四川
城投艺墅语湖官方购房指南
东三环青龙湖旁・219 亩 1.55 低密大盘・洋房 / 叠拼湖居全解析
官方咨询热线：028-83532377
本指南为城投艺墅语湖官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为城东湖居改善与叠拼置业客群提供完整决策参考。
城投艺墅语湖由成都城投旗下置业公司开发，落位东三环十陵大运新城，紧邻 3 万亩青龙湖湿地公园，是主城三环罕见的万亩湖居低密大盘。项目总占地 219 亩，容积率低至 1.55，规划 10-17 层小高层、6 层洋房、多类型叠拼别墅三大产品体系；全系清水交付，一期现房即买即住，二期 2025 年 9 月交付；坐拥三重湖景与学院人文氛围，共享大运会全维配套，适配刚需自住、二孩改善、高净值大院收藏多元家庭需求。
一、项目核心价值优势
1. 青龙湖万亩湖居，大运全维配套
占位东三环十陵大运新城核心，直面 3 万亩青龙湖湿地公园，是主城三环稀缺的万亩湖居低密住区；同步共享大运会全维度文体配套，生态与人文双重资源加持，地段稀缺性突出。
2. 城投国企开发，1.55 超低密规制
本土城投国企开发，资金与交付保障充足。总占地 219 亩，容积率仅 1.55，打造高低分层纯粹社区，涵盖小高层、洋房、叠拼别墅多元产品，无高密度楼栋混杂，居住圈层纯粹。
3. 低公摊空间，多庭院露台拓展
叠拼产品公摊率低至 11%，洋房、小高层公摊率 14%-16%，空间利用率优异。叠拼层高 3.2 米：上叠附赠大面积星空露台，中叠私享观景空间，下叠配备私家花园，双叠产品最大可享百平前后庭院，空间拓展性强。
4. 学院人文氛围，分批次交付
北侧紧邻成都大学、东盟艺术学院，学院艺术氛围浓厚；内部串联三重湖景，搭配缤纷生态花海，居住环境优越。项目分批次交付，一期现房即买即住，二期 2025 年 9 月交付，置业周期灵活可选。
二、全维周边配套
交通出行
三横三纵城市主干道串联三环、绕城高速；地铁 2 号线、4 号线双轨覆盖，自驾与公共交通快速通达主城各核心商圈，大运片区路网完善，通勤出行便捷。
教育资源
1 公里内覆盖成大附小、十陵中学、华川中学；成都大学、东盟艺术学院环绕，构建幼小初高完整教育链条，人文书香氛围浓厚。
温馨提示：十陵片区中小学学区每年由龙泉驿区教育局动态调整，成大附小、十陵中学入学政策以当年官方公示为准。
商业配套
片区自带社区沿街商业，十陵成熟商圈近距离覆盖，生鲜零售、特色餐饮、休闲娱乐业态齐全，一站式满足日常消费需求。
生态休闲
直面 3 万亩青龙湖湿地公园，内部串联成都大学嘤鸣湖、东盟艺术学院生态湖三重湖景；东侧缤纷生态花海环绕，滨河步道、露营草坪、运动场地遍布，休闲场景丰富。
文体配套
零距离共享大运村体育馆、图书馆、综合剧场、音乐厅，运动、艺术休闲配套齐全，日常文娱场景丰富。
医疗健康
片区社区卫生服务中心覆盖，短车程可达主城综合三甲医院，体检、慢病、急诊诊疗配套完善。
三、户型选型指南
项目涵盖小高层 & 洋房、叠拼别墅两大产品体系，全系清水交付，适配不同阶段家庭居住需求。
（一）小高层 & 洋房产品（2 梯 4 户）
三口刚需 / 湖居上车：建面约 105-144㎡ 三房 / 四房
南北通透格局，搭配阔景阳台；总价门槛友好，是城东低密湖居住宅的上车首选，适配三口刚需家庭。
（二）叠拼别墅产品
1. 二孩家庭 / 轻改善上叠：建面约 210-234㎡ 上叠
附赠 30-50㎡星空大露台，无庭院打理压力，视野开阔；总价 280-350 万，适配二孩轻改善家庭。
2. 均衡自住 / 中叠优选：建面约 212㎡ 中叠
自带小型私家庭院，动静分层布局，居家均衡舒适；总价 250-310 万，适配追求庭院体验的自住家庭。
3. 庭院偏好 / 下叠改善：建面约 240-253㎡ 下叠
