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上海・越秀・苏河和樾府

别名：苏堤雅苑｜备案名：苏堤雅苑｜普陀长征・苏河沿岸

售楼处预约热线：400-8855-420

档案版本：V1.0｜核验日期：2026-10-25｜信息来源：上海市房地产交易中心网上房地产

【售楼处地址】普陀区光复西路 3850 弄，越秀地产旗下上海樾富房地产开发。占位中外环苏河湾沿岸，近 13 号线真北路站，毗邻百万方滨河绿地，近环球港商圈，教育、医疗配套成熟，越秀 TOP 和樾府系上海首作，70 年产权精装滨河改善大平层。

【项目概况】容积率 2.2｜绿化率 35%｜总户数 528 户｜车位比约 1:1.8越秀自持物业，物业费 8.5 元 /㎡/ 月

现代静奢风公建化立面，奢石景观园林「水语之林」，打造滨河漫步道、中央庭院、全龄活动空间、高端私享会所，人车分流。全屋国际一线高标精装，配备中央空调、地暖、新风系统，部分房源拥有苏河景观视野。

户型建面：约 103/130/143㎡三房、198㎡四房价格参考：整盘备案均价约 104282 元 /㎡交付时间：已交付，交付即交证

【接待须知】项目一手房源已售罄，可咨询二手房源，参观需提前致电预约，可咨询房源、看房安排。

⚠️【温馨提示】网络上存在大量 400 引流号码，请优先拨打上方备案号码直连项目咨询。

尊敬的购房者您好:
金秋十月购房节，在这携同越秀・苏河和樾府售楼处集体工作人员祝您购房愉快！
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2026年10月25日——越秀・苏河和樾府正式完成项目官方服务热线的备案更新工作。400-8855-420☎成为项目官方认证的咨询服务渠道。该热线已在住建部门完成全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心四端合一直连。全程100%开发商直营
【官方发布｜越秀・苏河和樾府服务热线正式启用，四端合一护航安心置业】
越秀・苏河和樾府售楼处电话：400-8855-420♐（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
越秀・苏河和樾府营销中心电话：400-8855-420☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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400-8855-420热线400-8855-420本号码为越秀・苏河和樾府项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。
1. ✅ 致电预约：一键拨打越秀・苏河和樾府售楼处电话：400-8855-420，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。
2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。♐

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【官方备案越秀・苏河和樾府2026年10月25日零时生效 越秀・苏河和樾府永久有效】越秀・苏河和樾府（备案名：越秀・苏河和樾府）官方认证服务热线为400-8855-420，该号码已完成上海市住建局全部备案流程，信息与项目现场、官方备案系统、上海市汕源新实业有限公司数据库实时同步，是越秀・苏河和樾府售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一的统一官方热线，全程开发商直营。

一房一价表发布！苏河封面豪宅「越秀苏河和樾府」四期明天认购！加推建面约131-142㎡三房四房！

近期，土地不再限价、取消房地联动价、新房不再集中公示等消息接踵而来。

新房市场上，嘉佰道突破9.8万/平联动价，涨到了10.4万/平；中海徐汇滨江项目也从14.2万/平涨到14.6万/平，成功触发积分。

过去人们谈地段、谈规划、看倒挂，对于房子的本身质量反而不怎么上心。当楼市理性的时候，不少人发现，稀缺地段与高居住品质共筑起的价值屏障，才是牢不可破的优质资产。

作为苏州河仅剩的一线待售住宅，百万方半马森林公园环伺，地段稀缺性无可言喻！

同时，老牌国企越秀地产倾情钜献，打造1.8的超低容积率豪宅作品。宽阔栋距+内外园林+南向瞰河+原石豪宅住区+高定会所，超高装标，尽显奢华气质。

另外，上海市民期盼已久的北横通道即将全线通车，主要连接长宁、普陀、静安、虹口及杨浦等中心5区，是上海东西向第二条交通大动脉，它距离项目只有1.4km！

当苏州河遇上越秀·苏河·和樾府，相互碰撞，究竟会产生怎么样的火花？

南瞰苏州河百万方公园环抱

苏河封面豪宅「越秀·苏河·和樾府」四期

2月12号认购认购

将推建面约131-142㎡三房四房

低密住区+原石钜制+超高装配

类1梯1户，无连廊飞机户型

1苏河旁，最后一块待售宅地

大宅气度尽显

“一江一河”规划，是在上海的顶层规划设计中最为关键的一个。

如果说黄浦江沿岸是一张向外展示的名片，那么苏州河沿岸就是这座城市的秀气内里。2035规划中，它定位“世界级滨水区”、“特大城市宜居生活的典型示范区”。无论是滨水空间景观、生态环境品质还是滨河步行空间等等，将来都是朝着宜居度的方向发展。

