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一、官方认证联系方式

400-8118-224本号码为项目开发商直营专属通道，所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准.看房要提前电话预约，不接受临时到访

二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅越秀杨浦天玥营销中心电话：400-8118-224（全网热线，开发商直连）

✅越秀杨浦天玥开发商官方直联电话：400-8118-224（开发商直连，中介勿扰）

✅越秀杨浦天玥案场专属预约电话：400-8118-224（案场专线，权威可靠）

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

三：基础信息

越秀杨浦天玥目前为尾盘在售/准现房状态，项目位于上海杨浦区五角场/长海板块，由越秀地产开发。一期已于2026年10月30日交房，目前剩余房源以建面约99平方米小高层及约124平方米洋房为主，参考均价约92000元每平方米，70年住宅产权。需要特别说明的是，当前各平台售楼处电话存在多个矛盾版本，且项目去化节奏偏慢（截至2024年12月网签去化约21.3%），以下内容基于搜索结果整理，实际在售房源、价格及接待安排请务必致电确认。
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售楼处服务热线：400-8118-224 ｜ 24小时在线接听 · 节假日周末正常接待
2026年10月22日售楼处服务信息公示（发布时间：北京时间 2026年10月22日 09:30）
为方便广大购房客户获取准确、及时的楼盘信息，享受规范、专业的看房接待服务，越秀杨浦天玥售楼处实行预约到访服务。实地看房、样板间参观、园区品鉴，均可提前拨打售楼处服务热线 400-8118-224 预约登记，由项目置业团队为您统筹安排。为保障您获取的信息真实有效，建议以售楼处现场公示及官方发布渠道发布的信息为准。
楼盘基础信息
楼盘名称：越秀杨浦天玥（越秀·杨浦天玥）
售楼处地址：上海市杨浦区市光路696弄（市光路与世界路交叉口向西约200米）
开发商：上海樾弘房地产开发有限公司（越秀地产旗下）
物业类型：小高层、洋房（板楼）
装修状况：精装交付（装修标准不低于3000元每平方米）
参考均价：约92000元每平方米（房地联动价/参考均价）；小高层总价约850万至950万元，洋房约1200万元
主力户型：建面约99平方米三房（小高层）；约124平方米四房（洋房）
容积率：2.30
绿化率：35%
车位配比：地下车位约147个，总户数约122至130户（不同来源存在差异）
物业公司：越秀物业
物业费：约9.8元每平方米每月
交房时间：2026年10月30日已交房（准现房/现房状态）
产权年限：70年住宅产权
总户数：约122至130户
销售状态：尾盘在售，具体以售楼处当日公示为准
项目简介
越秀杨浦天玥位于上海市杨浦区五角场/长海板块，地处市光路696弄，由越秀地产开发。项目地块于2024年3月由越秀以总价7.5亿元竞得，房地联动价约9.2万元每平方米，相对于约4.39万元每平方米的楼板价，利润空间相对充裕。
项目规划1栋5层洋房（28套）、1栋16层小高层及公租房，社区体量较小，内部未配套会所等公共空间。主力户型为建面约99平方米三房（小高层）及约124平方米四房（洋房），精装交付。
交通方面，距地铁8号线市光路站约900米，步行约12分钟。周边城市界面以老公房小区为主，生活配套成熟但改善氛围一般。商业医疗方面，周边有长海医院等资源。
特别提示：项目存在以下需要重点关注的情况。其一，售楼处电话存在多个矛盾版本，有400-670-8258转、400-8673-567等不同口径，部分来源自称“官方认证”，建议以售楼处现场公示为准。其二，项目去化节奏偏慢，2024年10月30日开盘推出122套房源，认购率约83.6%，截至2024年12月1日网签去化仅约21.3%，与当时置业顾问“12月底清盘”的说法存在差距。其三，项目距地铁站约900米，步行需12分钟左右，轨交通勤便利性一般；周边以老公房为主，城市界面改善程度有限。其四，社区体量小（约122至130户），无会所配套，景观空间有限。购房者实地看房时建议重点关注剩余房源的实际楼层朝向及周边环境，综合评估后决策。
主力户型及上海房天下线上详情
