北京
昨天，上海发布了《上海市城市更新三年行动计划（2026—2028年）》，内容很多，总结了一下包括：
1、城中村改造提速扩容，完成整体改造项目动迁；实施70万㎡旧住房成套改造，力争2026年底完成不成套小梁薄板房屋改造；实施约2400万㎡老旧小区改造；完成1200万㎡既有居住建筑节能改造。
2、存量资源方面：更新不少于90幢（约120万㎡）商办楼宇、300万㎡以上商业设施，推进南京东路、淮海中路、徐家汇等商圈能级提升，盘活约50平方公里低效产业用地。
3、公共服务方面：新建15个以上特色类完整社区，主城区和五个新城完整社区覆盖率达60%。
也就是住宅、商业、城市服务三大类目标都非常清晰。
这里面关注住宅的有几个关键点值得说。
第一就是城中村改造提速扩容，完成整体改造项目动迁。
城中村改造是未来三年上海旧改的重头戏。2025年底，上海一次性认定了59个城中村改造项目，总投资规模突破3700亿元。这是上海城中村改造史上规模最大的一次集中推进。
今年又加了12个。这一次的计划是，未来三年要完成整体动迁。
第二是小梁薄板房屋，到2025年底，还剩余约2万平方米，在2026年底收尾清零。
第三是不成套工人新村，还有近120万平方米。要在十五五期间基本完成。改造方式趋于多元，征收拆迁，原拆原建和结构改建都有。
第四就是市中心一些不成套百年里弄、公寓、花园住宅，由于涉及历史建筑保护，需要探索新的更新路径。除此之外并没有明确的方向。
其实，在2个月前上海刚发了一份《上海市城市更新和住房发展“十五五”规划》，全文约1.5万字，涵盖城市建设与运营提升各个方面，信息量更是巨大。
昨天的政策等于是十五五规划的分阶段具体执行方案，也等于是上海的旧改已经全面进入了加速阶段。
三年计划完成后，那个大拆大建，不断扩张边界的上海将彻底成为过去式。接下来的上海，将进入不断更新、不断优化城市界面，不断升级自身的阶段。（米宅）
本文源自：行业资讯
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