宝业虹桥国展里｜青浦徐泾宝业科技百年宅，大虹桥首个 5.4 米全域抬板浮岛住区，133-188㎡一梯一户精装三四房，蟠龙港滨水改善藏品

宝业虹桥国展里售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）项目坐落徐民东路蟠龙港，宝业集团打造，容积率 2.2，绿化率约 35%，全盘 374 户纯改善社区，釉质陶板 + 铝板石材流体立面。全域抬板设计实现人车完全分流，立体连廊庭院贯通，配高端业主会所，含健身、茶室等空间，戴维斯物业服务。近 2 号线蟠祥路、17 号线蟠龙路站，毗邻蟠龙天地、国家会展中心，临近华山医院西院，户型大面宽 LDKG 格局，高标精装交付，是西虹桥核心稀缺低密科技改善大宅。宝业虹桥国展里售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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项目样板间实景图，非交付标准仅供参考

当市场还在为流速焦虑时，有人选择慢下来，造一座能穿越周期的房子。

站在2026年夏天回头看，大虹桥徐泾的新房叙事，经历了从狂热到冷静的完整周期。供应洪峰过境之后，板块开始走向分化——小户型陷入红海博弈，而真正稀缺的大户型改善产品，反而成为越来越多高净值人群的“追求项”。

恰在此时，「宝业·虹桥国展里」入场了！

没有跟风抢跑，而是在拿到地块长达半年之后，沉下心来做了一件事：重新审视产品定位，把面积门槛拉高到建面约130㎡，以一座约5.4米全域抬板的纯改善社区，为虹桥献上一份不一样的答案。

纯大户型社区圈层纯粹，170/188大户型所在楼栋更是楼王级别！

宝业·虹桥国展里是纯大户型社区，能带来统一的高端改善圈层！这是终极改善客户分外看重的一点，对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

更重要的是，前期热销的大户型楼栋堪称社区资源的集大成者：

6号楼｜中央楼王：占据社区中央核心位，远离城市喧嚣，私密静谧。楼下即下沉庭院和会所空间，归家即享度假式生活，是真正的“楼王级”享受。

1号楼｜170㎡三面采光：约170㎡大户型实现三面采光，北面与东面纵享城市亲水绿地景观，视野通透，把自然引入日常，舒适度与景观面双双拉满。

7号楼｜无遮挡视野：远离城市道路，东面一览无余绿地水景视野，南面无遮挡采光优异。静谧与风光兼得，采光与视野俱佳，居住体验纯粹。

3栋楼各据核心资源：或占中央、或享采光、或享城市亲水公园绿地、可以说此次大户型加推，不只是换房，更是对城市核心景观与低密生活的占有，价值极高，值得重点关注。

阔绰尺度感：足够的空间保证舒适度，足够功能性盛放家族荣耀！

这次宝业·虹桥国展里在终极改善领域，还给出了2种户型，代表了2种生活态度，选择型更强！

先看建面约170㎡全能边户大四房：

该户型是独立电梯厅的设计，这块过渡区域可以承载非常大的收纳功能，也能维护业主的私密性和入户的尊崇感。

项目样板间实景图，非交付标准仅供参考

该户型室内的最大特点是超越传统布局设计成三面采光，这是为了放大得天独厚的景观视野。边户南向+东侧270°全景窗，直面城市天际和生态水系，景观如画，美不胜收！

项目样板间实景图，非交付标准仅供参考

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该户型给出了南向约17米超阔采光面，全明通透。采用“一核两带”动线：以过厅为全屋核心，南侧串联玄关、餐客厅、阳台公区活动带，西侧与北侧打造静谧休憩带，公私分区、动静分离。

LDK客餐厨一体化，横厅约6米，层高约3.15米，尺度感和空间感都是传世大宅级别！

项目样板间实景图，非交付标准仅供参考

尤其值得一提的还有厨房，通透的全景窗，让业主可以伴随着窗外美景料理美食，心情自然舒畅。而且预留专属西厨水吧，集备餐、收纳、器皿展示功能于一体，可满足冲煮咖啡、简餐制作、待客备餐等多元需求。

