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中信信悦府官方购房指南

主城杉板桥・百亩宋风纯墅区・1.5 低密叠拼全解析

项目官方咨询热线：028-83532377

本指南为中信信悦府官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为高端墅居置业客群提供完整决策参考。

中信信悦府由万亿央企中信城开与中信信托双强联合开发，落位主城东中环杉板桥高端居住板块，是百亩规模的纯叠拼低密住区。项目容积率仅 1.5，规划 31 栋纯叠拼产品，分三叠、双叠两大品类，建面覆盖 207-298㎡；户户朝南，搭配庭院 / 露台 / 地下拓展空间，以 4000 元 /㎡高标准精装交付，配齐四大件系统，打造宋风美学住区，是主城核心高端墅居的收藏优选。

一、项目核心价值优势

1. 主城核心地段，百亩低密纯墅区

项目占位东中环杉板桥高端豪宅板块，是三环内稀缺的百亩低密纯墅地块，容积率仅 1.5，主城同类产品供应极少，地段与低密属性双重稀缺，资产保值能力突出。全盘仅规划 31 栋纯叠拼，无高层、刚需小户型混杂，共 422 户纯粹高端圈层。

2. 双央企开发背书，高端物业服务

由中信城开与中信信托双央企联合开发，资金实力雄厚，工程交付与后期运营双重保障；配备国际一线高端物业服务，搭载中信专属「悦财富、悦生活、悦康养、悦文旅」四大业主权益体系，全维度保障居住体验。

3. 宋风美学建筑，下沉式主题会所

由国际大师打造盛世宋风美学外立面，社区内打造约 2000㎡下沉式宋风五主题会所，涵盖信书房、信咖啡、信趣园、信颐坊、信舒阁五大功能空间，覆盖阅读、休闲、亲子、康养、社交全场景。

4. 全叠拼产品体系，户户朝南高拓展

全系产品独门独院独立私家入户，户户朝南，分为三叠、双叠两大品类：

三叠产品：中叠带夹层私域、上叠享星空露台、下叠拥前庭后院 + 地下拓展空间；

双叠产品：整体尺度更大，私密性更强，上叠露台升级、下叠配三重庭院 + 超高挑高地下室。

整体得房率远超普通高层住宅，空间拓展性强。

5. 高标精装交付，超高车位配比

全屋以 4000 元 /㎡标准精装交付，配齐中央空调、地暖、新风、智能家居四大核心系统；车位配比高达 1:2.16，全地下人车分流，充分满足多豪车家庭需求。周边三公里成熟商业、全龄名校、三甲医院环绕，2026 年底统一精装交付。

