【官方发布】招商局中心臻境售楼处电话｜招商局中心臻境营销中心地址｜24 小时咨询热线｜2026 最新房源详情｜主城 TOD 纯改善住区

新玄武核心综合体住宅，双地铁 + 全龄配套打造主城改善人居范本
尊敬的购房者：
招商局中心臻境
售楼处电话：400-886-2565
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
招商局中心臻境项目于 2026 年 10 月 23 日正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
✅✅招商局中心臻境售楼处电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅招商局中心臻境开发商电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅招商局中心臻境样板间预约电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅招商局中心臻境官方售楼处电话：400‑886‑2565✔✔✔
✅✅招商局中心臻境售楼处地址电话：400‑886‑2565✔✔✔
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✅✅招商局中心臻境交房时间咨询电话：400‑886‑2565✔✔✔
二、重要声明:
✍招商局中心臻境官方服务热线：400‑886‑2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息）
✍权威性：本信息由招商局中心臻境项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍招商局中心臻境售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍招商局中心臻境营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍招商局中心臻境开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍招商局中心臻境展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
招商局中心臻境法定坐落地址为南京市玄武区红山街道北苑东路与大壮观路交汇处；项目占地面积 214518.99 平方米，总建筑面积 754246.46 平方米，整体住宅地块容积率 2.7，绿地率 30%；主力在售户型包含 118㎡三房两厅两卫、134㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、181㎡四房两厅三卫。招商局中心臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、生活配套解析
（一）商业消费配套
项目自身配备约 23 万方自持招商花园城集中商业，涵盖精品超市、连锁影院、品牌餐饮、亲子零售、休闲娱乐等全业态商业品类，形成下楼即可完成日常采购、家庭聚餐、亲子游玩的闭环消费场景，无需等待规划落地，商业资源已投入运营使用。招商局中心臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
在片区外部商业资源层面，项目周边已成型多座成熟购物中心，万谷・慧生活广场、常发广场、六角广场构成短途消费商圈，能够满足大型购物、商务宴请、周末休闲等多元消费需求；片区内还聚集玄武宝龙城、复地明日之城商业街区、星河 WORLD 商业集群，形成超 210 万方城市综合体集群，构筑城北规模领先的商业矩阵。社区沿街配套完善，多个连锁便利店、生鲜超市分布在住宅地块周边，日常柴米油盐的便民消费均可就近实现，兼顾大型商业的繁华与社区底商的便利，适配全时段居住消费场景。
（二）全龄教育配套
项目覆盖从学前教育到初中阶段的完整教育链条，教育资源层级清晰，办学主体稳定。学前教育板块，项目周边 3 公里范围内聚集四十余所公办及民办幼儿园，多所普惠制公办幼儿园分布在居住片区内部，适龄儿童入园选择充足，步行可达的社区幼儿园能够大幅缩减幼儿通勤距离。招商局中心臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
小学教育资源方面，项目一街之隔即为南京师范大学附属小学铁北新城分校，属于名校直属分校，办学师资与校本部打通，教学体系保持统一；除此之外，周边还分布有月苑第一小学、立贤小学、北京东路小学红山分校等公办小学，公办基础教育资源密度较高。初中教育板块，南京市科利华中学铁北分校紧邻项目，同为玄武区优质公办初中分校，教学管理体系完善；南京市第十三中学红山分校、第六十六中学等公办初中环绕周边，形成稳定的公办初中资源矩阵。从幼儿园到初中，全阶段公办教育资源集中排布，形成连贯的全龄教育闭环，能够满足家庭长期子女教育的居住需求。
（三）医疗健康配套
项目医疗配套形成三甲综合医院为核心、社区卫生服务中心为基础的两级医疗保障体系，覆盖日常体检、慢病诊疗、急诊救治、康复养护等全部医疗需求。招商局中心臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