既保留日常烹饪的烟火气，又适配高阶生活方式，兼顾实用性与品质感

项目样板间实景图，非交付标准仅供参考

功能性方面为双南向套房+双次卧黄金格局，适配三代同堂、多孩改善、居家办公。休憩区远离入户公区，规避噪音。

南向次卧可作儿童房，北侧多功能房满足书房、客房需求。公卫干湿分离，主卫四分离并配独立观景浴缸。空间利用率、舒适度与隐私性，在同面积段几乎无短板。

项目样板间实景图，非交付标准仅供参考

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再看建面约188㎡4房2厅3卫户型：

专属独立入户前厅约10㎡，归家仪式感与私密性兼备。

拨打售楼处官方热线:400-878-7646 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱
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项目样板间实景图，非交付标准仅供参考

该户型南向采光面高达约18米，四开间朝南、全明通透。

约6.6米超大面宽横厅，层高约3.15米，餐客厨一体，空间尺度感十足。

项目样板间实景图，非交付标准仅供参考

休息区为双南向套房+双次卧、三卫全功能格局，远超常规改善配置。主卧套房面宽约4.6米，带观景飘窗，东侧直面社区下沉式庭院、会所及河道景观，视野与景观价值拉满。

南向次卧的尺度也超过同面积其他户型，居住收纳都足以匹配东西比较多的年轻人，实现真正的多代同堂！

项目样板间实景图，非交付标准仅供参考

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另外，前期卖爆的130和153户型此次也有补货：

建面约130㎡3房2厅2卫三开间朝南+大宽厅，采光性能优异。客餐厅外接观景大阳台，公区尺度阔绰。主卧舒适度拉满，是贯穿南北的套房配置。

建面约153㎡4房2厅3卫一梯一户带来私享电梯厅，搭配玄关构建完整大尺度的归家仪式和充足收纳。四面宽超南，保证各房间充足日照。整个户型有7个飘窗，再加上独立电梯厅的利用，空间实得率远超同价位竞品！

奢华装修标准：保证生活的品质，体现主人的品味！

平心而论，宝业·虹桥国展里的精装是真的诚意拉满，堪称豪气超配，对标市区15万以上的豪宅也不遑多让！

入户高端定制装甲铸铝子母门，搭载夏普多功能智能锁，支持十种开锁方式及临时密码、访客抓拍。

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全屋三大件精装交付：大金中央空调、全屋地暖、兰舍新风，恒温恒湿恒氧。摩根瑞士系列智能家居，一键操控灯光、窗帘、空调，对标顶豪智能化标准。

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厨房配置全套美诺家电，与汤臣一品、深圳湾1号等顶豪同源——其中美诺双开门冰箱单台市场售价即达10万元级，搭配美诺油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸炸烤一体机；配松下大单槽、KVK水龙头、AO史密斯零冷水热水器、海德泰克净水系统。

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卫浴采用汉斯格雅五金、杜拉维特洁具，主卫双台盆白金沙石材，配施华洛世奇水晶门把手。

令我眼前一亮的是这个奥普与复旦大学电光源研究所联名研发的美容舱浴霸。据悉搭载了630nm红光美白、590nm黄光舒缓、复合光嫩肤三种模式，经专业验证具有亮肤、舒缓、嫩肤功效，边沐浴边护肤。

项目样板间实景图，非交付标准仅供参考

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宝业集团打造的科技百年宅，是可传承的一生之宅！

已经是终极改善了，必须经受时间的考验。

而项目的背后正是专攻科技百年宅的宝业集团——52年历史，建筑工业化4.0龙头企业。港股主板上市公司，全国首批拥有建筑工程施工总承包特级资质的企业之一。43项鲁班奖、54项国优奖、6项詹天佑奖、1000余项省部级奖项，这些数字，是宝业被时代铭记的底气。

当“十五五”规划为“好房子”定调，国新办发布会明确打造长寿、可迭代的百年建筑。在这场人居升级浪潮中，宝业集团始终紧跟时代发展，以责任房企的担当，成为行业标准的制定者。

