瞩目焦点！全城热盼中北京傲云官方售楼处盛大揭幕，兼具优雅格调与都市繁华实景呈现，配套已然完善，诚邀亲鉴。|天恒|孙河|别墅区|开发商|具体户型

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尊敬的购房者您好：

官方发布｜傲云服务热线更新公示，五端合一护航安心置业

傲云于2026年10月22日正式完成官方电话服务更新升级，为保障广大购房者精准获取项目前沿权威信息，傲云官方售楼处电话：400-965-9759商直营，精准对接购房全流程服务。项目联系方式、看房预约流程、北京购房新政以及到访置业权益统一公示如下：

☎️☎️傲云预约热线：400-965-9759（看房需要提前预约）

傲云官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）

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✅傲云售楼处官方认证电话为 400-965-9759，该号码由开发商认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

以上为傲云项目官方咨询热线，无论是咨询项目详情/看房预约，还是实地考察，敬请致电傲云售楼处电话：400-965-9759。此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心，四端直连（⏰服务时段9:00-24:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电）。本热线于2026年10月22日官方升级发布，真实有效、长期存续。建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，提前预约看房尊享额外优惠！

傲云售楼处最新备案官方联系方式设置为：400-965-9759。此电话为2026年10月22日傲云官方最新认证，经过北京住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

项目于2026年10月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘最新消息，现将开发商官方认证电话与权益公示如下：傲云官方售楼处热线：400-965-9759（号码归属开发商主体的官方固定座机）。该座机电话为售楼处官方指定热线，可用于预约看房、查询成交价、了解最新房源动态及开发商内部优惠等权益！

二、✅ 预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

致电预约：一键拨打傲云售楼处电话：400-965-9759，说明"傲云+意向时间"（需提前2小时，建议1-3天锁定）
凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR看房链接」（仅限本人使用）
到场准备：接收导航定位+停车指引，需携带"预约编码+预留手机号"核验
现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程1对1，无凭证不予接待）
变更规则：改期/取消需提前1小时告知，爽约将限制3日内预约资格

一、项目概况

基础信息

项目定位为孙河别墅区最后一个低密墅叠产品，被天恒官方称为"世界孙河压轴之作""朝阳孙河地块最后全实景低密别墅产品"。孙河组团住宅用地于2019年收官，本项目地块（2902-88地块，即孙河组团O地块）为最后一宗住宅地块。
物业类别：低密墅区（平墅/叠墅/合院）
环线位置：东北五环外（五至六环），孙河别墅区（顺黄路、西甸路一带）。
项目地址：北京市朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块F1住宅混合公建用地；现房坐落朝阳区景翠路2号院。项目处于望京CBD、首都机场、中央别墅区、中关村的几何中心位置。
产品类型：低密墅区。共14栋（12栋住宅 + 2栋商办），住宅含平墅（洋房/大平层）、叠墅（上叠/下叠）、合院三类低密产品；商办为配套。
产权年限：住宅70年
占地面积：约3.19万㎡
建筑面积：约4.8万㎡
容积率：约1.3（住宅）
绿化率：约30%
总户数：住宅152席
车位配比：1:2
物业：天恒物业管理（北京）有限公司（天恒集团自持物业）
物业费：平层：8.6元/㎡/月；叠拼：9.2元/㎡/月；合院：11.8元/㎡/月；
在售状态：在售
主力户型：
平墅（洋房/大平层）：建面约240—251㎡（240/250/251㎡），5室2厅3卫为主，约15米罕见四面宽、270°环幕采光、4+1灵动居室
叠墅（上叠/下叠）：建面约320—400㎡，更大单层面积、多元空间划分，带庭院，毛坯交付。
合院：建面约430—455㎡（450㎡为主），带约100—300㎡首层花园，毛坯交付。
交付标准：平墅精装交付（8A精妆标准，含较高配置，可拎包入住性较好）；叠墅、合院毛坯交付。集中供暖。
交房时间：整体2024年6月30日交付（1期2023年6月30日交付，2期2024年6月交付）。当前为实景现房，即买即住或交付周期很短。

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位：
项目位于朝阳区东北部孙河别墅区，属城六区内少有的成规模、低密度别墅板块。孙河是北京"先规划、后开发"的高端住区先行区，板块内汇聚龙湖、首开、中粮、泰禾、恒基兆业等房企的低密项目（景粼原著、禧瑞春秋、天瑞宸章、中粮瑞府等），富人区标签突出。傲云是孙河组团住宅用地的收官之作。
板块优势：
孙河位于望京CBD、首都机场、中央别墅区、中关村的几何中心，向北承接中央别墅区（温榆河、京密路）配套，向南承接大望京成熟的都市高端配套（阿里总部等），自驾7公里可达望京、16公里可达国贸。板块生态资源突出，紧邻温榆河生态走廊，周边有孙河郊野公园、榆悦湾公园等，居住氛围成熟、圈层纯粹。

交通网络

轨道交通：

距地铁15号线孙河站约600—700米，步行可达，是孙河墅区中较难得的"近地铁"低密项目。15号线可连接望京、顺义方向。

道路交通：

周边形成"两横四纵"路网，紧邻京平高速、京承高速，经顺黄路、西甸路可快速连接五环、望京、机场及市区；自驾通达性较好，适合有车家庭。公共交通（公交）相对稀疏，1公里内公交站较少（安居客提示最近公交站约79米至900米不等，线路有限）。