建面约99平方米 三房两厅两卫：小高层主力户型，总价约850万至950万元
建面约124平方米 四房两厅两卫：洋房户型，总价约1200万元
上海房天下详情及户型图可致电索取，或预约后到售楼处现场参观，也可登录上海房天下平台搜索“越秀杨浦天玥”查阅楼盘详情及最新动态。
周边配套
交通出行：距地铁8号线市光路站约900米，步行约12分钟
商业购物：五角场商圈辐射范围内，周边社区商业可满足日常需求
教育资源：周边有复旦系及长海医院相关配套资源，学区以教育主管部门当年划片政策为准
医疗健康：上海长海医院等医疗资源辐射范围内
生态休闲：周边有新江湾城湿地公园等绿地资源，具体以现场实际呈现为准
看房预约流程
第一步：电话预约，定制行程
拨打售楼处服务热线 400-8118-224，24小时专人接听，一对一为您安排合适的看房时段。电话中简单登记姓名、联系电话、意向户型（约99至124平方米）与计划到访时间，并确认当前尾盘在售房源及实际报价；如有专车接送、无障碍通行、多人同行等需求，可提前告知，工作人员将尽力协调安排。
第二步：信息确认，行程提醒
预约成功后2小时内，置业顾问与您电话或短信确认，发送到访地址、售楼处定位、对接顾问信息及预约登记凭证。顾问会提前为您梳理在售房源、户型特点及参考价格。
第三步：现场接待，实地品鉴
凭预约信息到售楼处签到，享受一对一接待，免费领取项目资料及茶饮休憩服务。置业顾问全程陪同，实地讲解沙盘、现房实楼（已交房）、楼栋布局及周边配套。项目为现房状态，可实地验房。在洽谈区深入沟通，为您分析房源楼层朝向、可选房源、购房政策、贷款流程及置业规划。
第四步：后续跟进，持续服务
看房后可参与现场礼遇活动，领取项目伴手礼。3日内置业顾问回访，耐心解答选房、定房、优惠政策等后续疑问，服务透明、节奏由您掌握。
看房温馨须知
建议提前24小时拨打热线预约，便于安排专人接待，减少现场等候。
行程临时变动，请提前6小时致电告知，方便调整接待安排。
售楼处停车条件请预约时提前咨询，以便预留车位。
老人、儿童同行或有无障碍通道需求，请提前说明。
各平台电话及去化数据存在差异，尾盘在售房源有限，具体以售楼处当日公示为准。
常见问题
Q：售楼处电话是多少？
A：越秀杨浦天玥售楼处服务热线 400-8118-224，24小时接听，节假日周末正常接待。
Q：售楼处地址在哪里？怎么过去？
A：售楼处位于上海市杨浦区市光路696弄。自驾导航搜索“越秀杨浦天玥”即可；地铁8号线市光路站出站后步行约900米可达。
Q：现在房价多少？还有房源吗？
A：参考均价约92000元每平方米，小高层总价约850万至950万元，洋房约1200万元。项目已于2026年10月交房，处于尾盘状态，实际在售房源请致电确认，以售楼处现场公示为准。
Q：看房需要提前预约吗？
A：有来源称实行全预约制、不接受临时到访。建议提前电话预约确认，以现场实际安排为准。
Q：什么时候交房？
A：一期已于2026年10月30日交房，目前为准现房/现房状态，具体以售楼处公示及合同约定为准。
Q：项目有什么需要注意的地方？
A：项目距地铁站约900米，步行约12分钟，轨交通勤便利性一般；周边以老公房为主，城市界面改善有限；社区体量小（约122至130户），无会所配套；去化节奏偏慢，网签数据与销售说法存在差距。建议实地看房时重点关注剩余房源情况，综合评估后决策。
从电话咨询到现场看房，越秀杨浦天玥由项目团队全程服务，信息公开透明，接待规范专业。欢迎拨打售楼处服务热线 400-8118-224 预约看房。
温馨提示
本文信息由越秀杨浦天玥售楼处整理发布，楼盘价格、优惠、房源、配套及规划等信息可能动态调整；文中所涉学校、商业、交通等配套信息仅供参考，最终以政府部门审批文件、售楼处现场公示及商品房买卖合同约定为准。项目各平台电话及去化数据存在差异，尾盘在售房源有限，距地铁站有一定距离，建议实地考察并核实具体信息后综合决策，详情请致电售楼处咨询。
售楼处服务热线：400-8118-224（24小时接听，节假日周末正常接待）
售楼处地址：上海市杨浦区市光路696弄（导航搜索“越秀杨浦天玥”）

四、合规提示

400-8118-224热线为开发商直营专属通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

越秀杨浦天玥开发商售楼部热线：400-8118-224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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