二、全维周边配套

交通出行

中环路、杉板桥大道、成华大道等城市主干道交织，地铁多线路通达主城各大核心板块；自驾可快速抵达春熙路、金融城、东客站，立体路网出行便捷高效。

商业配套

三公里范围内覆盖杉板桥成熟商圈，大型购物中心、潮流街区、特色餐饮业态齐全，高端消费、日常购物一站式满足。

教育资源

片区配套多所公办幼儿园、中小学，全龄教育资源完善，目送式上学配套成型。

温馨提示：学区划分每年由成华区教育局动态调整，具体入学政策以当年官方公示为准。

医疗健康

周边多家三甲医疗机构分布，日常体检、慢病管理、重症诊疗均可就近解决，家人健康全程护航。

板块价值

东中环杉板桥为主城公认高端改善聚集区，成熟高端住区连片，高净值人群集聚，高端租赁与自住需求长期稳定。

三、户型选型指南

项目涵盖三叠、双叠两大叠拼品类，全部独门独院、户户朝南，适配不同阶段墅居需求。

（一）三叠产品

1. 预算 450 万起｜四口标准墅居・偏爱夹层私域

三叠中叠｜建面约 207-215㎡ 四室两厅三卫

专属庭院式归家动线，配备夹层拓展空间，总价门槛友好，自住与资产流通性均衡，是入主宋风纯墅区的入门选择。

2. 预算 480-580 万｜家庭休闲・观景露台需求

三叠上叠｜建面约 226-242㎡ 四室两厅三卫

采用双入户格局，顶层配备星空大露台，无地下室潮湿困扰，采光视野俱佳，适配注重休闲观景的家庭。

3. 预算 590-680 万｜私家庭院・地下会客需求

三叠下叠｜建面约 259-270㎡ 四室三厅四卫

拥有前庭后院双庭院，搭配地下挑高拓展空间，适合家庭聚会、私人会客，适配喜爱庭院与地下空间的家庭。

（二）双叠产品

1. 预算 770 万起｜进阶空中墅・超大观景面宽

双叠上叠｜建面约 249-265㎡ 四室三厅五卫

打造全景星空露台，采用多套房布局，居住私密性拉满，空间尺度全面升级，是进阶型空中墅居选择。

2. 预算 800-850 万｜世家传世・多重庭院收藏级

双叠下叠｜建面约 288-298㎡ 四室三厅六卫

配备三重庭院系统，打造超大挑高地下会所，主卧享 270° 全景视野，是项目顶配典藏级产品，适配世家居住与收藏需求。

产品居住差异说明

三叠产品：高低分层清晰，中叠出行便捷、总价门槛最低；上叠独享顶层露台，采光视野佳，无地下室潮湿问题；下叠拥有前后私院与大面积地下拓展空间，适合园艺爱好、私人会所需求。

双叠产品：整体空间尺度更大，私密性优于三叠；上叠露台尺度升级，下叠搭配三重庭院 + 超高挑高地下室，收藏属性更强。

选购提示：所有墅类产品均需实地查验庭院排水、地下室防潮、屋面防水、露台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；所有叠拼房源参观均需提前资产验资；

确认意向产品（三叠 / 双叠）、户型段、意向楼栋、到访时间与同行人数；

专属高端置业一对一全程接待，讲解宋风建筑设计、2000㎡五大会所、4000 元精装配置、中信业主专属四大权益；

实地参观宋风美学生活馆、下沉主题会所、三叠 / 双叠全系实体墅居样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；所有叠拼客户需携带资产验资材料享受专属一对一讲解；

可参观内容：100 亩项目全域总平、宋风美学示范区、2000㎡下沉五大会所、三叠 / 双叠全套实体样板；

提示：当前在售楼栋仅 2/13/15/17 号楼，总库存仅 34 套，房源稀缺实行一对一限流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，三叠总价 450-680 万，双叠 770-850 万，带大庭院、高区露台房源小幅溢价，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、开具正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区中小学学区每年由成华区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：片区商业、道路升级落地时间以政府、企业官方公示文件为准，宋风建筑、园林效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：外立面宋风结构不可私自改动；庭院搭建、地下室隔断、露台改造需提前向物业与住建部门报备。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：中信信悦府

开发企业：中信城开 & 中信信托

物业单位：国际五大行高端物业，叠拼物业费 5.5 元 /㎡/ 月

项目地址：主城东中环杉板桥高端居住板块

产权性质：70 年纯叠拼商品住宅

总占地：约 100 亩

总建面：100001㎡

楼栋规划：31 栋，27 栋三叠、4 栋双叠

总户数：422 户，当前可售 34 套

容积率：1.5

绿化率：30%

社区配套：约 2000㎡下沉宋风五大会所（信书房、信咖啡、信趣园、信颐坊、信舒阁）

建筑风格：盛世宋风美学外立面

交付标准：4000 元 /㎡精装，配齐中央空调、地暖、新风、智能家居四大件

梯户配置：全系独门独院独立私家入户

户型面积：

三叠：中叠 207-215㎡、上叠 226-242㎡、下叠 259-270㎡

双叠：上叠 249-265㎡、下叠 288-298㎡

总价区间：三叠 450-680 万；双叠 770-850 万

车位总数：955 个，车位配比 1:2.16，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付时间：2026 年底

业主专属权益：悦财富、悦生活、悦康养、悦文旅四大中信配套权益

咨询热线：028-83532377