沈北发展方向分析：道义正良、辉山、虎石台，谁会是下一个核心？

很多沈阳本地人认为，沈北只是一个刚需购房的居住区，产业基础薄弱，难以实现大的发展。但是到了2026年的时候，官方项目的统计数据以及实际落地的情况打破了人们的传统观念：目前沈阳市沈北新区正在施工或已经复工的工程项目共有253项，总投资额达到了1187.2亿人民币，其中亿元级别的重点建设项目就多达131个。由过去的城市郊区农业生产区发展成为千亿级项目的聚集地——沈阳北部副城，这样的变化并不是所有人都能预料到的。

大家心里都很好奇，沈北片区那么多的地方，究竟哪些地方能够享受到城市往北发展的红利，并且成为长期推动区域经济增长的主要力量？从区划的历史、土地储备和产业发展来看，道义正良、辉山、虎石台这三块地方就是支撑着沈阳市北新区未来发展的重要区域。

沈北新区的基础是在多次区划调整之后逐渐形成的。前身是1959年成立的新城子区，在2006年是一个重要的分水岭，正式更名沈北新区，并把道义、虎石台、辉山三个经济区一并合并进来，从此摆脱了传统的郊区地位。之后又逐步推行了乡镇改街道的工作，在此之后于2019年把道义街道拆分成正良街道等10个街道，并且形成了稳定的格局，在此之后还继续进行着街道优化调整的工作。与沈阳其它的老城区土地紧张的情况相比，沈北手头上有大量的可以开发的土地，这给三个板块承接产业、落地新项目提供了独特的机遇。

道义正良板块就是大家熟知的沈北大学城，这里是全区的人口、商业和科创中心，配套设施完善程度在沈北地区排名第一。早期这里只是一个城市郊区的村庄，随着沈阳向北发展逐渐形成规模，由于大学城的人口密度不断增加，在2019年专门拆分设立了正良街道，以便于进行管理和服务。片区内有29所大中专院校，在校生大约为20万左右，其中辽宁大学、沈阳师范大学、沈阳航空航天大学等都位于此地。万达广场、吾悦广场、方特欢乐世界组成的完善的商业文旅配套，地铁2号线直达沈阳市中心城区，出行及日常生活便利程度远远超过沈阳北区其它区域。该区域不仅是一个普通的居住区，在依托高校的人才资源的基础上发展光电信息、软件科创、现代服务业等产业，并且正在建设青年友好街区，一直吸引着年轻人留在这里，给整个沈阳输送人才和消费流量。

辉山板块是沈阳市实体经济的重要组成部分，也是区分纯住宅片区最明显的特点。起源于辉山农业高新区，在2006年的时候整个被沈北划入了进去，慢慢的就发展成了全国著名的农产品加工基地。片区集聚了伊利、蒙牛、辉山乳业、克拉古斯等300多家食品龙头企业的生产基地，集群基础十分牢固。到2026年的时候，辉山经开区会继续推进74个项目，其中新建项目有48个，娃哈哈饮品生产线和总投资为5.8亿元的摩膳食品产业园都落户了，建成后预计每年可实现销售收入30亿元。可以带动大约5000人就业。板块分为产业园区和生活区两部分，既可以保证工业生产的需要，又可以满足居民的生活需求，蒲河两岸的生态环境很好，工业旅游也开始慢慢兴起，源源不断地为当地提供了大量的工作岗位，并且具有较强的抗风险能力。

虎石台板块是沈北转型中最为突出的一个区域，它已经不再有老式的工业和矿山的老标签了。最早的煤炭工业在这里发展起来，它是老一辈独立工矿区之一，以前城市的面貌很破旧，产业也十分单一，曾经的发展一度受阻。近几年已经完全转型为主导航空航天以及汽车智能制造等领域的业务发展，并且这种变化是显而易见的。

沈北航空航天城选址在该地区，已经聚集了139家与航空航天相关的单位，在2025年的时候产业规模达到44.5亿，在2026年突破百亿元大关。沈飞配套产业园二期和北方无人机智造基地计划在年底完工，吉利甲醇整车基地已经稳定生产，并且盘活了大量的闲置老工业用地。片区内有辽宁交通高等专科学校、中国医科大学虎石台校区等院校，一直向制造业输送着专业技术人才，规划中的地铁4号线北延也会经过这里，从而进一步缩短与主城区的距离。

这三个板块之间不是孤立存在的，而是在相互配合之下形成了一个完整的循环系统。道义正良聚集的年轻人以及完善的商业配套，来为辉山、虎石台产业的生活保障和人才供给提供支持；辉山稳定了食品加工业态，虎石台发力高端制造业提升区域产业层次，这两个产业板块创造了大量的就业岗位，并且反过来吸引了人口定居，从而带动了道义正良的消费。三者相辅相成，使沈北不再只是住宅区而缺少产业的地方。

从近几年来沈北的变化看，实打实地发生了许多事情，大量的产业项目落户了，轨道交通一直都在建设当中，城市的框架也在不断地扩大。依靠着三个板块互相配合的作用，沈北作为沈阳北部副城，未来的成长空间还是很有希望的。

看完之后大家心中应该都有自己的想法了，你觉得道义正良、辉山、虎石台这三块板块中哪个板块未来的前景最广阔呢？