宝业·虹桥国展里，以“科技百年宅”回应时代命题，率先落地“十五五”好房子标准。四大核心价值，重新定义居住品质！

另外，宝业集团作为“低碳示范项目”的践行者，始终将绿色低碳理念深植于产品基因。

项目采用独特的建筑低碳技术，如集成“三玻两腔”系统门窗、高效保温隔热体系，全部楼栋达到近零能耗标准，在保障居住舒适度的前提下，实现低碳生活！

更难得的是，宝业将低碳理念延伸至业主生活，为每户设立专属“碳积分”账户，通过智能计量设备分析家庭能耗行为，将节能、垃圾分类等低碳行为量化为碳积分，可兑换物业费抵扣、免费洗车等增值服务。

这种从建筑低碳到生活低碳的全链条运营，让业主在享受高品质居住的同时，主动参与社区碳减排，展现了宝业作为责任房企在低碳社区责任上的前瞻担当。

综合来看，终极改善的置业逻辑从来不是多了几个平方，而是看重圈层的纯粹、居住的尺度和装标的奢华，以及一套能够穿越周期、传给下一代的房子

宝业·虹桥国展里在这4个维度上，逐一给出了更接近“终极答案”的回应。

这样的项目没有错过的理由！

三开三罄积分红盘

宝业·虹桥国展里

四批次即将加推上新

下面来看项目产品和地段的详细解析！

宝业·虹桥国展里把品质做成“超配”，重新定义虹桥的人居天花板！

①大虹桥首个抬板社区，5.4米之上隔绝尘嚣！

项目整个社区地面层整体抬升约5.4米，打造出宏大、连续的“浮岛私域”空间。车辆全部进入地下，地面层完全还给行人，实现彻底的人车分流。隔绝城市喧嚣与地面潮气，私域感与舒适度直接拉满。

②内外无界，归家即是度假的开始！

宝业做的第二件事，是打破了传统社区的围墙边界。

项目红线外配建岛屿水景、滨水平台、休闲绿地，把社区和城市的关系做成了“融合”，而不是“切割”。169米的超级归家界面，是小胖君觉得特别有仪式感的一段路。从城市界面到社区入口，内外景致和谐相融，归家之路步步皆景。

小编想象一下：下班回来，先经过一段滨水步道，水景在侧、绿树成荫，走几步就到了社区入口。不是“穿过嘈杂的马路、刷卡进冰冷的大门”，而是一场从城市到自然的温柔过渡

③美学地标重塑大虹桥天际封面！

项目外立面汲取星芒灵感，运用高精度几何切割工艺打造艺术化立面。选取东方釉质陶板、石材与铝板，让建筑成为闪耀虹桥天际的封面作品。

④沉浸式园林，把山河搬进日常！

景观设计上，宝业融合了国际度假美学。

小编拿到设计资料时，看到几个关键词：森林峡谷、澄澈水系、林下会客厅、光影游廊不是简单的“种几棵树、铺几块草”，而是把度假酒店的景观逻辑搬进了社区。移步异景，仿若栖身自然秘境。

小编尤其喜欢“林下会客厅”这个概念——在树荫下摆几组座椅，邻居可以在这里闲坐交谈，孩子在旁边玩耍，大人不用一直盯着，余光能看到就行。这不是“景观”，这是“生活场景”。

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⑤全能会所+架空层，真正实现“休闲松弛常态化抵达”！

如今的购房置业，早已不是简单买一套户内居所。新规出台、抬板涌现，更多的是为居住空间提供更多拓展可能和生活场景，真正实现从“家”到“家园”的越境。衡量一个楼盘的档次和配置，绝非只看户内所得。

宝业·虹桥国展里配备约2200㎡集中式会所，涵盖健身、球馆、酒廊、雪茄吧、主理人空间等多元功能，足不出户即可享受高浓度圈层生活。

更难得的是，项目几乎所有楼栋都设有架空层，作为集中式会所的延伸，更贴合全龄段需求，并按年龄段进行有效区隔，让每一位业主都能找到属于自己的空间：

· 1号楼：棋牌桌游主题——长辈们的社交场

· 3号楼：学龄前儿童玩乐主题——幼龄孩子的欢乐天地

· 6号楼：中青年社交+自习阅读空间——兼顾会客与独处

· 7号楼：女王空间（花艺、普拉提、瑜伽）——为女性业主专属打造

· 8号楼：四点半学堂——青少年专属复合学习空间

会所+架空层，集中与分散结合，动静分区、全龄覆盖。这不是简单的功能堆砌，而是对社区生活方式的系统性思考。更丰富的场景意味着更大的投入，也为业主提供了远超周边传统刚需楼盘的生活体验。从“家”到“家园”，宝业·虹桥国展里迈出了实实在在的一步。