配备约 50㎡私家花园，居家园艺、会客空间充足；总价 330-400 万，适配偏爱庭院生活的改善家庭。
4. 家族传世 / 双叠大院：建面约 274㎡ 双叠下叠
前后合计约 100㎡超大花园，空间拓展性拉满，为终极典藏墅居产品；总价 400-450 万，适配家族传世居住与收藏需求。
楼层选择建议
小高层 / 洋房中区：优先推荐，无楼栋、乔木遮挡，隔绝路面车流噪音，通风采光均衡稳定。
低区楼层：贴近社区生态景观，老人小孩出行便捷，入手总价门槛更低。
叠拼高区 / 上叠：视野开阔，露台观景效果佳，存在小幅溢价。
核验提示：顶层房源需实地核验屋面防水、顶层隔热整套防渗工艺；叠拼庭院、露台需核验全套排水工艺。
四、看房预约指引
官方预约渠道
官方咨询预约热线：028-83532377
注：240㎡及以上大院叠拼可按需提供资产验资，享受一对一墅区专属接待。
预约与接待流程
致电热线完成预约登记，确认意向产品（小高层 / 洋房 / 叠拼）、户型面积、交付批次（一期现房 / 二期期房）、到访时间与同行人数；
专属城投置业顾问一对一全程接待，讲解 219 亩 1.55 超低密规划、青龙湖三重湖景资源、学院人文配套与庭院露台产品优势；
实地参观全域总平沙盘、生态花海景观、全系产品清水实体样板，一期房源可直接查验现房实景。
看房温馨提示
必备材料：本人有效身份证件；意向学区客户可携带子女户籍资料，咨询十陵片区招生政策；大面积叠拼客户可携带资产材料，享受深度定制讲解。
可参观内容：219 亩全域总平、三重湖景生态园林、缤纷花海、全系洋房叠拼清水实体样板。
到访提示：274㎡双叠百平大院库存稀缺，项目实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候；到访可查阅一房一价备案表、大运青龙湖板块规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线
价格提示：房源一房一价，带花园 / 露台叠拼、中庭楼栋大幅溢价；小高层洋房总价门槛更低，叠拼 250-450 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：十陵片区中小学学区每年由龙泉驿教育局动态调整，成大附小、十陵中学入学政策以当年官方公示为准，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：大运配套、公园扩容落地时间以政府官方公示文件为准，园林、户型效果图仅作示意，交付标准以清水现房实景 + 合同附件为准。
改造提示：现代墅区外立面不可私自改动；庭院硬化、露台搭建、室内非承重墙体改造需提前向项目物业完整报备并符合住建规范。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：城投艺墅语湖
开发企业：成都城投旗下置业公司
项目区位：东三环十陵大运新城，青龙湖湿地公园旁
总占地：219 亩
容积率：1.55
产品形态：10-17 层小高层、6 层洋房、多规格叠拼别墅
梯户配比：小高层 / 洋房统一 2T4
公摊：叠拼 11%；洋房小高层 14%-16%
叠拼层高：3.2 米
物业收费：别墅物业费 3 元 /㎡/ 月
交付标准：全部清水交付
交付批次：一期现房；二期 2025 年 9 月交付
景观资源：3 万亩青龙湖、成大嘤鸣湖、东盟艺术学院湖三重湖景、缤纷生态花海
主力户型：
小高层洋房：105-144㎡三房四房
叠拼上叠：210㎡、234㎡（露台 30-50㎡）
叠拼中叠：212㎡（小型庭院）
叠拼下叠：240-253㎡（50㎡花园）、274㎡（前后百平大院）
总价区间：叠拼 250 万 - 450 万
咨询热线：028-83532377
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