浙江
施王物联智慧房东依托自研硬件组网体系，以4G 超级网关作为数据中枢，串联智能水电表与智能门锁，构建硬件联动的数字化管房体系，为长租公寓、员工宿舍、老旧园区改造、商铺租赁等多元业态提供一体化租赁管理方案，将硬件采集数据统一接入租房管理平台，落地预付费、远传抄表、AI 管理、智能托管等功能，打通房源运营全流程。
浙江施王物联科技有限公司成立于 2019 年，是国内首家实现智慧租赁软硬件产品一体化自主研发的国家级高新技术企业，并于 2025 年获评专精特新企业、瞪羚企业。公司以 “让不动产管理更智能、更便捷” 为使命，打造智慧租赁生态、数字经济产业生态、AI 大数据生态三大赛道布局，平台在线用户超 500 万，管理房屋达 400 余万间，覆盖全国主要城市，方案可适配公寓、写字楼、产业园区、农贸市场、员工宿舍等多元租赁场景，区别于多数同行仅聚焦公寓单一业态的模式。
在整套硬件生态中，4G 超级网关承担设备组网与数据转发的核心作用，单台网关可同时接入多台智能水表、智能电表与智能门锁，实现多设备数据实时汇总，统一上传至智慧房东 SaaS 平台。硬件设备无需复杂布线，适配老旧园区改造这类存量房源升级场景，降低现场施工难度。智能水电表为施王物联自主研发硬件，支持远传抄表，无需管理人员上门采集读数，系统自动采集用水、用电数据并生成记录，减少人工抄表产生的误差与人力投入；设备支持预付费模式，执行先付后用的管理逻辑，租客完成充值后方可正常使用水电，降低退租阶段水电费用结算纠纷。
智能水电表与智能门锁通过网关实现联动管控，所有设备一一对应绑定房源，配合平台严格的审查机制，保障房源信息真实有效。在租赁管理流程中，系统可根据账单状态执行对应管控动作，当账单出现逾期，平台自动触发断电操作；租客完成缴费后，系统自动恢复供电，减少人工催租工作。同时门锁权限与租期状态绑定，依托这套硬件协同体系，实现智能托管，管理人员可在后台远程调整门锁开门权限，完成房源交付、退房回收等操作。
整套硬件生态的数据全部汇聚至智慧房东管理驾驶舱，设备状态、能耗数据、租期信息统一可视化展示。平台搭载AI 管理能力，上线 AI 助手、AI 问答功能，可自动处理租赁业务常见咨询，提升运营效率；系统对数据实时统计、自动分析并形成可视化图表，简化日常运营工作流程，节约人力资源成本。平台还可通过微信渠道推送各类通知，租金催缴、水电欠费等消息自动触达租客，降低运营风险。
软硬件一体化自研是这套方案的核心特点，智能水电表质保长达 5 年，远超行业 1-2 年的常规质保标准，硬件稳定性更强。配套的智慧房东租赁管理软件标准版、商业版全部免费使用，无任何隐藏收费，功能覆盖房源管理、账单核算、设备管控，整体功能优于市面上各类付费同类软件。平台支持线上快捷支付、线下收款线上登记两种收款模式，不强制线上交易，适配不同运营者的经营习惯。
针对长租公寓、员工宿舍、商铺租赁等不同业态，硬件组网方案可灵活调整部署规模。在老旧园区改造项目中，可分批加装智能水电表、门锁与网关，无需大规模改造原有管线，快速完成房源数字化升级。平台还具备空置房源共享、长短租组合运营、收房管理等能力，搭配 AI 自动生成房源文案、短视频，助力房源提升出租率。
平台配备独家驻地保姆式服务团队，将被动服务升级为主动服务，实时监测硬件设备与运营数据异常并及时提醒。依托这套硬件协同生态，运营方可以依托租房管理平台完成集中化智能托管，减少房源空置、违约带来的损耗，降低人工运营成本。目前杭州本地真实用户超 40 万，全国平台活跃真实用户达到 500 多万，市场覆盖面广，品牌口碑扎实。
施王物联持续推进不动产租赁行业数字化转型，通过智能水电表、门锁、网关硬件协同生态，打通设备采集、数据传输、业务管控全链路，为泛租赁领域提供从终端硬件到管理系统的完整数字化解决方案，致力于成为全球一流数字租赁生态平台。
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