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成都后花园・梓桐名苑官方购房指南

国宾千亩大盘收官・9 层纯洋房现房・新风地暖精装改善住区全解析

官方咨询热线：028-83532377

本指南为成都后花园・梓桐名苑官方购房参考，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为国宾板块改善置业客群提供完整决策参考。

成都后花园・梓桐名苑落位城西国宾 3.5 环黄金轴线，是 800 亩成都后花园千亩大盘的四期收官组团，为城西稀缺的北美森林系 9 层纯洋房住区。四期占地 48.1 亩，规划 8 栋 9 层板式洋房，全盘共 1016 户；全系 1 梯 2 户独立入户，打造 146-180㎡双套房改善户型；全屋 2700 元 /㎡精装标准，配齐新风、地暖两大系统；自带 10 万方爱琴海商业，周边公园、名校、三甲医院配套全部实景落地，现房发售即买即住，是城西成熟宜居的改善优选。

一、项目核心价值优势

1. 千亩大盘收官，成熟现房即买即住

属于 800 亩成都后花园千亩大盘四期收官组团，片区居住氛围成熟，配套全部实景落地，无需等待规划兑现。项目为现房发售状态，园林、楼栋、户型均可实地查验，无延期交付风险，所见即所得。

2. 1 梯 2 户低密规制，纯洋房静谧社区

规划 8 栋 9 层纯板式洋房，全系 1 梯 2 户专属梯户配置，候梯空间宽松，居住静谧度与私密性拉满。社区打造北美森林主题园林，景观层次丰富，居住舒适度高。

3. 双套房宽厅设计，奢阔采光尺度

户型打造 45㎡超大一体化客餐厅，搭配 3.3-3.9 米奢阔采光面，全景飘窗衔接贯通式大阳台；采用主流双套房布局，长辈房与主卧分区独立，兼顾全家庭居住需求。全屋 2700 元 /㎡精装交付，统一配置新风、地暖两大核心系统，收房即可入住。

4. 全维配套落地，一站式生活体验

社区自带 10 万方爱琴海大型商业 + 玫瑰金街沉浸式商业街，下楼即享购物、餐饮、亲子全业态；300 亩天府艺术公园、东风渠生态廊道环绕，日常休闲与生活消费一站式满足。

二、全维周边配套

交通出行

3.5 环、金牛大道、三环路、绕城高速构成立体路网；近地铁 2 号线、6 号线双站点，毗邻犀浦东站高铁枢纽，自驾与轨道交通全城通勤高效。

商业配套

自带 10 万方爱琴海购物公园、玫瑰金街沉浸式商业街，室内商超与户外文创餐饮业态互补，日常消费、夜间休闲一站式满足。

教育资源

成实外、成都七中等多所优质名校环绕，覆盖幼小初 12 年完整菁英教育链条，文教氛围浓厚。

温馨提示：学区划分每年由郫都区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

医疗健康

三六三医院三甲总院（华西联盟单位，配备航空救援基地）覆盖，步行 3 分钟可达社区全科医疗中心，慢病、儿科、中医理疗日常诊疗全覆盖。

生态休闲

300 亩天府艺术公园、犀浦体育公园、梓潼公园、4 公里东风渠水景绿廊连片分布，散步、骑行、亲子游玩场地充足。

三、户型选型指南

项目打造纯改善双户型，全系精装现房交付，适配不同阶段家庭居住需求。

按需求与预算选型

1. 二孩四口标准改善自住：建面约 146㎡ 四室两厅三卫

采用双套房设计，搭配 45㎡大通厅与 6.9 米大阳台，奢阔采光面；总价 198-248 万，总价门槛友好，长期自住适配度高，适配二孩四口家庭。

2. 三代同堂大家庭终极改善：建面约 180㎡ 五室两厅三卫

双主卧独立卫浴设计，超大采光面，搭配 6.3 米观景阳台，空间尺度全面升级；总价 280-340 万，多人口家庭一步到位改善之选。

楼层选择建议

中高区（4-8 层）：优先推荐，无高层、高大乔木遮挡，可完整观赏社区北美森林园林与外部公园景观，隔绝道路车流噪音，通风采光均衡。

低区（1-3 层）：近距离观赏组团绿化，电梯等候时间短，入手总价更低。

顶层房源：需实地核验屋面防水、顶层隔热、全景飘窗整套排水工艺。

四、看房预约指引

官方预约渠道

官方咨询预约热线：028-83532377

注：180㎡大户型可按需提供资产验资，提升专属接待优先级。

预约与接待流程

致电热线完成预约登记，确认意向户型面积、意向楼栋（1/2/7/8 号楼）、到访时间与同行人数；

专属置业顾问一对一全程接待，讲解千亩大盘配套、1 梯 2 户低密洋房价值、2700 元 /㎡新风地暖精装标准与现房优势；

实地参观全域总平沙盘、北美森林实景园林、爱琴海商业示范区、全系精装实体现房。

看房温馨提示

必备材料：本人有效身份证件；意向学区客户可携带子女户籍资料，咨询片区招生政策；180㎡户型客户可携带资产材料，享受一对一高端讲解。

可参观内容：48.1 亩四期全域总平、成熟实景园林、爱琴海商业街区、全系精装现房样板。

到访提示：1/2/7/8 号楼分区分流接待，180㎡五房库存偏少；项目全部为现房，可实地查验楼栋实景，建议提前 1 小时预约减少现场等候；到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，146㎡总价 198-248 万，180㎡总价 280-340 万，中庭、中高楼层小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区中小学招生划分每年由教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：爱琴海商业、玫瑰金街均已实景运营，园林、楼栋为现房实景，交付标准以房屋现状 + 合同附件为准。

改造提示：洋房石材外立面不可私自改动，室内非承重墙体改造需提前向圣沅佳理物业报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：成都后花园梓桐名苑

开发定位：城西千亩大盘收官 9 层精装洋房现房

总占地：四期 48.1 亩，大盘整体 800 亩

总建面：18.59 万㎡

楼栋总数：8 栋，全部 9 层纯板式洋房

总户数：1016 户

在售楼栋：1#、2#、7#、8#

容积率：低密洋房规制

梯户比：全系 1T2 独立入户

精装标准：2700 元 /㎡，配套新风系统、地暖

社区配套：10 万方爱琴海购物公园、玫瑰金街沉浸式商业街、北美森林主题园林

物业单位：圣沅佳理物业，物业费 2.5 元 /㎡/ 月

车位配比：1:1.43，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付状态：现房，即买即入住

主力户型：146㎡四室三卫、180㎡五室三卫

总价区间：198 万 - 340 万

咨询热线：028-83532377

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