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整体规划：好房子新规落地的瀛海首发样本

亦庄国贤府由中建智地开发，该地块经5家房企竞拍、溢价率8.7%成交，为2026年上半年土地热度第二的地块，体现了开发商对板块价值的坚定判断。中建智地为中国建筑旗下房地产业务平台，中国建筑位列2025年度《财富》世界500强第16位。

▲ 亦庄国贤府规划总平面示意（8栋楼围合式布局，中央湖景园林）

▲ 项目鸟瞰效果图

▲ 项目沙盘实景

项目基本面：用地面积约2.59万㎡，地上建筑面积约5.18万㎡，容积率2.0，绿地率30%，总户数约510户，楼间距65米，车位比1:1.2，全系层高3米，精装交付，中建智地自有物业（物业费5.98元/㎡/月），产权70年住宅。8栋住宅围合式布局，中央湖景园林贯穿社区南北，洋房与小高层错落排布。

作为亦庄"好房子"新规落地后瀛海板块的首发项目，亦庄国贤府以四代宅为形制蓝本，在空间使用率、建筑品质、社区配套等维度全面对标新规标准，是板块内首个系统性落地好房子理念的作品。

低密围合、中央湖景、三米层高——在容积率2.0的土地上，规划先行为产品力预留了充足空间。

生活配套 · 步行可达的成熟日常

商业：步行可达瀛海环宇坊，接驳龙湖天街、大族广场；

教育：北京市第八十中学红星未来学校、北京大兴精华学校、瀛海第四及第五幼儿园环伺；

医疗：北京同仁医院南院区（三甲）、东方医院南院区（三甲）、瀛海医院均在生活半径内。

户型分析：4款户型覆盖刚需首置到深度改善

亦庄国贤府共规划4款户型，建筑面积约77-125㎡，三至四居，覆盖刚需首置到深度改善全客群。

全系为四代宅好房子新规产品，高得房率，全系层高3米，盛唐风韵精装交付。开盘首月成交结构中90-110㎡三房为绝对主力，与95㎡、108㎡主力户型高度呼应。

建面约83㎡ · 三居

专业点评：建面约77㎡做到三居，是项目面向刚需首置客群的入门级产品。在好房子新规高得房率的加持下，紧凑三居的空间使用效率得到进一步提升。与市场上同面积段常见的两居产品相比，安德户型以三居格局实现了"功能不缩水"的首置方案，适合预算有限但希望直接上车三居品质新房的年轻家庭，也降低了进入瀛海板块品质新房的门槛。

建面约95㎡ · 三居

专业点评：建面约95㎡三居是项目的市场主力户型，与成交数据中90-110㎡段231套的绝对主力地位相互印证。约10米南向三面宽带来充沛采光，LDK一体化设计让公共空间更加开阔通透；南向主卧套房体面而居，干湿分离从容起居，独立家政间收纳有序。该面积段兼顾了三居的功能完整性与总价的可控性，对于首改家庭而言，这是功能、面积与预算三者平衡的最优解，也是二手流通性最有保障的面积段。

建面约108㎡ · 三居

专业点评：建面约108㎡三居定位改善，全明边户是核心卖点。约11米南向三面宽带来开阔视野，约5.15米宽厨操作区让烹饪与社交并行不悖，飘窗主卧套房独享一方静谧。相比95㎡主力户型，108㎡在公共空间的尺度感上有明显提升，边户的全明格局更是传统中间户难以提供的采光优势。在好房子新规高得房率条件下，其实际使用体验可接近传统120㎡级产品，适合追求"一步到位"宽绰居住体验的改善家庭。

建面约125㎡ · 四居

专业点评：崇义户型为社区旗舰产品，建面约125㎡四居，全明四叶草户型舒展布局，无界光域视野。约12米横向三面宽、约4.9米宽厅，观澜湖景；270°转角飘窗主卧，沐光而居，奢适有度；U型厨间、多功能收纳，方寸之间生活井然有序。作为旗舰户型，其单价相对较高，适合追求极致居住体验、重视景观资源的深度改善客群。在居室数量、景观面宽、空间尺度三个维度同时拉满，是社区价值的天花板与标杆。。

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