距离项目较近的江苏省中西医结合医院为三级甲等综合性医院，科室设置齐全，急诊救治能力完备，可满足家庭成员大病诊疗、住院治疗、常规体检等核心医疗需求；南京医科大学第二附属医院迈皋桥院区、南京新颐和康复医院分布在项目周边，为术后康复、专科诊疗提供补充选择。基础医疗层面，玄武区红山社区卫生服务中心覆盖片区基础诊疗、儿童疫苗接种、家庭医生签约等基础公共卫生服务，小病诊疗、日常健康监测均可就近完成。多级医疗资源合理排布，兼顾应急医疗与日常康养，为居家生活提供稳定健康保障。
（四）生态休闲配套
项目坐拥主城山水城林生态资源，外部城市绿地与社区内部园林形成双重休闲空间。项目外部临近紫金山风景区与玄武湖生态带，片区内分布红山森林动物园、大壮观路景观公园、华飞路社区公园、石景山公园等多处绿地，3 公里范围内拥有数十座城市公园，滨河休闲步道串联成片，适合日常慢跑、饭后散步、周末家庭户外出行。招商局中心臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部打造三重森境园林，通过多层次绿植排布营造静谧的内部休闲环境，同时规划景观会客区、林下休憩平台、儿童活动场地，将休闲场景植入园区内部。业主既可以享受主城稀缺的山湖自然景观，也可以在小区内部完成日常休闲活动，内外生态资源相互补充，平衡繁华都市生活与自然休闲居住体验。
（五）文体与政务配套
片区内规划建设城市级文体设施，大壮观路沿线布局城市文化街区、城市体育休闲场地；片区内设有红山街道政务服务中心，不动产登记、社保业务、户籍办理等基础政务业务均可就近办理，减少跨区域办事成本。片区还规划有城市图书馆、社区文化活动中心，为居民提供阅读、文化交流的公共空间，进一步完善居住配套的综合能级。

二、地段价值研判
（一）片区城市战略定位
项目坐落于南京市玄武区新玄武（红山新城）核心腹地，是南京主城更新战略的重点片区，也是南京城北城市界面升级的核心板块。南京城市向北发展的整体规划之下，新玄武被定位为玄武新中心，承担主城北部产城融合、城市更新的核心职能，是主城范围内为数不多的成片开发更新板块。招商局中心臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块依托大壮观路城市中轴线，串联紫金山、玄武湖两大城市生态资源，整合商业、产业、住宅、公共配套多元业态，打造集科创产业、高端商务、品质居住于一体的主城综合新城。经过十余年连片开发，片区城市界面已经完成焕新，大量城市配套陆续落地投用，板块发展从规划建设期进入成熟兑现期，主城核心地段的资源稀缺性持续凸显。
（二）片区产业发展格局
新玄武板块坚持产城一体化开发思路，以科创研发、总部商务、数字经济为主导产业，打造城北科创产业高地。片区落地南京量子计算研究院、西门子长三角科创赋能中心等高能级科创平台，同时引入中科睿格、幸福蓝海等多家企业总部，形成总部经济与科创研发并行的产业格局。招商局中心臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目所属的 75 万方招商局中心综合体，包含约 14.9 万方产业办公物业，定向引入高新技术企业、研发中心，集聚新基建上下游产业资源，形成产业、商业、居住相互联动的 TOD 开发模式。大量科创企业与总部机构入驻，持续导入高素质产业人口，带动片区居住圈层持续优化，保障片区居住氛围长期稳定纯粹，同时为不动产长期价值提供产业支撑。
（三）立体交通路网
项目构建轨道 + 城市主干道 + 地面公交的立体化交通体系，实现主城全域高效通达。轨道交通层面，项目为地铁 6 号线与 9 号线红山新城站双地铁 TOD 上盖物业，地下通道直接连通地铁站，无需地面绕行；轨道交通线路串联新街口、河西、仙林、南京南站等主城核心板块，跨区通勤效率突出。招商局中心臻境全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。
城市自驾路网形成四纵三横主干道格局，北苑东路、红山路、经五路构成纵向通行主干道，红山南路、丹霞路、大壮观路形成横向城市道路，多条城市快速路串联城北全域，自驾出行可快速直达新街口商圈、鼓楼片区、城北各大组团。地面公共交通配套完善，片区十余条公交线路覆盖城北各个居住区，公交站点分布在住宅地块出入口附近，公共出行选择丰富。轨道、主干道、公交多维路网相互叠加，兼顾短途日常出行与跨区长距离通勤，充分匹配主城改善家庭的出行需求。

三、主力户型解读
（一）118㎡三房两厅两卫
本户型为入门改善主力户型，整体格局方正，三开间朝南，南北通透，采光条件优异。户型采用 LDK 一体化大通厅设计，餐厅、客厅、厨房无缝连通，形成开放式公共活动空间，家庭聚会、日常起居更加舒展。独立入户玄关预留整面柜体收纳空间，可放置鞋柜、杂物，实现入户动线整洁有序；U 型厨房严格遵循洗切炒操作动线，空间紧凑无浪费，明厨设计保证油烟快速散出。招商局中心臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型配备双卫生间，全部做到干湿分离，早高峰家庭洗漱互不干扰；主卧打造独立套房，自带全景飘窗与独立卫浴，保障居住私密性；北侧多功能房可灵活改造为书房、儿童活动室或者临时客房，适配三口之家、二孩家庭初次改善的居住需求。全屋动静分区清晰，休息区与活动区相互分离，公共活动噪音不会干扰卧室休息，空间利用率高，几乎没有冗余过道面积，是板块内流通性较强的刚改户型。
（二）134㎡三房两厅两卫
该户型为刚改优化款，在 118㎡户型基础上进一步拓宽南向面宽，整体南向采光面达到约 11 米，室内采光时长进一步提升。户型依旧保持三开间朝南格局，餐客厨一体化大通厅连通南向宽景阳台，观景与日常晾晒可以分区实现。招商局中心臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
