辽宁
10月11日，阿里拍卖上有一套房结束了二次拍卖。
柳城县大埔镇河西大道二巷12号之一，临江小苑2号楼2-8号，5层联排，建筑面积252.92平方米，9房3厅6卫，起拍价33.3975万元，折合单价1320元/平方米。
结果还是没人报名。
同批次一起挂出来的有8套，二拍起拍都在33万上下，全部流拍。
房子不是农民自建房，是开发商名下的产权房。 权利人是柳州市朴鸿贸易有限公司，2019年办的不动产权证，国有土地、规划用途写的是住宅，不是商铺。
图片里能看到，房子一直是毛坯状态，没装修、没人住，门口杂草长了一阵子了。
水表只开了总表，户表没分；电表也没开户。
这种状态买回去，不是拿钥匙就能住，是先想清楚水电能不能落地、装修要投多少。
33万听起来像白捡。
放到柳城当地房价里看，也确实低。 同小区之前挂出来的二手房挂牌价在4000多元/平方米区间，法拍这1320元/平方米，差出一大截。
但看回同小区自己的成交记录，就没那么“离谱”了。
今年1月，临江小苑有过3套联排别墅底价成交。
一栋269.61平方米的，28.5508万拍走，单价1059元/平方米。
一栋337.23平方米的，36.6555万拍走，单价1087元/平方米。
这次二拍252.92平方米那套，起拍33.3975万，单价1320元/平方米。
比1月那两套成交单价反而高了一点。
不是价格高到离谱，是没低到让人愿意闭眼举牌。
位置是绕不开的一点。
临江小苑在柳城河西片区，隔着一条江，不算县城中心那一侧。
日常配套不是完全没有，旁边有柳城县民族中学，临近河西大道，农贸、超市也算有。
但住进来的人不多，周边小区密度低，晚上人气淡，买菜看病上学都得看自己有没有车、肯不肯多走几步。
5层联排这种房子，自住是够大，转手却慢。
真要买来住，9房3厅6卫其实用不上那么多房间，很多买家会想改成铺面、仓库、老人房、出租间。 可一楼能不能商用，得看规划和物业实际管不管，公告写的是住宅。
毛坯状态下改水电、做隔断、外墙补漏，都是额外钱。
33万的房价只是入门票。
法拍公告里有一句很关键：
拍卖成交后买受人自行办理过户，产权变更和移交中应缴纳税费，含原产权人应承担的税费、各种应缴补缴欠缴款项，均由相应主体承担。
翻成白话就是，原房东该出的税，执行里也可能落到买家头上，或者至少得先垫、再去走追偿。
朴鸿贸易这边也不是普通个人卖家。 公开信息里，这家公司涉及多起司法案件，是失信被执行人。
房子能拍，但背后债务关系复杂，普通人看到这一句，手会停一下。
还有腾退交付。
法院公告写的是按现状交付，清空时间按法院进度来。 没说一定有人住，但也没承诺“拍完下周拿钥匙”。
县城法拍房很多时候不是贵，是后续要自己跑。
跑水电更名、跑税务核算、跑不动产过户、跑物业欠费，任何一环卡住，33万就不只是33万了。
这次二拍流拍后，按规则还会有下一次。
起拍价变不变，要看法院公告。
对真正在柳城本地、手上有现金、不打算贷款、也想找个大空间自住或改造成本可控的人来说，这种标的值得看。
对投资客来说，河西这片流动性一般，252平方米的大房子接盘群体本来就窄。
同小区1月能成交，是因为价格压到了1059元/平方米、1087元/平方米。
这次二拍没到那个线。
没人要，不一定是房子差。
是单价没低过心里那道风险线。
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