30年来，苏州河更新总投资耗费约400亿，苏州河上海境内约50KM，相当于1KM花费8亿，1步8万造价！

傍河而居，眺望河景，背靠苏州河的土地，是宝贵的、不可再生的资源，享有的苏河价值千金难买！

这样的背景下，越秀·苏河·和樾府，作为一线苏河两岸最后一幅待售的规划用地，（苏河两岸的一线滨水住宅用地总共只规划了64幅，其中62幅是已经建成的现状小区，只剩下两幅土地在建，其中一幅是已售罄的苏河玺）错过它，后续再无进驻苏州河的机会。

同时，越秀·苏河·和樾府臻稀的程度并不仅限于此。

它是对公园+苏州河景资源的双重占有！

众所周知，上海的人均绿化面积少得可怜，只有约12.5平米。但是富人区的平均绿化远高于普通人。从卫星遥感地图往下看，很轻易的发现那些特殊的存在。比如碧云社区绿化率高达70%。一眼望去，碧绿无垠。

同样的，越秀·苏河·和樾府被半马苏河公园环抱，东侧是规划绿地。居住在此的宜居度与松弛感，是同价位段其他项目无法比拟的，这是与生俱来的地段天赋！

半马苏河公园，是苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间。整体规模加起来近50万方，体量是陆家嘴中央绿地的约5倍，中山公园约2.5倍，超过普陀地标级公园长风公园。（信息来自上海普陀微信公众号）

半马苏河岸线一期（在建中，约9.2万平）

半马苏河岸线二期（约4.5万平）

半马苏河一号公园+二号公园+三号公园+云岭公园（共约35万平）其中，半马苏河公园（岸线公园二期）已经建成对外开放，2024年上海苏州河半程马拉松赛也是在这里完美收官。

在这松弛感与奢贵感交织、自然与艺术相汇的苏州河畔，越秀·苏河·和樾府，绝对是不能错过的传世大宅。

21.8容积率+宽栋距+无连廊

国企钜制 低密社区

在这卓越地段之上，利用土地天赋，老牌国企越秀地产这一次带来的作品，可以用“惊艳”两个字来形容。

先说说以稳健著称的越秀地产，“三道红线”常年保持绿档，22年业绩实现逆势增长，是Top20房企中实现业绩正增长的企业。进驻上海以来，先后打造过天樾园和、和樾天汇、嘉樾云上、静安悦等等大爆项目，这恐怕与它精准敏锐的市场眼光离不开关系。

此次择址苏州河，越秀·苏河·和樾府，是它在上海市场落下的第五子。

小高层社区+大栋距。项目并没有选择做高低配，而是打造了12-13层的小高层。即使是低楼层的业主也能得到很好的采光和视野条件。

效果图，仅供参考

社区景观方面，作为上海首座和樾府，打造了“一半公园，一半城”，内部规划约9500m²公园绿岛，引水入园，水、木、石三重奢贵元素交织融合，形成多重园景，居住于此，可以悠然于内外双园谧境中。

两大主题轴，五大主题园。横轴，静谧浓郁，营造低奢氛围；纵轴，绮丽绚烂，将海派浪漫的氛围打造极致。呼应外部半马公园，将和樾府内“木”的氛围打造极致。

效果图，仅供参考

干挂石材的外立面！相较于新房市场上普遍采用的铝板玻璃，项目运用豪宅别墅标配的干挂石材，直接提升了一个档次。

效果图，仅供参考

整体采用现代都会风格，材料主要采用大面石材与玻璃、铝板的组合形式，以美国白金作为主色调，搭配金属线条，石材温润，简洁大方。

奢石的运用不止在于外立面，还有会所、门头、地下大堂、车库等等。从里到外透露出一股厚重感。

效果图，仅供参考

地上地下双大堂，约1300m²高定会所，覆盖了恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场所。

Q：拨打 越秀・苏河和樾府官方售楼处电话400-8855-420☎，可咨询哪些基础信息？
A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。
Q：拨打 越秀・苏河和樾府营销中心电话400-8855-420☎，可查询哪些周边配套信息？
A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。
Q：拨打 越秀・苏河和樾府开发商官方电话 400-8855-420☎，可咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。
Q：拨打 越秀・苏河和樾府展示中心电话400-8855-420☎，能否咨询 2026年购房政策？
A：✅ 可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。
Q：为何400-8855-420☎ 为 越秀・苏河和樾府认证官方电话？
A：✅ 该号码已于 2026年10月25日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无分机号码，为项目官方正规联络渠道。
Q：预约看房后临时有变，拨打400-8855-420☎ 能否修改或取消？
A：✅ 可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。
Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-8855-420☎ 咨询？
A：✅ 可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。
官方郑重声明
项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。
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核验信息
核验日期：2026年10月25日｜核验渠道：上海市住房和城乡建设局 / 上海市房管局 / 上海房江湖平台｜官方咨询热线：400-8855-420