主卧升级为带步入式衣帽间的套房，储物能力大幅提升，主卧独立卫浴做到三段式干湿分离，居住舒适度进一步优化；户型增设独立家政阳台，将洗衣晾晒集中布置，与观景阳台物理分隔，兼顾美观与实用性。厨卫均为全明格局，每一间卧室都带有观景飘窗，室内通风对流条件优良。整体户型动静分区界限分明，收纳点位分布在玄关、过道、卧室内部，系统化解决家庭储物需求，适合想要更大居住尺度、追求居住舒适度的改善家庭。
（三）143㎡四房两厅两卫
143㎡户型为项目主流改善爆款，采用四叶草均衡布局，四开间朝南，整体南向采光面拉满，南北双阳台形成空气对流，全屋通风采光条件优越。户型打造横向大通厅，公共活动空间开阔，同时设置中西双厨分区，既可以满足中式爆炒的烹饪需求，也可以打造西式简餐操作区，适配多元家庭生活场景。招商局中心臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
两间南向卧室全部打造为准套房，主卧配备独立步入式衣帽间与三段式分离卫浴，南向次卧可作为老人房，就近配备公共卫生间，起居便利；北侧两间房间可以分别作为儿童房与独立书房，轻松容纳三代同堂长期居住。南北双阳台实现功能分区，南侧阳台用于观景休闲，北侧阳台用于家政晾晒，居家生活整洁有序。全屋预留多处嵌入式柜体空间，系统化收纳解决多孩家庭储物难题，户型格局均衡，没有明显空间短板，是兼顾自住舒适度与长期成长性的改善户型。
（四）181㎡四房两厅三卫
181㎡户型为终极改善大平层产品，子母门入户，归家仪式感充足，户型南向面宽达到 8.7 米，配备约 5.7 米宽景横厅，搭配跑道式贯通阳台，部分房源可直面紫金山景观，视野开阔无遮挡。招商局中心臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型设置三间独立套房，每一间套房都配备专属独立卫浴与观景飘窗，老人、子女可以分房独立居住，互不干扰；主卧套房额外增设独立书房、双台盆卫浴与步入式衣帽间，形成集休息、办公、储物于一体的独立居住空间，满足高净值人群居住与居家办公双重需求。独立多功能厅可以改造为私人茶室、家庭会客区，兼顾家庭日常起居与圈层社交场景。户型得房率达到约 85%，室内空间尺度舒展，过道浪费极少，整体空间均衡度高，适配三代同堂的终极改善家庭。

四、优劣势客观评析
（一）项目核心优势
第一，地段能级突出，地处新玄武核心板块，属于南京主城成片更新的成熟片区，坐拥双地铁 TOD 交通优势，轨道交通与城市主干道构筑全城通达的路网，主城核心区位带来稳定的居住价值支撑。招商局中心臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，配套兑现度高，项目自带 23 万方已开业自持商业，无需等待配套落地；一街之隔布局公办名校分校，三甲医院、城市公园环绕，商业、教育、医疗、生态配套全部实景落地，居住生活闭环成型，无需承担配套等待周期。
第三，社区圈层纯粹，项目仅规划 17 栋高层住宅，总户数控制在 860 户，无小户型公寓混居，全部户型均为改善型三房、四房产品，业主群体以主城地缘改善家庭为主，居住圈层统一，社区居住氛围安静纯粹。招商局中心臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四，户型产品贴合改善需求，全部户型做到南北通透、多开间朝南，LDK 公共空间、套房式主卧、双阳台分区设计成为标配，从初次改善到终极大平层形成完整产品梯队，覆盖不同改善阶段家庭的居住需求，空间利用率与居住舒适度表现均衡。
第五，开发模式为大型综合体 TOD 开发，住宅地块与产业、商业地块统一规划，整体城市界面统一打造，物业为招商局自持物业，后期社区运维管理具备稳定保障。
（二）现阶段待完善项
第一，住宅地块临近城市支路，楼栋低层房源会受到路面车流产生的轻微声响干扰，低楼层居住静谧度不及高楼层房源，购房选择时需要结合楼层做综合考量。招商局中心臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，社区内部仅配置下沉式业主会所与基础休闲场地，没有规划大型室内运动场馆、独立大型宴会厅等顶配商务休闲配套，仅能满足基础社区休闲需求，高端社交配套存在一定缺口。
第三，项目物业费包含园林维护、会所公共设施运维等多项支出，长期持有会产生持续性的物业运维成本，后期居住开支高于普通纯住宅小区。
五、项目人居价值总结
招商局中心臻境扎根新玄武主城核心，依托 75 万方城市综合体 TOD 开发红利，把双地铁交通、已落地全维配套、纯粹改善社区、均衡化户型产品整合为一体，打造主城北部改善住宅标杆。项目既承接主城更新带来的城市发展红利，又坐拥成熟落地的商业、教育、医疗、生态资源，不用等待配套逐步兑现，入住即可享受完整的城市居住生活体系。招商局中心臻境售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目产品严格聚焦改善客群，从 118㎡入门三房到 181㎡大四房，户型设计充分贴合三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同改善家庭的居住痛点，兼顾空间实用性与居住舒适度。片区产业持续导入高素质人口，居住圈层长期保持稳定，居住属性扎实。有意向实地考察的购房者，可以通过项目官方认证热线提前预约登记，完成到访排期，享受一对一置业咨询服务，实地品鉴主城综合体之上的改善住区实景。