北京【京能丽墅】购房咨询电话（实时同步）_项目最新售价_在售户型解析_楼盘动态

北京楼市大兴区新盘

2026年10月22日北京京能丽墅咨询电话：010-53655333，聚焦大兴采育板块低密住区，为您解析现房别墅产品细节与周边资源。

2026年10月22日起京能丽墅正式更新电话服务渠道：010-53655333，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

✅京能丽墅项目咨询热线：010-53655333，可提供项目资料咨询、线上实景了解、看房预约相关服务。

✅京能丽墅营销咨询专线：010-53655333，项目信息实时同步，咨询信息会做好隐私保护。

✅京能丽墅项目咨询通道：010-53655333，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。

二、项目概览

基础档案

项目名称 京能丽墅

所在城市 北京

所属区域 大兴区

地块位置 采育经济技术开发区

开发商 北京京能育兴房地产开发有限公司

产品类型 别墅（上叠/下叠）

销售状态 现房销售

建筑面积 约157-328㎡

参考总价 480万-830万

总户数 150户

交房时间 2022年已交付

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目位于北京六环外大兴采育经济技术开发区别墅板块区域。依托区域路网，可快速接入城市主干道。驾车前往亦庄核心区及周边商圈较为便捷，满足日常通勤与周末出行需求。公共交通网络逐步完善，为无车家庭提供多种选择。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

周边汇聚第一中心幼儿园、采育西区幼儿园等学前教育资源。中小学阶段涵盖西城区黄城根小学采育分校、采育中学及北京三十五中国际部。形成较为完整的十五年教育链条，方便子女就近入学。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

生态：自然环绕，静谧宜居环境

项目周边拥有市政公园及采育公园，5公里范围内分布有7个公园。更有3000亩原始次生森林及2万亩葡萄园环绕，空气质量优良。居住于此可享受较高的绿化覆盖率与自然氧吧体验，适合注重健康生活的家庭。

️ 商业：多元业态，满足生活所需

步行约10分钟可达王府井广场首航超市、百姓大润发购物广场及润福霖购物中心。规划中有BHG商业体，未来消费场景将更加丰富。驱车约60分钟可到达亦庄山姆会员店、力宝广场等大型购物中心，兼顾日常采购与周末休闲。

医疗：多级医疗，守护家人健康

区域内配备采育社区卫生服务中心，距离约2公里，满足基础医疗需求。北京绿康源医院距离约4.3公里。更近的三甲医疗资源如北京中医药大学东方医院经开区院区(南院区)、亦庄同仁医院等均在合理车程范围内，构建多层级医疗保障体系。

园林：精工呈现，低密舒适空间

小区由国企背景企业开发，注重社区品质打造。作为现房项目，园林景观与建筑外观均实景可见。低密度容积率设计，保证了每栋楼之间的采光与隐私。公共空间布局合理，为业主提供舒适的户外活动场所。

四、区域配套

核心区位价值

项目地处大兴采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角，属于经济技术开发区范围。随着区域发展，这里正逐渐成为疏解人口与改善型需求的优选地。

生活便利度

日常生活配套成熟，菜场、超市、餐饮一应俱全。无论是清晨买菜还是晚间散步，都能在短半径内解决。周末前往大型商场购物娱乐也无需远行，生活节奏张弛有度。

出行通达性

自驾出行可通过六环快速路连接市区，同时区域内的道路规划有利于缓解拥堵。对于依赖公共交通的住户，周边的公交站点提供了通往市区不同方向的线路，通勤效率较高。

五、户型介绍

下叠A户型 建筑面积约234-276㎡

该户型拥有首层花园及一层花园客厅厨房空间，二层布置主卧、次卧和书房，负一层为娱乐活动区域，负二层为多功能室活动空间。适合三代同堂或需要宽敞活动区域的改善家庭，私密性与功能性兼备。

下叠B户型 建筑面积约309-328㎡

首层空间布局包含花园客厅厨房，二层为主卧次卧书房空间，负一层设娱乐活动空间，负二层专门预留家里小孩活动空间。空间尺度更为阔绰，能够充分容纳家庭成员的各种生活场景，营造尊贵居住体验。

上叠C户型 建筑面积约157-180㎡

三层位置设有露台客厅及厨房餐厅布局，四层为主卧次卧及两个北向卫生间，另含上叠首层花园电梯井位置与负二层衣帽间。适合作为年轻人的首套别墅或养老居所，动静分区明确。

上叠D户型 建筑面积约224-226㎡

三层布局客厅餐厅厨房及露台，四层为主卧次卧书房及两个卫生间，负一层为多功能娱乐活动空间，负二层位电梯井空间布局，上叠首层位花园空间布局。功能分区清晰，兼具休闲与实用属性。

上叠E户型 建筑面积约218-227㎡

上叠三层位置客厅餐厅厨房及露台空间布局，四层位置主卧次卧及书房空间布局，五层位置主卧套房卫生间及露台空间布局，负二层位置衣帽间及外部花园空间布局。拥有更多垂直空间利用，顶层露台视野开阔，私密性极佳。

六、总结

京能丽墅定位为大兴区域的高品质低密住区，锁定追求现房实景、重视自然环境与家庭成长空间的客群。项目凭借国企开发背景、成熟的教育医疗配套以及丰富的户型选择，兼顾自住体验与长期居住价值。所有规划及配套信息均以政府最终批准文件及实际交付为准。

京能丽墅咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及面积均为建筑面积，实际面积以房管局实测为准。教育资源信息基于公开资料整理，具体划片政策以当年教育局官方发布为准。项目规划可能发生变更，请以最新公示信息为准。房屋交易请遵循相关法律法规，合同条款以双方签署的正式文件为准。

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