深圳房价一平39600元人民币，84平332万10年却卖不了

深圳龙华这批人才房，最小一套84平方米，按均价39600元算，总价332.6万元。同项目今年3月卖过一批四房，最小113平方米447.48万元，差的是114.84万元。

据深圳市住房保障署2026年10月21日发布的通告，安居华越龙苑本批配售房源共433套，全都是三房，建筑面积约84到90平方米，均价39600元每平方米，为毛坯价。

84平方米，84×39600＝332.64万元；90平方米，90×39600＝356.4万元。差6平方米，差23.76万元。

这个价是毛坯，装配式建筑，不含装修，跟上班族看房时说的毛坯交付一个意思。公告写明已竣工验收，手续办完就能交房。

这批房分五个队列，按学历、技能、户籍、社保年限、年龄排序，这就是选房顺序，越靠前越优先。

第一队列卡得最紧，这就是门槛最高的一档，学历要全日制本科起步，走技能路线的得是产业紧缺的技师，走人才认定的得是市里评的高层次或高精尖缺。一家人全都得有深圳户口，社保要攒够3年，单身的则要满35岁。

第二队列的人才标准跟第一队列一样，松一点的地方在于配偶以及孩子不用户口，社保仍然要3年，单身的门槛降到30岁。

第三队列门槛往下走一档，问题在于还是得凑齐学历或证书。路子有五条，专科学历、中级职称配中专以上学历、技师或高级技师且工种在紧缺目录、世界技能大赛或国家级竞赛名次、中华技能大奖这类称号。户口、社保3年、单身30岁，跟前两档一样。

这就是关键所在，学历不够的时候，技能证书能顶上。

第四队列专门给三口之家。前三队列任一条够得上都行，只要家里正好3口人、意向填三房就能报，关键就在人口数。

最后一档最宽松，人才标准同前面一样，松在社保只认1年、单身30岁。为什么单开这一档，道理很简单，刚到深圳的人社保年限短，不给口子就永远够不上。

还有几条硬杠，缺一条就报不上。本人和共同申请人，在深圳没买过经适房、限价房、安居型商品房这类政策性住房，也没领过高层次人才购房补贴。

在深圳名下不能有房，哪怕只有几十平方米也不行。

还有一条年限，前四档往前推5年不能卖过房、不能离婚分过房，第五档3年，防的是临时腾资格。

哪些家庭够得上这批三房？先看人口数。高层次和高精尖缺人才不看家庭人口，4人以上家庭能买，够第四第五队列的三口之家也能买。两口之家要不是人才，恐怕就轮不上。

具体该怎么办，拢共分三步。

第一步核对条件。社保年限、名下有没有房、5年内有没有转让记录，这三样跟上班族查公积金资格一样得逐条对。这笔账最容易算错在只看学历。

第二步网上提交申请。10月21日下午两点开窗，11月8日晚上十点关窗，中间19天，在深圳市住建局网站上办。提交后系统给一个号，这个号就是摇号用的，人才那两类不用编。

第三步等审核和摇号。名单在住建局网站挂五个工作日，名单上有自己但结论不对，得在这五天内提异议。过了这五天，顺序由公证处摇，按号挑房，挑完为止，一个家庭只在这个项目选一套。

时间上卡得死，11月8日22点之前要是没点提交，就算作放弃，过了这个时间就不再收了。

那10年这条是怎么回事？这批房的产权证写的是安居型商品房，不是普通商品房。合同签满10年，才谈得上申请完全产权。

换成大白话，10年内产权不完整，没法像商品房那样自由处置，这是总价外的第二个成本。

集中选房后要是还有剩，就改成常态销售，不再发新通告，地点在项目接待中心，工作日九点到六点。到场先挑房号，挑中交两万元订金，谁交得早谁先挑，看房加挑房一共五分钟，挑完当天签字，不签就算让出来，钱原路退回。

这里有个细节，剩余房源先选房、后审资格，审不过的协议解除，钱退回来，这笔不算定金，能退。

过日子的人算账，332.64万元的总价，首付三成99.79万元，贷款232.85万元，30年等额本息，月供每个月都得扛，利率因人而异，还得自己算。

对不在深圳的人也有参照。配售型保障房的逻辑是限定对象、限定价格、封闭管理、满年限才给完全产权，核心就在这里。看一个城市的保障房，看这四样就够。

你所在城市有没有配售型保障房，条件卡在哪一条，对上就知道自己够不够格。

声明：本文根据权威公开资料，结合个人观点撰写，为原创内容，具体配售价格、申请条件以及产权规定，以深圳市住房保障署的最新通告为准。

参考资料：深圳市住房保障署住保售〔2026〕083号通告（2026年10月21日，深圳市住房和建设局网站）。安居集团2026083-1号通知（同日同网站，本次三房批次房源与价格）。安居集团2026015-1号通知（2026年3月17日，同项目四房批次，供比价）。