辽宁
房产市场的变化巨大，这几年房价不稳定，就连出租房子都成为了一个难题，
以前租房子都很方便，看好直接签合同，而现在不一样了，除了看价格，还要看室内的布局、家居、电器、位置等等。
而且我发现个奇怪的现象，租房市场对年龄歧视很严重，
要是60岁左右的人想租房，根本就没有人答应，被中介婉拒、被房东嫌弃：老人租房，为什么这么难？
01
老人说还没有看房子就被淘汰了
这真不是胡说，而是市场经常会发生这样的事情！
有一个老人，带人去看房子的时候，中介就会问他多少岁了，等到他说出是六十几的时候，就有人会说，这间房子，需要一个年轻的租户来住。
还没等问价，就直接被婉拒了……
许多老年人知道自己不太受人待见，所以就主动降低了要求，距离远一些，尺寸小一些，没有电梯也没有关系。
可即便是遮阳，依然很难租到房子，这不是老人在找房子住，而是房子在选人。
02
中介不是不愿意去做，而是风险太大
房东一听说老人来了，就马上想到老人出了事怎么处理、生病了怎么办、以后都不好出租的问题。中介也在其中，只好劝退老人。
另外老人单纠纷较多，包括租金拖欠、水电费用争执、房屋损毁等。
中介佣金少而矛盾多，一份老人租房子就能抵三个年轻人的工作量。
最重要的一点就是市场上并没有为老年人专门设计的房子。
电梯房、小户型、可以短期出租、靠近医院等等这样一些房子本来就很受欢迎，房东在选择租客的时候就有一定的标准。
中介表示，不是因为不接受老年人入住，而是双方不符合条件。
03
房东说：并不是嫌弃，而是不能承担
最害怕的就是家里老人摔跤、生病或者是意外死亡的情况出现，
在这种情况下房屋就会贬值、不好出租会留下心理阴影。他并不是因为嫌弃老人而不敢承担责任。
把房子出租出去了，孩子们不参与也不做担保人，老人不能按时交房租或者因为房屋问题而受伤时，孩子们不会替老人说话。
年轻人如果拖欠租金可以去找公司解决问题，可是老人拖欠租金该怎么办呢？
收房更困难一些。老人搬家也很难。合同到期了，老人不愿意搬走，房东无法强迫他们离开。
打官司要花费很多的时间和精力。他说：“宁可空置房屋，也不要麻烦别人。”
另外一条很重要的就是保险不赔。
比如家财险和出租险一般都不包含老人发生事故的风险。
04
为什么会出现这种情况呢？
01
适老化的租赁住房供应不足，市场上主要为大户型的家庭住宅，缺少老年人所需要的单间、小户型以及有电梯、靠近医疗机构的房子。老人既买不起也租不到合适的房。
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第二就是缺乏风险兜底的工具，房东担心老人发生危险，但是并没有老人租房子的保险、意外责任险、租金保障险等东西来转移这些风险，所有的风险都由房东自己承担，因此房东只好拒绝了。
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第三、租客和房东的权利保障存在不公的问题，法律规定对于老年人的租房者缺乏特别的保护措施，而房东收取房屋押金也没有相应的便捷渠道。
两者都缺少安全感，房东选择闲置不用房屋，老人也很难找到合适的住处。
05
有没有解法
01
政府部门或国有企业提供适合老年人居住条件的租赁房。
保障性租赁住房、国有企业的长租房都配有电梯、小户型、距离医院较近，可以长期租赁使用。
有政府担保的情况下，房东不会担心出租问题，老人也可以租到合适的房子。
02
保险公司推出了老人租房责任险、租金保障险和意外责任险等产品，可以为房东提供一定的保护，能够让房东放心地出租房屋，保费由双方共同承担或者由政府进行补贴。
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子女担保和合同要规范化，子女共同签字或提供担保，合同中要明确租金缴纳方式、维修责任以及提前解除租赁合同的情况，在此情况下老人们可以得到保护，房东也有法律上的支持。
老人租房子在市场中很常见，希望这些老人都有一个好的去处吧！
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