青岛豪宅终结者来了，四层深度解读

金秋时节，青岛楼市今年最重量级的项目面世。在现场看到“青岛豪宅终结者”几个大字之后，百忍老师心中一动，沉吟良久，感慨这句话说得还真是到位。如何解读呢？本文力求把这个定位说清楚。

01、史无前例的会所

十月中旬，银丰玖玺城的三期璟府，经过两年紧锣密鼓的打造，终于揭开了面纱。百忍老师捷足先登，来到实景样板区，认真全面的考察了一圈，确实感触很深。

单就这一个组团而言，璟府也是青岛目前最大的豪宅项目，规模远超其他项目。而项目的会所，规模和精细程度，也是远超其他豪宅。

15000平的无界会所，跨了三层，全面铺开，形成一个非常丰富和复杂的立体结构。项目除了中间下沉庭院，全部形成10米高的台板结构。

如果不是项目策划负责人引领参观，百忍老师真如进了迷宫一般，一路走来，目不暇接。

如此巨大规模的空间里，无论是房间的布置、装修的细节、装饰品的搭配，确实都非常到位。行走在不间断的空间里，确实有一种美的享受。

这其实是项目最为重要的内部配套体系，也是区别于其他豪宅的关键，是璟府最重要的配套竞争力。

会所由CCD郑中团队操刀设计，融入各种元素精心打造，拥有100多项功能，区别于多数楼盘仅供展示的样板会所，核心特点是大尺度、全场景、重实用、可持续运营。

恒温双泳池、私宴厅、红酒雪茄室、影院、健身区一应俱全，还设置共享冷库、宠物服务、独立保姆宿舍、阳光洗车区、大型主题儿童乐园，把高净值家庭日常、待客、亲子、后勤需求全部纳入社区内部。

八大主题架空层泛会所持续补充功能，真正做到会所“可长期使用”，让未来业主的生活丰富多彩。

如此大的内部配套，在828新政之后的青岛楼市现房时代，怕是再也不会有了。所以，从这个角度来说，璟府是青岛豪宅巨无霸会所的终结者。

02、全面升级的产品

产品层面，璟府的实景样板间也同时开放了，居住的氛围、户型的分布、房间的尺度、装修的细节等等，全部可以现场体验了。

璟府前期做了大量的市场调查，对前期业主和后期准业主做了一对一的访谈，充分了解了青岛富人们的偏好之后，对产品进行了无数次打磨，又结合了青岛新的规划调整，实现了九成以上的高得房率，最终形成了璟府如今的新式大平层产品。

据了解，项目联袂多家国际大师团队，社区采用10米整体抬板，65米宽巨舰式府门、11.7米挑高入户门庭，搭配6.5万方立体浮岛园林，总体看下来，高端大气，气派非常。

楼体外立面采用巴西进口石材和4mm航天级氟碳铝板，再搭配巨幕Low-E玻璃，形成了鲲鹏游艇式弧形造型。站在楼前欣赏一下，辨识度极强。

项目户型起步就是235平，最大到了500平，最高3.6米层高，最大南向面宽超21米，LDKB一体化大方厅、多套房设计，搭配全景平推窗，兼顾了山海视野和阔绰空间。

精装选用国际一线体系，选用国际顶级家电和电器，做到了颜色赏心悦目、环境宁静祥和、硬件恒温净水等长期居住的舒适度平衡。

从里到外，璟府最终形成了一个非常纯粹的高端大平层社区，保证了所有业主都是高端财富阶层，形成了典型的千金买邻。

璟府如此规模和高标准，考虑到石老人前海的剩余土地状况，可以将其视作青岛楼市大型豪宅量级和总投入的终结者。

03、不可复制的人群

虽然璟府只开放了没有几天，但是得到了市场极为热烈的回应，尤其是玖玺城一二期的老业主们。

璟府四号楼是典型的楼王位置，视野开阔，户型也大，是先行认筹的的楼座。

目前五楼以上已经基本预订出去了，算下来，已经是接近十亿的销售额了。

百忍老师感慨：哪怕就靠这一栋楼，玖玺城加上前三季度的销售额，也可以稳坐今年的青岛楼市销冠了。

而且还有一个惊人的比例，因为璟府先实行内部订购，紧着1期珑府和2期珺府老业主来，结果老客户的订购率竟然高达六成，可见，青岛富裕人群对银丰品牌和璟府产品的认可程度。

毕竟他们已经住了很长时间了，对前海区域，对这个楼盘，对银丰的服务，都比外人要了解的多，所以这种认可，是最大的市场说服力，也是圈层营销最好的开局。

当然，璟府一期就有七个楼座，产品有足够的可选余地，所以，能够提供给青岛富人们以足够和充分的选择，只要你有足够的实力。

整个玖玺城加起来，总计要3000户了，无论从规模上，还是层次上，这个项目都把青岛最富裕的那群人聚集到了浮山东麓，形成青岛最大的一个富人区。

这几年，业主们充分感受到了，就是大清早上浮山走一圈，或者晚间到石头人海边跑一圈，都至少会遇到好几个亿万富豪，这就是典型的富人区的圈子形成了。

除了玖玺城，别的地方真的没有这个氛围，这个独特竞争力，独此一家。

当璟府卖完了的话，再也没有如此多的富人如此短时间里聚集在一起了，所以它是终结者。

04、青岛最高的圈层

了解了璟府的市场热度，然后我们回到最初的那个疑问：为什么要做这么大的一个会所，将来能运营起来吗？

其实这个是有经验在前例，百忍老师当年和一期的业主对过话，当年他们就提出要多建会所，尤其是运动空间和交流空间。

二期珺府的会所已经扩大了，但是随着银丰圈层文化的展开，邻里社交平台“玖玺会” 各种活动的丰富和延伸，高尔夫、篮球、足球、瑜伽、读书会等几十个业主兴趣社群的兴起，还有青岛首个产业合作平台——玺邻产业联盟的展开，超过2000场邻里活动的开展，玖玺城会所的场地和空间功能，还是不足。

所以到了三期璟府再实现升级，彻底到位。更多的业主都可以把生活和事业圈子延伸到这里，成为更丰富的人生展示平台。

大家坐下来，互相聊一聊如何共同学习，有哪些领域和机会？如何投资？黄金的进入时间，AI领域的机会等等。这就是高端圈子的巨大价值，整个青岛这一座城的财富精英们聚集在这里，创造的机会自然就会非常多。

新的时代，随着经济的放缓，人们的生活节奏已经普遍变慢了，而互联网又打破了生活和工作的界限，使得处处可以办公，尤其是富人，随时切换。

璟府的超大空间会所，作为家庭空间的巨大延伸，无论是生活还是事业，让高端业主们从邻里变成伙伴，让高净值人群的资源实现互利互助，这样才能将玖玺城的人居体验提升到新的高度、延伸到新的广度。

所以璟府，从高端圈层运营和社会转型的角度而言，也可以说是青岛豪宅的终结者。

最后综合起来看，银丰玖玺城的三期璟府大宅，其实是把青岛顶豪的地段、产品、配套、圈层的上限，推到了一个后续项目很难复制的高度。

由于天时、地理、政策、人口等各种原因，青岛前海楼市，再也不会出现这样的产品了。所以，它确实是青岛豪宅的终结者。

对于青岛的富人们来说，如果你对终极改善的要求比较苛刻的话，那也就意味着它是最后的唯一选择了。