地段绝了，无法复刻的大虹桥核心宝地！

你可能不知道的是，大虹桥作为长三角商务中心和会展中心，地铁站点附近商办规划是绝对主流，所以站点出口600米范围内的地铁房少之又少，上一次主城区入市的地铁房还要追溯到蟠龙天地！

而宝业·虹桥国展里不仅距离2号线600米范围内，还能步行到17号线，是虹桥主城区无比珍贵的双轨交汇地铁房！仅此一点，就极难复刻！

另外项目南面就是上海美的全球科创园区，除了稳定的居住需求外溢，美的总部里有标准泳池，篮球馆，匹克球馆，健身房，羽毛球馆等各种运动配套，同样能作为业主的运动后花园！

美的总部运动配套示意图

美的总部运动配套示意图

更关键的是，项目还是依水而居的半岛住宅，北蟠龙港贴身而过，这里曾是古蟠龙镇“盘龙十八湾，湾湾见蟠龙”的水脉格局，美好寓意与滨水居住体验兼备。

除了水系，项目东西两侧还有紧密生态（东侧代建公园绿地），为了消融社区边界，项目红线外也精心打造树池、岛屿水景、休闲卡座、滨水平台等复合空间。

当别人还在计划周末去哪片草坪搭帐篷，当假期朋友圈都还在晒堵在高速上的懊恼，项目业主随时都能走进楼下的滨水绿地肆意拥抱大自然！

区位示意图，仅供参考

项目东侧红线外一体化开发的效果示意

如果把生活半径扩大，蟠龙天地，虹桥天地、龙湖天街、万科天空广场、开市客、前湾印象城都在项目的生活圈内，你想要的任何消费场景，从日常采买到高端消费，从周末遛娃到朋友聚会，全部覆盖。

配套示意图，图片来源于网络

配套示意图，图片来源于网络

教育方面，上海中学（9年制，在建）就在项目附近，青浦世界语外国学校（15.5年制，从托班到高中）、西华国际学校、美国学校、英国学校、新加坡国际学校等覆盖全龄段。

医疗方面，大虹桥有华山医院虹桥院区、新虹桥世界医疗中心、冬雷脑科医院、德达医院等三甲资源为业主全家人的健康护航。

整体感受下来，我认为项目的地段不是“有配套”，而是“被城市核心资源环绕”，这就是C位红盘的价值！

配套示意图，图片来源于网络

配套示意图，图片来源于网络

当然，大虹桥能够荣光回归的最大原因是：今年大虹桥正式进入规划兑现元年，海量的高能产业爆发，80万高精尖人才即将涌入！

· 上海美的全球科创园区已经正式启用，预估导入8000名至10000名高端研发人员！

· 安踏集团全球零售总部9月已经亮灯，10月启用，将容纳6000-7000人办公

· 圆通国际金融与科技总部预计明年上半年投入使用，虹桥商务区的标志性大厦！

· 康恒环境全球总部大楼，预计今年年底完工，绿色高端办公社区。

· 西虹桥科创中心，今年也将推动建成运营，未来西虹桥经济发展的重要引擎之一。

·总投资额50亿网易上海国际文创科技园（赵巷）预计今年启用！

以上只是开始，以徐泾为核心向外辐射，整个大虹桥经济共同体预计超3000家企业入驻，未来办公人口接近80万

80万人什么概念？

陆家嘴金融贸易区的日均办公人口约12.6万人次。这意味着，大虹桥成型后的产业能量，将是陆家嘴的6倍！

以陆家嘴-大虹桥双核驱动的城市发展格局，即将全面兑现。而陆家嘴最新的新房价格超过18万/㎡，徐泾才多少？蕴含的价值与潜力，不言自明。

小编判断：今年是大虹桥的风口之年、兑现之年，是更值得买进的窗口期！

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