑜伽室、咖啡吧；配套 3600㎡社区商业、1800㎡双语幼儿园。园区内法式园林造景，林荫步道、景观水系、草坪庭院错落分布，移步异景。周边大杨山、书画山、静之湖等生态资源环绕，天然氧吧，负氧离子充沛。
物业 & 交付：香港莲花物业，管家式物业服务，物业费 8.2 元 /㎡/ 月；实景现房，毛坯交付，即买即入住，所见即所得；车位配比充足，地下产权车位，联排、独栋可停放多辆车，预留新能源充电点位。
参考总价：800 万‑3000 万 +，实体样板间、园林、会所均已开放，可预约实地品鉴。
✨核心亮点
奥北浅山千亩纯墅，背山面水生态禀赋稀缺
项目地处奥北别墅区北扩板块，千亩大盘打造纯墅社区，背靠燕山，邻京密引水渠与桃峪口水库，被多座森林公园环抱，生态环境优越。
0.52 容积率，土地资源十分稀缺，没有高层干扰，山居氛围感拉满，是北京近郊难得的浅山水系别墅。
法式庄园现房别墅，多品类产品，带庭院私家电梯
建筑采用经典法式庄园设计，石材立面耐久大气。产品线丰富，叠拼、联排、独栋全覆盖，满足不同终改家庭需求。
大部分户型自带南向庭院、私家电梯，地下双层带采光井，可自由规划影音室、酒窖、健身区，拓展空间充足，满足大家族多元化生活需求，现房交付，置业无等待风险。
户型设计
- 叠拼
「上叠」
l产权面积区间：约280-310平米
l赠送花园面积：约17-50平米（北花园）
l结构：地上3、4层，地下1、2层
l面宽：7.4米；进深：13.5米
下叠」
l产权面积区间：约360-410平米
l赠送花园面积：约50-170平米（南花园）
l结构：地上1、2层，地下1、2层
l面宽：7.4米；进深：13.5米
- 联排
l产权面积区间：约480-530平米
l赠送花园面积：约42-210平米（南花园）
l结构：地上1、2、3层，地下1、2层
l面宽：9.3米；进深：10.7米
- 类独栋
l建筑形态：上三下二（类独栋）
l产权面积区间：约580-610平米
l赠送花园面积：约100-200平米
l面宽：9.6-19.6米；进深：13.5米
- 独栋：建面约520—870㎡，花园约200—800㎡，客厅挑空最高约11.4米，楼王位置可眺望燕山山景与引水渠景观。
凯德打造 + 高端会所配套，30 分钟通达望京主城
凯德品牌开发，社区配套成熟，自带 5500㎡高端会所，泳池、健身、休闲空间齐全，还有幼儿园与社区商业，墅区内生活配套完备。
依托京承高速，自驾约 30 分钟直达望京，兼顾城市商务通勤与浅山隐居生活，是主城高净值人群终改优选。
项目位于六环外，无地铁直达，出行高度依赖自驾；周边大型商超配套距离较远，日常购物需要驱车；教育资源以教委年度划片为准，不承诺学区；毛坯交付，装修周期与资金投入较高；部分楼栋临近市政道路，低区有轻微车流噪音。
适合人群
望京、北三环、未来科学城等高净值家庭，预算 800 万起，追求 0.52 超低密浅山生态、法式现房别墅，看重私家庭院、地下拓展空间、纯粹墅区圈层，需要大家族居住、度假自住一体的终改置业人群。
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