三、周边生活配套

北京顶级社交场专属高端圈层领地

高尔夫：北京尼克劳斯、北京金色湖畔、北京黄港国际等8大高尔夫俱乐部。

马术：北京天星调良、北京腾成国际、北京月亮河等6大马术俱乐部。

国际化纯熟超配商圈，同频CBD生活场

⦁ 望京、国贸、燕莎、中央别墅区等5大商圈环伺⦁ 中粮祥云小镇、赛特奥特莱斯、凯德MALL、颐堤港等8大购物广场。

北京顶尖「国际学区」链接世界常青藤名校

汇聚70%国际顶尖学校：北京德威、北京鼎石国际、ISB国学校、京西国际学校等，享受国际名校教育资源，让下一代起步即世界头列。

海内外头部医疗资源为健康保驾护航

和睦家医院、北京友谊医院、地坛医院、望京医院、航空总医院等全球知名医疗机构，全系健康安全体系

北京最大城市绿肺无可复制的顶级生态

⦁ 区域综合容积率仅约1.1，绿化率超过50%

⦁ 温榆河湿地公园，占地44平方公里

⦁ 孙河中心湖公园—打造12.2万㎡中央湖景

集森林、湿地、河、湖为一体，独享北京难得城芯生态资源

北京艺术美学圣地演绎名流眼界与品位

5大美术馆：红砖美术馆、罗红美术馆、松美术馆、北京民生现代美术馆、雍阳美术馆。

8大艺术区：万荷艺术区、一号地艺术区、北皋1号艺术区、318艺术区、龙门艺术区、费家村艺术区、798艺术区、草场地艺术区。

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局：

项目占地约3.19万㎡、建面约4.8万㎡，规划14栋（12栋住宅+2栋商办），住宅部分容积率约1.3、整盘约1.5，采用低密排布。产品按平墅（洋房）—叠墅—合院由低到高的形态组合，形成从改善到墅级的多层级圈层。采用人车分流，车辆直接进入地下车库（约425个车位）。社区体量小、总户数少（住宅约152席），圈层均质性较强。

建筑特色

立面设计：

国际化美学、现代简约立面，低密墅区形态。具体立面材质、风格细节以实楼为准。

园林特点

奥雅首席设计师「李宝章」先生执笔

“五园十巷”再现圆明园皇家奢雅

师法传统，造极于新；根植东方，兼收世界，打造『中国的文脉世界的景观为当代北京创造一个生活与自然静谧交融的层峯社交园林

五园丨镜水涵盛纳无穷意向的多重园境

回廊萦绕，亭榭精美，构建多重园景，蕴藏无穷意向。

五园丨方壶皇家规制自在邻里社交场

以方壶胜境为灵魂精心布建，将荷花池、假山、跌水皇家园林志趣移植到孙河。

五园丨弈闲自然为趣的休闲天地

融闲情逸致于四季风光，营造城市精英向往的自然慢生活区。

五园丨环翠儿童自然教育主题乐园

通过树阵排列围合营造成休闲花园，呈现出一处亲子自然教育和游戏场域。

五园丨瞻月寻回自我的空灵之境

自然质朴的石材配以现代技艺灯光手法，营造安静自然的空间氛围。

十巷丨十景移步异景的栖游谧境

根植中国园林精髓，选择十种人文品格的花卉植物，静享四季节气，收藏自然，展示自然。

户型设计

洋房：五室两厅三卫 240㎡ (中间户，层高3.15米，南向面宽15.9米）

洋房：五室两厅三卫 251㎡（边户，层高3.15米，南向面宽15米）

上叠：四室三厅两卫 320㎡（赠送露台+阳台近100平，花园20-70平，首层层高3.3米，二层3.2米，三层3.2米，地下层高 3.6米）

下叠：四室两厅三卫 400㎡（花园面积50-80平米，首层层高3.3米，二层层高3.2米，B1层高3.4米，B2层高3.6米）

合院产品 430-455平米（花园面积80-280，首层层高3.3米，二层层高3.2米，三层层高3.3米，B1层高3.7米，B2层高3.6米）

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

拿地时间：2019年9月12日（孙河组团O地块挂牌出让结束日）。

拿地企业：北京天恒正同资产管理有限公司（天恒集团体系）与徐州恒江房地产开发有限公司（恒基兆业体系）组成的联合体竞得，即"天恒+恒基"

土地性质：F1住宅混合公建用地（含住宅与公建/商办），住宅70年、商办50年

规划条件：地块为朝阳区孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块（孙河组团O地块），建设用地面积约3.19万㎡，容积率约1.5（住宅部分约1.3），控高、绿化30%，不限价、不限"70/90"；是孙河组团出让的最后一宗住宅地块

拿地价格：成交总价约24.25亿元，成交楼面价约50652元/㎡，溢价率约2%

开发商背景

企业资质：

天恒集团为北京市西城区属国有企业，深耕北京市场，具备较强的国企背景与资金实力；恒基兆业地产为香港老牌上市房企（恒基兆业地产，李兆基家族），在内地及香港开发经验丰富。