四川
龙湖锦江峯萃官方购房指南
锦江区攀成钢东・峯系纯改善小盘・120% 高得房率精装四房全解析
官方咨询热线：028-83532377
本指南为龙湖锦江峯萃官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为锦江主城改善置业客群提供完整决策参考。
龙湖锦江峯萃由龙湖峯系平台开发，落位锦江区 2.5 环攀成钢东板块，紧邻川师附中外国语学校，是主城核心稀缺的小型纯改善住区。项目总占地约 15 亩，规划 3 栋 15-17 层纯板式小高层，全盘仅 187 户，容积率 2.5，绿地率 35%；全系 2 梯 2 户独立入户，打造 126-140㎡精装四房三卫，新规户型最高得房率达 120%；配备中央空调、地暖、新风三大件精装交付，归属锦四优质教育片区，2/7/30 号线三地铁环绕，龙湖自持高端物业服务，是主城核心稀缺的新规高拓改善藏品。
一、项目核心价值优势
1. 攀成钢东稀缺地块，主城保值能力突出
占位锦江区 2.5 环攀成钢东，属于主城核心稀缺的小型纯改善地块；2015-2024 年攀成钢板块宅地仅出让 12 宗，土地稀缺属性突出，板块近五年住宅成交均价涨幅约 95%，资产保值与流通能力强。
2. 峯系纯粹圈层，120% 新规高得房率
龙湖峯系高端产品定位，全盘仅 187 户，无小户型混杂，居住圈层纯粹安静。全系 2 梯 2 户纯板式布局，新规户型最高得房率达 120%，套内拓展空间充足，空间利用率远超传统户型。
3. 游艇美学园林，全维品质公区
以游艇美学打造萃光水院七层森系立体园林，配套下沉式泛会所；配备四重智能安防系统、三玻两腔隔音玻璃，社区私密性与居住舒适度拉满。
4. 锦四学区加持，三地铁全维配套
归属锦四优质教育片区，周边盐道街小学卓锦分校、成师附小慧源校区、川师附中、七中育才等名校环绕；2/7/30 号线三地铁构建立体路网，六大城市商圈、六大城市公园环绕，生活配套成熟。
5. 三大件精装交付，龙湖品质物业
全屋中央空调、地暖、新风三大件精装交付，搭配方太智能厨电，居住品质一步到位。龙湖自持高端物业服务，社区运维与服务品质有保障。
二、全维周边配套
交通出行
二环、三环、锦绣大道三横主干道，东大街、静安路、蜀都大道三纵路网；地铁 2/7/30 号线多维通达，7 号线大观站距离较近，自驾与轨道交通快速通达春熙路、太古里、金融城核心板块。
商业配套
覆盖春熙路、太古里、环贸 ICD、COSMO 天廊、光环购物公园、东门市井六大成熟商圈，奢侈品、潮流餐饮、社区生鲜消费一站式覆盖。
教育资源
归属锦四教育板块，盐道街小学卓锦分校、成师附小慧源校区、川师附中、七中育才等多所公办名校环绕。
温馨提示：学区划分每年由锦江区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。
生态休闲
塔子山公园、东站绿轴公园、大观堰公园、劼人公园、青龙湖、三圣乡六大城市绿地环绕，滨河步道、休闲草坪资源丰富，日常休闲场景充足。
医疗健康
华西二院锦江院区、华西医院锦江院区两所三甲医院覆盖，妇产、体检、急诊全周期医疗保障完善。
三、户型选型指南
项目打造三款纯改善四房户型，全系精装交付，适配不同阶段改善家庭需求。
按需求与预算选型
1. 入门改善南户：建面约 126㎡ 璟萃四房三卫
6 米大通厅设计，搭配约 25㎡主卧套房；总价 400-430 万，是入主锦江区主城精装改善的低门槛之选，适配入门改善家庭。
2. 进阶改善端户：建面约 126㎡ 琅萃四房三卫
增设 X 可变拓展空间，户型改造灵活，自住与二手流通表现均衡；总价 420-450 万，适配追求空间灵活性的改善家庭。
3. 典藏楼王：建面约 140㎡ 珑萃四房三卫
6.2 米全景采光，约 33㎡超大主卧套房，配备独立功能拓展区；总价 450-480 万，为项目终极改善户型，适配预算充足的典藏型家庭。
楼层选择建议
中区（优先推荐）：15-17 层小高层中区房源综合最优，直面萃光水院园林，无楼栋遮挡，弱化主干道车流噪音，采光通风条件稳定。
低区：临近下沉泛会所与景观步道，老人小孩出行便利，购房总价门槛更低。
高区：可俯瞰锦江区城市界面，视野佳，存在小幅溢价。
顶层核验：务必实地核验幕墙、屋面防水以及整套隔热防渗工艺。
琅萃|建面约126㎡四房两厅三卫（端户）
珑萃|建面约140㎡四房两厅三卫
四、看房预约指引
官方预约渠道
官方咨询预约热线：028-83532377
注：140㎡楼王户型享受一对一专属贵宾讲解服务。
预约与接待流程
致电热线完成 24 小时预约登记，确认意向户型（南户 / 端户 / 楼王）、楼栋楼层、到访时间以及同行人数；
专属置业顾问一对一全程讲解，解读锦江主城地段价值、120% 新规高得房设计、2 梯 2 户独立入户光厅、精装三大件配置、锦四学区与地铁商圈综合价值；
实地参观萃光水院森系立体园林、下沉泛会所、全系精装实体样板间。
看房温馨提示
必备材料：本人有效身份证件；意向学区客户可携带子女户籍资料，咨询锦四片区学校招生政策；140㎡楼王客户可携带资产材料，洽谈专属定房权益。
可参观内容：攀成钢东板块全域规划、七层立体场景园林、四重智能安防系统、全套三大件精装实体样板。
到访提示：全盘仅 187 席房源，库存稀缺，中庭安静楼栋去化速度快，项目实行分时段预约接待；到访可查阅一房一价备案表、锦江主城规划白皮书，同步咨询全款、车位相关专属福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，中庭中高楼层小幅溢价；126㎡总价 400-430 万，140㎡总价 450-480 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：锦江区中小学学区每年动态调整，成师附小、盐道街、师大附中等入学政策以当年教育局官方公示为准，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：地铁 30 号线、周边商业扩容落地时间以政府官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，精装标准以合同附件为准。
改造提示：现代公建高端外立面不可私自改动；入户花园、室内非承重墙体、X 拓展空间调整需提前向龙湖物业完整报备并符合住建规范。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：龙湖锦江峯萃
开发企业：龙湖地产
项目区位：锦江区攀成钢板块，川师附中外国语学校旁
总占地：约 15 亩
总楼栋：3 栋
建筑楼层：15-17 层小高层
总户数：187 户
容积率：2.5
梯户配比：全系 2T2 私梯入户
实际得房率：120%
精装标准：126㎡配 3600 元 /㎡；140㎡配 4000 元 /㎡
社区特色：独立入户光厅花园、52㎡LDK 一体化大方厅、可变 X 拓展空间
物业单位：龙湖高端物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月
车位总数：229 个，车位比 1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩
产权年限：70 年纯住宅
交付时间：2028 年 4 月
主力户型：126㎡四房三卫（璟萃 / 琅萃）、140㎡四房三卫珑萃
总价区间：400 万 - 480 万
咨询热线：028-83532377
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